二零二四年度物业管理公司商铺合同：物业管理公司对商铺的管理和服务4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理公司商铺合同：物业管理公司对商铺的管理和服务1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2商铺1.3甲方（业主）1.4乙方（物业管理公司）第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理3.2安全保障3.3环境卫生管理3.4绿化管理3.5其他服务第四条甲方权利与义务4.1支付物业管理费4.2遵守物业管理规定4.3配合物业管理公司工作4.4不得擅自改变商铺用途第五条物业管理费5.1费率5.2收费方式5.3费用调整第六条维修资金6.1资金筹集6.2资金使用6.3资金管理与监督第七条保险事项7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续签第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条辅助条款13.1物业共用设施13.2居民行为规范13.3应急预案第十四条其他约定14.1甲方特殊情况处理14.2乙方服务承诺14.3法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2商铺1.3甲方（业主）甲方是指商铺的产权人或者使用权人，甲方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4乙方（物业管理公司）第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。2.2合同结束日期本合同期限为年，合同结束日期为年月日。除非合同一方提前终止本合同，否则本合同将在约定的期限届满时自动终止。第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，对商铺进行维护和管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。具体包括但不限于：（1）定期对商铺的公共区域、设施设备进行检查、维修和保养；（2）确保商铺的安全，采取必要的措施预防火灾、盗窃等安全事故；（3）对商铺的公共区域进行清洁和绿化工作。3.2安全保障乙方应采取必要的措施，保障商铺的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。具体包括但不限于：（1）建立健全的安全管理制度，确保商铺的安全；（2）配备合格的安全管理人员，负责商铺的安全管理工作；（3）定期对商铺进行安全检查，发现问题及时整改。3.3环境卫生管理乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，对商铺进行环境卫生管理，确保商铺的环境卫生。具体包括但不限于：（1）定期对商铺的公共区域进行清洁工作；（2）负责商铺的垃圾清运工作；（3）采取必要的措施，防止环境污染。3.4绿化管理乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，对商铺的绿化区域进行管理，确保商铺的绿化环境。具体包括但不限于：（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等工作；（2）及时处理绿化区域的问题，保证绿化环境的整洁和美观；（3）采取必要的措施，防止病虫害的发生。3.5其他服务乙方还应提供其他与物业管理相关的服务，具体包括但不限于：（1）协助甲方处理与商铺相关的各项事宜；（2）提供相关的物业管理咨询和建议；（3）根据甲方的要求，提供其他相关的服务。第四条甲方权利与义务4.1支付物业管理费甲方应当按照本合同约定的期限和方式支付物业管理费，具体支付方式、金额等详见附件二。4.2遵守物业管理规定甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于：（1）按照乙方制定的使用规则使用商铺；（2）配合乙方的管理工作，遵守乙方的各项规章制度；（3）不得损害商铺的公共利益和他人合法权益。4.3配合物业管理公司工作甲方应配合乙方的工作，包括但不限于：（1）提供与商铺相关的资料和信息；（2）按照乙方的要求，协助乙方进行商铺的管理和维护工作；（3）按时参加乙方组织的相关会议和活动。4.4不得擅自改变商铺用途甲方在合同期限内不得擅自改变商铺的使用用途，确需改变的，应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可进行变更。第五条物业管理费5.1费率本合同约定的物业管理费费率为每平方米每月元人民币（大写：人民币整），具体费率详见附件二。5.2收费方式物业管理费的收取方式分为按月收取和按年收取两种方式，具体收取方式详见附件二。5.3费用调整本合同约定的物业管理费费率在合同期限内保持不变。但如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权根据实际情况对物业管理费进行调整，并提前通知甲方。第六条维修资金6.1资金筹集本合同期限内，商铺的维修资金由甲方和乙方共同筹集，筹集比例为甲方占%，乙方占第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。变更后的合同条款对双方均具有法律约束力。8.2合同解除在合同期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如一方提前解除本合同，应提前个月书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金；（2）甲方未按照约定配合乙方工作的，乙方有权要求甲方支付违约金；（3）甲方擅自改变商铺用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金；（2）乙方未按照约定维护和管理的，甲方有权要求乙方承担相应的损失赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止本合同期限届满，双方未续签的，本合同自行终止。