2024年度物业管理公司与业主房屋维修基金托管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司与业主房屋维修基金托管合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业管理公司1.2业主1.3房屋维修基金1.4托管合同第二条合同主体2.1物业管理公司的权利与义务2.2业主的权利与义务第三条房屋维修基金的组成与金额3.1组成3.2金额第四条房屋维修基金的托管方式4.1托管账户4.2资金监管第五条房屋维修基金的支出管理5.1支出条件5.2支出流程5.3支出审批第六条房屋维修基金的收益分配6.1收益计算6.2收益分配方式第七条房屋维修基金的补充与退还7.1补充条件7.2退还条件第八条合同的期限与续约8.1合同期限8.2续约条件第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条违约责任11.1物业管理公司的违约责任11.2业主的违约责任第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的生效与终止14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业管理公司：指根据中华人民共和国法律、法规和政策规定，依法成立并取得相应资质的物业管理企业，负责物业的管理和维护工作。1.2业主：指拥有房屋所有权或者使用权，并按照物业服务合同约定，接受物业管理公司服务的个人或者单位。1.3房屋维修基金：指由业主按照房屋建筑面积或者物业服务合同约定的比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。1.4托管合同：指物业管理公司与业主之间就房屋维修基金的托管、使用、管理等方面所订立的合同。第二条合同主体2.1物业管理公司的权利与义务（1）物业管理公司应当依法保管业主的房屋维修基金，保证资金的安全、完整。（2）物业管理公司应当合理使用房屋维修基金，按照规定的范围、标准和程序进行支出。（3）物业管理公司应当定期向业主公布房屋维修基金的收支情况，接受业主的监督。2.2业主的权利与义务（1）业主应当按照约定比例缴纳房屋维修基金，并及时足额存入物业管理公司指定的账户。（2）业主有权查询、复制房屋维修基金的收支情况，并对物业管理公司的管理行为进行监督。（3）业主应当按照物业管理公司的要求，参与房屋维修基金的补充与退还工作。第三条房屋维修基金的组成与金额3.1组成房屋维修基金由业主按照房屋建筑面积或者物业服务合同约定的比例缴纳组成。3.2金额房屋维修基金的金额由物业管理公司在合同签订前与业主进行协商确定，并在合同中予以明确。第四条房屋维修基金的托管方式4.1托管账户物业管理公司应当在银行开立专门用于托管房屋维修基金的账户，并报业主大会或者业主委员会备案。4.2资金监管物业管理公司应当将房屋维修基金托管账户纳入银行资金监管范围，确保资金的安全。第五条房屋维修基金的支出管理5.1支出条件（1）物业共用部位、共用设施设备出现大修、更新和改造的需要；（2）经业主大会或者业主委员会同意；（3）符合国家有关法律法规和政策规定。5.2支出流程房屋维修基金的支出流程如下：（1）物业管理公司提出支出申请，并提供相关材料；（2）业主大会或者业主委员会对申请进行审议；（3）审议通过后，由物业管理公司按照规定的范围、标准和程序进行支出；（4）物业管理公司应当及时向业主公布支出情况。5.3支出审批房屋维修基金的支出审批由业主大会或者业主委员会负责。物业管理公司应当提前将支出申请和相关材料提交给业主大会或者业主委员会，并进行审议。第六条房屋维修基金的收益分配6.1收益计算房屋维修基金的收益按照如下方式计算：（1）利息收入：指房屋维修基金托管账户产生的利息收入；（2）投资收益：指房屋维修基金进行投资所取得的收益。6.2收益分配方式房屋维修基金的收益分配方式如下：（1）利息收入：按年分配，分配比例由物业管理公司与业主协商确定；（2）投资收益：按照投资收益的实际情况进行分配，分配比例由物业管理公司与业主协商确定。房屋维修基金的收益分配情况应当定期向业主公布。第八条合同的期限与续约8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2续约条件合同有效期届满前，双方同意续约的，应提前____个月签订新的合同，并按新的合同约定执行。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如因国家法律法规、政策变化或双方协商一致，需要变更合同内容的，可以签订补充协议，并对补充协议的内容进行确认。9.2解除条件（1）双方同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1物业管理公司的违约责任物业管理公司违反合同约定，导致业主损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还不当得利；（2）赔偿直接损失；（3）支付违约金。11.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理公司损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还不当得利；（2）赔偿直接损失；（3）支付违约金。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为____年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达双方按照合同约定或依法应当通知对方的，可以采用书面形式或其他双方认可的方式进行通知。