2024年度物业管理分包协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理分包协议本合同目录一览第一条：协议背景与定义1.1：协议背景1.2：术语定义第二条：物业管理范围与服务内容2.1：物业管理范围2.2：服务内容第三条：合同期限3.1：起始日期3.2：终止日期第四条：分包商的义务与责任4.1：物业管理服务4.2：人员配备与培训4.3：保险与法律责任第五条：业主的权利与义务5.1：支付费用5.2：合理使用物业5.3：遵守规章制度第六条：费用与支付方式6.1：服务费用6.2：费用支付方式与时间第七条：违约责任7.1：分包商的违约行为7.2：业主的违约行为第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：诉讼解决第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更9.2：合同终止第十条：保密条款10.1：保密信息10.2：保密期限10.3：违约泄露的后果第十一条：合同的生效与解除11.1：合同生效条件11.2：合同解除条件第十二条：法律法规的适用12.1：适用法律法规12.2：法律解释第十三条：合同的附件13.1：附件列表13.2：附件内容第十四条：其他约定14.1：双方的其他约定内容14.2：未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条：协议背景与定义1.1：协议背景本协议系双方为规范物业管理服务，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度物业管理分包服务事宜达成的一致意见。1.2：术语定义（1）甲方：指物业管理公司或其合法授权的代表。（2）乙方：指分包商，即承担物业管理分包服务的单位或个人。（3）物业管理：指物业公司对物业的维修、养护、管理以及提供相关服务的行为。（4）分包服务：指乙方根据本协议约定，向甲方提供的物业管理公司未提供的部分服务。第二条：物业管理范围与服务内容2.1：物业管理范围本协议项下的物业管理范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施的维修服务等。2.2：服务内容（1）物业设施设备的日常巡检、维修、保养。（2）物业公共区域的环境卫生清洁。（3）绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治。（4）物业公共秩序的维护，包括安全巡查、门禁管理、停车管理等。（5）物业消防安全管理，包括消防设施设备的检查、维护、演练等。（6）其他双方约定的分包服务事项。第三条：合同期限3.1：起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2：终止日期本协议期限为一年，自起始日期起至终止日期止。除非双方提前解除本协议，否则本协议将自动续约一年。第四条：分包商的义务与责任4.1：物业管理服务乙方应按照本协议的约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。4.2：人员配备与培训乙方应配备足够数量的具有相应资质和经验的管理人员和服务人员，并定期进行业务培训，提高服务质量。4.3：保险与法律责任乙方应依法为从事物业管理服务的工作人员购买必要的保险，并对其在提供服务过程中造成他人损害的行为承担相应的法律责任。第五条：业主的权利与义务5.1：支付费用业主应按照本协议约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理服务费用。5.2：合理使用物业业主应合理使用物业，并遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.3：遵守规章制度业主应遵守物业公司的各项规章制度，并配合乙方进行物业管理。第六条：费用与支付方式6.1：服务费用乙方提供的分包服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用明细见附件。6.2：费用支付方式与时间甲方应在每个合同期限内的每月5日前，向乙方支付当月的分包服务费用。支付方式为银行转账，账号及户名见附件。第七条：违约责任7.1：分包商的违约行为乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。7.2：业主的违约行为业主未按照本协议约定支付费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。本部分内容共计【】字。第八条：争议解决方式8.1：协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2：调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3：诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更本协议的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2：合同终止本协议期满后，双方未续签新的协议，则本协议自然终止。第十条：保密条款10.1：保密信息双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2：保密期限保密信息的保密期限自本协议终止之日起计算，为期五年。10.3：违约泄露的后果如果任何一方违反本保密条款，泄露了保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因违约泄露所造成的损失。第十一条：合同的生效与解除11.1：合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2：合同解除条件任何一方未履行本协议的义务，对方均有权解除本协议。第十二条：法律法规的适用12.1：适用法律法规本协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。12.2：法律解释本协议未尽事宜，应参照与本协议有关的法律法规执行。本协议的条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准。第十三条：合同的附件13.1：附件列表本协议的附件包括：（1）物业管理范围与服务内容明细表（2）费用明细表（3）乙方工作人员名单及资质证明（4）其他双方认为需要附加的文件13.2：附件内容附件的内容如本协议的条款一样，具有同等的法律效力。第十四条：其他约定14.1：双方的其他约定内容本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2：未尽事宜的处理如双方对本协议的任何条款有异议或需要修改，应以书面形式提出，经双方协商一致后进行修改。修改后的条款与本协议其他条款具有同等法律效力。本部分内容共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本协议有关的各方，包括但不限于中介方、业主、供应商、政府监管机构等。1.2：第三方介入的范围（1）中介方提供咨询服务或协助解决争议。（2）业主对物业管理服务提出建议或投诉。（3）供应商提供物资或服务。（4）政府监管机构进行监督检查。第二条：第三方介入的程序与方式2.1：中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协调甲方与乙方之间的关系，提供专业咨询服务，协助解决争议。中介方的介入需经双方同意。2.2：业主介入业主对物业管理服务有建议或投诉时，可以向乙方提出，乙方应在收到反馈后及时处理并回复业主。2.3：供应商介入供应商根据本协议的约定，向乙方提供所需的物资或服务。乙方向供应商支付相应的费用。2.4：政府监管机构介入政府监管机构依法对乙方的物业管理服务进行监督检查。乙方应积极配合政府监管机构的工作，并提供必要的资料和信息。第三条：第三方的责任与义务3.1：中介方的责任与义务中介方应中立公正地处理甲方与乙方之间的争议，提供专业的咨询服务，并保密双方的商业秘密。中介方未履行职责的，应承担相应的责任。3.2：业主的责任与义务业主应合理使用物业，遵守物业管理规定，并按照本协议的约定支付费用。业主未履行义务的，应承担相应的责任。3.3：供应商的责任与义务供应商应按照乙方的要求提供物资或服务，并保证物资或服务的质量。