11.3合同续签本合同期限届满前，甲方拟继续委托乙方提供物业管理的，应提前个月书面通知乙方，并按照本合同约定的费率、服务标准等续签合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。12.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条辅助条款13.1物业共用设施物业共用设施包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等，具体共用设施的名称、数量、品牌等详见附件三。13.2居民行为规范甲方及其使用人应遵守乙方的居民行为规范，具体包括但不限于：（1）不得在公共区域乱贴乱画；（2）不得在公共区域堆放杂物、垃圾；（3）不得损坏共用设施设备。13.3应急预案乙方应制定针对突发事件的应急预案，并在发生突发事件时及时启动应急预案，保障甲方的人身和财产安全。第十四条其他约定14.1甲方特殊情况处理如甲方发生特殊情况（如火灾、盗窃等），乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。14.2乙方服务承诺乙方承诺按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务。14.3法律、法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按照法律、法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管部门等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方承担的责任不应超过其合同约定或法律规定的范围。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为甲方和乙方之间的协调者和信息服务提供者，负责协助双方处理合同履行过程中的相关事宜。中介方的责任和权益在本合同中另有约定的，从其约定。2.2维修保养方介入维修保养方负责对商铺的设施设备进行维修和保养。维修保养方的责任和权益在本合同中另有约定的，从其约定。2.3政府监管部门介入政府监管部门根据法律、法规的规定，对商铺的物业管理进行监督和检查。甲方和乙方应予以配合，并遵守政府监管部门的决定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方与甲方、乙方之间的合同约定或法律、法规的规定确定。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的具体数额，由甲方、乙方和第三方协商确定，并在相关合同中予以明确。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方权益保护甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行合同义务，并保护甲方和乙方的合法权益。4.2第三方权益保护第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方遵守合同约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲方、乙方的权利义务第三方对甲方、乙方承担的义务，不影响甲方、乙方之间的权利义务。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更当第三方介入本合同，需要对合同内容进行变更的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同变更生效第三方介入的合同变更协议，自三方签字盖章之日起生效。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除当第三方介入本合同，需要解除合同的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。8.2第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除协议，自三方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方介入的违约责任第三方违反第三方介入的合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方介入的违约责任承担第三方介入的违约责任承担，应根据第三方与甲方、乙方之间的合同约定或法律、法规的规定确定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决第三方介入的合同争议，应通过友好协商的方式解决。10.2第三方介入的争议调解如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3第三方介入的争议法律途径第三方介入的合同争议，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的合同效力、终止与续签11.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同自三方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同期限届满，或根据合同约定或法律、法规的规定解除的，本合同终止。11.3第三方介入的合同续签第三方介入的合同期限届满前，甲方拟继续委托第三方提供服务的，应提前个月书面通知第三方，并按照本合同约定的费率、服务标准等续签合同。第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方介入的保密内容双方在签订和履行第三方介入的合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺具体位置、面积、结构等详细资料附件二：物业管理费支付方式、金额等详细资料附件三：物业共用设施的名称、数量、品牌等详细资料附件四：居民行为规范的具体内容附件五：维修保养方的资质证明、联系方式等详细资料附件六：政府监管部门的联系方式等详细资料附件七：第三方介入的合同变更协议、解除协议等详细资料附件八：商铺的消防、安全等应急预案的具体内容说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费。