14.2合同的生效与终止14.3附件本合同附件包括：（1）房屋维修基金托管账户信息；（2）物业管理公司资质证明文件；（3）业主身份证明文件；（4）其他双方认为应当附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务或者提供相关服务的个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、维修服务提供商、咨询顾问、审计机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同有第三方介入的需要时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立并有效存在的个人、企事业单位或其他组织；（2）第三方具备提供相关服务的能力和资质；（3）第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。第三条第三方介入的职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关义务，提供相应的服务。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和政策规定，按照甲乙方的要求，认真、及时、准确地完成介入事项。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任第三方因提供服务过程中发生的失误、过错或者违法行为，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额甲乙方与第三方签订的具体合作协议中，可以约定第三方的责任限额。如无明确约定，第三方赔偿责任以其提供服务所得报酬为限。第五条第三方介入的合同管理5.1第三方合同管理甲乙方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任。合同内容应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。5.2第三方合同的备案与审核甲乙方应将第三方合同的副本提交给对方进行备案，并按照合同约定进行审核。第六条第三方介入的监督与检查6.1第三方监督甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行义务。6.2第三方检查甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息，并进行检查。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方终止7.2第三方解除甲乙方因第三方原因或者其他合理原因，需要解除第三方介入的，可以解除合同，并按照约定处理后续事宜。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还不当得利；（2）赔偿直接损失；（3）支付违约金。8.2第三方责任限制第三方应承担的违约责任，以其在合同中的责任限额为限。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方争议通知甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。双方应继续履行合同约定的义务。第十条第三方介入的其他条款10.1通知与送达第三方按照合同约定或依法应当通知甲乙方的，可以采用书面形式或其他双方认可的方式进行通知。10.2合同的生效与终止10.3附件第三方与甲乙方的合同附件包括：（1）第三方资质证明文件；（2）第三方服务协议；（3）其他双方认为应当附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋维修基金托管账户信息详细列出房屋维修基金托管账户的开户银行、账户名称、账号、开户行地址等信息。附件二：物业管理公司资质证明文件提供物业管理公司的营业执照副本、资质证书副本等相关证明文件。附件三：业主身份证明文件提供业主的身份证复印件、户口簿复印件等相关证明文件。附件四：其他双方认为应当附件的文件包括但不限于物业服务合同、维修项目清单、费用预算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）物业管理公司未按约定保管房屋维修基金，造成资金损失；（2）物业管理公司未按约定合理使用房屋维修基金，造成资金浪费；（3）物业管理公司未按约定定期公布房屋维修基金的收支情况，拒绝接受业主监督；（4）业主未按约定缴纳房屋维修基金，影响维修基金的使用；（5）业主未按约定参与房屋维修基金的补充与退还工作，影响基金的正常运作。责任认定标准：根据具体情况，违约行为的责任认定标准如下：（1）物业管理公司未按约定保管房屋维修基金的，应承担相应赔偿责任；（2）物业管理公司未按约定合理使用房屋维修基金的，应承担相应赔偿责任；（3）物业管理公司未按约定定期公布房屋维修基金的收支情况的，应承担相应违约责任；（4）业主未按约定缴纳房屋维修基金的，应承担相应违约责任，并补交欠款；（5）业主未按约定参与房屋维修基金的补充与退还工作的，应承担相应违约责任。示例说明：如物业管理公司未按约定定期公布房屋维修基金的收支情况，业主可以向物业管理公司提出书面要求，要求其在规定时间内公布相关信息。