2024年度个人住宅买卖合同（含贷款条款）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人住宅买卖合同（含贷款条款）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.合同价格及支付方式3.1住宅总价3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式及时间表4.贷款相关条款4.1贷款利率4.2贷款期限4.3还款方式4.4贷款申请及审批5.交房及相关手续5.1交房时间5.2交房条件5.3产权过户手续5.4物业手续转移6.住宅质量及保修6.1住宅质量保证6.2保修范围及期限7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3贷款银行违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.2贷款合同附件12.合同的签署与备案12.1合同签署12.2合同备案13.其他约定14.合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________1.2买受人（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________1.3贷款银行（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积该住宅的建筑面积为____________________平方米。2.3住宅现状该住宅目前的现状为____________________。3.合同价格及支付方式3.1住宅总价该住宅的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2首付款乙方应在签署本合同时支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3贷款金额乙方申请从丙方贷款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.4支付方式及时间表乙方的付款方式及时间表如下：（1）首付款：在签署本合同时支付；（2）剩余房款：乙方通过丙方贷款支付，贷款审批通过后按丙方规定的还款计划进行还款。4.贷款相关条款4.1贷款利率丙方提供的贷款利率为____________________%。4.2贷款期限乙方申请的贷款期限为____________________年。4.3还款方式乙方的还款方式为____________________。4.4贷款申请及审批乙方应在签署本合同后向丙方提交贷款申请，丙方应在收到贷款申请后____________________个工作日内完成审批。5.交房及相关手续5.1交房时间甲方应在本合同签订后____________________日内将该住宅交付给乙方。5.2交房条件（1）该住宅所有权转移至乙方；（2）该住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）甲方已将该住宅的产权证、土地使用权证等相关手续办理完毕。5.3产权过户手续甲乙双方应在本合同签订后____________________个工作日内共同办理该住宅的产权过户手续。5.4物业手续转移甲乙双方应在本合同签订后____________________个工作日内共同办理该住宅的物业手续转移。6.住宅质量及保修6.1住宅质量保证甲方保证该住宅的质量符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围及期限甲方对该住宅提供的保修范围及期限如下：（1）结构主体：保修期限为____________________年；（2）设备设施：保修期限为____________________年；（3）装修工程：保修期限为____________________年。8.违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅所有权或者造成乙方其他损失的，甲方应承担违约责任，具体违约金数额和计算方式如下：（1）违约金数额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）违约金计算方式：____________________。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或者造成甲方其他损失的，乙方应承担违约责任，具体违约金数额和计算方式如下：（1）违约金数额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）违约金计算方式：____________________。8.3贷款银行违约丙方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得贷款或者造成乙方其他损失的，丙方应承担违约责任，具体违约金数额和计算方式如下：（1）违约金数额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）违约金计算方式：____________________。9.争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同终止（1）甲乙双方按照约定完成了合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.合同的附件11.1住宅买卖合同附件本合同附件一为《住宅买卖合同》，附件二为《房屋所有权证》，附件三为《土地使用权证》等。11.2贷款合同附件本合同附件四为《贷款合同》，附件五为《贷款申请表》等。12.合同的签署与备案12.1合同签署本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。12.2合同备案甲乙双方应在本合同签订后____________________个工作日内将合同副本提交相关政府部门备案。13.其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。14.合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订记录本合同自签署之日起，共修订次数为____________________次。