供应商未履行义务的，应承担相应的责任。3.4：政府监管机构的责任与义务政府监管机构应依法对乙方的物业管理服务进行监督检查，保护业主的合法权益，维护公共利益。第四条：第三方的责任限额4.1：中介方的责任限额中介方在处理争议过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。但中介方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。4.2：业主的责任限额业主在使用物业过程中，因故意或过失造成他人损害的，业主应承担相应的赔偿责任。4.3：供应商的责任限额供应商提供的物资或服务存在质量问题的，供应商应承担相应的赔偿责任。供应商的责任限额不得超过其收取的款项总额。4.4：政府监管机构的责任限额政府监管机构在履行职责过程中，造成甲方或乙方损失的，政府监管机构应承担相应的赔偿责任。政府监管机构的赔偿责任总额不得超过其预算支出总额。第五条：第三方介入的争议解决5.1：中介方介入的争议解决中介方在处理争议过程中，如发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。5.2：业主介入的争议解决业主对物业管理服务有建议或投诉的，乙方应在收到反馈后及时处理并回复业主。如双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。5.3：供应商介入的争议解决供应商提供的物资或服务存在质量问题的，乙方应与供应商协商解决。协商不成的，可以向供应商所在地的人民调解委员会申请调解，或向供应商所在地的人民法院提起诉讼。5.4：政府监管机构介入的争议解决政府监管机构在履行职责过程中，造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权向政府监管机构所在地的人民调解委员会申请调解，或向政府监管机构所在地的人民法院提起诉讼。第六条：其他相关约定6.1：第三方介入的通知当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方。6.2：第三方介入的费用除本协议另有约定外，第三方介入的费用由请求方承担。6.3：第三方介入的记录第三方介入的处理过程应有详细的记录，并由双方签字确认。本部分内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理范围与服务内容明细表本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务范围和服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施的维修服务等。附件2：费用明细表本附件详细列出了乙方提供分包服务费用的明细，包括服务费用标准、费用支付时间及支付方式等。附件3：乙方工作人员名单及资质证明本附件列出了乙方提供服务的工作人员名单，并附上其相关资质证明文件。附件4：物业管理制度与流程本附件详细描述了物业管理的各项规章制度以及服务流程，包括但不限于物业设施设备的使用管理、环境卫生管理、消防安全管理等。附件5：物业设施设备维护保养计划本附件列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。附件6：绿化植物养护管理计划本附件详细描述了绿化植物的养护管理计划，包括修剪、施肥、病虫害防治等。附件7：公共秩序维护方案本附件列出了公共秩序维护的方案，包括安全防范措施、人员配置、应急预案等。附件8：消防安全管理方案本附件详细描述了消防安全管理的方案，包括消防设施设备的检查、维护、演练等。附件9：业主使用手册本附件提供了业主使用物业的相关指南和注意事项，包括设施设备的使用方法、物业管理规定等。附件10：物业服务满意度调查表本附件用于收集业主对物业管理服务的满意度反馈，以便乙方改进服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的。示例：乙方未按照约定的时间完成设施设备的维护保养工作，或保养质量未达到约定的标准。2.乙方未按照本协议的约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业管理服务。示例：乙方未为从事物业管理服务的工作人员购买必要的保险，导致工作人员在提供服务过程中造成他人损害。3.业主未按照本协议约定支付费用。示例：业主延迟支付物业管理服务费用，超过本协议约定的支付时间。4.业主未合理使用物业，或未遵守物业管理规定。示例：业主在公共区域乱扔垃圾，影响环境卫生管理。5.供应商未按照乙方的要求提供物资或服务，或物资或服务存在质量问题。示例：供应商提供的绿化植物不符合约定的质量标准，或未按照约定的时间提供。6.政府监管机构未依法对乙方的物业管理服务进行监督检查。示例：政府监管机构未定期对乙方的物业管理服务进行监督检查，导致物业管理服务水平下降。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.业主违约行为导致乙方损失的，业主应承担相应的赔偿责任。3.供应商违约行为导致乙方损失的，供应商应承担相应的赔偿责任。4.政府监管机构未依法履行职责，造成甲方或乙方损失的，政府监管机构应承担相应的赔偿责任。本部分内容共计【】字。全文完。2024年度物业管理分包协议1本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3协议范围与内容第二条物业管理服务内容2.1物业管理事项2.2服务标准与要求第三条服务费用与支付3.1服务费用金额3.2支付方式与时间第四条服务期限4.1起始日期与结束日期4.2提前终止协议的条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条其他条款12.1甲方声明与保证12.2乙方声明与保证12.3双方共同认可的附录或附件第十三条合同的签署与份数13.1签署日期13.2签署地点13.3合同份数及持有方第十四条附件14.1相关法律法规14.2物业管理分包项目详细清单14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方名称与资质甲方名称为：公司，成立于年，注册地为，是一家具有物业管理资质的企业，持有颁发的物业管理许可证。1.2乙方名称与资质乙方名称为：物业管理公司，成立于年，注册地为，是一家具有专业物业管理资质的企业，持有颁发的物业管理许可证。1.3协议范围与内容本协议范围包括但不限于：物业设施的管理与维护、物业环境的维护与管理、物业管理人员的培训与指导、物业安全的管理与维护等。乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行与维护。第二条物业管理服务内容2.1物业管理事项乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于：物业设施的日常检查与维护、物业环境的清洁与绿化、物业管理人员的配置与培训、物业安全的监控与防范等。2.2服务标准与要求乙方应按照行业标准和相关法律法规的要求，提供符合甲方需求的物业管理服务。具体服务标准和要求可另行签订附件一《物业管理服务标准和要求》。第三条服务费用与支付3.1服务费用金额本协议的服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括物业管理的全部费用。3.2支付方式与时间甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为每月的5日前。第四条服务期限4.1起始日期与结束日期本协议的服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2提前终止协议的条件除非一方严重违反本协议的约定，另一方有权提前终止本协议。提前终止需提前30天书面通知对方。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督与检查。5.2甲方义务甲方应按照约定时间向乙方支付服务费用，并应提供乙方进行物业管理所需的必要资料和协助。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付服务费用，并有权要求甲方提供必要的资料和协助。6.2乙方义务乙方应按照本协议的约定提供专业的物业管理服务，并应保证物业的安全与正常运行。第八条违约责任8.1违约行为双方同意，若一方违反本协议的约定，即构成违约。