2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于住宅小区物业管理的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于住宅小区物业管理的合同本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业公司提供的服务1.2业主委员会的责任2.物业管理费用2.1物业服务费用2.2维修资金2.3其他费用3.物业管理人员的职责3.1物业公司人员的职责3.2业主委员会的职责4.物业管理规范与标准4.1服务规范4.2服务标准5.合同的履行与监督5.1物业公司的履行5.2业主委员会的监督6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.合同的书面形式与份数11.1书面形式11.2份数与分发12.合同的签字与盖章12.1签字人资格12.2盖章程序13.附加条款13.1特殊事项13.2其他约定14.法律法规与强制性规定14.1适用法律法规14.2强制性规定第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业公司提供的服务1.1.1物业公司应负责住宅小区的日常物业管理，包括但不限于绿化、保洁、安全、设施设备维护等。1.1.2物业公司应根据合同约定和国家相关法律法规，为业主提供优质、高效的物业管理服务。1.2业主委员会的责任1.2.1业主委员会负责监督物业公司的管理服务工作，确保物业公司按照合同约定和国家相关法律法规履行职责。1.2.2业主委员会应协助物业公司维护住宅小区的物业管理秩序，协调解决业主与物业公司之间的矛盾和纠纷。2.物业管理费用2.1物业服务费用2.1.1物业服务费用包括物业公司管理人员的工资、物业公司办公费用、物业公司维护设施设备的费用等。2.1.2物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元，费用按月缴纳。2.2维修资金2.2.1维修资金用于物业公司维修、更新、改造住宅小区的共用设施设备。2.2.2维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。2.3其他费用2.3.1物业公司应向业主收取的其他费用，包括但不限于停车费、广告费等，应在合同中明确。3.物业管理人员的职责3.1物业公司人员的职责3.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，配备足够的物业管理人员，保证住宅小区的正常管理秩序。3.1.2物业公司人员应遵守职业道德，诚信服务，不得利用职务之便谋取私利。3.2业主委员会的职责3.2.1业主委员会负责监督物业公司的工作，对物业公司的管理服务进行评价，并提出改进意见。3.2.2业主委员会应协助物业公司维护住宅小区的物业管理秩序，协调解决业主与物业公司之间的矛盾和纠纷。4.物业管理规范与标准4.1服务规范4.1.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，制定物业服务规范，并向业主公示。4.1.2物业公司应定期对物业服务规范的执行情况进行检查，确保服务质量。4.2服务标准4.2.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，制定物业服务标准，并向业主公示。4.2.2物业公司应定期对物业服务标准的执行情况进行检查，确保服务品质。5.合同的履行与监督5.1物业公司的履行5.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责。5.1.2物业公司应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督。5.2业主委员会的监督5.2.1业主委员会应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业公司的管理服务进行监督。5.2.2业主委员会应定期对物业公司的管理服务进行评价，并提出改进意见。8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2物业公司未按照国家和地方的相关规定履行管理职责的，应承担相应的法律责任。8.2业主委员会的违约责任8.2.1业主委员会未按照合同约定履行监督职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2业主委员会未按照国家和地方的相关规定履行监督职责的，应承担相应的法律责任。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可以在合同中约定的其他争议解决方式中选择一种解决争议。9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，双方可以选择其他争议解决方式。9.3法律途径9.3.1双方未能通过协商、调解解决争议的，可以选择向人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自动终止。10.2.2一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。10.3合同续签10.3.1双方同意在合同期满前六个月内，协商续签合同。10.3.2续签合同的条件、期限、费用等事项，由双方协商确定。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和保密期限，由双方在合同中约定。11.2泄露后果11.2.1一方泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。11.2.2泄露保密信息的一方有权要求解除合同，并要求对方支付违约金。12.合同的书面形式与份数12.1书面形式12.1.1本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。12.1.2合同的修改、补充也应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.2份数与分发12.2.1双方应按照合同约定的份数和分发方式，妥善保管和分发合同。13.合同的签字与盖章13.1签字人资格13.1.1双方的签字人应具有签订合同的资格和代表权。13.1.2签字人应加盖单位公章和法定代表人印章。13.2盖章程序13.2.1双方应在合同文本上盖章，盖章后合同生效。13.2.2盖章程序应符合国家和地方的相关规定。14.法律法规与强制性规定14.1适用法律法规14.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。14.1.2如果合同内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准。14.2强制性规定14.2.1双方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得以任何形式违反强制性规定。14.2.2如果合同内容违反强制性规定，合同无效，双方应按照法律法规承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件15.1.1当合同履行过程中出现双方无法解决的争议时，可以请求第三方介入。