超市物业委托管理合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME超市物业委托管理合同（2024版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同双方的含义第二条合同主体2.1委托方的权利与义务2.2管理方的权利与义务第三条管理内容3.1管理方应提供的服务内容3.2管理方的服务标准和质量要求第四条管理期限4.1合同的有效期限4.2合同的续签与终止条件第五条费用与支付5.1管理费用及其计算方式5.2费用支付的时间和方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1委托方违约责任7.2管理方违约责任第八条争议解决8.1双方解决争议的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保密义务和期限第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的途径和机构第十一条其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先级第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件与时间第十三条合同附件13.1附件的名称和内容13.2附件的法律效力和解释权第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属14.2合同的修改和更新规定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义（3）物业：指超市所拥有的物业，包括但不限于购物中心、仓库、办公楼等。（4）管理费：指管理公司为物业提供管理服务所收取的费用。1.2合同双方的含义（1）委托方：supermarketpropertymanagementco.,ltd（2）管理方：xxxmanagementco.,ltd第二条合同主体2.1委托方的权利与义务（1）委托方应向管理方提供物业的相关资料，包括但不限于物业的规划设计、设施设备清单、消防安全设施等。（2）委托方应保证物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。（3）委托方应按照合同约定支付管理费。2.2管理方的权利与义务（1）管理方应按照合同约定提供管理服务，确保物业的安全、舒适、便捷等。（2）管理方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备的正常运行。（3）管理方应在发生突发事件时立即采取措施予以处理，并及时通知委托方。第三条管理内容3.1管理方应提供的服务内容（1）物业设施设备的维护保养（2）物业管理人员的培训和配备（3）物业环境的清洁和绿化（4）消防安全管理（5）公共秩序维护（6）其他管理服务事项3.2管理方的服务标准和质量要求（1）管理方应按照国家和行业的相关标准提供服务。（2）管理方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进服务质量。（3）委托方有权对管理方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。第四条管理期限4.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同的续签与终止条件（1）合同到期前____个月内，双方未提出终止或续签意向的，合同自动续签一年。（2）合同到期前____个月内，一方提出终止或续签意向的，双方应协商处理。（3）合同终止后，管理方应在合同终止之日起____日内将物业交还给委托方。第五条费用与支付5.1管理费用及其计算方式（1）管理费的计算方式：按照物业的建筑面积、业态、地理位置等因素确定。（2）管理费的支付时间：每季度支付一次，每次支付____个月的管理费。5.2费用支付的时间和方式（1）委托方应在合同生效之日起____日内向管理方支付第一个季度的管理费。（2）以后每个季度，委托方应在季度开始前____日内支付该季度的管理费。（3）委托方支付管理费的方式：银行转账、支票支付等。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件（1）合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。（2）合同的变更不得影响合同的合法性、有效性和平等性。6.2合同解除的条件（1）在合同有效期内，双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。（2）在合同有效期内，一方违反合同规定，严重影响到合同履行，另一方有权解除合同。（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第八条争议解决8.1双方解决争议的方式（1）双方应通过友好协商的方式解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构（1）本合同的诉讼或仲裁应提交至____市人民法院。（2）如双方约定仲裁，则应提交至____市仲裁委员会。第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围（1）保密信息是指在合同履行过程中，双方获得的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。（2）保密信息包括但不限于客户资料、财务报表、市场战略等。9.2保密信息的保密义务和期限（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年内有效。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的途径和机构如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据双方约定提交至仲裁机构进行仲裁。第十一条其他条款11.1通知与送达（1）双方应以书面形式发送通知，通知应以挂号邮件或特快专递方式送达对方指定的地址。（2）通知自发送之日起____日内视为送达。11.2合同的完整性与优先级本合同及其附件是双方完整的协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在____市签署。12.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1附件的名称和内容（1）附件一：《物业资料清单》（2）附件二：《管理服务内容和要求》（3）附件三：《管理费用计算明细》13.2附件的法律效力和解释权附件是本合同的组成部分，其法律效力与本合同相同。附件的解释权归双方共同所有。第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和更新规定如合同内容需要修改或更新，必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府相关部门、消费者、客户等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应尽最大努力避免第三方的介入，确保合同的履行不受第三方影响。