违约行为包括但不限于：不履行或不完全履行本协议项下的义务；迟延履行义务；未经对方同意，将本协议项下的权利和义务转让给第三方等。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：违约方应支付守约方因此遭受的直接经济损失；违约方应支付守约方因此支付的额外费用；违约方应支付守约方因此遭受的间接经济损失；本协议其他条款有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果双方在争议发生后30日内未能通过协商解决，任何一方都可以向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方都有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院就本协议有关的任何争议，双方均同意由乙方所在地的人民法院管辖。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更任何一方提出变更本协议时，应书面通知对方，并由双方签署书面变更协议。11.3合同终止本协议的有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非一方严重违反本协议的约定，另一方有权提前终止本协议。提前终止需提前30天书面通知对方。第十二条其他条款12.1甲方声明与保证甲方声明其有权签订本协议，并且本协议的签订不会违反甲方的章程或任何法律、法规、行政规章或任何政府部门的命令或要求。12.2乙方声明与保证乙方声明其有权签订本协议，并且本协议的签订不会违反乙方的章程或任何法律、法规、行政规章或任何政府部门的命令或要求。12.3双方共同认可的附录或附件本协议的附录或附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等的法律效力。第十三条合同的签署与份数13.1签署日期本协议于2024年1月1日签署。13.2签署地点本协议于市区路号签署。13.3合同份数及持有方本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1相关法律法规《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》14.2物业管理分包项目详细清单详见附件二《物业管理分包项目详细清单》。14.3其他重要文件详见附件三《其他重要文件》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，非甲乙双方。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方无直接合同关系的第三方的权益、义务或责任。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、政府监管机构等。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的程序当合同履行过程中涉及到第三方权益、义务或责任时，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商确定与第三方协调的方案。2.2第三方选择的依据第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定本合同涉及的第三方责任限额，应根据甲乙双方与第三方签订的具体合同确定。如第三方未与甲乙双方签订合同，甲乙双方应根据第三方的主体性质、业务范围、行业惯例等因素协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方应密切关注第三方的履行情况，如发现第三方存在可能导致合同履行风险的情况，应及时协商调整第三方责任限额。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的权利义务等。4.2第三方介入导致的新合同签订如第三方介入导致甲乙双方需签订新的合同，甲乙双方应按照本合同约定的程序签订新合同，并明确新合同与本合同的关系。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间签订的合同，独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。5.2第三方与合同其他方的关系第三方介入本合同，不代表第三方与合同其他方之间存在合同关系。合同其他方应根据本合同约定，履行各自的权利义务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方如违反其与甲乙双方签订的合同，构成违约。违约行为包括但不限于：不履行或不完全履行合同约定的义务；迟延履行义务；未经甲乙双方同意，将合同项下的权利和义务转让给第三方等。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付守约方因此遭受的直接经济损失；支付守约方因此支付的额外费用；支付守约方因此遭受的间接经济损失；本合同其他条款有约定的，从其约定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议协商当发生第三方介入的争议时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2第三方介入的争议调解如果协商不成，甲乙双方可以请求第三方所在地的人民调解委员会进行调解。7.3第三方介入的争议诉讼如调解不成，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他方的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同仍然对甲乙双方具有法律约束力。8.2第三方介入不影响其他方的权利义务第三方介入本合同，不影响其他方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条甲乙双方的告知义务9.1甲乙双方应将第三方介入的情况及时告知对方，并共同协商处理。9.2甲乙双方应将第三方与甲乙双方签订的合同副本提供给对方，以便对方了解第三方的权利义务。第十条附件10.1第三方合同副本甲乙双方应将与其他第三方签订的合同副本作为附件提供给对方。10.2第三方资质证明文件甲乙双方应将第三方的资质证明文件作为附件提供给对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准和要求》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理的各项服务标准和要求，包括但不限于物业设施的维护保养、环境的清洁绿化、人员配置培训、安全监控防范等方面。附件二：《物业管理分包项目详细清单》详细要求和说明：本附件详细列出了分包的物业管理项目清单，包括项目名称、项目描述、项目范围等内容。附件三：《其他重要文件》详细要求和说明：本附件包括与物业管理相关的其他重要文件，如行业标准、相关政策法规等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.不履行或不完全履行本协议项下的义务；2.迟延履行义务；3.未经对方同意，将本协议项下的权利和义务转让给第三方；4.违反本协议约定的其他行为。违约的责任认定：违约责任认定标准如下：1.违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付守约方因此遭受的直接经济损失；支付守约方因此支付的额外费用；支付守约方因此遭受的间接经济损失。2.本协议其他条款有约定的，从其约定。示例说明：假设甲方未能按照约定时间支付服务费用，构成违约。根据本协议约定，甲方应支付乙方因此遭受的直接经济损失，如乙方因未收到服务费用而导致的运营成本增加等。同时，甲方还应支付乙方因此支付的额外费用，如催款产生的费用等。