15.1.2第三方介入的条件包括但不限于：双方协商无果、一方违约、出现合同未涉及的情况等。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。15.2.2双方应协商确定介入方式的选取，并在合同中明确第三方介入的具体程序。16.第三方介入的程序和规则16.1第三方介入的程序16.1.1双方应在合同中约定第三方介入的程序，包括但不限于申请介入的时间、方式、所需提交的资料等。16.1.2双方应按照约定的程序提交申请，第三方应在收到申请后的一定时间内作出回应。16.2第三方介入的规则16.2.1第三方应保持中立，客观、公正地处理争议。16.2.2第三方介入的处理结果应为最终结果，双方应予以遵守。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。17.2双方应按照约定的比例承担第三方介入的费用。17.3如果第三方介入未能解决争议，双方应按照约定承担相应的费用。18.第三方介入的期限18.1第三方介入的期限应在合同中约定，双方应遵守约定的期限。18.2如果第三方介入在约定的期限内未能解决争议，双方可以协商延长第三方介入的期限。19.第三方介入的结果19.1第三方介入的结果应为最终结果，双方应予以遵守。19.2如果一方对第三方介入的结果不服，可以向人民法院提起诉讼。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方介入时，应明确第三方与其他各方之间的关系。20.2第三方应独立于甲乙双方，不代表任何一方。20.3第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，但第三方不对甲乙双方产生合同关系。21.第三方责任的限额21.1第三方介入时，应明确第三方的责任限额。21.2第三方对介入结果承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。21.3第三方责任的限额应在合同中明确，包括但不限于责任范围、责任限额等。22.第三方介入的终止22.1第三方介入在解决争议后终止。22.2如果第三方介入未能解决争议，双方可以选择其他争议解决方式。23.第三方介入的补充条款23.1双方应在合同中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的选择标准、介入程序的细节等。23.2双方应协商确定第三方介入的补充条款，并在合同中明确。24.第三方介入的说明24.1第三方介入是一种争议解决方式，旨在客观、公正地处理甲乙双方之间的争议。24.2第三方介入的费用、期限、结果等应在合同中明确，以避免日后产生纠纷。24.3第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，但第三方不对甲乙双方产生合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出物业公司应提供的各项管理服务内容，包括但不限于绿化、保洁、安全、设施设备维护等。2.附件二：物业管理费用明细表详细列出物业服务费用、维修资金及其他费用的计算方式、收费标准和服务项目。3.附件三：物业管理规范与标准手册包含服务规范、服务标准的详细要求和操作流程。4.附件四：物业公司人员职责说明详细说明物业公司人员的职责和岗位分工。5.附件五：业主委员会监督职责说明详细列出业主委员会的监督职责和监督方式。6.附件六：第三方介入条件与程序明确第三方介入的条件、申请程序、介入方式和期限等。7.附件七：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入费用的计算方式、分担比例和支付方式。8.附件八：第三方责任限额说明明确第三方的责任限额、责任范围和责任承担方式。9.附件九：合同履行过程中的其他重要事项包括合同的变更、解除、终止和续签等条件的详细说明。10.附件十：保密协议详细列出需要保密的信息内容、保密期限和泄露后的责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为如未按照合同约定提供服务、未按照国家和地方的相关规定履行管理职责等。2.业主委员会的违约行为如未按照合同约定履行监督职责、未协助物业公司维护物业管理秩序等。3.双方的违约责任认定标准按照合同约定和国家相关法律法规，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.示例说明如物业公司未能按时提供服务，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于住宅小区物业管理的合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主委员会名称及组成1.3住宅小区名称及范围第二条物业管理内容2.1物业公司的管理职责2.2物业公司的服务内容2.3业主委员会的责任第三条物业管理服务标准3.1物业公司的服务标准3.2业主委员会对服务标准的监督3.3服务标准的调整第四条物业管理费用4.1物业服务费的收取标准4.2物业服务费的缴纳时间4.3物业服务费的使用管理第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签的条件第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3泄露保密信息的后果第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规的更新影响10.3法律法规冲突的处理第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件11.3合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力12.3附加条款的制定程序第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2通知的有效性13.3送达地址及联系方式第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同附件份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为物业管理有限责任公司，具备中华人民共和国物业管理资质，持有相关政府部门颁发的物业管理许可证书。1.2业主委员会名称及组成业主委员会名称为小区业主委员会，由小区的业主代表组成，负责代表业主对物业公司进行监督管理。1.3住宅小区名称及范围住宅小区名称为小区，范围包括小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。第二条物业管理内容2.1物业公司的管理职责物业公司负责对住宅小区进行全面的物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共设施的维护保养；（4）公共安全秩序的维护；（5）配合政府相关部门进行社区管理。2.2物业公司的服务内容物业公司应提供的服务内容包括：（1）物业设施的定期检查和维修；（2）公共区域的绿化和美化；（3）公共设施的使用指导和服务；（4）业主咨询和投诉的处理；（5）其他与物业管理相关的服务。