二零二四年度租赁协议：商业地产租赁与经营权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁协议：商业地产租赁与经营权转让合同2本合同目录一览第一条：租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：经营权转让4.1经营权转让范围4.2经营权转让费用4.3经营权转让手续第五条：租赁用途5.1租赁用途描述5.2租赁用途限制第六条：维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条：保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承条件第十二条：其他约定12.1物业交付时间12.2物业返还条件第十三条：附件13.1物业所有权证明13.2租赁合同补充协议第十四条：双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，地处【商业区/街区名称】，临近【交通设施名称】，具备便利的【交通条件/地铁线路/公交线路】。1.2物业面积物业的总建筑面积为【平方米】，其中可用于租赁的面积为【平方米】。1.3物业现状物业目前处于【使用状态/空置状态】，内部设施包括【列举主要设施，如：电梯、中央空调、消防系统等】，且已进行【维护/翻新】工作，满足租赁条件。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【年月日】起生效，租赁期限为【年】。2.2租赁结束日期租赁期限届满日为【年月日】。第三条：租金及支付方式3.1租金金额每月租金为【元】，按月支付。3.2租金支付周期租金每【个月】支付一次，承租方应在每月的【日前】将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：户名：【出租方名称】账号：【账号】开户行：【开户行名称】第四条：经营权转让4.1经营权转让范围承租方在租赁期限内享有将物业用于【经营范围】的经营权，并可在合同约定的范围内对物业进行装修和改造。4.2经营权转让费用经营权转让费用为【元】，承租方应在合同签订之日起【日内】向出租方支付该费用。4.3经营权转让手续经营权转让手续包括但不限于：双方签署经营权转让协议，办理相关行政许可和备案手续，以及按照法律法规和政策规定完成相关审批流程。第五条：租赁用途5.1租赁用途描述承租方租赁该物业用于【具体经营项目】，包括但不限于【列举经营项目】。5.2租赁用途限制承租方不得将物业用于【违法经营/违规活动】，并应遵守【相关法规/行业规范】。第六条：维修责任6.1出租方维修责任出租方负责物业【主要设施/设备】的维护和保养，确保其正常运行。6.2承租方维修责任承租方负责物业【内部装修/设备】的维护和保养，确保其正常使用。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【三十日】以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：违约责任9.1出租方违约责任出租方如违反合同条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约责任承租方如违反合同条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【合同签订地】。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（一）租赁期限届满；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（四）因不可抗力导致合同无法履行；（五）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同继承条件合同终止后，如物业仍处于租赁状态，承租方有权按照本合同的约定继续租赁物业，直至租赁期限届满。第十二条：其他约定12.1物业交付时间物业交付时间为【年月日】。12.2物业返还条件合同终止后，承租方应在【日内】将物业返还给出租方，且应保证物业处于【良好/合同约定】状态。第十三条：附件13.1物业所有权证明附件中应包含物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2租赁合同补充协议附件中应包含租赁合同补充协议，包括但不限于装修条款、转让条款等。第十四条：双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（甲方）签字：____________14.2承租方签字盖章承租方（乙方）签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程中的个体或机构。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介机构提供租赁信息及服务；（二）物业服务公司负责物业的维护与管理；（三）政府部门对租赁活动进行监管；（四）其他与租赁物业或经营活动相关的服务提供商。第二条：第三方责任2.1第三方责任的限定第三方对其提供的服务或商品负责，并承担相应责任。甲乙方不承担第三方行为的法律后果，除非甲乙方明确表示接受第三方的服务或商品。2.2第三方责任限额甲乙方对第三方的责任限额为【元】，除非法律有明确规定。2.3第三方责任认定如第三方行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。如第三方拒绝履行或无法履行，甲乙方有权向第三方追偿。第三条：第三方权益保护3.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自使用第三方服务或商品。3.2甲乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害第三方合法权益。第四条：第三方纠纷解决4.1如甲乙方与第三方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。第五条：第三方服务或商品的变更5.1如第三方提供的服务或商品发生变更，甲乙方应及时通知对方。5.2甲乙方对第三方提供的服务或商品的变更无异议，视为双方对变更事项达成一致。第六条：第三方介入的合同补充6.1如本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应签订补充协议，明确第三方的权利义务。6.2补充协议应经甲乙方双方签字盖章后生效。第七条：第三方信息的保密7.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。7.2甲乙方违反本条规定的，应承担违约责任。第八条：第三方违约处理8.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。第九条：政府及公共机构介入9.1如政府部门或其他公共机构介入本合同履行过程，甲乙方应遵守相关法律法规，配合政府及公共机构的工作。9.2政府及公共机构的行为不影响甲乙方之间的合同责任。第十条：其他约定10.1如本合同的履行涉及其他第三方，甲乙方应签订相应的补充协议，明确其他第三方的权利义务。100.2其他补充协议应经甲乙方双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：物业所有权证明附件内容：房产证、土地使用权证等相关证明文件。附件要求：复印件需合法有效，正本由出租方保留。2.附件二：租赁合同补充协议附件内容：包括但不限于装修条款、转让条款等。附件要求：补充协议应由甲乙方双方签字盖章后生效。3.附件三：第三方服务或商品提供合同附件内容：如中介服务、物业服务、政府部门监管等。附件要求：第三方服务或商品提供合同应合法有效，复印件需提供给甲乙方。4.附件四：第三方介入确认书附件内容：明确第三方的权利义务，以及甲乙方的责任限额。附件要求：由甲乙方双方签字盖章后生效。5.附件五：商业秘密保密协议附件内容：第三方商业秘密的保密条款。附件要求：保密协议应由甲乙方双方签字盖章后生效。6.附件六：其他相关文件附件内容：如环保审批、消防验收等。附件要求：相关文件应合法有效，复印件需提供给甲乙方。说明二：违约行为及责任认定1.违约行为迟延履行：如甲乙方未按约定时间履行合同义务。不完全履行：如甲乙方未按约定全面履行合同义务。违约解除：如甲乙方未经协商一致单方面解除合同。2.违约责任认定违约金：甲乙方