如果甲方违约行为给乙方造成了间接经济损失，甲方也应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业管理分包协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1分包协议的定义与范围1.2分包商的责任与义务1.3物业管理的范围与内容第二条：合同期限2.1分包协议的有效期限2.2合同续约条款第三条：分包商的义务3.1物业维护与管理3.2服务质量与标准3.3人员配置与管理第四条：费用与支付4.1分包商的收费标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条：保险责任5.1分包商保险要求5.2保险费用承担5.3保险事故的处理第六条：违约责任6.1分包商的违约行为6.2违约责任的具体处理方式第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁地点与机构7.3法律适用第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限与条件9.3违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的影响与处理第十一条：合同的附件11.1附件的定义与范围11.2附件的有效性与解释权第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点12.2合同生效的条件与程序第十三条：双方联系方式13.1双方的联系人信息13.2联系人与联系电话第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的有效性第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1分包协议的定义与范围1.2分包商的责任与义务乙方负责提供甲方物业管理分包范围内的各项服务，包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维护保养、安全巡查等工作。乙方应确保分包服务的质量和效率，并按照甲方的要求进行服务范围内的各项管理工作。1.3物业管理的范围与内容物业管理的范围与内容主要包括但不限于：（1）公共区域的环境卫生，包括道路、广场、停车场、绿化带等区域的清洁工作；（2）绿化养护，包括树木修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等工作；（3）公共设施设备的维护保养，包括楼栋内的电梯、供水供电系统、消防设施、照明设施等设备的定期检查、保养和维修；（4）安全巡查，包括小区内的24小时保安巡逻、监控设施的运行维护、火灾预防和应急预案的制定与实施等；（5）其他甲方指定的物业管理相关工作。第二条：合同期限2.1分包协议的有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。2.2合同续约条款如双方同意续约，应在本协议有效期届满前3个月，签订书面续约协议，并明确续约期限等相关条款。第三条：分包商的义务3.1物业维护与管理乙方应确保分包范围内的物业设施设备正常运行，公共区域保持整洁、安全、舒适的环境，按照甲方的要求，对物业进行日常维护和管理。3.2服务质量与标准乙方应按照甲方制定的物业管理服务标准及规范提供服务，确保服务质量满足甲方的要求和小区业主的期望。3.3人员配置与管理乙方应根据服务范围和甲方要求，配置足够的管理及服务人员，并确保所有员工具备相应的职业资格和服务技能。同时，乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和专业素质。第四条：费用与支付4.1分包商的收费标准乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于人员工资、物料消耗、设备维护等成本。4.2费用支付方式与时间甲方按月向乙方支付物业管理服务费用。甲方应在每个月的第一交易日，将当月的物业管理服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等不可抗力因素导致乙方成本发生较大变化，双方可协商调整收费标准。调整需以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第五条：保险责任5.1分包商保险要求乙方应按照甲方的要求，为其员工和提供的服务购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、公众责任保险等。5.2保险费用承担乙方向甲方支付的物业管理服务费用中，已包含保险费用。乙方应在签订协议后30日内，向甲方提供保险单据，以证明保险已按约定购买。5.3保险事故的处理如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的约定进行处理。甲方应给予必要的协助，并有权要求乙方提供相关证明材料。第六条：违约责任6.1分包商的违约行为乙方如违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约情况向甲方支付违约金。6.2违约责任的具体处理方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。其中，违约利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍。本部分内容共计2131字。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更本协议的内容，应提前30天以书面形式通知对方，并说明变更的内容及理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本协议不可分割的一部分。8.2合同终止的条件与程序本协议的有效期届满，或双方协商一致终止本协议时，本协议即行终止。协议终止前，乙方应将物业管理区域的现状向甲方进行移交，并处理好与业主之间的相关事宜。8.3合同终止后的相关事宜处理本协议终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，包括交接物业、结算尾款等。甲方应在协议终止后15日内，向乙方支付尚未支付的物业管理服务费用。第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于业务秘密、客户资料、财务数据等。9.2保密责任的期限与条件乙方应对甲方提供的保密信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。保密责任自本协议签订之日起生效，至协议终止后2年失效。9.3违反保密条款的责任如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并按照泄露信息的价值向甲方支付违约金。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的影响与处理如发生不可抗力事件，导致乙方无法履行或部分履行本协议的，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。双方应协商确定不可抗力事件对本协议履行时间的影响，并相应调整履行期限。第十一条：合同的附件11.1附件的定义与范围附件是指本协议签订时所附带的、对协议内容进行补充或细化的文件，包括但不限于服务标准、人员配置表、物料清单等。11.2附件的有效性与解释权附件与本协议具有同等法律效力，双方应严格遵守附件的规定。附件的解释权归甲方所有。第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点本协议自双方签字盖章之日起生效。签字盖章地点为甲方办公地点。12.2合同生效的条件与程序本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。第十三条：双方联系方式13.1双方的联系人信息甲方联系人：X，联系电话：X。乙方联系人：X，联系电话：X。13.2联系人与联系电话双方应保持联系人的电话、邮箱等联系方式的有效性，如有变更，应提前通知对方。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款的有效性本协议及附件中的附加条款，经双方签字盖章后生效，作为本协议的一部分，具有同等法律效力。本部分内容共计1662字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他个人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联企业。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方。