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款银行等，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方。16.第三方介入的程序及责任16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易，提供相关信息服务，并促成合同的签订。中介方的责任如下：（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）协助甲乙双方进行合同谈判和签订；（3）协助办理房屋过户手续；（4）按照约定收取中介费用。16.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋进行价值评估。评估机构的责任如下：（1）提供客观、公正的房屋价值评估报告；（2）确保评估报告的准确性；（3）按照约定收取评估费用。16.3监理机构介入监理机构作为第三方介入本合同，负责对房屋的交付过程进行监督。监理机构的责任如下：（1）确保甲方按照约定时间、条件交付房屋；（2）确保房屋交付符合合同约定的质量标准；（3）按照约定收取监理费用。16.4贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为乙方提供购房贷款。贷款银行的责任如下：（1）按照约定的贷款利率、期限提供贷款；（2）按时审批贷款申请；（3）按照约定收取贷款利息及相关费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据合同金额、第三方资质、市场行情等因素进行确定。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。调整应遵循公平、合理的原则，并经甲乙双方协商一致。18.第三方责任限额的赔偿第三方因履行合同义务不当，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照合同约定及责任限额进行赔偿。赔偿金额不得超过责任限额。19.第三方责任限额的例外（1）第三方故意或者重大过失导致甲乙双方损失的；（2）第三方违反法律法规导致甲乙双方损失的；（3）第三方违反合同约定导致甲乙双方损失的。20.第三方介入的协调与管理20.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同目标的实现。20.3甲乙双方应在合同中明确第三方的权利义务，确保各方权益得到保障。21.第三方退出及替代21.1第三方如因特殊原因无法继续履行合同义务，应提前通知甲乙双方。21.2甲乙双方应与第三方协商确定替代方案，确保合同的顺利履行。22.第三方违约处理22.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅买卖合同》附件二：《房屋所有权证》附件三：《土地使用权证》附件四：《贷款合同》附件五：《贷款申请表》附件六：《房屋价值评估报告》附件七：《房屋交付验收单》附件八：《物业服务合同》附件九：《装修合同》附件十：《补充协议》附件一《住宅买卖合同》的详细要求和说明：本附件详细约定了甲方出售住宅给乙方的具体条款，包括房屋的位置、面积、现状、价格、支付方式等。附件二《房屋所有权证》的详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了甲方对出售房屋的所有权。附件三《土地使用权证》的详细要求和说明：本附件为土地使用权证的复印件，证明了甲方对出售房屋所占土地的使用权。附件四《贷款合同》的详细要求和说明：本附件详细约定了乙方从丙方申请贷款的条款，包括贷款金额、利率、期限等。附件五《贷款申请表》的详细要求和说明：本附件为乙方申请贷款时填写的表格，包括了乙方的个人信息、贷款需求等。附件六《房屋价值评估报告》的详细要求和说明：本附件由专业的评估机构出具，详细报告了房屋的价值评估结果。附件七《房屋交付验收单》的详细要求和说明：本附件为房屋交付时甲乙双方签署的验收单，证明了甲方已按照约定时间、条件交付房屋。附件八《物业服务合同》的详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙双方与物业公司的服务合同，包括物业公司的服务内容、服务费用等。附件九《装修合同》的详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙双方关于房屋装修的条款，包括装修的设计、施工、费用等。附件十《补充协议》的详细要求和说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未能保证房屋交付符合合同约定的质量标准；3.乙方未能按照约定时间支付房款或贷款；4.乙方未能按照约定完成贷款申请或审批；5.丙方未能按照约定提供贷款或审批贷款；6.第三方（如评估机构、监理机构等）未能按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金；2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；4.延迟履行：违约方应承担因延迟履行而产生的额外费用；5.赔偿上限：违约赔偿金额不得超过合同金额的一定比例。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元；2.如果乙方未能在约定的时间内支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币5,000元；3.如果丙方未能在约定的时间内审批贷款，丙方应承担延迟履行产生的相关费用；4.如果评估机构未能提供客观、公正的评估报告，评估机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度个人住宅买卖合同（含贷款条款）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3贷款机构1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状2.合同条款2.1购房价格2.1.1住宅总价2.1.2首付款金额2.1.3贷款金额2.2付款方式与时间2.2.1首付款支付时间2.2.2贷款申请时间2.2.3贷款批准与放款时间2.3交付与过户2.3.1交付时间2.3.2过户时间2.3.3交付条件3.