2024年物业代理及管理委托合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业代理及管理委托合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1：甲方（委托方）名称及联系方式1.2：乙方（受托方）名称及联系方式第二条：物业代理及管理范围2.1：物业地址及物业类型2.2：物业代理及管理服务的具体内容2.3：物业代理及管理服务的期限第三条：双方的权利与义务3.1：甲方的权利与义务3.2：乙方的权利与义务第四条：物业代理及管理费用4.1：物业代理及管理费用的计算方式4.2：物业代理及管理费用的支付方式及时间第五条：服务标准与质量要求5.1：乙方提供的服务标准及质量要求5.2：乙方服务质量的监督与检查第六条：合同的变更与解除6.1：合同变更的条件与程序6.2：合同解除的条件与程序第七条：违约责任7.1：甲方的违约责任7.2：乙方的违约责任第八条：争议解决方式8.1：双方发生争议时的解决方式第九条：合同的生效、终止与续签9.1：合同的生效条件9.2：合同的终止条件9.3：合同的续签程序第十条：保密条款10.1：双方对合同内容及相关信息的保密义务第十一条：法律适用与争议解决11.1：本合同适用法律11.2：双方同意提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决第十二条：其他约定12.1：双方认为需要约定的其他事项第十三条：附件13.1：物业代理及管理服务内容明细表13.2：物业代理及管理费用明细表第十四条：签字盖章14.1：甲方（委托方）签字盖章14.2：乙方（受托方）签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：甲方（委托方）名称及联系方式甲方名称为：×××公司联系人：×××联系电话：×××1.2：乙方（受托方）名称及联系方式乙方名称为：×××物业管理有限公司联系人：×××联系电话：×××第二条：物业代理及管理范围2.1：物业地址及物业类型物业地址：×××市×××区×××街道×××号物业类型：住宅小区2.2：物业代理及管理服务的具体内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业服务人员的招聘、培训和管理；（3）物业费用的收缴和管理；（4）物业内部的安保工作；（5）物业环境的美化与维护；（6）处理业主的投诉和建议。2.3：物业代理及管理服务的期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。第三条：双方的权利与义务3.1：甲方的权利与义务（1）甲方应按照合同约定向乙方支付物业代理及管理费用；（2）甲方应提供物业相关资料，包括但不限于物业设施设备清单、业主名册等；（3）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议；（4）甲方不得干涉乙方正常的工作秩序，不得无故拖欠物业费用。3.2：乙方的权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业代理及管理服务，保证服务质量符合合同约定的标准；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并及时处理甲方的意见和建议；（3）乙方应妥善保管甲方的物业相关资料，不得泄露给第三方；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用甲方物业从事违法活动。第四条：物业代理及管理费用4.1：物业代理及管理费用的计算方式物业代理及管理费用为每月人民币×××元整，按季度支付。4.2：物业代理及管理费用的支付方式及时间甲方应在合同生效之日起每月5日前，将物业代理及管理费用支付给乙方。第五条：服务标准与质量要求5.1：乙方提供的服务标准及质量要求乙方提供的物业代理及管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量。5.2：乙方服务质量的监督与检查乙方应定期对服务质量进行自我检查，并及时整改发现的问题。甲方也有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出整改要求。第六条：合同的变更与解除6.1：合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2：合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续，并支付违约金。第七条：违约责任7.1：甲方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2：乙方的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第八条：争议解决方式8.1：双方发生争议时的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与续签9.1：合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2：合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方权益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3：合同的续签程序合同有效期届满前，双方均有意愿续签的，应签订书面续签协议，并明确续签后的合同条款。第十条：保密条款10.1：双方对合同内容及相关信息的保密义务双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条：法律适用与争议解决11.1：本合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2：双方同意提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决双方同意，如在合同履行过程中发生争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条：其他约定12.1：双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可以在本合同附件中予以明确。第十三条：附件13.1：物业代理及管理服务内容明细表13.2：物业代理及管理费用明细表13.3：物业设施设备清单13.4：业主名册第十四条：签字盖章14.1：甲方（委托方）签字盖章14.2：乙方（受托方）签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2：第三方介入的范围（1）协助甲乙双方处理合同履行过程中的技术、专业问题；（2）提供合同约定的产品或服务；（3）参与合同履行过程中的监督、检查、评估等环节。第二条：第三方介入的程序及责任2.1：第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并与第三方签订相关协议；（3）第三方按照甲乙双方的要求，参与合同履行过程中的相关环节；（4）甲乙双方对第三方的履约情况进行监督和评估，确保合同顺利履行。2.2：第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供约定的产品或服务；（2）第三方应确保提供的产品或服务符合国家相关法律法规及行业标准；（3）第三方应承担因提供的产品或服务不符合约定而产生的责任；（4）第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露合同相关信息。第三条：第三方责任限额3.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的责任，设定一定的赔偿限额。3.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。3.3：第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应签订书面协议，并明确新的责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，应明确其与甲乙方的关系。第三方仅为甲乙双方提供产品或服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2：第三方与甲乙方的权益划分第三方介入时，应明确其与甲乙方的权益划分。甲乙双方应根据合同约定，承担第三方介入产生的权益及责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1：第三方介入的额外条款（1）第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方应遵守的法律法规及行业标准；（3）第三方的保密义务；（4）第三方责任限额的约定；（5）甲乙双方对第三方履约情况的监督和评估权。5.2：第三方介入的说明甲乙双方应向第三方说明合同履行过程中的相关事项，包括但不限于：（1）甲乙双方的权利和义务；（2）第三方介入的具体要求和条件；（3）第三方应遵守的合同条款和约定；（4）第三方责任限额的约定。第六条：第三方介入的变更与解除6.1：第三方介入的变更第三方介入如需变更，甲乙双方应签订书面协议，并明确新的第三方。6.2：第三方介入的解除第三方介入如需解除，甲乙双方应签订书面协议，并明确解除后的相关事项。第七条：违约责任7.1：甲乙双方的违约责任甲乙双方违反本合同约定，导致第三方权益受损的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。7.2：第三方的违约责任第三方违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业代理及管理服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业代理及管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业服务人员的招聘、培训和管理、物业费用的收缴和管理、物业内部的安保工作、物业环境的美化与维护、处理业主的投诉和建议等。附件2：物业代理及管理费用明细表详细列出物业代理及管理费用的计算方式、支付方式及时间等。附件3：物业设施设备清单列出甲方物业的所有设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统、供暖系统等。附件4：业主名册列出甲方物业的业主名单，包括业主姓名、联系方式、房屋面积等信息。附件5：第三方服务提供者名单及资质证明列出乙方可能需要的第三方服务提供者名单，包括但不限于清洁公司、维修公司、安保公司等，并提供各服务提供者的资质证明。附件6：合同履行过程中的相关文件和资料包括但不限于物业代理及管理服务报告、第三方服务提供者的服务报告、业主投诉和建议的处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业代理及管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业代理及管理服务。3.乙方未按照合同约定使用第三方服务提供者。4.第三方服务提供者未按照约定提供服务。5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。6.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业代理及管理费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.乙方未按照合同约定提供物业代理及管理服务的，