2024年度物业管理合同（小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（小区）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3不可抗力第十四条附件14.1物业管理服务内容清单14.2物业管理费收费标准明细14.3合同双方联系人信息表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3物业定义：本合同所指物业为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、停车场等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作。2.2物业管理内容：详见附件1《物业管理服务内容清单》。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条物业管理费4.1物业管理费标准：按照附件2《物业管理费收费标准明细》执行。4.2物业管理费支付方式：甲方按季度向乙方支付物业管理费。4.3物业管理费调整机制：如遇市场行情变化，乙方需提前一个月向甲方提出调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）对乙方物业管理服务质量进行监督和评价。（2）提议召开业主大会，对物业管理工作进行审议。（3）按照合同约定，享受乙方提供的物业服务。5.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费。（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（3）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定，开展物业管理服务。（2）对甲方违约行为提出违约责任追究。（3）在合同约定的范围内，自主决定物业管理方式的调整。6.2乙方义务：（1）按照约定提供高质量的物业服务。（2）保障甲方权益，对甲方个人信息保密。（3）如遇不可抗力，及时与甲方沟通，采取措施减轻损失。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不影响其他业主权益。（2）因政策法规变化，导致合同内容需要调整。7.2合同解除条件：（1）双方协商一致，提前一个月书面通知对方。（2）一方严重违约，导致合同无法履行。（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付物业管理费的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金。（2）甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照迟延提供的服务时间每日支付甲方0.5‰的违约金。（2）乙方违反物业管理规定，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：中华人民共和国×××省×××市。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效条件：本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同终止条件：本合同到期，双方未续签的，合同自然终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。11.3违约保密条款：如有违约，违约方应支付对方违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证所提供的信息真实有效，如因信息错误导致合同损失，甲方承担全部责任。13.2乙方声明：乙方保证按照合同约定提供服务，如因服务质量问题导致甲方损失，乙方承担全部责任。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。双方应立即协商解决不可抗力事件后的合同履行问题。第十四条附件14.1物业管理服务内容清单：详见附件。14.2物业管理费收费标准明细：详见附件。14.3合同双方联系人信息表：详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或协助履行本合同义务的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、维修保养单位等。15.2第三方介入的条件：当甲方或乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。第十六条第三方责任16.1第三方介入后的责任分配：第三方介入后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，依照本合同及第三方与甲方或乙方签订的具体协议确定。16.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的具体协议确定。如具体协议未明确责任限额，第三方对甲方或乙方承担的责任限额不超过本合同项下相关服务费用总额的10%。第十七条第三方义务17.1第三方应按照甲方、乙方与其签订的具体协议，履行相关义务。17.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业标准，不存在知识产权侵权等法律风险。17.3第三方应对其在履行合同过程中获知的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密，保密期限自合同终止之日起2年。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的具体协议，给甲方、乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第十九条第三方退出19.1第三方提前终止合同的，应提前书面通知甲方、乙方。19.2第三方因违约被甲方、乙方解除合同的，应按照违约责任承担相应责任。第二十条甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决20.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决地点，依照本合同及第三方与甲方或乙方签订的具体协议确定。如具体协议未明确解决地点，纠纷解决地点为合同签订地。第二十一条合同的生效、变更、解除及终止21.1本合同自双方签字盖章之日起生效。21.2本合同的变更、解除及终止，依照合同约定及法律法规规定执行。第二十二条附件22.1第三方名单及联系方式：详见附件。22.2第三方与甲方、乙方签订的具体协议：详见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作。附件2：物业管理费收费标准明细详细列出物业管理费的收费标准，包括收费项目、收费金额等。附件3：合同双方联系人信息表列出合同双方的联系人信息，包括姓名、职务、联系电话等。附件4：第三方名单及联系方式列出可能介入的第三方名单及其联系方式，包括但不限于中介机构、咨询机构、维修保养单位等。附件5：第三方与甲方、乙方签订的具体协议包括第三方与甲方、乙方签订的具体协议文本，明确第三方在介入后的权利义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定支付物业管理费：甲方应支付迟延支付的金额每日0.5‰的违约金。违反物业管理规定：甲方应承担因违反规定造成的乙方损失的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定提供物业服务：乙方应支付迟延提供的服务时间每日0.5‰的违约金。违反物业管理规定：乙方应承担因违反规定造成的甲方损失的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：未按照约定履行义务：第三方应承担违约责任，如甲方、乙方有权要求第三方支付违约金。违反本合同或与甲方、乙方签订的具体协议：第三方应承担因违反合同造成的甲方、乙方损失的赔偿责任。4.示例说明：若甲方未按约定支付物业管理费，乙方可依据合同约定向甲方收取违约金，同时有权要求甲方支付欠缴的物业管理费。若乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方履行合同约定的服务内容。若第三方未按照约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金，并有权要求第三方履行合同约定的义务。全文完。2024年度物业管理合同（小区）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务项目及范围第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4公共设施设备维护3.5绿化管理3.6沟通协调与客户服务第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业使用与维护5.1业主使用物业的规定5.2业主装修物业的规定5.3禁止行为第六条安全生产与消防安全6.1安全生产管理6.2消防安全管理第七条保险事宜7.1物业保险7.2第三方责任保险第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3第三方权利与义务第十三条信息保密13.1保密信息范围13.2保密义务与期限第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的处理14.4法律适用与争议解决14.5合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某小区业主委员会，住所：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，住所：某某市某某区某某路某某号。