贷款相关条款3.1贷款类型3.2贷款利率3.3还款方式3.4贷款期限3.5贷款申请条件4.权利与义务4.1卖方义务4.1.1提供住宅权属证明4.1.2配合买方办理贷款手续4.1.3按时交付住宅4.2买方义务4.2.1按时支付首付款4.2.2按时偿还贷款本金与利息4.2.3遵守合同约定的其他义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3贷款机构违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.一般条款8.1通知与送达8.2适用法律8.3合同附件9.其他约定9.1住宅维修责任9.2保险责任9.3邻里关系与物业管理10.合同签署日期与地点11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3贷款机构签字12.附件12.1住宅买卖合同12.2贷款申请表12.3住宅权属证明文件13.备查文件14.合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指具有住宅所有权，愿意将其名下住宅出售给他人的个人或单位。1.1.2买方：指愿意购买卖方住宅的个人或单位。1.1.3贷款机构：指为买方提供住宅购买贷款的银行或其他金融机构。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：市区街道号。1.2.2住宅面积：总建筑面积为平方米。1.2.3住宅现状：住宅现状为，房屋结构为，房屋所有权性质为。第二条合同条款2.1购房价格2.1.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.1.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.1.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.2付款方式与时间2.2.1首付款支付时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。2.2.2贷款申请时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向贷款机构提交贷款申请。2.2.3贷款批准与放款时间：贷款机构应在收到买方贷款申请之日起X个工作日内，对买方的贷款申请进行审批；如贷款申请获批准，贷款机构应在审批通过之日起X个工作日内放款至卖方指定的银行账户。2.3交付与过户2.3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将住宅交付给买方。2.3.2过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将住宅过户至买方名下。2.3.3交付条件：住宅交付时，应符合国家有关住宅交付使用的相关规定，包括水、电、燃气、供暖等设施正常使用，且具备居住条件。第三条贷款相关条款3.1贷款类型：商业性个人住房贷款。3.2贷款利率：按照贷款机构公布的同期贷款基准利率执行，具体利率水平以贷款机构审批为准。3.3还款方式：等额本息还款方式。3.4贷款期限：贷款期限为年。第四条权利与义务4.1卖方义务4.1.1提供住宅权属证明：卖方应向买方提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。4.1.2配合买方办理贷款手续：卖方应积极配合买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。4.1.3按时交付住宅：卖方应按照本合同约定的时间，将住宅交付给买方。4.2买方义务4.2.1按时支付首付款：买方应按照本合同约定的时间，将首付款支付至卖方指定的银行账户。4.2.2按时偿还贷款本金与利息：买方应按照贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本金与利息。4.2.3遵守合同约定的其他义务：买方应遵守本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1卖方违约如卖方未按照本合同约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金金额为住宅总价款的2%。5.2买方违约如买方未按照本合同约定时间支付首付款或偿还贷款本金与利息，应支付卖方违约金，违约金金额为住宅总价款的2%。5.3贷款机构违约如贷款机构未按照本合同约定时间审批贷款或放款，应支付买方违约金，违约金金额为贷款金额的2%。第六条争议解决6.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。第八条一般条款8.1通知与送达任何一方按照本合同约定需要向对方发出通知的，可以采取书面形式，通过挂号信或者特快专递的方式送达对方指定的地址。通知自挂号信或特快专递发出之日起第三个工作日视为送达。8.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同附件本合同附件包括：住宅买卖合同、贷款申请表、住宅权属证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1住宅维修责任卖方应在住宅交付后继续承担住宅的维修责任，直至买方按照贷款合同约定偿还完毕贷款本金与利息。9.2保险责任买方应在贷款批准后及时办理住宅保险手续，并将保险单复印件提交给贷款机构。保险合同应涵盖住宅因火灾、盗窃等意外事件导致的损失。9.3邻里关系与物业管理买方应遵守住宅小区的规章制度，保持与邻里关系的和谐，按照物业管理规定支付物业管理费。第十条合同签署日期与地点本合同于年月日，在市区街道号签署。第十一条签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3贷款机构签字第十二条附件12.1住宅买卖合同12.2贷款申请表12.3住宅权属证明文件12.4贷款合同12.5保险合同第十三条备查文件本合同的备查文件包括：合同双方的身份证明文件、住宅所有权证、土地使用权证、贷款批准文件、放款通知文件等。第十四条合同正本与副本14.1本合同正本一式三份，卖方、买方、贷款机构各执一份。