如果物业管理公司未能在规定时间内公布，业主可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度物业管理公司与业主房屋维修基金托管合同1本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业管理公司1.2业主1.3房屋维修基金1.4托管合同第二条合同主体2.1物业管理公司的资质与职责2.2业主的权利与义务第三条房屋维修基金的组成与金额3.1基金组成3.2基金金额3.3基金筹集与使用第四条托管方式与期限4.1托管方式4.2托管期限第五条基金的管理与使用5.1管理原则5.2使用条件5.3审批流程第六条费用与支出6.1管理费用6.2维修支出第七条审计与监督7.1审计频率7.2审计机构7.3监督机制第八条信息披露与报告8.1信息披露内容8.2报告周期第九条争议解决9.1协商解决9.2调解机构9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后的处理第十一条违约责任11.1物业管理公司的违约责任11.2业主的违约责任第十二条特殊情况处理12.1自然灾害12.2公共设施故障第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的保管与复制14.3法律适用与解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业管理公司：指依法成立，具有物业服务资质，负责物业管理工作，并按照合同约定提供服务的公司。1.2业主：指拥有房屋所有权或者使用权，并按照合同约定支付房屋维修基金，享有物业服务权利的个人或者单位。1.3房屋维修基金：指由业主按照房屋建筑面积或者房屋数量等比例缴纳的资金，用于房屋及附属设施的日常维修、大修、更新改造等费用。1.4托管合同：指物业管理公司与业主之间，就房屋维修基金的托管、使用、管理等方面所达成的协议。第二条合同主体2.1物业管理公司的资质与职责物业管理公司应具备国家规定的物业服务资质，按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业维修、管理、保养、安全防护等工作。2.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定享受物业服务，监督物业管理公司的物业服务行为，并按照合同约定缴纳房屋维修基金。业主应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。第三条房屋维修基金的组成与金额3.1基金组成（1）业主按照房屋建筑面积或者房屋数量等比例缴纳的基本维修基金；（2）物业公司按照约定比例缴纳的维修基金。3.2基金金额房屋维修基金的总额根据物业公司的实际情况和业主的需求确定，并在合同中予以明确。3.3基金筹集与使用房屋维修基金的筹集和使用应严格按照国家法律法规和合同约定执行。基金筹集后，用于物业公司的维修、更新改造等费用支出。物业管理公司应定期向业主公示基金使用情况。第四条托管方式与期限4.1托管方式房屋维修基金由物业管理公司负责托管，确保资金的安全、合规使用。4.2托管期限房屋维修基金的托管期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第五条基金的管理与使用5.1管理原则房屋维修基金的管理应遵循安全、合规、高效的原则，确保资金的合理使用。5.2使用条件房屋维修基金的使用条件如下：（1）物业公司提交维修基金使用申请；（2）业主委员会或者业主大会同意使用维修基金；（3）符合国家法律法规和合同约定。5.3审批流程（1）物业公司提出使用申请；（2）业主委员会或者业主大会审议；（3）审批通过后，由物业管理公司负责实施维修项目。第六条费用与支出6.1管理费用物业管理公司按照国家相关规定和合同约定，可以合理收取房屋维修基金的管理费用。6.2维修支出房屋维修基金用于物业公司的维修、更新改造等支出，具体支出范围和标准按照合同约定和国家法律法规执行。本部分内容共计2000字内，符合您的要求。后续部分需根据实际情况和合同约定进行补充。第八条审计与监督8.1审计频率物业管理公司应每年至少进行一次房屋维修基金的审计，确保资金的合规使用。8.2审计机构审计机构应具备国家规定的资质，独立、公正地进行审计。8.3监督机制建立由业主委员会或者业主大会、物业管理公司共同参与的监督机制，对房屋维修基金的管理与使用进行监督。第九条信息披露与报告9.1信息披露内容物业管理公司应定期向业主披露房屋维修基金的管理、使用情况，包括资金的筹集、使用、余额等信息。9.2报告周期物业管理公司应每半年向业主提交一次房屋维修基金管理报告。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解机构如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。11.2业主的违约责任业主未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。第十二条特殊情况处理12.1自然灾害如发生自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏，双方应协商确定维修基金的使用。12.2公共设施故障如公共设施发生故障，影响业主居住安全或正常生活，物业管理公司应立即进行维修，并报请业主委员会或者业主大会同意后，使用维修基金。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3解除条件合同解除应符合国家法律法规的规定，并经双方协商一致。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2合同的保管与复制双方均有权保管合同正本，并有权复制合同副本。14.3法律适用与解释权本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修施工方、监管机构等，在合同履行过程中介入甲乙双方的合作关系，为合同的履行提供服务或监督。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方应具备相应的资质，并保证其服务的质量和效率。15.3第三方权利第三方在履行合同约定的职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.4第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第三方在合同履行过程中的责任和义务，由第三方自行承担。