2.甲方未按照约定配合乙方工作。3.甲方擅自改变商铺用途。4.乙方未按照约定提供物业管理服务。5.乙方未按照约定维护和管理商铺。6.第三方未按照约定履行合同义务。责任认定标准如下：1.甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金。2.甲方未按照约定配合乙方工作，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。4.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金。5.乙方未按照约定维护和管理商铺，甲方有权要求乙方承担相应的损失赔偿责任。6.第三方未按照约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金。例如，甲方逾期支付物业管理费天，乙方有权按照每天元收取滞纳金。滞纳金的收取应根据实际情况和合同约定进行确定。全文完。二零二四年度物业管理公司商铺合同：物业管理公司对商铺的管理和服务2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商铺的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3公共区域清洁卫生3.4公共设施设备维护3.5客户服务与投诉处理第四条物业管理公司的权利4.1收取物业管理费4.2进入商铺的权利4.3监督与检查权第五条甲方权利与义务5.1支付物业管理费5.2遵守物业管理规定5.3配合物业管理公司工作第六条乙方权利与义务6.1支付物业管理费6.2遵守物业管理规定6.3配合物业管理公司工作第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3物业管理公司违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1甲方、乙方及物业管理公司的其他约定13.2附加条款第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）。1.2乙方名称：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）。1.3商铺：指甲方拥有的位于×××（具体位置）的商铺。第二条合同期限2.1合同开始日期：××年××月××日。2.2合同结束日期：××年××月××日。第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理：物业管理公司应保证商铺及其附属设施的正常运行，定期检查、维修，确保商铺的安全、卫生、舒适。3.2消防安全管理：物业管理公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障商铺的消防安全。3.3公共区域清洁卫生：物业管理公司应负责商铺公共区域的清洁卫生，保持公共区域的环境整洁。3.4公共设施设备维护：物业管理公司应负责商铺公共设施设备的维护，确保其正常使用。3.5客户服务与投诉处理：物业管理公司应设立客户服务，对甲方及乙方提出的投诉和需求及时响应并处理。第四条物业管理公司的权利4.1收取物业管理费：物业管理公司有权按照合同约定向甲方收取物业管理费。4.2进入商铺的权利：物业管理公司有权在必要时进入商铺进行检查、维修等作业。4.3监督与检查权：物业管理公司有权对商铺的运营进行监督和检查，确保甲方及乙方的经营活动符合法律法规及物业管理规定。第五条甲方权利与义务5.1支付物业管理费：甲方应按照合同约定及时支付物业管理费。5.2遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理公司的管理规定，配合物业管理公司的工作。5.3配合物业管理公司工作：甲方应积极配合物业管理公司的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协助检查等。第六条乙方权利与义务6.1支付物业管理费：乙方应按照合同约定及时支付物业管理费。6.2遵守物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司的管理规定，配合物业管理公司的工作。6.3配合物业管理公司工作：乙方应积极配合物业管理公司的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协助检查等。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方和物业管理公司协商一致，并以书面形式确认。7.2合同终止条件：合同终止需提前三个月通知对方，并在合同终止前完成相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付款额的1%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定支付物业管理费，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付款额的1%。8.3物业管理公司违约责任：如物业管理公司未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求物业管理公司支付违约金，违约金为合同总金额的1%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过协商解决。9.2调解解决：如协商未能解决争议，双方可向相关行业协会或调解机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解未能解决争议，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁未能解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十一条保密条款11.