2024年度物业管理合同：某小区物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某小区物业管理合同1本合同目录一览1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的标准3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整4.物业管理公司的权利与义务4.1物业管理公司的权利4.2物业管理公司的义务5.业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止7.违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同的签订地11.2合同的生效日期12.附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理费用支付明细13.签署页13.1物业管理公司签署页13.2业主签署页14.合同的附件14.1物业公司资质证明文件14.2业主大会决议文件第一部分：合同如下：1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为某小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。物业管理区域的具体范围详见附件1。1.2物业管理服务内容1.2.1物业设施设备的维护与管理，包括电梯、供电系统、供水系统、供暖系统等；1.2.2物业公共区域的环境维护与管理，包括绿化、清洁、垃圾处理等；1.2.3物业公共设施的维护与管理，包括路灯、排水设施、体育设施等；1.2.4物业公共秩序的维护与管理，包括安全巡查、门禁管理、停车管理etc.；1.2.5提供物业服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务；1.2.6按照业主的需求提供其他相关服务。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，合同结束日期为2024年12月31日。合同到期后，如双方无异议，自动续约一年。3.物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的标准3.1.1住宅楼物业管理费用：人民币元/平方米·月；3.1.2配套设施物业管理费用：人民币元/平方米·月；3.1.3公共区域物业管理费用：人民币元/平方米·月。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的物业管理费用标准，通过银行转账等途径，每月5日前将当月物业管理费用支付给物业管理公司。3.3物业管理费用的调整合同期内，如物业管理费用发生调整，物业管理公司应提前一个月通知业主，并按照调整后的费用标准执行。4.物业管理公司的权利与义务4.1物业管理公司的权利4.1.1按照合同约定，收取物业管理费用；4.1.2依据法律法规和合同约定，对物业管理区域进行管理和服务；4.1.3建议业主大会对违反物业管理规定的行为进行处理。4.2物业管理公司的义务4.2.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务；4.2.2确保物业管理区域的安全、环保、卫生等符合相关法律法规要求；4.2.3接受业主的监督，对业主的投诉、建议及时予以处理；4.2.4向业主公开物业管理的相关信息。5.业主的权利与义务5.1业主的权利5.1.1按照合同约定，享受物业管理公司提供的服务；5.1.2监督物业管理公司的管理和服务工作；5.1.3提出对物业管理区域的改进建议；5.1.4参加业主大会，对物业管理的重大事项发表意见。5.2业主的义务5.2.1按照合同约定，按时支付物业管理费用；5.2.2遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益；5.2.3配合物业管理公司的管理工作；5.2.4负责自己的财产和人身安全。6.合同的变更与终止6.1合同的变更合同期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。6.2合同的终止6.2.1合同到期，双方无异议的情况下，合同自然终止；6.2.2如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同；6.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。第二部分：其他条款7.违约责任7.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用，或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序双方在发生争议时，应保持冷静，及时沟通，充分8.保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括物业管理公司的管理方法、经营策略、业主的个人信息等。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止后五年。9.法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1合同的签订地本合同签订地为某市。10.2合同的生效日期本合同自双方签署之日起生效。11.附件11.1物业管理服务内容清单11.2物业管理费用支付明细12.签署页12.1物业管理公司签署页12.2业主签署页13.合同的附件13.1物业公司资质证明文件13.2业主大会决议文件14.合同的终止14.1合同到期，双方无异议的情况下，合同自然终止；14.2如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同；14.3法律法规规定的其他合同终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，其他非合同当事人参与合同的履行、提供服务或对合同条款产生影响的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计机构、技术支持单位、维修保养单位等。16.第三方介入的协调与管理16.1甲乙方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方按照合同约定提供服务，并对其行为负责。16.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评估，并要求第三方及时改正不符合合同约定的行为。17.第三方责任限额17.1第三方介入的行为应符合法律法规和合同约定，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。17.2第三方介入的行为超出法律法规和合同约定的范围，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.3甲乙方应尽力减少第三方的介入对合同履行产生的不利影响，并采取措施防止损失的扩大。18.第三方介入的额外条款及说明18.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙方向第三方的支付条件和服务标准等。18.2甲乙方应要求第三方提供合法的资质证明文件，并对其进行审查，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。18.3甲乙方应与第三方签订书面服务协议，约定服务内容、服务期限、服务质量、收费标准等条款，并明确违约责任。18.4甲乙方应将第三方介入的事宜告知合同另一方，并征得对方的同意。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方、业主等其他合同当事人的关系，不影响甲乙双方之间合同的履行和关系。19.2第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并接受甲乙方的监督和管理。19.3第三方与业主之间的关系，不影响甲乙方对物业管理服务的整体管理和协调。20.第三方介入的变更与终止20.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或终止合同。20.2甲乙方与第三方签订的书面服务协议，可约定合同变更或终止的条件和程序。20.3合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保物业管理服务的顺利交接。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出物业管理公司应提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境维护、公共设施维护、公共秩序维护等。附件2：物业管理费用支付明细详细列出物业管理费用的计算标准、支付方式和支付周期等。附件3：物业公司资质证明文件提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件的复印件。附件4：业主大会决议文件提供业主大会关于签订本合同的决议文件，证明合同的合法性。附件5：物业管理区域平面图详细标注物业管理区域的范围，包括住宅楼、配套设施和公共区域等。附件6：第三方服务协议如合同履行过程中需要第三方介入，提供与第三方签订的书面服务协议，包括服务内容、服务期限、服务质量、收费标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司的违约行为及责任认定1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业管理公司未能按照合同约定及时修复损坏的电梯，导致业主出行不便，应承担相应的违约责任。