2.3业主委员会的责任业主委员会负责监督物业公司的管理和服务工作，协调业主与物业公司之间的关系，维护业主的合法权益。第三条物业管理服务标准3.1物业公司的服务标准物业公司应按照国家和地方物业管理的相关法规和标准，提供符合住宅小区实际情况的管理和服务。3.2业主委员会对服务标准的监督业主委员会应对物业公司的服务标准进行监督，定期对物业公司的管理服务质量进行评估。3.3服务标准的调整如物业公司的服务标准发生调整，物业公司应提前向业主委员会报告，并征得业主委员会的同意。第四条物业管理费用4.1物业服务费的收取标准物业服务费的收取标准按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素确定，具体标准由业主委员会与物业公司协商确定。4.2物业服务费的缴纳时间物业服务费由业主按期缴纳，具体缴纳时间为每月日前。4.3物业服务费的使用管理物业服务费的使用应严格按照合同约定，保证专款专用，接受业主委员会的监督。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署合同的日期。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期满之日。5.3合同续签的条件合同续签应符合双方的共同意愿，并由业主委员会对物业公司的管理服务质量进行评估，如评估合格，则可以续签。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（4）法律法规规定的其他情形。6.3合同终止后的善后处理合同终止后，物业公司应按照合同约定和业主委员会的要求，完成交接工作，并承担相应的善后责任。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司违反合同约定，导致业主利益受损的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还业主已支付的物业管理费用；（2）赔偿因物业公司原因导致业主财产损失的费用；（3）支付违约金。8.2业主委员会的违约责任业主委员会违反合同约定，导致物业公司利益受损的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付应付的物业管理费用；（2）赔偿因业主委员会原因导致物业公司财产损失的费用；（3）支付违约金。8.3违约责任的赔偿方式违约责任的具体赔偿方式由双方协商确定，可以采取支付赔偿金、恢复原状等方式。第九条争议解决9.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2第三方调解如双方协商不成，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的更新影响如合同签订后，相关法律法规发生变更，对双方权益产生影响的，双方应按照变更后的法律法规进行调整。10.3法律法规冲突的处理如本合同与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除条件合同的解除应符合双方约定或法律法规规定的解除条件。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，附加条款与本合同具有同等效力。12.2附加条款的效力附加条款应由双方签订并注明与本合同具有同等效力。12.3附加条款的制定程序附加条款的制定应遵循合同订立的程序，并由双方签字盖章。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2通知的有效性通知发出后，对方收到即为有效。13.3送达地址及联系方式双方应确保合同中载明的送达地址及联系方式准确无误，如有变更，应及时通知对方。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数合同副本份数由双方协商确定。14.3合同附件份数合同附件份数由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特就第三方介入相关事项进行如下补充：第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，双方同意可以邀请第三方介入协助解决。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、专业评估机构、法律服务机构等。第十六条第三方介入的程序16.1双方在发生争议时，应尝试通过协商解决。16.2如协商不成，任何一方均可向第三方提出介入请求。16.3第三方介入前，应得到双方的书面同意。16.4第三方介入过程中，应保持中立公正的立场，协助双方解决争议。16.5第三方介入结束后，应提供书面的介入报告。第十七条第三方的作用和责任17.1第三方的作用第三方作为介入方，其主要职责是协助双方解决合同履行过程中的争议。17.2第三方的不作为第三方不承担任何合同履行过程中的违约责任，不作为也不能视为对双方任何权利义务的承认。17.3第三方的责任限额第三方对介入过程中获取的任何双方商业秘密和机密信息承担保密责任，但法律另有规定的除外。除因故意或重大过失外，第三方不对因介入过程产生的任何损失承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，第三方只是协助解决争议，不取代甲乙双方的任何权利义务。18.2第三方与甲乙方的沟通第三方在介入过程中，有权与甲乙双方进行沟通，了解争议的实际情况。18.3第三方与甲乙方的决策第三方不参与甲乙双方的任何决策，只提供专业的介入意见和建议。第十九条第三方费用19.1第三方费用的承担第三方介入的费用由双方协商确定，具体费用在第三方介入前由双方书面确认。19.2第三方费用的支付第三方费用支付方式、支付时间由双方在书面确认中约定。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入结束后，如双方达成一致，第三方介入即终止。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，应由双方共同出具书面终止通知。第二十一条第三方介入后的后续处理21.1第三方介入后的后续处理第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，如有需要，可按照本合同约定寻求其他解决争议的方式。21.2第三方介入结果的采纳第二十二条违约责任22.1甲乙双方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。22.2第三方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。第二十三条法律法规适用23.1本合同的第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律。23.2如本合同与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第二十四条合同的生效、修改和解除24.1本合同的第三方介入相关事项自双方签字盖章之日起生效。24.2本合同的第三方介入相关事项的修改和解除应由双方协商一致