2024年度商业广场建设与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业广场建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义与解释第二条商业广场建设2.1建设地点2.2建设规模与内容2.3建设标准与质量要求2.4建设周期与进度第三条商业广场运营3.1运营管理模式3.2运营服务内容3.3运营费用及支付方式3.4运营期间变更与调整第四条投资与融资4.1投资金额与构成4.2融资方式与条件4.3投资回报与分配4.4投资风险与承担第五条合作方式与分工5.1甲方职责与义务5.2乙方职责与义务5.3丙方职责与义务第六条知识产权保护6.1知识产权归属与使用6.2知识产权保护措施6.3侵权责任与追究第七条保密与信息安全7.1保密内容与范围7.2保密期限与义务7.3信息安全措施与责任第八条合同的履行与监督8.1履行期限与地点8.2履行方式与要求8.3合同监督与检查第九条违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿范围与计算方式9.3违约纠纷解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件与程序10.2合同解除条件与程序10.3合同变更解除后的处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构与地点11.3仲裁结果的执行与承认第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条法律、法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策变化对合同的影响13.3法律适用与法院管辖第十四条其他条款14.1合同的附件与补充14.2合同的翻译与解释14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业广场开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××商业管理股份有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××建筑集团有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4术语定义与解释（1）商业广场：指位于××省××市××区××路××号的综合性商业建筑群，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐等设施。（2）建设面积：指商业广场总建筑面积，约为××××平方米。（3）运营期：指商业广场正式开业之日起至合同约定的运营期限终止之日。第二条商业广场建设2.1建设地点：××省××市××区××路××号2.2建设规模与内容（1）购物中心：包括地上××层，地下××层，总建筑面积约为××××平方米，包含零售、餐饮、娱乐等业态。（2）办公楼：包括地上××层，地下××层，总建筑面积约为××××平方米，主要为商务办公用途。（3）酒店：包括地上××层，地下××层，总建筑面积约为××××平方米，设有××××间客房及相应配套设施。（4）餐饮娱乐设施：包括地上××层，地下××层，总建筑面积约为××××平方米，提供各类餐饮及娱乐服务。2.3建设标准与质量要求（1）建筑风格：符合当地规划要求，具备现代、简约、大气的设计特点。（2）建设质量：符合国家相关法律法规及行业标准，确保建筑安全、环保、节能。（3）装修标准：参照国内外一流商业项目，确保装修品质及档次。2.4建设周期与进度（1）建设周期：商业广场整体建设周期约为××年，具体进度按甲方、丙方制定的施工计划执行。（2）进度要求：甲方、丙方应确保按照约定的时间表完成建设任务，如有延迟，应承担相应责任。第三条商业广场运营3.1运营管理模式（1）甲方负责商业广场的总体运营管理，负责制定运营策略、招商政策等。（2）乙方负责商业广场的日常运营管理，包括顾客服务、商户管理、物业管理等。（3）丙方负责商业广场的建设施工及质量保障，确保商业广场的正常运营。3.2运营服务内容（1）顾客服务：提供购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，确保顾客满意度。（2）商户管理：负责商户的招商、合同签订、租金收缴等工作。（3）物业管理：确保商业广场的设施设备正常运行，保障安全、卫生、绿化等。3.3运营费用及支付方式（1）运营费用：包括人员工资、水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生结算。（2）支付方式：各方根据合同约定，按照实际发生费用进行支付。3.4运营期间变更与调整（1）运营期间，如因市场环境、政策等原因需要变更或调整运营策略，各方应协商一致，并签订补充协议。（2）运营期间，如甲方、乙方、丙方需调整各自职责与义务，应书面形式通知其他各方，并经各方同意。第四条投资与融资4.1投资金额与构成（1）商业广场总投资约为××亿元人民币，其中甲方投资约占××%，乙方投资约占××%，丙方投资约占××%。（2）投资构成：主要包括建筑成本、装修费用、设备采购费用、运营资金等。4.2融资方式与条件（1）融资方式：各方可采用银行贷款、债券发行等方式进行融资。（2）融资条件：各方应按照约定比例承担融资责任，确保融资成本在可控范围内。4.3投资回报与分配（1）投资回报：商业广场运营后的净利润，按照各方投资比例进行分配。（2）分配方式：每年底进行一次利润分配，具体分配方式由各方协商确定。4.4投资风险与承担（1）投资风险：商业广场运营过程中可能面临市场风险、政策风险等，各方应积极应对，降低投资风险。（2）风险承担：根据投资比例，各方按照约定承担相应风险。第八条合同的履行与监督8.1履行期限与地点（1）商业广场建设期为××年，自合同签订之日起计算。（2）商业广场运营期为××年，自正式开业之日起计算。（3）合同履行地点：××省××市××区××路××号。8.2履行方式与要求（1）甲方应按照合同约定，及时提供建设资金，确保建设进度。（2）乙方应按照合同约定，负责日常运营管理，确保商业广场的正常运营。（3）丙方应按照合同约定，保证建设质量，确保商业广场的安全与环保。8.3合同监督与检查（1）各方应建立合同履行监督机制，定期对合同履行情况进行检查。（2）如发现违约行为，各方应立即协商解决，确保合同顺利履行。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为与责任（1）甲方未按约定提供建设资金的，应支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）乙方未按约定履行运营管理职责的，应支付违约金，违约金为应付款项的××%。