2024年度二手学位房买卖合同上海城区特别版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手学位房买卖合同上海城区特别版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学位房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：学位房使用权及转让5.1学位房使用权5.2学位房转让条件5.3学位房转让手续第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2宠物饲养11.3房屋装修第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2学位房使用证明复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于备案或其他用途第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3学位房定义本合同所称学位房，是指位于上海城区，具备甲方子女就读相应学校（具体学校名称）资格的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市（区/县）街道（路名）号，房屋门牌号为：。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为：2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本合同项下房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段将房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在办理完毕过户手续后日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。具体费用为：元。4.4过户费用过户费用为元，由乙方承担。乙方应在过户前支付该费用。第五条：学位房使用权及转让5.1学位房使用权甲方应在房屋交付后，将学位房的使用权转移给乙方。5.2学位房转让条件学位房转让条件如下：5.3学位房转让手续学位房转让手续如下：第六条：房屋维修及保养6.1维修责任甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养。6.2保养责任甲方应定期对房屋进行保养，确保房屋设施的正常运行。6.3维修保养费用维修保养费用为元，由甲方承担。甲方应在维修保养前支付该费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更条件如下：7.2合同解除条件合同解除条件如下：第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求相关机构进行调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：10.3合同解除条件合同解除条件如下：第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁出。11.2宠物饲养乙方不得在房屋内饲养宠物。11.3房屋装修乙方如需对房屋进行装修，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2学位房使用证明复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日在上海市（区/县）街道（路名）号签署。13.2签署地点签署地点为：上海市（区/县）街道（路名）号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于备案或其他用途第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因履行不当导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方，应负责协调甲方、乙方与第三方之间的沟通，确保合同的顺利履行。中介方的职责包括但不限于：2.1.1协助甲方、乙方进行房屋查看；2.1.2提供房屋交易相关的法律法规及市场信息咨询；2.1.3协助双方办理房屋过户等手续。2.2评估机构介入评估机构应根据甲方、乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估机构的职责包括但不限于：2.2.1公正、客观地对房屋进行评估；2.2.2提供详细的评估报告，包括房屋的价值、面积等信息；2.2.3对评估过程中的相关问题进行解释和解答。2.3过户机构介入过户机构应协助甲方、乙方完成房屋过户手续。过户机构的职责包括但不限于：2.3.1按照法律法规的规定，办理房屋过户手续；2.3.2确保过户过程的公正、透明；2.3.3提供过户过程中的咨询和指导。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的服务内容、性质、风险等因素确定。具体责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整如甲方、乙方认为第三方在合同履行过程中存在过错，导致损失发生的，可以要求第三方按照约定承担相应的责任。如果甲方、乙方认为需要调整第三方责任限额的，可以与第三方进行协商，并在本合同中进行修改。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应严格遵守合同的约定，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。4.2第三方之间的关系如本合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同的顺利履行。如各第三方之间发生纠纷的，应自行解决，不得影响合同的履行。第五条：第三方介入的附加条款及说明5.1第三方资格要求第三方应具备相应的资质和能力，以确保合同的顺利履行。具体要求由甲方、乙方根据合同的性质和内容确定，并在本合同中予以明确。5.2第三方费用第三方在履行本合同过程中产生的费用，由甲方、乙方按照约定的方式承担。具体费用由甲方、乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。5.3第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式由甲方、乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第六条：第三方权益保障6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得无故解除与第三方的合同。6.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因履行不当导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更如甲方、乙方与第三方协商一致，需要变更本合同的，可以签订补充协议，对本合同进行变更。7.2合同解除如甲方、乙方与第三方协商一致，需要解除本合同的，可以签订解除协议，解除本合同。7.3合同终止如本合同约定的合同终止条件出现的，本合同终止。合同终止后，第三方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第八条：争议解决如甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可以请求相关机构进行调解。如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：学位房使用证明复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋过户申请书及复印件附件6：房屋过户证明复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：第三方服务合同复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：证明房屋的所有权归属，作为合同履行的基础。附件2：学位房使用证明复印件要求：由相关部门出具，证明学位房的合法使用资格。说明：确保甲方子女能够享有学位房对应学校的入学资格。附件3：买卖双方身份证复印件要求：有效身份证件，清晰可辨。说明：用于确认双方的合法身份，便于办理过户等手续。附件4：房屋评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，详细描述房屋的价值、状况等信息。附件5：房屋过户申请书及复印件要求：填写完整，签字盖章。说明：用于向相关部门申请办理房屋过户手续。附件6：房屋过户证明复印件要求：由过户机构出具，证明房屋过户手续已办理。说明：确认房屋所有权已转移至乙方。附件7：中介服务合同复印件要求：明确中介方的服务内容、费用及责任。说明：规范中介行为，保障双方权益。附件8：第三方服务合同复印件要求：明确第三方的服务内容、费用及责任。说明：确保第三方按约定履行合同职责。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供学位房使用权；3.乙方未按照约定时间支付房款；4.乙方未按照约定使用房屋；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同交易价格的10%计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算；3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，双方可协商解除合同；4.诉讼：如违约行为涉及法律纠纷，任何一方均有权提起诉讼。