2024年度二手小产权房购房社区入住协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房购房社区入住协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手小产权房1.2购房社区1.3入住协议第二条房屋交易2.1房屋买卖2.2房屋交接2.3房屋质量保证第三条入住与搬迁3.1入住时间3.2搬迁规定3.3入住手续第四条物业管理4.1物业公司管理4.2物业费用缴纳4.3物业服务内容第五条社区公共设施与维护5.1公共设施使用5.2公共设施维护5.3公共设施维修基金第六条邻里关系6.1邻里和谐6.2噪音控制6.3垃圾分类与处理第七条安全管理7.1社区安全管理7.2居民安全意识7.3紧急事故处理第八条违反协议的处理8.1违反协议的行为8.2处理方式8.3法律责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条权利与义务11.1购房者的权利与义务11.2物业公司的权利与义务11.3社区管理者的权利与义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手小产权房：本合同所指的二手小产权房是指已购买并使用过的，属于集体土地上建设的，没有取得国家正式房产证的住宅。1.2购房社区：本合同所指的购房社区是指由二手小产权房组成的，具有相对独立生活设施和公共区域的居民生活区。1.3入住协议：本合同所指的入住协议是指购房者和购房社区管理者之间就购房者入住社区的相关事宜达成的协议。第二条房屋交易2.1房屋买卖：购房者通过合法途径购买二手小产权房，双方协商一致后进行房屋交易。2.2房屋交接：房屋买卖完成后，卖方应按照约定将房屋以及附属设施完好无损地交付给买方。2.3房屋质量保证：卖方应对所售房屋的质量承担责任，确保房屋符合居住安全标准。第三条入住与搬迁3.1入住时间：购房者按照购房合同约定的时间办理入住手续，并入住购买的二手小产权房。3.2搬迁规定：购房者应按照社区规定的时间和方式进行搬迁，避免对社区其他居民造成不便。3.3入住手续：购房者需向购房社区管理者提供相关身份证明和购房合同，办理入住手续，并领取入住通知书。第四条物业管理4.1物业公司管理：购房社区委托物业公司对社区进行管理，物业公司应按照合同约定提供服务。4.2物业费用缴纳：购房者应按照社区规定的时间和方式缴纳物业费、水电费等公共费用。4.3物业服务内容：物业公司应提供社区内的公共设施维护、环境卫生、安全管理等服务。第五条社区公共设施与维护5.1公共设施使用：购房者应按照公共设施的使用规定进行使用，不得损害公共设施。5.2公共设施维护：物业公司应定期对公共设施进行检查、维护，确保公共设施的正常使用。5.3公共设施维修基金：购房者应按照社区规定缴纳公共设施维修基金，用于公共设施的维修和更新。第六条邻里关系6.1邻里和谐：购房者应遵守社区规定，维护邻里关系，共同营造和谐社区环境。6.2噪音控制：购房者应避免在夜间及休息时间产生噪音，影响他人正常生活。6.3垃圾分类与处理：购房者应按照社区规定进行垃圾分类，配合社区环境卫生管理。第七条安全管理7.1社区安全管理：物业公司应加强社区安全管理，确保社区居民的人身和财产安全。7.2居民安全意识：购房者应提高自身安全意识，配合物业公司的安全管理措施。7.3紧急事故处理：遇有紧急事故，购房者应立即向物业公司报告，并按照物业公司的指示采取相应措施。第八条违反协议的处理8.1违反协议的行为：购房者违反本合同规定的，应承担相应的违约责任。8.2处理方式：对于购房者违反协议的行为，物业公司有权要求购房者纠正，并根据实际情况追究其相应的法律责任。8.3法律责任：购房者违反本合同规定的，应承担相应的法律责任，赔偿因此给社区和其他购房者造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：购房者和物业公司在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解组织介入：协商不成的，可以向社区调解组织申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止：合同终止后，购房者应按照物业公司的要求迁出购房社区，并办理相关手续。第十一条权利与义务11.1购房者的权利与义务：购房者有权按照合同约定享受物业公司提供的服务，并应履行合同约定的义务。11.2物业公司的权利与义务：物业公司有权按照合同约定对购房者进行管理，并应履行合同约定的义务。11.3社区管理者的权利与义务：社区管理者有权对社区进行管理，并应履行合同约定的义务。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同内容及双方在履行合同过程中获悉的对方商业秘密和隐私。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。12.3泄密责任：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力处理：双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失。第十四条附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的附件：本合同的附件包括购房合同、物业服务合同等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的个人或单位。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同中起到促成交易、提供咨询服务的作用。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋交易。2.2评估机构介入：评估机构对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应对其评估结果承担责任。2.3维修服务机构介入：维修服务机构负责房屋的维修和保养。维修服务机构应按照合同约定提供服务，并对其服务质量承担责任。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但其责任限额不得超过合同约定的范围。3.2第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介方介入条款：中介方应按照甲乙方的要求，提供合适的房源信息，并协助甲乙方完成房屋交易。中介方的服务费用按照双方约定支付。4.2评估机构介入条款：评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用按照双方约定支付。4.3维修服务机构介入条款：维修服务机构应按照甲乙方的要求，提供房屋维修和保养服务。维修费用按照双方约定支付。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议的解决：第三方介入引起的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方责任的承担：第三方介入引起的争议，第三方应承担相应的法律责任。