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备相应资质和信誉的第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入合同履行过程，并按照约定的期限完成服务。16.3第三方工作内容第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，完成其工作内容，包括但不限于评估、监管、维修等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在其服务协议中予以明确，并报甲乙双方备案。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。18.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可按照合同约定向调解机构申请调解或向人民法院提起诉讼。19.第三方退出19.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙双方。19.2第三方退出程序第三方退出应按照其与甲乙双方签订的服务协议约定的程序进行。20.其他约定20.1甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式进行，并报对方备案。20.2第三方介入对本合同的影响第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理公司资质证明》附件2：《业主身份证明》附件3：《房屋维修基金缴纳证明》附件4：《物业服务合同》附件5：《房屋维修基金托管协议》附件6：《审计报告》附件7：《第三方服务协议》附件8：《维修项目申报表》附件9：《维修基金使用明细表》附件10：《第三方工作评估报告》附件的详细要求和说明：附件1：《物业管理公司资质证明》：提供物业管理公司的合法资质证明文件，证明其具备物业服务资质。附件2：《业主身份证明》：提供业主的合法身份证明文件，证明其对房屋拥有所有权或使用权。附件3：《房屋维修基金缴纳证明》：提供房屋维修基金的缴纳证明文件，证明业主已按照约定缴纳维修基金。附件4：《物业服务合同》：详细列明物业管理公司的服务内容、服务质量、服务期限等条款。附件5：《房屋维修基金托管协议》：详细列明房屋维修基金的托管方式、期限、使用条件等条款。附件6：《审计报告》：提供房屋维修基金的管理、使用情况的审计报告，以确保资金的合规使用。附件7：《第三方服务协议》：详细列明第三方服务的内容、期限、责任限额等条款。附件8：《维修项目申报表》：用于申报维修项目，包括项目名称、维修内容、预算等。附件9：《维修基金使用明细表》：详细记录维修基金的使用情况，包括维修项目、金额、时间等。附件10：《第三方工作评估报告》：对第三方的工作进行评估，以确保其服务的质量和效率。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按合同约定提供物业服务。2.物业管理公司未按合同约定管理和使用房屋维修基金。3.业主未按合同约定缴纳房屋维修基金。4.业主未按合同约定履行其他义务。5.第三方未按合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.物业管理公司违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。3.第三方违约：根据第三方与甲乙双方签订的服务协议，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。示例说明：1.如果物业管理公司未按合同约定提供物业服务，导致业主财产损失，物业管理公司应根据合同约定赔偿业主的损失。2.如果业主未按合同约定缴纳房屋维修基金，导致维修项目无法进行，业主应根据合同约定支付违约金，并补缴维修基金。3.如果第三方未按合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应根据服务协议约定赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年度物业管理公司与业主房屋维修基金托管合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1物业管理公司1.2业主1.3房屋维修基金2.维修基金的托管2.1托管金额2.2托管账户2.3托管期限3.维修基金的使用3.1使用条件3.2使用流程3.3使用限制4.维修基金的监督管理4.1物业管理公司的职责4.2业主的监督权4.3审计与报告5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3终止后的处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.法律适用及争议解决7.1法律适用7.2争议解决方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.违约责任10.1物业管理公司的违约责任10.2业主的违约责任11.权利与义务11.1物业管理公司的权利与义务11.2业主的权利与义务12.保险条款12.1保险责任12.2保险购买12.3保险理赔13.其他条款13.1通知与送达13.2附加条款13.3附录14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.维修基金的托管2.1托管金额：甲方向乙方支付的维修基金总额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于甲方房屋及其附属设施的日常维修、养护、更新等费用。2.2托管账户：乙方应设立专门账户，用于存放甲方支付的维修基金，该账户的开户银行、账号等具体信息应向甲方公示。2.3托管期限：维修基金的托管期限为【】年，自甲方支付维修基金之日起计算。3.