2024年度物业服务合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司之间的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司之间的协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业管理公司1.3住宅小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障3.3环境卫生3.4绿化养护3.5其他服务第四条物业管理公司职责4.1物业维护4.2客户服务4.3应急处理4.4定期报告第五条业主委员会职责5.1支付物业服务费5.2遵守小区规定5.3配合物业管理5.4提出建议和投诉第六条物业服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条维修资金7.1资金筹集7.2资金使用7.3资金管理第八条保险事宜8.1物业管理公司保险8.2业主保险第九条违约责任9.1物业管理公司违约9.2业主委员会违约第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订第十四条合同的签署和生效14.1签署日期14.2签署地点14.3生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）指由住宅小区内所有业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。（2）负责与物业管理公司签订物业服务合同，监督和协调物业管理公司的日常工作。1.2物业管理公司（1）指依法成立，具有物业服务资质的企业。（2）负责住宅小区的物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等各项工作。1.3住宅小区（1）指由多个独立住宅单元组成的，具有相应公共设施和共有部分的居住区域。（2）包括住宅楼、配套设施和附属设施等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理物业管理公司应按照合同约定，对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维护和管理，确保其正常使用。3.2安全保障物业管理公司应采取必要的安全措施，保护业主的人身和财产安全，维护住宅小区的安全秩序。3.3环境卫生物业管理公司应负责住宅小区的环境卫生工作，保持公共区域整洁卫生。3.4绿化养护物业管理公司应负责住宅小区的绿化养护工作，保持绿化区域植物的生长和美观。3.5其他服务物业管理公司应提供其他合同约定的服务，如物业咨询、投诉处理等。第四条物业管理公司职责4.1物业维护物业管理公司应按照合同约定，对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维护，确保其正常使用。4.2客户服务物业管理公司应设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉等事宜，及时解决业主的问题。4.3应急处理物业管理公司应建立健全应急处理机制，对住宅小区内发生的突发事件及时进行处理。4.4定期报告物业管理公司应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督。第五条业主委员会职责5.1支付物业服务费业主委员会应按照合同约定，按时支付物业服务费。5.2遵守小区规定业主应遵守住宅小区的管理规定，维护住宅小区的和谐秩序。5.3配合物业管理业主应积极配合物业管理公司的各项工作，共同维护住宅小区的良好环境。5.4提出建议和投诉业主可以向业主委员会提出对物业管理公司的建议和投诉，促进物业管理水平的提高。第六条物业服务费用6.1服务费用标准物业服务费按照住宅小区的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素确定。6.2费用支付方式物业服务费可以采取每月支付一次的方式，具体支付方式由双方协商确定。6.3费用调整机制物业服务费用可以根据实际情况进行调整，调整前应征得业主委员会的同意。第八条保险事宜8.1物业管理公司保险物业管理公司应为其员工和管理期间的风险购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、物业管理责任保险等。8.2业主保险业主应自行购买住宅及个人财产保险，以保障自身财产的安全。第九条违约责任9.1物业管理公司违约物业管理公司未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主委员会违约业主委员会未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理公司的损失、支付违约金等。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除应符合法律规定和合同约定，解除合同应提前一个月通知对方。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。11.3法律途径如调解不成，双方可以选择向人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限保密内容自合同签订之日起计算，保密期限为五年。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条辅助条款13.1合同附件合同附件包括住宅小区规划图纸、设施设备清单、物业服务标准等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就合同内容达成补充协议。13.3合同修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条合同的签署和生效14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区签署。14.3生效条件本合同自签署之日起生效，合同期限自生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，双方无法通过协商解决时，可以邀请第三方进行调解或仲裁。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同争议的调解、仲裁、法律诉讼等。第二条第三方介入的程序2.1双方在合同争议无法通过协商解决时，可以书面请求第三方介入。2.2第三方介入前，双方应达成一致，确定介入的第三方机构或个人。2.3第三方介入时，双方应提供必要的证据和材料，以便第三方进行公正的调解或裁决。第三条第三方介入的费用3.1双方应承担第三方介入的费用，费用由双方协商确定。3.2如果第三方介入的结果是调解或裁决，费用可由败诉方承担。第四条第三方介入的结果4.1第三方介入的结果是终局的，双方应接受并履行。4.2如果双方对第三方介入的结果仍有异议，可以依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的期限5.1第三方介入的开始和结束日期应由双方协商确定。5.2第三方介入的期限不应超过三个月。第六条第三方介入后的履行6.1第三方介入后，双方应按照第三方介入的结果履行合同。6.2如果第三方介入的结果是调解，双方应遵守调解协议。6.3如果第三方介入的结果是裁决，双方应遵守裁决结果。第七条第三方介入与合同变更或解除7.1第三方介入不影响合同的变更或解除。7.2合同的变更或解除应按照合同约定或法律规定进行。第八条第三方介入与保密条款8.1第三方介入时不解除双方之间的保密义务。8.2双方应确保第三方在介入过程中遵守保密义务。第九条第三方介入与违约责任9.1第三方介入不影响双方之间的违约责任。9.2如果第三方介入的结果是调解或裁决，败诉方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入是争议解决的一种方式，但不排除其他争议解决方式。10.2双方可以选择其他争议解决方式，如协商、调解、法律诉讼等。第十一条第三方介入与合同的签署和生效11.1第三方介入不影响合同的签署和生效。11.2合同的签署和生效应按照合同约定进行。第十二条第三方介入与合同的修订12.1第三方介入不影响合同的修订。12.2合同的修订应按照合同约定或法律规定进行。第十三条第三方介入与保险事宜13.1第三方介入不影响保险事宜的执行。13.2双方应继续履行保险事宜相关的义务。第十四条第三方介入与业主委员会的职责14.1第三方介入不影响业主委员会的职责。14.2业主委员会应继续履行其在合同中的职责。第十五条第三方介入与物业管理公司的职责15.1第三方介入不影响物业管理公司的职责。15.2物业管理公司应继续履行其在合同中的职责。第十六条第三方介入与物业服务费用16.1第三方介入不影响物业服务费用的支付。16.2业主委员会应按照合同约定支付物业服务费用。第十七条第三方介入与维修资金17.1第三方介入不影响维修资金的使用。17.2维修资金的使用应按照合同约定进行。第十八条第三方介入与业主的义务18.1第三方介入不影响业主的义务。18.2业主应继续履行其在合同中的义务。第十九条第三方介入与合同的终止19.1第三方介入不影响合同的终止。19.2合同的终止应按照合同约定或法律规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区规划图纸详细描述住宅小区的布局、建筑位置、配套设施等信息。附件二：设施设备清单详细列出住宅小区内的设施设备名称、型号、数量和配置信息。附件三：物业服务标准详细描述物业管理服务的各项标准，包括清洁、安保、维修等方面的具体要求。附件四：物业管理制度详细列出物业管理公司的管理制度，包括员工职责、应急处理流程等。附件五：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成、计算方式和收费标准。附件六：维修资金管理规则详细描述维修资金的筹集、使用和管理规则。附件七：业主公约详细列出业主应遵守的小区规定和行为准则。附件八：物业服务合同履行报告物业管理公司定期向业主委员会提交的物业服务合同履行情况的报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费。3.双方未履行合同中的保密义务。4.物业管理公司未按照合同约定购买保险。5.双方未按照合同约定处理争议。责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金。2.业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理公司的损失、支付违约金。3.双方未履行保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失、支付违约金。4.物业管理公司未按照合同约定购买保险的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金。5.双方未按照合