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1第三方介入合同的变更：第三方介入合同的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2第三方介入合同的终止：第三方介入合同的终止应由甲乙方协商一致，并以书面形式通知第三方。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方保密内容：第三方介入合同内容及第三方获悉的甲乙方商业秘密和隐私。8.2第三方保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。8.3第三方泄密责任：第三方泄露保密信息的，第三方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入后的不可抗力9.1第三方不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2第三方不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分不能履行的，第三方不承担违约责任。9.3第三方不可抗力处理：双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失。第十条第三方介入后的附则10.1第三方介入合同的解释权：第三方介入合同的解释权归甲乙方共同所有。10.2第三方介入合同的修订：第三方介入合同的修订应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。10.3第三方介入合同的附件：第三方介入合同的附件包括中介服务合同、评估报告、维修服务合同等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同详细要求：购房合同应包括房屋基本信息、购房者信息、房屋价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业公司基本信息、服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件三：中介服务合同详细要求：中介服务合同应包括中介公司基本信息、服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件四：评估报告详细要求：评估报告应包括房屋评估值、评估依据、评估日期等条款。附件五：维修服务合同详细要求：维修服务合同应包括维修机构基本信息、维修服务内容、维修费用、维修期限等条款。附件六：入住通知书详细要求：入住通知书应包括入住时间、入住流程、注意事项等条款。附件七：保密协议详细要求：保密协议应包括保密内容、保密期限、泄密责任等条款。附件八：不可抗力事件证明详细要求：不可抗力事件证明应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付购房款。2.购房者未按照合同约定迁出房屋。3.物业公司未按照合同约定提供服务。4.物业公司未按照合同约定收取费用。5.中介公司未按照合同约定提供房源信息。6.中介公司未按照合同约定协助完成房屋交易。7.评估机构未按照合同约定提供评估报告。8.维修机构未按照合同约定提供维修服务。违约责任认定：1.购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付迟延履行违约金。2.购房者未按照合同约定迁出房屋的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。3.物业公司未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。4.物业公司未按照合同约定收取费用的，应退还多收取的费用，并承担由此产生的其他损失。5.中介公司未按照合同约定提供房源信息的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。6.中介公司未按照合同约定协助完成房屋交易的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。7.评估机构未按照合同约定提供评估报告的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。8.维修机构未按照合同约定提供维修服务的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。示例说明：假设购房者未按照合同约定迁出房屋，根据合同约定，购房者应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。具体损失包括但不限于物业公司因购房者未迁出房屋而产生的管理费、维修费等。全文完。2024年度二手小产权房购房社区入住协议1本合同目录一览第一条房源及购房资格1.1房源信息1.2购房资格要求第二条购房流程与合同签订2.1购房流程2.2合同签订第三条房价及支付方式3.1房价3.2支付方式第四条入住时间与条件4.1入住时间4.2入住条件第五条物业管理与服务5.1物业管理5.2物业服务第六条房屋维修与保养6.1房屋维修6.2房屋保养第七条水电及燃气费用7.1水电费用7.2燃气费用第八条邻里关系与公共秩序8.1邻里关系8.2公共秩序第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件列表第十四条合同生效与签字盖章14.1合同生效14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房源及购房资格1.1房源信息1.1.1房屋位置：____市____区____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋类型：____（住宅/商业）1.1.4房屋产权：小产权房1.1.5房源照片：附件11.2购房资格要求1.2.1购房者应具备完全民事行为能力；1.2.2购房者需提供有效身份证明文件；1.2.3购房者需具备购房能力，支付购房全款或按揭贷款；1.2.4购房者需符合国家及地方购房政策规定。第二条购房流程与合同签订2.1购房流程2.1.1购房者了解房源信息，进行看房；2.1.2购房者与开发商协商购房事宜，达成购房意向；2.1.3购房者支付购房定金，签订《购房意向书》；2.1.4购房者支付购房款，签订《房屋买卖合同》；2.1.5购房者办理房产证手续。2.2合同签订2.2.1购房者应仔细阅读《房屋买卖合同》全文，确认无异议后签字；2.2.2开发商应提供合法有效的合同文本，加盖公章；2.2.3合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2.2.4合同签订过程中，如有争议，双方应友好协商解决。第三条房价及支付方式3.1房价3.1.1房屋成交价格为：人民币____元（大写：____元整）；3.1.2房价包含内容：房屋主体结构、附属设施及室内装修；3.1.3房价不包含内容：家具、家电、装饰装修费用等其他费用。