1.2第三方责任划分第三方对于因其原因造成的合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。甲乙双方应尽力避免第三方对合同履行产生不利影响。第二条：第三方介入的额外条款2.1第三方介入情形当本合同履行过程中涉及到第三方时，甲乙双方应立即通知对方，并按照本合同约定的方式处理。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，参与合同履行，并承担相应的义务。第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。2.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，限于合同约定的范围。第三方不得要求超出合同约定的权利。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对于因其原因导致的甲乙双方的损失，承担的责任限额为元整（大写：人民币元整）。3.2第三方责任限制的适用第三方责任限制适用于本合同履行过程中，因第三方原因导致的甲乙双方的直接经济损失。3.3第三方责任限制的例外本合同另有约定的除外，第三方对于因其故意或重大过失导致的甲乙双方的损失，不适用责任限制。第四条：第三方介入的处理程序4.1第三方介入的通知甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方介入的情况，应立即通知对方。4.2第三方介入的处理甲乙双方应共同协商，确定第三方的权利义务，并签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。4.3第三方介入的终止第三方介入情形消失后，甲乙双方应立即终止第三方介入的处理程序，并按照本合同约定继续履行各自的义务。第五条：第三方介入的附加条款5.1第三方资料提供甲乙双方应按照对方的要求，提供与第三方有关的资料，包括但不限于第三方的身份证明、联系方式等。5.2第三方资料的核实甲乙双方应对提供的第三方资料进行核实，确保资料的真实性、完整性和准确性。5.3第三方资料的保密甲乙双方应对第三方资料予以保密，不得向任何第三方披露。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照甲乙双方的要求履行义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。6.2甲乙双方违约甲乙双方未按照本合同约定处理第三方介入的，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。7.2仲裁地点与机构如甲乙双方约定仲裁，应选择甲方所在地仲裁机构进行仲裁。7.3法律适用本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本部分内容共计1496字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务标准本附件详细规定了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理等方面的具体要求。附件二：人员配置表本附件列出了乙方提供服务期间所需的人员配置情况，包括各岗位的职责、人数、资质要求等。附件三：物料清单本附件详细列出乙方在提供服务过程中所需的所有物料，包括物料的名称、数量、质量要求等。附件四：保险单据本附件为乙方购买的保险单据，包括但不限于雇主责任保险、公众责任保险等。附件五：第三方资料本附件提供了与第三方相关的资料，包括但不限于第三方的身份证明、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合服务标准。示例：乙方未能按时完成环境卫生清理工作，导致小区环境脏乱。2.乙方未按照约定时间支付费用。示例：乙方未能在约定的时间内支付物业管理服务费用。3.乙方未按照本合同约定处理第三方介入。示例：乙方未能及时通知甲方第三方介入的情况，导致合同履行受到影响。4.第三方未按照约定履行义务。示例：第三方未能按照约定提供必要的资料，导致合同履行受到影响。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。其中，违约利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍。2.如乙方违约，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约情况向甲方支付违约金。3.如甲方违约，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约情况向乙方支付违约金。本部分内容共计1230字。全文完。2024年度物业管理分包协议3本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业管理分包服务1.3物业1.4服务期1.5费用1.6违约1.7赔偿1.8争议解决第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保卫2.5绿化管理第三条分包商的义务3.1服务人员3.2服务资质与证照3.3服务设施与工具3.4保险责任3.5遵守法律法规第四条分包商的权利4.1费用收取4.2服务变更4.3合同解除第五条物业方的义务5.1支付费用5.2设施提供与保障5.3协助与配合5.4监督与检查第六条物业方的权利6.1服务要求6.2费用调整6.3合同续签第七条服务费用7.1服务费用计算7.2费用支付方式7.3费用调整机制第八条服务期限8.1起始日期8.2终止日期8.3延长服务期第九条违约责任9.1分包商违约9.2物业方违约第十条赔偿责任10.1赔偿范围10.2赔偿计算方式10.3赔偿责任限制第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的转让14.3附件14.4签字盖章14.5生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同双方主体如下：甲方：（物业公司名称）乙方：（分包公司名称）1.2物业管理分包服务（此处列出分包服务内容，如：物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化管理等）1.3物业物业范围包括：（列举物业地址、楼号、面积等信息）1.4服务期本合同服务期为一年，自合同签字盖章之日起至____年__月__日止。1.5费用（此处详细列举费用计算方式、支付时间、支付方式等）1.6违约（此处列举违约情形、违约责任等）1.7赔偿（此处列举赔偿情形、赔偿计算方式、赔偿责任限制等）第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理乙方负责物业的维护与管理，确保物业设施正常运行，满足甲方和业主的需求。2.2设施设备维护乙方负责物业内所有设施设备的维护，包括电梯、消防设备、供水供电系统等。2.3环境卫生管理2.4安全保卫乙方负责物业内的安全保卫工作，确保甲方和业主的人身及财产安全。2.5绿化管理乙方负责物业内的绿化工作，包括植物养护、绿化设施维护等。第三条分包商的义务3.1服务人员乙方应按照甲方要求，配备足够的服务人员，保证服务质量。3.2服务资质与证照乙方应具备相关服务资质，并提供有效证照，以证明其具备提供服务的能力。3.3服务设施与工具乙方应提供必要的设施与工具，以保证服务的顺利进行。3.4保险责任乙方应购买相应的保险，承担因分包服务过程中发生意外事故造成的损失。3.5遵守法律法规乙方应严格遵守国家法律法规，不得违法经营。第四条分包商的权利4.1费用收取乙方按照本合同约定，有权收取物业管理分包费用。4.2服务变更乙方在提前通知甲方并征得甲方同意后，有权对服务内容进行变更。4.3合同解除在符合本合同约定的解除条件时，乙方有权解除合同。第五条物业方的义务5.1支付费用甲方按照本合同约定，有权支付物业管理分包费用。5.2设施提供与保障甲方应提供物业所需的设施设备，并保障其正常运行。5.3协助与配合甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的配合。5.4监督与检查甲方有权对乙方提供的服务进行监督与检查，确保服务质量。第六条物业方的权利6.1服务要求甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供优质的服务。