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2泄露保密信息的责任：如合同一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：合同双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方的联系地址及联系方式详见附件一。第十三条其他条款13.1甲方、乙方及物业管理公司的其他约定：如合同双方在合同履行过程中有其他约定，应以书面形式补充本合同。13.2附加条款：如合同双方有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自签字或盖章之日起生效。14.3合同副本数量及分发：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司保留一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：除甲方、乙方及物业管理公司之外的其他个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方服务或监管，甲方、乙方及物业管理公司应共同协商确定第三方的介入。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的条款，承担相应的义务和责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成损失，第三方应承担的责任限额详见附件二。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应直接与甲方沟通，协调相关事宜。4.2第三方与乙方关系：第三方应直接与乙方沟通，协调相关事宜。第五条第三方介入的程序5.1第三方选定：甲方、乙方及物业管理公司应共同协商选定第三方。5.2第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务。5.3第三方介入通知：甲方、乙方及物业管理公司应向对方及时通知第三方介入的相关事宜。第六条第三方服务的质量保障6.1第三方服务质量：第三方应保证其服务或产品的质量，符合国家相关法律法规及行业标准。6.2第三方服务监督：甲方、乙方及物业管理公司有权对第三方的服务进行监督和检查。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务或产品，甲方、乙方及物业管理公司有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方、乙方及物业管理公司应共同协商处理第三方违约事宜。第八条第三方赔偿责任8.1第三方赔偿：如第三方因其服务或产品导致甲方、乙方或物业管理公司遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2第三方赔偿限额：第三方的赔偿限额详见附件二。第九条甲方、乙方对第三方的权利和义务9.1甲方、乙方对第三方的权利：甲方、乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或产品。9.2甲方、乙方对第三方的义务：甲方、乙方应协助第三方履行合同，提供必要的条件和便利。第十条物业管理公司对第三方的监管10.1物业管理公司对第三方的监管：物业管理公司应负责对第三方的服务进行监管，确保合同的顺利履行。10.2物业管理公司对第三方的报告：物业管理公司应定期向甲方、乙方报告第三方服务的执行情况。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容变更，甲方、乙方及物业管理公司应签订书面补充协议。11.2合同终止：如第三方服务终止，本合同的相关条款相应终止。第十二条争议解决12.1第三方争议：如第三方与甲方、乙方或物业管理公司发生争议，双方应通过协商解决。12.2第三方争议处理：如协商未能解决争议，双方可向相关行业协会或调解机构申请调解。12.3第三方争议诉讼：如调解未能解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十三条保密条款13.1第三方保密：第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙双方的保密信息予以保密。13.2泄露保密信息的责任：如第三方泄露了甲乙双方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1甲方、乙方及第三方的其他约定：如合同各方在合同履行过程中有其他约定，应以书面形式补充本合同。14.2附加条款：如合同各方有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细展示商铺的布局、面积、设施等信息。说明：商铺平面图用于明确商铺的具体位置和空间布局，便于各方了解商铺的实际情况。附件二：物业管理费收费标准内容：列出物业管理费的收费项目、收费标准及计算方式。说明：物业管理费收费标准用于明确甲方、乙方应支付的物业管理费金额，确保合同双方权益。附件三：第三方服务清单内容：列出可能涉及到的第三方服务及其提供方、服务内容、服务期限等信息。说明：第三方服务清单用于明确合同各方在履行合同过程中可能涉及的第三方服务，便于各方了解并协调相关事宜。附件四：第三方服务协议内容：第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：第三方服务协议用于规范第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，确保第三方服务顺利实施。附件五：第三方服务质量标准内容：明确第三方的服务质量要求，包括服务标准、验收标准等。说明：第三方服务质量标准用于确保第三方提供的服务质量符合合同要求，保障甲方、乙方权益。附件六：第三方赔偿限额说明内容：详细说明第三方在违约情况下应承担的赔偿限额。说明：第三方赔偿限额说明用于明确第三方的赔偿责任，防止甲方、乙方损失过大。