2.2如第三方介入不可避免，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决办法。2.3甲乙双方应共同制定第三方介入的协调机制和处理程序，以确保合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失负有有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失。3.2第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况和合同的履行情况确定。3.3甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，并在合同中予以体现。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。4.2甲乙双方对第三方的行为不承担任何责任，除非甲乙双方知道或应当知道第三方的行为会导致损失。4.3第三方对甲乙双方的履行行为不具有决定权，甲乙双方有权根据合同约定自主决定履行方式和服务内容。第五条第三方介入的处理程序5.1甲乙双方应在发现第三方介入后立即通知对方，并共同分析第三方介入的原因和对合同履行的影响。5.2甲乙双方应共同协商确定处理第三方介入的方案，并采取相应措施以确保合同的顺利履行。5.3甲乙双方应密切关注第三方介入的处理进展，并及时沟通相关信息。第六条第三方介入的协调机制6.1甲乙双方应设立第三方介入的协调机制，包括但不限于定期会议、沟通协调函等方式。6.2甲乙双方应通过协调机制共同解决第三方介入引发的问题，并确保合同的顺利履行。6.3甲乙双方应将第三方介入的协调机制纳入合同履行的重要环节，并予以严格执行。第七条第三方介入的记录与存档7.1甲乙双方应对第三方介入的情况进行详细记录，并保存相关证据。7.2甲乙双方应将第三方介入的记录作为合同履行的重要档案，以备不时之需。7.3甲乙双方应对第三方介入的信息保密，不得向无关第三方披露。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反合同约定，甲乙双方应共同协商确定违约处理的方案。8.2甲乙双方应根据合同约定和法律规定，追究第三方的违约责任。8.3甲乙双方应确保违约处理的结果对双方均有利，并维护合同的履行。第九条第三方介入的风险防范9.1甲乙双方应共同识别第三方介入的风险，并制定相应的风险防范措施。9.2甲乙双方应加强对第三方的监督和管理，确保合同的顺利履行。9.3甲乙双方应定期评估第三方介入的风险，并根据评估结果调整风险防范措施。第十条第三方介入的合同更新10.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应立即更新合同。10.2甲乙双方应确保合同更新的内容明确、具体，并经双方签字盖章确认。10.3甲乙双方应将合同更新的内容作为合同的重要组成部分，并予以严格执行。第十一条第三方介入的解除条款11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商解除合同。11.2甲乙双方应根据合同约定和法律规定，确定合同解除的条件和程序。11.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条第三方介入的法律责任12.1第三方介入的行为应符合法律法规的规定，否则第三方应承担相应的法律责任。12.2甲乙双方应依法维护自己的权益，并追究第三方介入的法律责任。12.3甲乙双方应共同协商确定第三方介入的法律责任，并确保合同的履行。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业资料清单》本附件应详细列出物业的各类设施设备、装修状况、消防安全设施等详细信息，包括但不限于品牌、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件二：《管理服务内容和要求》本附件应详细阐述管理方应提供的各项管理服务内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、顾客服务等方面，并明确各项服务的质量标准和验收标准。附件三：《管理费用计算明细》本附件应详细列出管理费用的计算方式，包括但不限于费用的组成、计算公式、收费标准等，以便双方明确费用来源和计算细节。附件四：《第三方服务供应商名单》本附件应列出与管理方合作的服务供应商名单，包括但不限于清洁公司、维修公司、安全公司等，并简要描述各供应商的服务内容和质量标准。附件五：《合同履行监督报告》本附件应由管理方定期提交，报告应详细记录合同履行的情况，包括但不限于服务进度、服务质量、费用支出等情况，以便双方监督和评估合同履行情况。附件六：《合同变更协议》本附件应详细列出合同变更的条件、程序和具体内容，包括但不限于变更的原因、双方的协商过程、变更内容的详细描述等。附件七：《违约行为处理协议》本附件应详细列出双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，包括但不限于迟延履行、服务不符合标准、未按约定支付费用等，并明确违约责任的认定标准和处理程序。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行如甲乙双方未按约定时间履行合同义务，应视为迟延履行。迟延履行的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因迟延造成的损失等。示例：管理方未按约定时间完成物业设备的维修，导致物业运营受到影响，应视为迟延履行，管理方应承担相应的违约责任。2.服务不符合标准如管理方提供的服务未达到合同约定的服务质量标准，应视为服务不符合标准。管理方应承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例：管理方提供的环境卫生服务未达到约定的清洁度标准，应视为服务不符合标准，管理方应承担相应的违约责任。3.未按约定支付费用如甲乙双方未按约定时间支付管理费或其他费用，应视为未按约定支付费用。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例：委托方未按约定时间支付管理费，应视为未按约定支付费用，委托方应承担相应的违约责任。4.未经同意的第三方介入如管理方未经委托方同意，擅自引入第三方介入合同履行，应视为未经同意的第三方介入。管理方应承担违约责任，包括但不限于停止第三方介入、赔偿因此造成的损失等。示例：管理方未经委托方同意，引入第三方进行物业设备的维修，应视为未经同意的第三方介入，管理方应承担相应的违约责任。5.违反保密义务如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担违约责任，包括但不限于停止泄露、赔偿因此造成的损失等。示例：第三方在合同履行过程中泄露了甲乙双方的客户资料，应视为违反保密义务，第三方应承担相应的违约责任。全文完。