6.2费用调整在符合本合同约定的条件下，甲方有权对物业管理分包费用进行调整。6.3合同续签甲方有权在合同到期前，与乙方协商续签合同。第八条服务期限8.1起始日期本合同自签字盖章之日起生效，起始日期为____年__月__日。8.2终止日期本合同服务期限为一年，终止日期为____年__月__日。8.3延长服务期在合同到期前，双方可协商延长服务期，并签订补充协议。第九条违约责任9.1分包商违约分包商如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。9.2物业方违约物业方如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。第十条赔偿责任10.1赔偿范围双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2赔偿计算方式赔偿金额可根据双方约定的计算方式或实际损失计算。10.3赔偿责任限制赔偿金额累计不超过合同总金额的____%。第十一条争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议一致。12.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密义务双方应对保密内容予以保密，未经对方同意不得泄露。13.3保密期限保密期限自合同签字盖章之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，部分条款的无效不影响其他条款的效力。14.2合同的转让未经对方同意，双方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。14.3附件本合同附件包括：（1）物业资料清单；（2）服务标准规范；（3）其他双方约定的附件。14.4签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5生效日期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、服务提供方等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方因合同履行需要，与第三方签订补充协议；（3）合同履行过程中，出现争议或纠纷，需要第三方进行调解或仲裁；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利第三方根据本合同约定，享有提供服务或产品的权利，并按照约定收取费用。2.3第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供合格的服务或产品，并确保服务或产品的质量、安全、合规。第三条甲方和乙方的义务与权利3.1甲方和乙方的义务（1）提供必要的资料和信息；（2）协助第三方进行合同履行；（3）按照约定支付第三方费用；（4）第三方履行合同过程中，对第三方进行监督和检查。3.2甲方和乙方的权利（1）选择第三方的权利；（2）要求第三方按照约定提供服务或产品的权利；（3）对第三方服务或产品进行评价和反馈的权利；（4）要求第三方承担违约或侵权责任的权利。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相关协议。4.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：（1）专业技术咨询；（2）产品供应；（3）工程监理；（4）争议调解；（5）其他双方约定的服务范围。4.3第三方费用支付甲方和乙方按照约定支付第三方费用，具体支付方式、时间等在本合同补充协议中约定。4.4第三方服务标准第三方应按照双方约定的服务标准履行合同，确保服务或产品质量。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方对甲方和乙方承担赔偿责任的最高金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据合同履行过程中第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在补充协议中约定。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，造成甲方和乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过双方约定的第三方责任限额。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）法律途径解决。6.2第三方介入争议的解决程序（1）双方协商，如达成一致，则执行协商结果；（2）如协商不成，可向相关调解机构申请调解；（3）调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁；（4）仲裁不成，可通过法律途径解决争议。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更如双方同意变更第三方介入的相关条款，应签订补充协议，并经双方签字盖章确认。7.2第三方介入的合同解除如双方同意解除第三方介入，应签订补充协议，明确解除事项，并经双方签字盖章确认。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方保密内容第三方对甲方和乙方提供的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等，承担保密义务。8.2第三方保密义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列举物业的地址、楼号、面积、设施设备等情况，作为甲方提供给乙方进行物业管理分包的依据。附件二：服务标准规范详细规定各项服务的具体标准，包括物业维护、设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化管理等，以便乙方明确服务要求。附件三：第三方选择标准附件四：第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的服务内容、服务期限、费用支付、责任限制等。附件五：费用明细表详细列举各项费用的名称、计算方式、支付时间等，以便甲方和乙方明确费用相关事项。附件六：保险单据乙方购买的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买相应的保险。附件七：保密协议第三方与甲方、乙方签订的保密协议，明确保密内容、保密义务和保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。示例：乙方未能按照约定提供绿化服务，导致物业环境恶化，甲方要求乙方在10天内整改，并支付违约金1000元。2.甲方未按照合同约定支付费用，或延迟支付费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可要求甲方支付延迟支付的利息。示例：甲方延迟支付物业维护费用，乙方要求甲方在5天内支付，并支付延迟支付的利息500元。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品，或服务或产品质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方提供的设备存在质量问题，导致物业设施故障，甲方和乙方要求第三方赔偿损失2000元，并支付违约金1000元。4.甲方和乙方未按照合同约定履行各自义务的，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：甲方未提供必要的资料和信息，导致乙方无法正常提供服务，乙方要求甲方赔偿损失1000元，并支付违约金500元。全文完。