14.2本合同副本一式一份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方（卖方、买方）外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，合同双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：住宅评估、贷款审批、物业管理等服务需求。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任第三方在履行合同过程中，如发生过错导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定合同双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不得高于第三方在其行业内的普遍责任限额。4.2第三方责任限额的调整合同双方可协商调整第三方的责任限额，但调整后的限额不得低于第三方在其行业内的普遍责任限额。第五条第三方与合同双方的权利义务划分5.1第三方与卖方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，如涉及卖方权益的，卖方有权要求第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方与买方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，如涉及买方权益的，买方有权要求第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更当本合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更时，合同双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。6.2合同变更的生效合同变更自合同双方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决第三方介入后的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止当本合同履行完毕，或合同双方协商一致终止合同时，第三方介入行为随之终止。8.2第三方退出第三方在合同终止后，应向合同双方退还与第三方服务相关的所有资料和文件。第九条第三方介入的附加条款9.1第三方服务费用合同双方应在合同中明确第三方的服务费用，包括但不限于服务费、评估费、中介费等。9.2第三方服务期限合同双方应在合同中明确第三方的服务期限，以确保合同的顺利进行。第十条第三方与合同双方的沟通与协作10.1沟通与协作10.2信息共享合同双方应与第三方共享与合同履行相关的信息和资料，包括但不限于住宅状况、贷款申请情况等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同详细要求：本附件应包括合同双方的基本信息、住宅详细描述、购房价格、付款方式与时间、交付与过户等内容。说明：该附件为买卖双方履行合同的主要依据，应确保内容的准确无误。2.附件二：贷款申请表详细要求：本附件应包括买方的个人信息、收入证明、贷款申请金额、还款方式等内容。说明：该附件用于向贷款机构申请贷款，应确保信息的真实性和完整性。3.附件三：住宅权属证明文件详细要求：本附件应包括住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：该附件用于证明卖方对住宅的所有权，确保买卖双方权益的合法性。4.附件四：贷款合同详细要求：本附件应包括贷款金额、贷款利率、还款计划、违约责任等内容。说明：该附件为买方与贷款机构之间约定贷款条款的法律文件。5.附件五：保险合同详细要求：本附件应包括保险条款、保险金额、保险期间等内容。说明：该附件用于保障住宅在贷款期间的安全，防止因意外事件导致的损失。6.附件六：评估报告详细要求：本附件应包括住宅评估值、评估依据、评估日期等内容。7.附件七：物业管理合同详细要求：本附件应包括物业管理费标准、服务内容、服务期限等内容。说明：该附件用于约定物业管理的权利义务，确保住宅小区的秩序和环境。8.附件八：第三方服务协议详细要求：本附件应包括第三方的服务内容、服务费用、服务期限等内容。说明：该附件用于明确第三方的服务职责和权利，确保合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付住宅，构成违约。卖方应支付违约金，违约金金额为住宅总价款的2%。2.买方违约行为及责任认定示例说明：如买方未按照合同约定时间支付首付款，构成违约。买方应支付违约金，违约金金额为住宅总价款的2%。3.贷款机构违约行为及责任认定示例说明：如贷款机构未按照合同约定时间审批贷款或放款，构成违约。贷款机构应支付违约金，违约金金额为贷款金额的2%。4.第三方违约行为及责任认定示例说明：如第三方未按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。全文完。2024年度个人住宅买卖合同（含贷款条款）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.质量及保修6.1住宅质量6.2质量保修期6.3质量争议解决7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3贷款银行违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施12.合同的修订和补充12.1修订条件12.2补充内容13.合同的附件13.1住宅买卖合同附件13.2贷款合同附件14.合同的签署和保管14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有出售住宅意愿并拥有出售权利的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指具有购买住宅意愿并具备购买能力的自然人、法人或其他组织。1.3贷款银行贷款银行是指与买受人签订贷款合同，向买受人提供住宅购买贷款的金融机构。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于（具体地址），地处（具体区域），交通便利，周边设施完善。