二零二四年度城市居民置换住房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市居民置换住房合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1置换住房甲方1.2置换住房乙方1.3置换住房丙方第二条置换住房基本信息2.1甲方现有住房2.2乙方现有住房2.3丙方提供的新住房第三条置换住房的条件及标准3.1甲方住房条件3.2乙方住房条件3.3新住房交付标准第四条置换住房的交付与接收4.1交付时间4.2交付方式4.3接收确认第五条置换住房的面积及价格5.1住房面积5.2价格计算5.3价格支付方式第六条置换住房的产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户费用承担第七条置换住房的装修及维修7.1装修标准7.2维修责任7.3维修费用承担第八条置换住房的违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算第九条置换住房的风险责任9.1风险识别9.2风险防范9.3风险责任承担第十条置换住房的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条置换住房的合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条置换住房的附件12.1附件一：住房交付确认单12.2附件二：住房产权证明12.3附件三：装修维修协议第十三条置换住房的其他约定13.1甲方义务13.2乙方义务13.3丙方义务第十四条置换住房的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1置换住房甲方甲方为具有合法身份的城市居民，甲方现有住房位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2置换住房乙方乙方为具有合法身份的城市居民，乙方现有住房位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.3置换住房丙方丙方为具有合法资质的房地产开发商，丙方提供的新住房位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条置换住房基本信息2.1甲方现有住房甲方现有住房为市区街道号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。2.2乙方现有住房乙方现有住房为市区街道号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。2.3丙方提供的新住房丙方提供的新住房位于市区街道号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。第三条置换住房的条件及标准3.1甲方住房条件甲方需保证其现有住房的产权清晰，无任何法律纠纷，且房屋现状符合置换条件。3.2乙方住房条件乙方需保证其现有住房的产权清晰，无任何法律纠纷，且房屋现状符合置换条件。3.3新住房交付标准丙方需按照合同约定时间交付新住房，新住房应符合国家关于住宅建设的相关标准，具备居住条件。第四条置换住房的交付与接收4.1交付时间丙方应在本合同签订后个工作日内，将新住房交付给甲方和乙方。4.2交付方式新住房的交付方式为现场交付，甲方和乙方应在交付现场对房屋进行验收。4.3接收确认甲方和乙方在验收合格后，应在交付现场签署《住房交付确认单》，确认房屋已按约定交付。第五条置换住房的面积及价格5.1住房面积新住房的建筑面积为平方米，面积误差比不超过±3%。5.2价格计算新住房的价格为元/平方米，总价为元。5.3价格支付方式甲方和乙方应按照合同约定时间，将购房款项支付给丙方。第六条置换住房的产权及过户6.1产权归属新住房的产权归甲方和乙方共同所有。6.2过户手续甲方和乙方应按照我国相关法律法规，共同办理新住房的过户手续。6.3过户费用承担过户费用由甲方和乙方按约定承担。第八条置换住房的违约责任8.1违约行为一方违反本合同的任何条款，均为违约行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.3违约金计算违约金计算方法为：违约金=总价款×违约金比例。第九条置换住房的风险责任9.1风险识别甲方、乙方和丙方应尽到合理的风险识别义务，确保合同的顺利进行。9.2风险防范甲方、乙方和丙方应采取适当的风险防范措施，降低合同履行过程中的风险。9.3风险责任承担因一方未履行风险识别和防范义务，导致合同履行过程中出现风险，该方应承担相应的责任。第十条置换住房的争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构有管辖权的人民法院为本合同争议的解决机构。10.3争议解决费用诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条置换住房的合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经各方协商一致。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循我国相关法律法规的规定，必要时应向有关部门办理登记手续。第十二条置换住房的附件12.1附件一：住房交付确认单住房交付确认单是本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.2附件二：住房产权证明住房产权证明是本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.3附件三：装修维修协议装修维修协议是本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条置换住房的其他约定13.1甲方义务甲方应按合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。13.2乙方义务乙方应按合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。13.3丙方义务丙方应按合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。第十四条置换住房的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同终止条件为：甲方、乙方和丙方履行完合同约定的全部义务。14.3合同解除条件本合同解除条件为：甲方、乙方和丙方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、过户服务机构等，以及其他协助完成本合同履行过程的个人或机构。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和我国相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，确保各方权益的保障。2.3第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，应提前协商一致，并明确第三方的职责和义务。3.2甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.3第三方介入前，甲方、乙方和丙方应充分了解第三方的资质和信誉，确保第三方的合法性和专业性。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲方、乙方和丙方按约定承担。4.2第三方费用的支付方式、支付时间和支付标准应在本合同或书面协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方和丙方的责任限额应在本合同或书面协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿条件等。5.3甲方、乙方和丙方应确保第三方的责任限额符合我国相关法律法规的规定，确保各方权益的保障。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方和丙方应是独立的法律主体，彼此之间的法律关系应明确。6.2第三方不应干预甲方、乙方和丙方之间的合同关系，不应影响合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在本合同或书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方和丙方应与第三方办理相关手续，确保合同的继续履行。7.3第三方介入终止后，甲方、乙方和丙方应对第三方提供的服务进行评估，如有需要，可向第三方提出赔偿要求。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或书面协议的约定，应承担违约责任。8.2第三方违约处理方式应在本合同或书面协议中明确。8.3甲方、乙方和丙方应与第三方协商解决违约问题，确保合同的顺利进行。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲方、乙方和丙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的条款对甲方、乙方和丙方具有同等法律效力。10.2第三方对本合同的约定不得违背我国相关法律法规。10.3第三方介入不影响本合同其他条款的履行和效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房交付确认单1.1附件一为住房交付确认单，是本合同的组成部分，具有同等法律效力。1.2.1甲方、乙方、丙方的名称（或姓名）和联系方式；1.2.2交付的住房地址、建筑面积、结构、所有权证号等基本信息；1.2.3交付时间、交付方式及交付现场的确认；1.2.4甲方、乙方的验收意见及丙方的交付确认。附件二：住房产权证明2.1附件二为住房产权证明，是本合同的组成部分，具有同等法律效力。2.2.1住房的所有权证号、产权人姓名、产权性质等；2.2.2住房的产权来源、取得时间、产权期限等；2.2.3其他与住房产权相关的法律文件和资料。附件三：装修维修协议3.1附件三为装修维修协议，是本合同的组成部分，具有同等法律效力。3.2.1装修标准、装修范围、装修时间等；3.2.2维修责任、维修范围、维修时间等；3.2.3装修维修费用的承担方式、支付时间及支付标准等。说明二：违约行为及责任认定：2.1违约行为2.1.1甲方、乙方未按合同约定履行义务；2.1.2丙方未按合同约定时间、方式交付新住房；2.1.3第三方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求；2.1.4甲方、乙方、丙方或第三方违反本合同的其他约定。2.2违约责任认定违约责任的认定标准如下：2.2.1违约金计算：违约金为本合同总价款的2%；2.2.2赔偿金额：根据违约行为的性质、情节及对合同履行造成的影响，确定赔偿金额；2