2024年度物业管理分包协议4本合同目录一览第一条协议概述1.1分包协议的签订主体1.2分包协议的签订时间1.3分包协议的签订地点第二条物业管理范围2.1分包物业的基本情况2.2分包物业的管理范围2.3分包物业的管理期限第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业安全保卫4.3物业环境清洁4.4物业设施设备维修第五条甲方（业主）的权利与义务5.1甲方对物业的管理权5.2甲方对物业的收益权5.3甲方对分包商的监督权第六条乙方（分包商）的权利与义务6.1乙方提供物业管理服务的义务6.2乙方对物业损坏的赔偿责任6.3乙方向甲方支付违约金的规定第七条合同的履行与监督7.1双方对合同的履行责任7.2双方对合同的监督方式7.3双方对合同的变更和解除第八条合同的违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任8.3违约责任的计算方式和赔偿限额第九条合同的争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2双方协商不一致时的处理方式9.3争议解决的时效规定第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除和终止后的处理事项第十一条合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的续签规定11.3合同的终止后的事项第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：物业基本情况说明书第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方对附件的修改和补充13.3双方对合同的补充协议第十四条合同的签字盖章14.1双方签字盖章的地点14.2双方签字盖章的日期14.3双方签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1分包协议的签订主体甲方：（物业所有权人或者管理公司的全称）乙方：（分包商的名称）1.2分包协议的签订时间本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3分包协议的签订地点本协议签订地点为：（具体地址）第二条物业管理范围2.1分包物业的基本情况物业地址：（物业具体地址）物业类型：（住宅、商业、办公楼等）物业规模：（物业的建筑面积）2.2分包物业的管理范围乙方负责的物业管理范围包括但不限于：（列出乙方需要负责的物业管理范围，如绿化、保洁、安保、设备维护等）2.3分包物业的管理期限本协议的管理期限为：（起始日期）至（结束日期）。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的建筑面积、物业类型和管理内容等因素计算，具体计算方式如下：（详细列出费用计算的公式或者标准）3.2物业管理费用的支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等。3.3物业管理费用的调整机制（列出调整费用的因素，如物价指数、管理成本等）调整机制如下：（详细描述调整的方式和时间）第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养乙方负责对物业的设施、设备进行日常维护保养，确保其正常运行。具体包括但不限于：（列出乙方需要负责的维护保养内容）4.2物业安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。具体包括但不限于：（列出乙方需要负责的安全保卫内容）4.3物业环境清洁乙方负责物业的环境清洁工作，保持物业的环境整洁。具体包括但不限于：（列出乙方需要负责的环境清洁内容）4.4物业设施设备维修乙方负责物业的设施设备维修工作，确保其正常使用。具体包括但不限于：（列出乙方需要负责的设施设备维修内容）第五条甲方（业主）的权利与义务5.1甲方对物业的管理权甲方有权对物业进行管理，并制定物业管理的规章制度。5.2甲方对物业的收益权甲方有权从物业经营中获得收益，并按照约定向乙方支付物业管理费用。5.3甲方对分包商的监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。第六条乙方（分包商）的权利与义务6.1乙方提供物业管理服务的义务乙方应当按照本协议约定提供物业管理服务，并保证服务质量。6.2乙方对物业损坏的赔偿责任乙方应当对因管理不善导致的物业损坏负责赔偿。6.3乙方向甲方支付违约金的规定乙方如违反本协议的约定，应当向甲方支付违约金，具体金额和计算方式如下：（列出违约金的金额和计算方式）第八条合同的违约责任8.1甲方违约的责任甲方如违反本协议的约定，应当向乙方支付违约金，具体金额和计算方式如下：（列出违约金的金额和计算方式）8.2乙方违约的责任乙方如违反本协议的约定，应当向甲方支付违约金，具体金额和计算方式如下：（列出违约金的金额和计算方式）8.3违约责任的计算方式和赔偿限额违约责任的计算方式按照双方约定或者法律规定的方式进行。赔偿限额如下：（列出赔偿限额的具体金额或者计算方式）第九条合同的争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过调解或者仲裁解决。9.2双方协商不一致时的处理方式双方协商不一致时，可以按照本协议约定的争议解决方式进行处理。9.3争议解决的时效规定双方在争议发生之日起应在60日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（列出合同解除的条件）10.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（列出合同终止的条件）10.3合同解除和终止后的处理事项合同解除和终止后的处理事项如下：（列出合同解除和终止后的处理事项）第十一条合同的附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的续签规定合同续签应提前3个月通知对方，并按照本协议约定的条件进行。11.3合同的终止后的事项合同终止后，双方应按照本协议约定的方式处理终止后的事项。第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表（附件内容）12.2附件二：物业管理费用明细表（附件内容）12.3附件三：物业基本情况说明书（附件内容）第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项（其他约定事项）13.2双方对附件的修改和补充（修改和补充内容）13.3双方对合同的补充协议（补充协议内容）第十四条合同的签字盖章14.1双方签字盖章的地点本合同签字盖章地点为：（具体地点）14.2双方签字盖章的日期本合同签字盖章日期为：（具体日期）14.3双方签字盖章的效力双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（列出第三方介入的条件，如合同履行中出现争议、合同条款不明确等）2.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（列出第三方介入的方式，如调解、仲裁、评估等）第三条第三方介入后的处理流程3.1第三方介入的申请当甲乙方在合同履行过程中出现争议时，任何一方均有权向第三方提出介入申请。3.2第三方介入的接受第三方在接到介入申请后，应在15日内决定是否接受介入。3.3第三方介入的过程第三方介入的过程如下：（描述第三方介入的具体过程，如调查、调解、评估等）3.4第三方介入的结果第三方介入的结果如下：（描述第三方介入结果的确定方式，如调解协议、评估报告等）第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用承担（列出费用承担的具体方式，如按比例分摊、由申请方承担等）4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式如下：（列出支付方式，如现金、转账等）第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任（列出第三方介入责任的范围，如调解结果、评估报告等）5.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额如下：（列出责任限额的具体金额或者计算方式）第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系如下：（描述第三方与甲乙方之间的关系，如独立第三方、受委托第三方等）6.2第三方与中介方、评估方、监管方、维修方等的关系第三方与中介方、评估方、监管方、维修方等之间的关系如下：（描述第三方与中介方、评估方、监管方、维修方之间的关系）第七条甲乙方的权利与义务7.1甲乙方的权利甲乙方的权利如下：（列出甲乙方的权利，如选择第三方、要求第三方提供服务等）7.2甲乙方的义务甲乙方的义务如下：（列出甲乙方的义务，如支付第三方介入费用、接受第三方介入结果等）第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（列出第三方介入终止的条件，如调解协议达成、评估报告完成等）8.