（3）丙方未按约定保证建设质量的，应承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。9.2赔偿范围与计算方式（1）赔偿范围：包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。（2）计算方式：按照实际损失金额或者合同约定金额计算。9.3违约纠纷解决方式（1）如各方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件与程序（1）合同变更应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）合同变更应符合相关法律法规、政策规定。10.2合同解除条件与程序（1）合同解除应由各方协商一致，并以书面形式通知其他各方。（2）合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，确保合同解除后的权益分配。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）如各方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构与地点（1）如各方同意仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会。（2）仲裁地点为××省××市××区。11.3仲裁结果的执行与承认（1）仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。（2）各方应按照仲裁裁决履行相应义务，不得提出异议。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件（1）合同自各方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，各方应按照合同约定履行相应义务。12.2合同终止条件（1）合同终止条件如下：1）商业广场运营期限届满；2）各方协商一致提前终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除条件（1）合同解除条件如下：1）各方协商一致解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）合同履行过程中出现违约行为，各方协商一致解除合同。第十三条法律、法规与政策13.1遵守法律法规（1）各方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规开展业务。（2）各方应遵守合同签订地人民政府及相关部门的规章制度。13.2政策变化对合同的影响（1）如政策变化导致合同无法履行，各方应协商一致，按政策要求进行合同调整。（2）政策变化导致合同权益受损，各方应按公平原则进行补偿。13.3法律适用与法院管辖（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）本合同的签订地、履行地、争议解决地均为××省××市××区人民法院管辖。第十四第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定（1）为建设商业广场所需的材料供应商、设备供应商、技术服务提供商等；（2）为商业广场运营所需的员工、服务商、咨询机构等；（3）与商业广场建设、运营相关的政府部门、行业协会、专业机构等；（4）其他与商业广场建设、运营具有利害关系的个人、法人或其他组织。1.2第三方责任界定（1）第三方应依法合规开展业务，确保其提供商品或服务的质量、安全、合规性；（2）第三方应承担因其提供商品或服务导致的合同履行、违约责任；（3）第三方应承担因其提供商品或服务导致的甲方、乙方、丙方损失的责任。2.第三方介入的附加条款2.1甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的具体事项、范围、期限等；2.2甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确第三方的权利、义务、责任；2.3甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确合同的解除、终止条件及相应的程序；2.4甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确违约责任、赔偿范围、争议解决方式等；2.5甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应提交给各方备案，并通知其他各方。3.第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，应按照合同约定承担赔偿责任；3.2第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，赔偿金额不得超过合同约定的限额；3.3甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确赔偿限额，并在合同中约定；3.4若合同未约定赔偿限额，各方可协商确定，或按照相关法律法规规定执行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方、丙方的划分（1）第三方应向甲方、乙方、丙方提供商品或服务，并按照合同约定履行义务；（2）甲方、乙方、丙方应按照合同约定支付第三方相应的款项；（3）第三方不参与甲方、乙方、丙方之间的权利、义务、责任划分。4.2第三方与消费者、商户的划分（1）第三方应向消费者、商户提供商品或服务，并按照合同约定履行义务；（2）消费者、商户与第三方之间的权利、义务、责任划分，按照相关法律法规、合同约定执行；（3）第三方不承担因消费者、商户原因导致的损失。5.第三方介入后的合同履行与监督5.1甲方、乙方、丙方应加强对第三方的监督，确保第三方按照合同约定履行义务；5.2甲方、乙方、丙方应定期对第三方提供的商品或服务进行质量检查、评估；5.3第三方如未按照合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方改正，或解除合同；5.4甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确合同履行、违约的监督机制。