1.3物业服务项目及范围：包括但不限于住宅小区的房屋及附属设施设备维护、环境卫生管理、公共设施设备维护、消防安全管理、绿化管理、沟通协调与客户服务等。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1乙方负责对小区内的房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.1.2乙方负责对小区内的公共区域进行清洁、消毒，保持环境整洁。3.1.3乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常使用。3.2消防安全管理3.2.1乙方负责对小区内的消防安全设施进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.2.2乙方负责制定消防安全管理制度，并进行消防安全培训和演练。3.3环境卫生管理3.3.1乙方负责对小区内的环境卫生进行管理，包括垃圾收集、分类、清运等。3.3.2乙方负责对小区内的绿化区域进行养护、修剪、施肥等。3.4公共设施设备维护3.4.1乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常使用。3.4.2乙方负责对小区内的公共设施设备进行更新、改造，提升服务质量。3.5绿化管理3.5.1乙方负责对小区内的绿化区域进行养护、修剪、施肥等。3.5.2乙方负责制定绿化管理制度，并进行绿化培训和宣传。3.6沟通协调与客户服务3.6.1乙方负责设立客户服务中心，提供物业服务咨询、投诉处理等服务。3.6.2乙方负责定期与业主进行沟通，了解业主需求和意见，不断提升服务质量。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月人民币元。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，每月底前支付下一个月的水、电、物业管理等费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条物业使用与维护5.1业主使用物业的规定：业主应合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2业主装修物业的规定：业主进行装修活动应遵守国家相关法律法规，并提前向乙方申报。5.3禁止行为：业主不得在公共区域从事违法、违规、损害他人利益的活动。第六条安全生产与消防安全6.1安全生产管理：乙方应制定并落实安全生产管理制度，定期进行安全生产检查和培训。6.2消防安全管理：乙方应制定并落实消防安全管理制度，定期进行消防安全检查和培训。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务范围、服务费用、合同期限等。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方严重违约、甲方终止服务等。8.2.3合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。9.1.2甲方未按照约定使用和维护物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应费用。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。9.2.2乙方未按照约定维护和管理物业的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应费用。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.1.2双方应在争议发生之日起10日内协商解决，如协商不成，则按照下列方式解决。10.2调解解决10.2.1如双方协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，双方同意按照下列方式解决争议。10.3仲裁解决10.3.1如双方协商不成，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径10.4.1如双方协商不成，任何一方均可向物业所在地的法院提起诉讼。10.4.2诉讼应当向物业所在地的法院提起。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同终止条件11.2.1本合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同解除条件11.3.1如一方严重违约，对方有权解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第十二条其他约定12.1甲方权利与义务12.1.1甲方应按照约定支付物业服务费用。12.1.2甲方应合理使用和维护物业，遵守小区管理制度。12.2乙方权利与义务12.2.1乙方应按照约定提供物业服务。12.2.2乙方应负责小区的安全生产与消防安全工作。12.3第三方权利与义务12.3.1第三方如违反本合同约定，乙方有权要求其改正，并承担相应责任。12.3.2第三方如损害甲方或乙方利益，乙方有权要求其赔偿损失。第十三条信息保密13.1保密信息范围13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.1.2双方同意，保密信息不包括公众已知的信息。13.2保密义务与期限13.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除后三年内有效。13.2.2双方在保密期限内不得向任何第三方披露保密信息。第十四条附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物业服务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等，现就第三方介入后的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份及职责，书面通知甲方和乙方。1.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件包括但不限于：物业服务需要、合同履行需要、法律法规要求等。2.2第三方介入应提前书面通知甲方和乙方，并征得双方同意。2.3甲方和乙方对第三方的选择权应保持公平、公正、公开的原则。第三条第三方义务及责任3.1第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效果。3.2第三方应承担因其过错导致的人身伤亡、财产损失等责任。3.3第三方应遵守甲方和乙方制定的管理制度，配合甲方和乙方进行合同履行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。4.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响甲方和乙方之间的合同履行。4.3第三方对甲方和乙方履行合同的过程中产生的义务和责任，由第三方自行承担。第五条第三方责任限额5.1第三方应明确其责任限额，并在相关合同中予以约定。5.2第三方责任限额应合理、公平，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。5.3甲方和乙方有权根据合同履行情况，要求第三方调整责任限额。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。6.2如协商不成，可依照本合同第十条的约定，选择适当的争议解决方式。第七条第三方退出及替代7.1第三方因故退出本合同履行，应提前书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方有权根据合同履行需要，选择替代的第三方。7.3替代的第三方应符合本合同对第三方的要求，并经甲方和乙方同意。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。8.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的条件和便利。8.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方履行合同义务。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，如需要变更相关合同条款，应经甲方和乙方同意。9.2合同变更应采用书面形式，并由甲方、乙方和第三方签字盖章确认。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如发生合同解除情形，应按照本合同第八条的约定办理。10.2合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，并支付违约金（如适用）。第十一条第三方介入后的合同效力11.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲方、乙方和第三方均具有约束力。11.2第三方介入后的合同条款，不得违反本合同的约定。第十二条附件12.1本合同附件包括第三方介入后的合同、第三方责任限额协议等。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的责任、义务及权益，确保合同履行过程中的顺利和公正。甲方和乙方应严格按照本条款约定，履行各自的权利义务，共同维护双方的合