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.乙方未按时支付物业管理费。3.物业管理公司未能按照合同约定提供服务。4.第三方未能按照合同约定提供服务或产品。5.甲方、乙方未履行合同约定的配合义务。6.第三方服务过程中出现质量问题。违约责任认定：1.甲方、乙方未按时支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。2.物业管理公司未能按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。3.第三方未能按照合同约定提供服务或产品的，应承担相应的赔偿责任，赔偿限额详见附件六。4.甲方、乙方未履行合同约定的配合义务的，应承担相应的责任，具体责任由双方协商确定。5.第三方服务过程中出现质量问题的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额详见附件六。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费，甲方应支付违约金5000元（假设物业管理费为每月5000元）。如物业管理公司未能按照合同约定提供服务，物业管理公司应支付违约金10000元（假设合同总金额为100000元）。如第三方未能按照合同约定提供服务或产品，第三方应承担10000元的赔偿责任（赔偿限额详见附件六）。全文完。二零二四年度物业管理公司商铺合同：物业管理公司对商铺的管理和服务3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2商铺1.3业主第二条管理服务内容2.1物业管理公司服务范围2.2物业管理公司服务内容2.3物业管理公司服务时间第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1物业管理费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业管理公司的权利和义务5.1物业管理公司的权利5.2物业管理公司的义务第六条业主的权利和义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的修订第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业管理公司物业管理公司是指依法成立，具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。1.2商铺商铺是指由物业管理公司管理的，用于出租或者自用的商业用房。1.3业主业主是指商铺的合法所有者或者使用者。第二条管理服务内容2.1物业管理公司服务范围物业管理公司的服务范围包括商铺的整体物业管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2物业管理公司服务内容物业管理公司提供的服务内容包括：（1）物业设施的维修、保养和更新；（2）物业管理区域的清洁卫生和绿化工作；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的公共设施的维护和管理；（5）业主的沟通协调工作；（6）其他与物业管理相关的工作。2.3物业管理公司服务时间物业管理公司的服务时间为每天24小时，全年无休。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同的日期。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满的日期。第四条费用及支付方式4.1物业管理费物业管理费是指业主按照商铺的建筑面积、使用性质等因素，向物业管理公司支付的费用。4.2费用支付方式费用支付方式如下：（1）业主应按照合同约定的时间和方式，向物业管理公司支付物业管理费；（2）物业管理公司应提供正规发票；（3）费用支付的具体细节应由双方在合同附件中约定。4.3费用调整机制费用调整机制如下：（1）物业管理公司应每年对物业管理费进行审核，并根据市场行情和物业管理成本的变化进行调整；（2）调整后的物业管理费应提前三个月通知业主；（3）业主对费用调整有异议的，可以在收到通知后的一个月内提出，双方可以通过协商解决。第五条物业管理公司的权利和义务5.1物业管理公司的权利物业管理公司的权利如下：（1）按照合同约定，对商铺进行物业管理和服务；（2）按照合同约定，收取物业管理费；（3）对商铺的物业设施进行维修、保养和更新；（4）对商铺的公共区域进行清洁卫生和绿化工作；（5）对商铺进行安全保卫工作；（6）其他与物业管理相关的权利。5.2物业管理公司的义务物业管理公司的义务如下：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）按照合同约定，履行物业管理公司的权利和义务；（3）保证商铺的物业设施安全、正常运行；（4）保证商铺的公共区域清洁、卫生、美观；（5）保护业主的财产安全和人身安全；（6）其他与物业管理相关的义务。第六条业主的权利和义务6.1业主的权利业主的权利如下：（1）按照合同约定，享受物业管理公司提供的物业管理服务；（2）按照合同约定，支付物业管理费；（3）对物业管理公司的物业管理服务进行监督和评价；（4）参加物业管理公司的业主大会，并对物业管理公司的决策进行表决；（5）其他与物业管理相关的权利。6.2业主的义务业主的义务如下：（1）按照合同约定，支付物业管理费；（2）按照合同约定，使用和维护商铺的物业设施；（3）遵守物业管理公司的管理制度和规定；（4）配合物业管理公司的物业管理服务；（5）其他与物业管理相关的义务。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任物业管理公司违反合同的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照业主的损失赔偿；（2）未按照合同约定维护和保养物业设施的，应当按照维修和保养的费用赔偿；（3）未按照合同约定保障业主财产和人身安全的，应当按照业主的损失赔偿。