6.第三方介入对合同效力的影响6.1第三方介入不影响本合同的效力，各方仍应按照本合同约定履行义务；6.2第三方如未按照合同约定履行义务，不影响本合同其他条款的效力；6.3本合同其他条款的履行，不应受第三方介入的影响。7.第三方介入后的争议解决7.1各方如因第三方介入产生争议，应通过协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同修改与补充8.1各方如认为有必要因第三方介入修改或补充本合同，应签订书面补充协议，并经各方同意；8.2补充协议与本合同具有同等效力，各方应按照补充协议履行义务。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业广场建设施工图2.商业广场运营管理手册3.商业广场招商政策及合同模板4.商业广场物业管理规定5.商业广场装修标准及材料清单6.商业广场设备采购清单7.商业广场财务管理制度8.商业广场消防安全管理规定9.商业广场环境保护措施10.商业广场应急预案11.商业广场员工手册12.商业广场商户入驻协议模板13.商业广场租赁合同模板14.商业广场广告位租赁合同模板15.商业广场停车位租赁合同模板16.商业广场公共区域使用协议模板17.商业广场合作供应商名单18.商业广场合作服务商名单19.商业广场合作政府部门、行业协会、专业机构名单20.商业广场投资及融资方案21.商业广场项目进度计划表22.商业广场项目预算表23.商业广场项目风险评估报告24.商业广场项目竣工验收报告25.商业广场项目运营报告26.商业广场项目财务报表27.商业广场项目审计报告28.商业广场项目合同履行情况报告29.商业广场项目法律事务处理报告30.商业广场项目争议解决记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供建设资金，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）未按约定履行建设义务，需承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。（3）未按约定提供运营管理支持，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定履行运营管理职责，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）未按约定提供优质商户服务，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。（3）未按约定提供优质顾客服务，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。3.丙方违约行为及责任认定：（1）未按约定保证建设质量，需承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）未按约定按时完成建设任务，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。（3）未按约定提供优质技术服务，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。4.第三方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供商品或服务，需承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）未按约定履行合同义务，需承担相应的法律责任。（3）未按约定承担违约责任，需支付违约金，违约金为应付款项的××%。5.违约行为及责任认定示例：（1）如甲方未按约定提供建设资金，需向乙方支付违约金，违约金为应付款项的××%。（2）如乙方未按约定履行运营管理职责，需向甲方支付违约金，违约金为应付款项的××%。（3）如丙方未按约定保证建设质量，需承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。（4）如第三方未按约定提供商品或服务，需承担维修、整改等费用，并支付违约金，违约金为应付款项的××%。全文完。2024年度商业广场建设与运营合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条：商业广场建设2.1建设地点2.2建设规模与内容2.3建设标准与要求2.4建设时间节点第三条：商业广场运营3.1运营管理模式3.2运营服务内容3.3运营费用及支付方式3.4运营时间节点第四条：合同价格与支付4.1建设费用4.2运营费用4.3支付方式及时间第五条：合同履行期限5.1建设期限5.2运营期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：合同的附件12.1附件名称12.2附件内容第十三条：其他约定13.1甲方与乙方、丙方的其他约定第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业广场有限公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××物业管理有限公司丙方住所：×××市×××区×××路×××号第二条：商业广场建设2.1建设地点：位于×××市×××区，具体位置见附件一2.2建设规模与内容：商业广场总建筑面积为平方米，包括购物中心、电影院、餐饮区、休闲娱乐区等，具体建设内容见附件二2.3建设标准与要求：商业广场建设应符合我国相关法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、环保要求等，具体建设标准见附件三2.4建设时间节点：商业广场建设分为三期进行，具体时间节点见附件四第三条：商业广场运营3.1运营管理模式：采用甲方自主运营与乙方、丙方合作运营相结合的方式，具体运营管理模式见附件五3.2运营服务内容：包括但不限于商户管理、物业管理、营销推广、安全保障等，具体运营服务内容见附件六3.3运营费用及支付方式：运营费用包括人员工资、水电费、市场营销费等，具体费用及支付方式见附件七3.4运营时间节点：商业广场运营分为试运营期和正式运营期，具体时间节点见附件八第四条：合同价格与支付4.1建设费用：商业广场建设总费用为万元，具体费用构成见附件九4.2运营费用：商业广场运营总费用为万元，具体费用构成见附件十4.3支付方式及时间：甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方、丙方支付建设费用和运营费用，具体支付方式见附件十一第五条：合同履行期限5.1建设期限：商业广场建设期为个月，自合同签订之日起计算，具体期限见附件十二5.2运营期限：商业广场运营期为年，自商业广场正式开业之日起计算，具体期限见附件十三第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容的，各方协商一致后可进行变更，具体变更条件见附件十四6.2解除条件：合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，各方协商一致后可解除合同，具体解除条件见附件十五第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未能按照约定时间支付建设费用和运营费用，应向乙方、丙方支付违约金，具体违约金计算方式见附件十六7.