1.2物业管理公司违反法律法规和合同约定，对物业管理区域进行管理和服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业管理公司未能按照法律法规和合同约定确保物业管理区域的安全，导致业主财产损失，应承担相应的违约责任。2.业主的违约行为及责任认定2.1业主未按照合同约定支付物业管理费用，或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：业主未能按照合同约定及时支付物业管理费用，导致物业管理公司无法正常提供服务，应承担相应的违约责任。2.2业主违反法律法规和合同约定，对物业管理区域进行管理和服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：业主在物业管理区域内进行违法建设，导致公共设施损坏，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：某小区物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况1.4物业的定义与范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2绿化管理与养护3.3环境卫生管理3.4公共设施设备维护3.5安全保卫工作3.6其他服务内容第四条物业管理费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制4.4甲方逾期支付费用的处理第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向第三方申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的处理第十二条附则12.1合同附件12.2合同的修改和补充12.3合同的失效第十三条合同争议解决的地域管辖13.1甲方所在地法院13.2乙方所在地法院第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及双方保存的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某小区业主委员会，住所：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，住所：某某市某某区某某路某某号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.4物业的定义与范围：指甲方拥有的所有物业，以及物业内的一切设施、设备和场地。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行日常维护、检查和保养，确保其正常运行。3.2绿化管理与养护：乙方负责物业内的绿化区域的管理和养护，保持绿化环境的整洁、美观。3.3环境卫生管理：乙方负责物业内的环境卫生，包括道路、广场、楼道、垃圾处理等。3.4公共设施设备维护：乙方负责物业内的公共设施设备的维护和保养，如电梯、消防设施、供水供电等。3.5安全保卫工作：乙方负责物业内的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。3.6其他服务内容：包括但不限于物业内的公共活动组织、业主沟通协调等。第四条物业管理费用4.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2费用支付方式与时间：甲方按季度向乙方支付物业服务费用，每季度初支付上一个季度的费用。4.3费用调整机制：如有必要调整物业服务费用，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商确定新的费用标准。4.4甲方逾期支付费用的处理：甲方逾期支付物业服务费用，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为逾期金额的1%。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价；（2）要求乙方按照合同约定提供服务；（3）提议召开业主大会，对物业管理工作进行讨论和决定；5.2甲方义务：（1）按照约定时间支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度，维护物业内的公共秩序；（3）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方遵守物业管理制度，维护公共秩序；（3）对甲方逾期支付费用的情况收取滞纳金；6.2乙方义务：（1）按照合同约定提供服务质量，保障甲方的利益；（2）遵守相关法律法规，合法经营；（3）及时向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付逾期部分的滞纳金；（2）甲方违反物业管理制度，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%；（2）乙方违反相关法律法规，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议；9.2向第三方申请调解：如双方协商不成，可向物业所在地的消费者协会或其他第三方机构申请调解；9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件：合同到期，双方未续签的，合同自然终止；10.3合同续签条件：合同到期前，甲方如需续签，应提前三个月书面通知乙方，双方协商确定续签条款后签署新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；11.2泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括物业管理制度、物业服务费用明细等；12.2合同的修改和补充：合同履行过程中，双方可协商修改或补充合同内容；12.3合同的失效：合同终止后，双方的权利和义务即告终止。第十三条合同争议解决的地域管辖13.1甲方所在地法院：本合同争议由甲方所在地人民法院管辖；13.2乙方所在地法院：本合同争议由乙方所在地人民法院管辖。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期：2024年1月1日；14.2合同签署地点：某某市某某区某某路某某号；14.3合同份数及双方保存的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、专业咨询机构等。1.2第三方介入的目的：协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务，或解决合同履行过程中的争议。第二条第三方选择与指定2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相关资质、专业能力和良好信誉。2.2甲乙方有权根据合同履行情况，共同决定更换或不续用第三方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，确保不损害甲乙方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、差旅费用等。4.2第三方费用的支付方式与时间由甲乙方协商确定。第五条第三方与甲乙方的沟通与协调5.1第三方应定期向甲乙方报告服务进展情况，及时沟通遇到的问题。5.2甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和支持。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任限额为：人民币万元。6.2第三方责任限额的确定：甲乙方根据第三方的资质、专业能力和服务内容协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。7.2第三方违反法律法规的，应自行承担相应的法律责任。第八条第三方退出8.2第三方退出后，甲乙方应共同协商确定新的第三方。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息保密。9.2第三方泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第十条第三方介入的合同修改10.1本合同第三方介入的相关条款可根据甲乙方的协商进行修改。10.2合同修改后，甲乙双方应签署书面协议，作为合同的附件。第十一条第三方与合同终止11.1合同终止后，第三方对甲乙方的义务即告终止。11.2合同终止后，甲乙方应对第三方的服务进行评价，必要时向第三方支付服务报酬。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决；12.2如协商不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的地域管辖13.1第三方介入引起的争议，由合同履行地人民法院管辖。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期：2024年1月1日；14.2合同签署地点：某某市某某区某某路某某号；14.3合同份数及双方保存的份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。甲乙双方应严格遵守规章制度，确保合同的履行。附件二：物业服务费用明细详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业维护与管理费用、绿化管理与养护费用、环境卫生管理费用等。