8.2业主的违约责任业主违反合同的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照合同约定支付物业管理费的，应当按照逾期支付的天数支付违约金；（2）未按照合同约定使用和维护物业设施的，应当按照维修和保养的费用赔偿；（3）未按照合同约定遵守物业管理公司的管理制度和规定的，应当按照物业管理公司的损失赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。10.2合同暂停条件在合同有效期内，如双方协商一致，可以暂停合同的履行。10.3合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为____年。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2合同的附件本合同的附件包括：（1）商铺的详细资料；（2）物业管理服务的具体内容；（3）费用支付的具体细节。13.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署主体甲方（物业管理公司）：____乙方（业主）：____第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是为了在甲乙方之间发生争议时，能够有更加客观和中立的第三方机构或者个人来协助解决争议。第三方介入不仅仅限于中介方，还可以包括专业的评估机构、调解机构、仲裁机构或者法院等。第十五条第三方介入的机构和程序15.1第三方介入的机构和类型（1）中介方：提供交易咨询、协调沟通等服务；（2）评估机构：对物业设施、管理水平等进行评估；（3）调解机构：协助双方进行调解，达成和解；（4）仲裁机构：提供仲裁服务，作出具有法律效力的裁决；（5）法院：作为最终的司法解决机构。15.2第三方介入的程序当甲乙方在履行合同过程中发生争议，双方均无法通过协商解决时，可以同意引入第三方进行介入。具体程序如下：（1）双方协商一致选择合适的第三方机构或个人；（2）双方签订第三方介入协议，明确介入的范围、职责和权限；（3）第三方根据介入协议，开展相应的介入工作；（4）第三方提出解决方案或者裁决，双方根据解决方案或裁决执行；（5）第三方介入结束。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对于因其行为导致的损失承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在第三方介入协议中明确。16.3第三方责任限额的赔偿范围第三方在介入过程中，若因其故意或重大过失导致甲乙方损失，超过责任限额的部分，由第三方承担赔偿责任。16.4第三方责任限额的例外第三方在介入过程中，若因其违反法律法规、职业道德或故意或重大过失导致甲乙方损失，不受责任限额的限制。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中，应保持中立公正的态度，协助甲乙方解决争议，但不具备甲乙方之间的合同权利和义务。17.2第三方与中介方的关系若第三方为中介方，中介方在提供服务过程中，应遵守法律法规和职业道德，如实提供相关信息，并承担相应的法律责任。17.3第三方与评估机构、调解机构、仲裁机构、法院的关系第三方为评估机构、调解机构、仲裁机构、法院时，应按照其法定职责和程序开展介入工作，并遵守相关的法律法规。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方介入费用的支付方式甲乙方应按照第三方介入协议的约定，支付第三方介入费用。第十九条第三方介入的结果19.1第三方介入结果的效力第三方介入的结果，包括但不限于解决方案、裁决等，对甲乙方具有约束力。19.2第三方介入结果的执行甲乙方应按照第三方介入的结果执行，并承担相应的法律责任。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件当甲乙方之间的争议得到解决，或者第三方介入的目的已经达到时，第三方介入终止。20.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲乙方应共同向第三方出具终止通知，并办理相关手续。第二十一条合同的修订21.1第三方介入条款的修订合同的第三方介入相关条款，应根据实际情况进行修订，以适应甲乙方的需求。21.2合同修订的程序合同修订应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第二十二条合同的签署22.1签署日期本合同的修订于____年__月__日签署。22.2签署地点本合同的修订于____（地点）签署。22.3签署主体甲方（物业管理公司）：____乙方（业主）：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的详细资料详细描述商铺的基本信息，包括但不限于：商铺的名称、位置、面积、用途等。附件二：物业管理服务的具体内容详细列出物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于：物业设施的维修、保养和更新，环境卫生，安全保卫，公共设施的维护和管理等。附件三：费用支付的具体细节详细说明费用支付的方式、时间和金额，包括但不限于：物业管理费的计算方式，支付周期，支付账户等。附件四：物业管理公司的管理制度和规定列出物业管理公司对商铺的管理制度和规定，包括但不限于：使用和维护物业设施的要求，遵守的行为规范等。附件五：第三方介入协议明确第三方介入的范围、职责和权限，包括但不限于：第三方介入的机构类型，介入程序，责任限额等。附件六：评估报告由评估机构提供的关于商铺设施、管理水平等的评估报告。附件七：调解协议双方在调解机构协助下达成的调解协议。附件八：仲裁裁决仲裁机构作出的具有法律效力的裁决。附件九：法院判决法院作出的最终判决。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。示例：物业管理公司未能按时完成物业设施的维修，导致业主财产损失。2.物业管理公司未按照合同约定维护和保养物业设施。示例：物业管理公司未能定期对物业设施进行保养，导致设施损坏。3.物业管理公司未按照合同约定保障业主财产和人身安全。示例：物业管理公司未能及时发现并处理商铺内的安全隐患，导致业主财产被盗。