2024年度学校商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期和时间3.3租金支付方式第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的经营范围第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的日常维护责任5.2租赁物的重大维修责任第六条保险责任6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险费用承担第七条租赁物的转让和抵押7.1租赁物的转让条件7.2租赁物的抵押条件第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护期限第十三条辅助条款13.1租赁物的附属设施和设备13.2租赁物的共享资源和使用规则第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2合同的修订和历史版本第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于学校校园内的商铺，商铺的具体位置和面积详见附件一。商铺的面积为____平方米，包括内部空间和外部经营区域。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物目前的状况良好，适合进行商业经营。租赁方应在租赁期间合理使用租赁物，并确保其安全、卫生和正常运营。租赁方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前向学校提交申请，并取得学校的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如租赁双方同意续租，应签订新的租赁合同，并明确续租的租赁期限、租金等条款。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期满前，租赁双方如需延长租赁期限，应提前三个月书面通知对方，并签订延长租赁期限的补充协议。如租赁双方未能就延长租赁期限达成一致，租赁合同将在租赁期满时终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期限内的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.2租金支付周期和时间租赁方应在每三个月的第一个月内支付租金。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.3租金支付方式租赁方应在规定的时间内将租金通过银行转账的方式支付给学校。转账时，请在备注栏内注明租赁合同编号和租赁方名称。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的租赁方应将租赁物用作商业经营，不得用于非法或违反学校规定的活动。4.2租赁物的经营范围租赁方在租赁物内经营的范围包括但不限于：商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。具体经营范围应在签订租赁合同前向学校提交详细经营计划，并取得学校的书面同意。第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的日常维护责任租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常运营。5.2租赁物的重大维修责任租赁物如有重大损坏或需要进行重大维修，租赁方应及时通知学校，并承担相应的维修费用。如因租赁方的经营活动导致租赁物损坏，维修费用由租赁方承担。第六条保险责任6.1租赁物的保险责任租赁方应自行购买并维持租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险费用由租赁方承担。6.2租赁物的保险费用承担租赁方应在租赁开始前向学校提交保险单副本，并确保保险的有效期覆盖整个租赁期限。如租赁方未能购买保险，学校有权要求租赁方支付相应的保险费用。第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同租金总额的__%。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径租赁双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制租赁双方应在争议发生之日起__日内协商解决；协商无果的，应在本合同约定的争议解决途径下进行处理。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同履行过程中，如租赁双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同解除的条件租赁双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。合同解除后，租赁方应按照本合同约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自租赁双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在租赁期限届满时终止。合同终止后，租赁方应按照本合同约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为__年，自本合同终止之日起计算。第十三条辅助条款13.1租赁物的附属设施和设备租赁物附属的设施和设备包括但不限于：__。租赁方应合理使用这些设施和设备，并承担相应的维护和保养费用。13.2租赁物的共享资源和使用规则租赁物所在区域的共享资源包括但不限于：__。租赁方在使用共享资源时，应遵守相关规则，并承担相应的费用。第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务本合同未尽事宜，租赁双方可根据实际情况协商确定其他权利和义务。14.2合同的修订和历史版本本合同如有修订，修订内容应经双方签字盖章确认。历史版本的本合同无效，以最新修订的版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等活动。第三方包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修服务方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：合同履行过程中的咨询、协调、监督、评估、维修、保险、争议解决等活动。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合甲乙双方的要求。16.2第三方介入的责任第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对其造成的损失承担赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用。第十七条第三方介入的赔偿责任限额17.1第三方赔偿责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定赔偿责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。赔偿责任限额可根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素进行确定。17.2第三方赔偿责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商调整赔偿责任限额。调整后的赔偿责任限额应经甲乙双方书面确认。第十八条第三方介入的合同变更和解除18.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。18.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除本合同，涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，第三方应按照本合同约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决途径如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决时间限制甲乙双方应在争议发生之日起__日内协商解决；协商无果的，应在本合同约定的争议解决途径下进行处理。第二十条第三方介入的其他条款20.1第三方介入的其他权利和义务本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可根据实际情况协商确定其他权利和义务。20.2第三方介入的修订和历史版本本合同如有修订，修订内容应经甲乙双方和第三方书面确认。历史版本的本合同无效，以最新修订的版本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积详细说明本附件详细描述租赁物的具体位置和面积，包括商铺的地理坐标、楼层、内部布局等。附件二：租金支付明细表本附件详细列出租金的支付周期、时间、金额等信息，以及银行转账的账户信息。附件三：租赁物的现状及使用要求本附件详细描述租赁物的现状，包括设施状况、可使用区域等，以及租赁方的使用要求。附件四：经营范围和租赁用途本附件详细列出租赁方的经营范围和租赁物的使用目的，以及可能涉及的商品销售、餐饮服务等。附件五：租赁物的维护和保养责任分配本附件详细说明租赁双方在租赁物的维护和保养方面的责任分配。附件六：保险单副本本附件为租赁物的保险单副本，包括保险条款、保险费用承担等信息。附件七：租赁物的转让和抵押条件本附件详细列出租赁物的转让和抵押条件，以及相关的申请和审批流程。附件八：争议解决方式详细说明本附件详细描述争议解决的途径和方法，包括友好协商、书面申请、法院诉讼等。附件九：合同变更和解除的条件及流程本附件详细列出合同变更和解除的条件、流程，以及相关手续的办理说明。附件十：保密信息定义和保护期限本附件详细说明保密信息的定义、范围和保护期限，以及保密信息的保护措施。附件十一：租赁物的附属设施和设备清单本附件详细列出租赁物的附属设施和设备，包括设施的名称、型号、数量等信息。附件十二：租赁物的共享资源和使用规则本附件详细描述租赁物的共享资源，包括共享设施、使用规则等。附件十三：第三方介入的详细说明本附件详细描述第三方介入的范围、义务、责任限额等信息。附件十四：违约行为及责任认定标准本附件详细列出各种违约行为，以及违约的责任认定标准和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金2.租赁方未按照约定使用租赁物3.租赁方未按时履行维护和保养责任4.租赁方擅自改变租赁物的结构和用途5.租赁方未购买或未能维持租赁物的保险有效6.租赁方未能按照约定转让或抵押租赁物7.租赁方未能按照约定解决争议8.第三方未能按照约定提供服务或履行义务违约的责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金：每延迟一天支付，应支付延迟部分的__%作为滞纳金。2.租赁方未按照约定使用租赁物：应支付违约金，金额为本合同租金总额的__%。3.租赁方未按时履行维护和保养责任：应承担维修费用，并支付违约金，金额为本合同租金总额的__%。4.租赁方擅自