2.2住宅面积住宅建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米），房屋结构合理，布局合理。2.3住宅所有权出卖人保证对所出售的住宅享有完全的所有权，且住宅不存在任何权属纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。3.2支付方式3.3支付时间买受人应按照双方约定的付款时间表及时足额支付购房款。第四条贷款事宜4.1贷款金额买受人向贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。4.2贷款利率贷款利率按照贷款银行的规定执行，买受人需承担贷款利息。4.3贷款期限贷款期限为（年），自贷款发放之日起计算。4.4还款方式买受人按照贷款银行的规定进行还款，还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。第五条交付及验收5.1交付时间住宅的交付时间为（具体日期），买受人应按时接收住宅。5.2交付条件5.3验收程序买受人应在接收住宅后天内进行验收，如对住宅质量及配套设施有异议，应在验收期内提出，并协商解决。第六条质量及保修6.1住宅质量出卖人保证住宅质量符合国家相关法律法规及标准，如有质量问题，出卖人应承担修复责任。6.2质量保修期住宅的质量保修期为（年），自住宅交付之日起计算。6.3质量争议解决如买受人对于住宅质量有异议，应在与出卖人协商无果后，向相关机构申请质量检测，并根据检测结果依法解决争议。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如未按约定时间交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付违约金：每逾期一日，应付买受人购房款的万分之（具体数字）作为违约金。（2）质量问题违约金：如交付的住宅存在严重质量问题，买受人有权要求出卖人按照修复费用或者房价的百分比作为违约金。8.2买受人违约买受人如未按约定时间支付购房款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期付款违约金：每逾期一日，应付出卖人购房款的万分之（具体数字）作为违约金。8.3贷款银行违约贷款银行如未按约定时间发放贷款，或未按约定利率提供贷款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期发放贷款违约金：每逾期一日，应付买受人贷款金额的万分之（具体数字）作为违约金。（2）利率违约金：如贷款银行未按约定利率提供贷款，买受人有权要求贷款银行支付差额部分的利息作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方约定选择（具体仲裁机构或者法院）作为争议解决的机构。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）买受人按约定付清全部购房款，出卖人交付住宅。（2）双方协商一致解除本合同。10.3解除条件本合同在下列情况下解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。11.2物业管理住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，交纳物业管理费。11.3配套设施出卖人应保证住宅周边配套设施齐全，确保买受人居住便利。第十二条合同的修订和补充12.1修订条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订或补充，双方可协商修订或补充。12.2补充内容补充内容由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1住宅买卖合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有权证明；（2）住宅买卖合同补充协议。13.2贷款合同附件本合同附件包括：（1）贷款银行提供的贷款合同；（2）贷款银行要求的相关文件。第十四条合同的签署和保管14.1签署日期本合同签署日期为（具体日期）。14.2签署地点本合同签署地点为（具体地点）。14.3合同副本数量及保管方式本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。合同副本由双方妥善保管，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其合同义务，如因第三方原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行住宅买卖，并收取中介费。中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为买受人提供购房贷款。贷款银行应按照约定及时发放贷款，如因贷款银行原因导致贷款延迟或利率变动，贷款银行应承担相应责任。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责住宅交付后的物业管理服务。物业管理公司应按照合同约定提供服务，如因物业管理公司原因导致服务质量问题，物业管理公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，其应承担的违约责任不超过甲乙方根据本合同约定向第三方支付的金额。第四条第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益划分，第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的权益。4.2第三方与甲乙方的沟通（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。4.3第三方与甲乙方的合同修订和补充本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订或补充，甲乙方与第三方可以协商修订或补充，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入的合同生效、终止和解除5.1第三方介入的合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙方与第三方签字或者盖章之日起生效。5.2第三方介入的合同终止条件本合同及其补充协议在甲乙方与第三方