维修基金的使用3.1使用条件：维修基金的使用需经过甲方同意，并在合同约定的范围内进行。3.2使用流程：乙方在使用维修基金时，应向甲方提交使用申请，并附上相关维修、养护、更新项目的预算、决算等材料，经甲方批准后方可进行。3.3使用限制：乙方不得擅自使用维修基金，不得将维修基金用于与甲方房屋及其附属设施无关的支出。4.维修基金的监督管理4.1物业管理公司的职责：乙方应妥善保管维修基金，确保维修基金的安全、合规使用，并定期向甲方报告维修基金的使用情况。4.2业主的监督权：甲方有权了解维修基金的使用情况，对乙方的管理行为进行监督。4.3审计与报告：乙方应每年进行一次维修基金的审计，并向甲方提交审计报告。5.合同的变更与终止5.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件：合同的终止需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。5.3终止后的处理：合同终止后，乙方应将维修基金剩余金额全部退还给甲方，并扣除已发生的合理费用。6.争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.法律适用及争议解决7.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2争议解决方式：本合同争议的解决方式为【诉讼/调解/协商】，具体按照合同约定的争议解决条款执行。8.保密条款8.1保密内容：本合同涉及的所有甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3例外情况：法律要求、法院命令或政府机关的要求，或者为保护双方合法权益而必须披露的情况除外。9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。10.违约责任10.1物业管理公司的违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.2业主的违约责任：甲方未按照合同约定支付维修基金的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。11.权利与义务11.1物业管理公司的权利与义务：乙方应按照合同约定履行物业管理职责，维护甲方房屋及附属设施的正常使用，确保甲方权益不受损害。11.2业主的权利与义务：甲方应按照合同约定支付维修基金，并配合乙方进行房屋的维修、养护、更新等工作。12.保险条款12.1保险责任：乙方应为其物业管理过程中可能造成甲方房屋及附属设施的损失购买相应的物业责任保险。12.2保险购买：乙方应在合同生效后【】日内购买物业责任保险，并将保险单据提交甲方备案。12.3保险理赔：发生保险事故导致甲方房屋及附属设施损失的，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将赔偿金支付给甲方。13.其他条款13.1通知与送达：双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。13.2附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附录：本合同的附录包括但不限于房屋维修基金支付明细表、物业服务项目及标准等。14.合同的签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：【】。14.3签署主体：甲方（业主）：【】，乙方（物业管理公司）：【】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如出现合同约定之外的情况，需要第三方的专业意见或服务时，甲方和乙方均可提议介入第三方。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方就第三方介入达成一致意见后，应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方的主要职责3.1第三方应根据甲乙双方的约定，提供专业服务，并按照合同约定履行相应职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，确保甲乙双方的合法权益不受损害。4.第三方的主要权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以便其更好地履行合同约定的职责。5.第三方的主要义务5.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准等要求提供服务。5.2第三方应对其在提供服务过程中获知的国家秘密、商业秘密、技术秘密等予以保密。6.第三方责任限额6.1第三方应对其在提供服务过程中造成的损失承担赔偿责任。6.2第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不得超过人民币【】元整（大写：【】元整）。7.第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务以外的责任。7.2甲方和乙方均不得要求第三方履行本合同之外的任何义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：第三方完成其约定的服务后，或甲方和乙方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后的处理：第三方应将其在介入期间形成的所有资料、文件等交付给甲方和乙方，并办理相关交接手续。9.第三方介入的违约责任9.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。9.2甲方和乙方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此