超市物业委托管理合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3超市第二条委托管理内容2.1受托方的管理职责2.2受托方提供的服务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式第五条经营收益5.1受托方的经营收益5.2委托方的分成比例第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1受托方的违约责任7.2委托方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露限制第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的方式11.3合同解除的条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条通知和送达13.1通知的方式13.2送达的地址第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方：指甲方，即超市物业的所有者或合法经营者。1.2受托方：指乙方，即甲方委托的超市物业管理者。1.3超市：指委托方拥有的物业，由受托方进行管理的零售商店。第二条委托管理内容2.1受托方的管理职责包括但不限于：2.1.1负责超市的日常运营和管理；2.1.2维护超市的正常营业秩序，确保营业环境的安全、整洁和舒适；2.1.3负责超市员工的招聘、培训和管理；2.1.4制定并执行超市的营销策略，提升销售额和市场份额；2.1.5负责超市的财务管理和成本控制；2.1.6处理与超市运营相关的法律事务。2.2受托方提供的服务包括但不限于：2.2.1提供顾客服务，包括商品咨询、售后服务等；2.2.2提供商品陈列、促销活动、广告宣传等服务；2.2.3提供供应链管理，确保商品的供应和库存管理；2.2.4提供员工工资、福利和管理等人事服务；2.2.5提供超市设施的维护和保养服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：双方约定的合同起始日期。3.2合同结束日期：双方约定的合同终止日期。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式：管理费用根据超市的营业额的一定比例计算，具体比例在合同附件中明确规定。4.2管理费用的支付方式：甲方应在每月5日前，按照约定的比例支付管理费用。第五条经营收益5.1受托方的经营收益：受托方在管理超市期间所获得的经营收益，包括但不限于销售收入、促销收入等。5.2委托方的分成比例：甲方享有受托方经营收益的一定比例分成，具体比例在合同附件中明确规定。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止前，受托方应按照甲方的要求完成交接工作。第七条违约责任7.1受托方的违约责任：受托方未履行合同约定的义务，或违反法律法规的规定，给甲方造成损失的，应承担违约责任，具体责任在合同附件中明确规定。7.2委托方的违约责任：甲方未履行合同约定的义务，或违反法律法规的规定，给受托方造成损失的，应承担违约责任，具体责任在合同附件中明确规定。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为一方违约。第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营策略、客户信息、供应链信息等。9.2保密信息的披露限制：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，或约定不明确的，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改的方式：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订修正案。11.3合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力：本合同及其附件附加条款，构成双方完整的共识，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条通知和送达13.1通知的方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。13.2送达的地址：双方应在本合同中指定送达地址，并确保该地址在合同履行期间有效。第十四条合同的签署14.1签署的时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署的地点：本合同在中华人民共和国_______省/市/自治区的_______市/县/镇/村签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、供应商、顾客等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易、运营、管理等活动。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行和效果。2.2甲乙双方应与第三方明确分工和责任，确保合同的顺利执行。2.3甲乙双方应与第三方协商一致，确保第三方遵守本合同的各项规定。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在合同履行过程中产生的损失或责任承担有限责任。3.2第三方介入造成的损失或责任，由甲乙双方与第三方协商解决。3.3如果第三方介入导致合同无法履行或造成重大损失，甲乙双方有权解除合同。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律义务和责任。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.3第三方与甲乙双方之间的合同，不得违反本合同的规定。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2甲乙双方应确保第三方的介入不会侵犯他人的合法权益。5.3甲乙双方应与第三方共同维护合同的履行，确保合同目标的实现。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如第三方需要变更合同内容或退出合同，应与甲乙双方协商一致，并签订书面修正案。6.2第三方介入的终止：如第三方违反合同规定或导致合同无法履行，甲乙双方有权终止第三方介入。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同规定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙双方未履行合同约定，导致第三方无法履行或造成损失的，甲乙双方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为一方违约。第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，或约定不明确的，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。第十条第三方介入的通知和送达10.1双方应以书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。