3.2支付方式3.2.1购房者可以选择全款支付或按揭贷款支付；3.2.2全款支付的，购房者应在合同签订之日起____个工作日内支付全款；3.2.3按揭贷款支付的，购房者应向银行申请贷款，并承担贷款手续费用；3.2.4购房者支付房款后，开发商出具购房款收据及发票。第四条入住时间与条件4.1入住时间4.1.1房屋交付时间：自《房屋买卖合同》签订之日起____个月内；4.1.2实际入住时间：房屋交付后，购房者办理入住手续。4.2入住条件4.2.1购房者支付购房全款或按揭贷款批准；4.2.2购房者办理房产证手续；4.2.3购房者遵守社区管理制度，签订《社区入住协议》。第五条物业管理与服务5.1物业管理5.1.1物业管理公司：____（名称）；5.1.2物业管理费用：人民币____元/月；5.1.3物业管理范围：小区公共区域及设施。5.2物业服务5.2.1物业服务内容：保洁、绿化、维修、安保等；5.2.2物业服务时间：____：00至____：00；5.2.3物业服务电话：____。第六条房屋维修与保养6.1房屋维修6.1.1开发商在房屋交付后，承担保修责任；6.1.2保修期限：自房屋交付之日起____年；6.1.3保修范围：房屋主体结构、附属设施及室内装修。6.2房屋保养6.2.1购房者应按照物业管理规定，定期进行房屋保养；6.2.2保养费用：人民币____元/年；6.2.3保养服务内容：屋顶、外墙、门窗等。第八条水电及燃气费用8.1水电费用8.1.1购房者应按照国家规定，承担房屋水电费用；8.1.2水电费用的计算方式：按照实际使用量计算；8.1.3水电费用支付方式：每月一结，通过物业公司代收。8.2燃气费用8.2.1购房者应按照国家规定，承担房屋燃气费用；8.2.2燃气费用的计算方式：按照实际使用量计算；8.2.3燃气费用支付方式：每月一结，通过物业公司代收。第九条邻里关系与公共秩序9.1邻里关系9.1.1购房者应遵守社区管理制度，维护邻里关系和谐；9.1.2购房者应相互尊重，不得影响他人正常生活；9.1.3购房者应遵守社区噪音规定，不得扰民。9.2公共秩序9.2.1购房者应遵守公共秩序，维护小区安全；9.2.2购房者不得在公共区域乱贴乱画，不得损坏公共设施；9.2.3购房者应配合物业公司进行安全管理，发现可疑人员及时报告。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1开发商未按合同约定时间交付房屋的，应支付购房者的违约金，违约金计算方式为：房款的2%；10.1.2购房者未按合同约定时间支付购房款的，应支付开发商的违约金，违约金计算方式为：房款的2%；10.1.3双方其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.1.2本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律执行。11.2争议解决11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1其他约定内容12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表13.1.1附件1：房屋平面图13.1.2附件2：购房款收据及发票13.1.3附件3：物业服务合同13.1.4附件4：房屋保修书第十四条合同生效与签字盖章14.1合同生效14.1.1本合同在双方签字（或盖章）后，自即日起生效；14.1.2本合同的生效，不代表开发商对房屋的产权瑕疵承担责任。14.2签字盖章14.2.1开发商代表（签字）：____14.2.2购房者代表（签字）：____14.2.3签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：提供房源信息、协助办理贷款、代收代缴费用、提供物业服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙双方的权益。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方有权根据合同约定及法律法规的规定，收取相应的费用。4.2第三方在合同约定的范围内，有权要求甲乙双方遵守相关法律法规及合同约定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，是基于合同约定及法律法规的规定而产生的。5.2第三方在履行其职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方从甲乙双方处收取的费用总额。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方违反法律法规及合同约定而导致的损失。第七条第三方介入的变更7.1如第三方在履行其职责过程中，出现不符合合同约定及法律法规规定的情况，甲乙双方均有权要求第三方进行变更。7.2甲乙双方要求第三方变更的，应向第三方提出书面通知，第三方应在收到通知后____个工作日内进行回复。第八条第三方退出8.1如第三方因故不能继续履行其职责，第三方应提前____个工作日通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第九条第三方介入的合同补充9.1如甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供额外的服务或协助，甲乙双方应与第三方另行签订补充协议。9.2补充协议的内容，应符合本合同的约定及法律法规的规定。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用11.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2本合同及补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律执行。第十二条其他约定12.1本合同及补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。12.2本合同及补充协议的生效，以甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1附件列表13.1.1附件1：第三方提供的服务内容列表13.1.2附件2：第三方收费标准13.1.3附件3：第三方联系方式第十四条合同生效与签字盖章14.1合同生效14.1.1本合同及补充协议在甲乙双方及第三方签字（或盖章）后，自即日起生效；14.1.2本合同及补充协议的生效，不代表第三方对甲乙双方的权益承担责任。14.2签字盖章14.2.1甲乙双方代表（签字）：____14.2.2第三方代表（签字）：____14.2.3签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：此附件为房屋的平面图，展示了房屋的布局和结构。甲乙双方应仔细查看此附件，以确保对房屋的布局有清晰的理解。附件2：购房款收据及发票详细说明：此附件为购房款的收据及发票，用于证明甲乙双方已