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后的处理事项如下：（列出第三方介入终止后的处理事项，如费用结算、结果交付等）第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（列出合同变更的条件）9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（列出合同解除的条件）第十条合同的争议解决10.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过调解或者仲裁解决。10.2双方协商不一致时的处理方式双方协商不一致时，可以按照本协议约定的争议解决方式进行处理。10.3争议解决的时效规定双方在争议发生之日起应在60日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十一条合同的附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的续签规定合同续签应提前3个月通知对方，并按照本协议约定的条件进行。11.3合同的终止后的事项合同终止后，双方应按照本协议约定的方式处理终止后的事项。第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表（附件内容）12.2附件二：物业管理费用明细表（附件内容）12.3附件三：物业基本情况说明书（附件内容）第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项（其他约定事项）13.2双方对附件的修改和补充（修改和补充内容）13.3双方对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于绿化、保洁、安保、设备维护等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、支付方式和费用构成。附件三：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、物业类型、建筑面积等信息。附件四：第三方介入申请书申请第三方介入的甲方或乙方应提交的申请书，包括但不限于申请介入的理由、申请介入的范围等。附件五：第三方介入决定书第三方介入机构出具的决定书，包括但不限于介入的决定、介入的范围等。附件六：第三方介入过程记录记录第三方介入的过程，包括但不限于介入的时间、地点、参与人员等。附件七：第三方介入结果报告第三方介入机构出具的介入结果报告，包括但不限于介入结果的描述、费用结算等。附件八：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和计算公式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定履行合同义务。4.甲方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行介入义务。违约责任认定标准：1.违约金支付：根据附件七中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿责任：根据合同条款和法律规定，确定赔偿责任的范围和金额。3.违约行为导致的损失：根据实际损失的情况，确定违约行为导致的损失金额。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以依据附件七中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并要求甲方支付。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方履行合同义务，或者要求违约金赔偿。3.若第三方未按约定履行介入义务，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度物业管理分包协议5本合同目录一览第一条定义与解释1.1本协议的定义1.2各方主体的定义1.3术语的解释第二条物业管理分包范围与内容2.1分包范围2.2分包内容2.3分包区域第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务标准的具体内容第五条分包商的义务与责任5.1分包商的义务5.2分包商的责任第六条物业管理费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条合同的履行与监督7.1履行方式7.2监督与检查第八条应急预案与突发事件处理8.1应急预案的制定8.2突发事件的处理第九条沟通与协调9.1沟通机制9.2协调机制第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的相关事宜第十四条附则14.1附件14.2生效条件14.3合同的修订与替换14.4法律适用14.5合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议的定义本协议是指由甲方（物业管理公司）与乙方（分包商）签订的，关于乙方承担甲方物业管理分包业务的协议。1.2各方主体的定义甲方：指拥有物业所有权或管理权的物业管理公司。乙方：指与甲方签订物业管理分包协议的分包商。1.3术语的解释物业管理：指物业的日常维护、保养、安全管理等工作。分包商：指与甲方签订分包协议，承担物业部分管理工作的第三方企业。分包业务：指甲方将其物业管理工作中的一部分工作内容分包给乙方进行。第二条物业管理分包范围与内容2.1分包范围乙方分包的业务范围包括但不限于：清洁、绿化、维修、安保等工作。2.2分包内容乙方需按照甲方的要求，承担物业管理分包业务的具体工作，包括但不限于：（1）负责物业公共区域的清洁工作；（2）负责物业绿化带的维护与管理；（3）负责物业公共设施的维修与保养；（4）负责物业的安全保卫工作。2.3分包区域乙方分包的区域为甲方拥有的物业范围，具体区域在附件中详细列出。第三条合同期限3.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本协议的终止日期为2024年12月31日。第四条管理服务质量标准4.1服务质量要求乙方应按照甲方制定的物业管理服务标准进行工作，保证服务质量符合甲方的要求。4.2服务标准的具体内容服务标准具体包括但不限于：（1）清洁工作应保持物业公共区域整洁卫生，无杂物、垃圾；（2）绿化工作应保证绿化带植物生长良好，美观整洁；（3）维修工作应及时响应，保证物业设施正常使用；（4）安保工作应保证物业安全，无盗窃、火灾等安全事故发生。第五条分包商的义务与责任5.1分包商的义务（1）按照约定时间和质量要求完成分包业务；（2）负责分包业务所需的人力、物力、财力投入；（3）接受甲方的监督、检查和管理；（4）遵守国家法律法规和甲方制定的物业管理相关规定。5.2分包商的责任乙方应对分包业务过程中出现的问题承担责任，包括但不限于：（1）因乙方原因导致物业损失的，乙方应予以赔偿；（2）因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担相应的法律责任；（3）乙方应承担分包业务过程中产生的其他法律责任。第六条物业管理费用6.1费用构成物业管理费用包括乙方分包业务的报酬、物业分包区域的能耗费用、维修费用等。6.2费用支付方式甲方按照双方约定的周期和金额向乙方支付物业管理费用。6.3费用调整机制双方可以根据实际情况，协商调整物业管理费用。调整方式如下：（1）按照约定的周期进行费用调整；（2）根据物业分包区域的实际情况，如能耗费用、维修费用等，进行费用调整；（3）双方协商确定的其他费用调整方式。第八条应急预案与突发事件处理8.1应急预案的制定乙方应根据甲方物业的实际情况，制定相应的应急预案，包括但不限于火灾、地震、台风等自然灾害和人为事故的应急处理措施。8.2突发事件的处理乙方在发生突发事件时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。在处理过程中，乙方应严格按照甲方的指示和要求进行操作。第九条沟通与协调9.1