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金及赔偿乙方因延迟入住产生的租房费用。具体金额根据双方协商确定。全文完。2024年度二手学位房买卖合同上海城区特别版1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3学位房1.4二手学位房1.5上海城区2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年代3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式4.房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2过户时间4.3产权转移4.4税费承担5.学位房政策及使用规定5.1学位房政策5.2学位使用规定5.3学位房名额5.4学位房转让6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收手续6.4质量问题处理7.房屋维修及保养7.1维修责任7.2维修费用7.3保养责任7.4保养费用8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的手续9.违约责任及争议解决9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任9.4争议解决方式10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1房屋附属设施13.2家具家电归属13.3物业费用承担13.4户口迁出14.合同附件14.1房屋所有权证14.2学位房证明14.3出卖人身份证明14.4买受人身份证明14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定的出售二手学位房的甲方，即房屋的所有权人。1.2买受人买受人是指合同中约定的购买二手学位房的乙方。1.3学位房学位房是指在特定学校招生范围内，具有入学资格的住宅。1.4二手学位房二手学位房是指曾经有人入住并出售的具有入学资格的住宅。1.5上海城区第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址：上海市区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积房屋面积为平方米，面积计算方式以房产测绘报告为准。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局以实地看房为准。2.4房屋楼层房屋位于层，总楼层为层。2.5建造年代房屋建造年代为年，以房屋所有权证记载为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手学位房的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2定金买受人应在签订合同之日起支付定金人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000元。3.3首付款买受人应在办理贷款手续前支付首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元。3.4贷款金额贷款金额为人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000元。3.5支付方式支付方式包括银行转账、现金支付等方式。买受人应按照约定的时间和金额支付款项。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。4.2过户时间过户手续应在合同签订之日起个工作日内完成。4.3产权转移房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移给买受人。4.4税费承担过户过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。其中，买受人承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。第五条学位房政策及使用规定5.1学位房政策5.2学位使用规定学位房名额的使用应符合上海市教育委员会的规定，买受人不得转让或出租学位。5.3学位房名额学位房名额为壹个，适用于学龄儿童。5.4学位房转让学位房不得转让，如买受人户籍迁出该房屋，学位房名额自动失效。第六条房屋交付及验收6.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起个工作日内。6.2交付条件（1）房屋所有权证、户口簿等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施、家具家电等完好无损；（3）水、电、燃气等户号已办理，并结清相关费用；（4）物业费、维修基金等已结清。6.3验收手续买受人应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后在交付确认书上签字。6.4质量问题处理如交付的房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2解除条件（1）出卖人未按约定时间、金额支付款项；（2）买受人未按约定时间支付款项、定金或首付款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（5）法律法规规定的其他解除情形。8.3变更或解除的手续合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字或盖章确认。协议生效后，双方按照协议约定履行相关义务。第九条违约责任及争议解决9.1出卖人违约出卖人违反合同规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人违反合同规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任违约责任按照合同约定和法律规定承担。违约金计算方式按照双方约定或法律规定。9.4争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止条件按照合同约定和法律规定执行。10.3解除条件合同解除条件按照第八条约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起终止。11.3违约保密如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋附属设施房屋附属设施包括车位、储藏室、绿化等，具体使用和分配按照上海市相关规定和小区物业管理要求执行。13.2家具家电归属家具家电归属按照双方约定执行，没有约定的，出卖人应将家具家电留在房屋内。13.3物业费用承担物业费用由买受人承担，具体费用按照物业管理规定执行。13.4户口迁出出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出该房屋。如出卖人未按约定迁出户口，应支付违约金人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000元。第十四条合同附件14.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。14.2学位房证明附件二：学位房证明复印件。14.3出卖人身份证明附件三：出卖人身份证复印件。14.4买受人身份证明附件四：买受人身份证复印件。14.5其他重要文件附件五：其他与合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格按照法律法规和合同约定履行职责，确保合同的顺利进行。如第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确第三方介入的具体事项和条件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方介入事项符合法律法规和合同约定。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。费用具体金额和支付方式应在第三方介入事项确定后协商确定。3.2支付方式甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方费用。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务（1）按照法律法规和合同约定办理相关手续；（2）确保甲乙方提供的信息和资料真实、准确；（3）保护甲乙方的合法权益；（4）保密甲乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息。4.2责任限额第三方在履行义务过程中如发生过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是委托关系。第三方应严格按照甲乙方的指示和要求履行义务。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方与第三方之间应保持良好沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和期望。第六条第三方介入的终止6.1终止条件第三方介入终止条件如下：（1）合同约定的第三方介入事项完成；（2）甲乙方与第三方协商一致解除委托关系；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2终止程序甲乙方与第三方协商一致后，应签订书面终止协议，明确终止时间和事项。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方违约甲乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争