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定时间完成建设任务，应向甲方支付违约金，具体违约金计算方式见附件十七7.3丙方违约责任：如丙方未能按照约定时间提供运营服务，应向甲方支付违约金，具体违约金计算方式见附件十八第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期为年。9.2合同修改程序：合同履行过程中，如需修改，各方应签订书面修改协议，经三方盖章确认后生效。9.3合同终止条件：合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权终止合同；如合同履行完毕，合同自然终止。第十条：保密条款10.1保密内容：合同履行过程中，各方获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：遭受不可抗力事件的一方应及时通知其他方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，各方协商决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。第十二条：合同的附件12.1附件名称：包括但不限于建设设计方案、运营管理方案、费用明细表等。12.2附件内容：详见附件。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方、丙方的其他约定：如甲方可指定特定供应商供乙方采购建筑材料，丙方可提供甲方员工宿舍管理等。13.2具体事项：详见附件。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：×××市×××区×××路×××号。14.3签署人：甲方代表：×××，乙方代表：×××，丙方代表：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外，参与项目建设的其他单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、供应商、租赁商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为本项目提供设计、施工、监理、材料供应、设备租赁、运营管理等服务的单位或个人。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方选择、合同签订、职责划分等。2.2甲方、乙方、丙方应在第三方介入前，就第三方selectionprocedure,contractsigning,responsibilitydivision等进行充分沟通，并达成一致意见。第三条：第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方、丙方的要求，提供合格的工程设计、施工、监理、材料供应、设备租赁、运营管理等服务。3.2第三方应确保其提供的服务符合我国相关法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、环保要求等。3.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因其服务质量导致项目损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用与支付4.1甲乙方、丙方与第三方签订的合同，应明确费用的构成、支付方式及时间。4.2甲乙方、丙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用，如未按约定支付，应承担相应的违约责任。第五条：第三方责任限额5.1甲乙方、丙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2如第三方因履行合同导致甲乙方、丙方损失的，第三方应在约定的责任限额内承担赔偿责任。5.3甲乙方、丙方与第三方签订的合同中，应明确超出责任限额外的赔偿责任，如第三方不同意，甲乙方、丙方有权解除合同。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如发生违约行为，甲乙方、丙方有权从支付给第三方的费用中扣除相应的违约金。6.3第三方如严重违约，导致项目无法继续进行的，甲乙方、丙方有权解除合同。第七条：第三方与各方关系的界定7.1第三方与甲乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲乙方、丙方之间的合同关系。7.2第三方应分别与甲乙方、丙方签订合同，明确各方的权利义务。7.3甲乙方、丙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙方、丙方之间的合同履行。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如甲乙方、丙方与第三方签订的合同，导致本合同内容发生变更的，各方应签订书面变更协议，明确变更内容。8.2甲乙方、丙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的实质性条款。第九条：第三方介入后的争议解决9.1甲乙方、丙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2如本合同约定仲裁解决争议的，甲乙方、丙方与第三方之间的争议，也应提交至约定的仲裁机构进行仲裁。第十条：其他约定10.1甲乙方、丙方与第三方之间的其他约定，详见附件。10.2具体事项：详见附件。第十一条：附件11.1附件名称：包括但不限于甲乙方、丙方与第三方签订的合同、费用明细表等。11.2附件内容：详见附件。第三部分：其他补充性