花园洋房二手买卖协议书

花园洋房二手买卖协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋类型：花园洋房3.4房屋所有权证号：________________3.5房屋土地使用权证号：________________四、买卖价格及支付方式4.1本协议所述房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。4.3买方支付房款后，卖方应出具合法的购房发票及相关文件。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。5.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。六、权利与义务6.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权及土地使用权清晰。6.2买方应按照本协议约定支付房款，并承担房屋过户所需费用。6.3卖方应在规定时间内交付房屋，并配合买方办理过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议房价的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.购房发票5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋所有权及土地使用权存在法律纠纷。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.卖方未能配合买方办理过户手续。4.过户费用未按约定承担。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的出售方，承担房屋交付及所有权转移的义务。2.买方：房屋的购买方，承担支付房款及办理过户手续的义务。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。5.过户：将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：协商延期交付或按照违约金条款要求赔偿。2.买方延迟支付房款：解决办法：协商延期支付或按照违约金条款要求赔偿。3.房屋所有权或土地使用权存在纠纷：解决办法：依法解决纠纷，或协商解除合同。4.过户费用争议：解决办法：协商解决，或按照合同约定办理。五、所有应用场景：1.个人出售