4.业主未按照合同约定支付物业管理费。示例：业主未能按时支付物业管理费，导致物业管理公司无法正常提供服务。5.业主未按照合同约定使用和维护物业设施。示例：业主在使用物业设施时，未按照物业管理公司的规定操作，导致设施损坏。6.业主未按照合同约定遵守物业管理公司的管理制度和规定。示例：业主在商铺内进行违法活动，违反物业管理公司的管理制度。违约的责任认定标准如下：1.物业管理公司的违约责任物业管理公司应按照合同约定履行义务，若未能履行或者履行不符合约定，应承担违约责任。具体责任包括但不限于：赔偿因违约行为导致的业主损失；支付违约金；承担因违约行为产生的其他费用。2.业主的违约责任业主应按照合同约定履行义务，若未能履行或者履行不符合约定，应承担违约责任。具体责任包括但不限于：支付物业管理费；赔偿因违约行为导致的物业管理公司的损失；承担因违约行为产生的其他费用。全文完。二零二四年度物业管理公司商铺合同：物业管理公司对商铺的管理和服务4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2商铺1.3业主第二条管理服务内容2.1物业维护2.2安全保障2.3清洁卫生2.4绿化养护2.5其他服务第三条服务时间与标准3.1服务时间3.2服务标准第四条费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用4.4支付方式第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜第七条违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的后果第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条附加条款12.1特殊事项12.2补充规定第十三条双方签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条其他约定14.1相关法律法规14.2双方认可的规范性文件14.3附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3业主（甲方）是指商铺的合法所有者或使用者，按照本合同的约定享有权益并承担义务。第二条管理服务内容2.1物业维护：物业公司负责对商铺的房屋结构、设施设备、公共区域等进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用和安全。2.2安全保障：物业公司应采取必要的措施，保护甲方的人身和财产安全，维护商铺的正常经营秩序，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。2.3清洁卫生：物业公司负责商铺公共区域的清洁卫生工作，确保环境整洁，符合卫生要求。2.4绿化养护：物业公司负责商铺绿化区域的植物养护工作，保持绿化环境的美观和生态平衡。2.5其他服务：物业公司应提供本合同约定的其他服务，包括但不限于停车场管理、协助甲方处理突发事件等。第三条服务时间与标准3.1服务时间：物业公司的服务时间为每天24小时，全年无休。3.2服务标准：物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，同时遵守本合同的约定。第四条费用与支付4.1物业管理费：甲方应按月支付物业管理费，费用标准为每平方米_______元，按商铺的实际面积计算。4.2维修基金：甲方应按期缴纳维修基金，用于商铺公共设施设备的维修和保养。4.3其他费用：如甲方使用商铺公共设施设备产生的费用，由甲方承担。4.4支付方式：甲方可通过银行转账、现金等方式支付费用，具体支付方式由双方协商确定。第五条合同期限5.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效。5.2终止日期：本合同期限为_______年，自起始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。第六条合同的变更与终止6.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：合同终止的情形包括合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。6.3终止后的事宜：合同终止后，物业公司应向甲方办理物业交割手续，结清相关费用，并将商铺恢复至合同终止前的状态。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任：物业公司未按本合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任：甲方未按本合同约定支付费用或违反法律法规及本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效，书面签署的合同副本应由双方盖章或授权代表签字。11.2修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条附加条款12.1特殊事项：如合同中未涉及的特殊事项，双方可签订附加条款进行约定。12.2补充规定：如合同中未涉及的其他事项，双方可签订补充规定进行约定。第十三条双方签署13.1签署日期：本合同自_______年_______月_______日签署。13.2签署地点：本合同在_______（地点）签署。13.3签署人：甲方代表（签字）：________，乙方代表（签字）：________。第十四条其他约定14.1相关法律法规：本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律法规。14.2双方认可的规范性文件：本合同的履行还应遵守双方认可的其他规范性文件。14.3附录：本合同的附录包括合同附件、相关图纸、资料等，均为合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同以外，与甲方、乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同双方的权利义务发生变更或增减的情况。第二条