2024年度物业管理服务合同及其附加协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同及其附加协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方物业定义1.4乙方服务定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务项目3.2服务时间及地点3.3服务标准和质量要求第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：乙方人员管理5.1乙方人员配置要求5.2员工培训和管理5.3乙方人员的行为规范第六条：应急预案及处理6.1突发事件应急预案6.2事故报告和处理流程6.3乙方应对措施及责任第七条：保险及责任7.1乙方必须购买的保险7.2保险理赔流程7.3乙方在服务过程中的责任第八条：维修和保养8.1物业的维修和保养范围8.2维修和保养的时间安排8.3维修和保养的质量要求第九条：沟通协调9.1双方沟通协调机制9.2乙方定期报告9.3乙方对甲方建议和投诉的回应第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：违约责任11.1双方违约的情形11.2违约责任的承担方式第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼或仲裁地点及机构第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附加协议的说明第十四条：合同的生效、修改和废除14.1合同的生效条件14.2合同的修改方式14.3合同的废除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方物业定义：指甲方所拥有的，位于×××市×××区×××路×××号的办公大楼及配套设施。1.4乙方服务定义：指乙方根据本合同约定，为甲方物业提供的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务项目：（1）安保服务：确保甲方物业的安全，防止非法侵入，保护甲方人员和财产的安全；（2）清洁服务：保持甲方物业内部的清洁卫生，包括大厅、会议室、办公室、卫生间等区域；（3）绿化服务：负责甲方物业的绿化区域的管理和维护，保证绿化环境的整洁和美观；（4）设备维护：对甲方物业的电梯、空调、消防等设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。3.2服务时间及地点：乙方提供的服务时间从早上8点至晚上6点，地点为甲方物业所在地。3.3服务标准和质量要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保甲方物业的安全、整洁和舒适。第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按月计算，根据甲方物业的面积、服务项目及行业标准，每月物业费用为人民币××万元。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每月的5日前，将当月的物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或甲方物业规模、服务需求发生变化，双方可协商调整物业费用。第五条：乙方人员管理5.1乙方人员配置要求：乙方应根据甲方物业的规模和服务需求，配置足够数量的专业人员，并提供人员名单给甲方备案。5.2员工培训和管理：乙方应对其员工进行定期培训，提高员工的服务质量和专业技能，同时加强对员工的管理，确保员工的行为规范。5.3乙方人员的行为规范：乙方人员应遵守国家法律法规，尊重甲方的权益，不得有损害甲方利益的行为。第六条：应急预案及处理6.1突发事件应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、抢劫等紧急情况，并定期进行演练。6.2事故报告和处理流程：如发生突发事件，乙方应立即报告甲方，并按照预案进行处理，确保甲方人员和财产的安全。6.3乙方应对措施及责任：乙方应采取有效措施，防止突发事件的发生，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应的责任。第八条：维修和保养8.1物业的维修和保养范围：乙方负责甲方物业的公共区域及共用设施的维修和保养，包括但不限于电梯、空调、消防设备、供水供电系统等。8.2维修和保养的时间安排：乙方应在每个季度末对甲方物业的设施进行例行检查和保养，确保设施的正常运行。8.3维修和保养的质量要求：乙方的维修和保养工作应符合国家和行业的相关标准，确保甲方物业的设施安全、可靠、高效运行。第九条：沟通协调9.1双方沟通协调机制：为保证物业管理服务的质量和效率，双方应定期召开协调会议，及时沟通解决问题。9.2乙方定期报告：乙方应在每个季度末向甲方提交季度物业管理报告，内容包括但不限于服务质量、维修保养情况、费用使用情况等。9.3乙方对甲方建议和投诉的回应：乙方应在收到甲方的建议和投诉后，及时进行调查和处理，并在3个工作日内给予甲方回复。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件：如因国家政策、法律法规变化或甲方物业规模、服务需求发生变化，双方可协商变更本合同。10.2合同终止条件：本合同期满或双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业管理相关的文件、资料和钥匙，并协助甲方处理与物业管理相关的后续事宜。第十一条：违约责任11.1双方违约的情形：如甲方未按时支付物业管理费用，或乙方未按照约定提供服务，即视为违约。11.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的10%。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼或仲裁地点及机构：甲方所在地的人民法院。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方在合同执行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。13.2附加协议的说明：本合同附件为附加协议，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和废除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改方式：合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.3合同的废除条件：如本合同的任何一方未能履行合同义务，另一方有权废除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程中产生关联的其他个人或组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养供应商、清洁服务供应商等。第十六条：第三方介入的协调与管理16.1第三方协调：甲方、乙方应共同与第三方进行沟通协调，确保第三方了解并履行其在合同中的义务。16.2第三方管理：乙方应负责对第三方的管理，包括但不限于服务质量、工作进度、安全标准等。第十七条：第三方的责任及限额17.1第三方责任：第三方应严格按照本合同及乙方制定的管理规范进行工作，确保服务质量和工作效果。17.2第三方限额：如因第三方原因导致甲方损失，乙方应承担连带责任，但第三方对甲方承担的责任限额为人民币××万元。第十八条：第三方费用及支付18.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由乙方承担。18.2费用支付方式：乙方应在每月5日前，将当月的第三方服务费用支付给第三方。第十九条：第三方服务的变更和终止19.1服务变更：如甲方、乙方因特殊情况需要变更第三方服务，应提前书面通知第三方，并经双方协商一致后进行变更。19.2服务终止：如甲方、乙方因特殊情况需要终止第三方服务，应提前书面通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。第二十章：第三方违约的处理20.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，视为违约。20.2违约处理：乙方应与第三方协商解决违约问题；如协商不成，甲方、乙方可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第二十一条：甲乙方的权利和义务21.1甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方及第三方的工作进行监督和检查。21.2甲方义务：甲方应按时支付物业管理费用，并协助乙方与第三方进行沟通协调。21.3乙方权利：乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的工作进行监督和检查。21.4乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并承担第三方服务费用。第二十二条：合同的变更、解除和终止22.1合同变更：如甲方、乙方因特殊情况需要变更本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。22.2合同解除：如甲方、乙方因特殊情况需要解除本合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。22.3合同终止：本合同期满或双方协商一致终止合同。合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业管理相关的文件、资料和钥匙，并协助甲方处理与物业管理相关的后续事宜。第二十三条：违约责任23.1甲方、乙方、第三方违反本合同的，应承担违约责任。23.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的10%。第二十四条：争议解决24.1争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。24.2诉讼或仲裁地点及机构：甲方所在地的人民法院。第二十五条：其他约定25.1双方的其他特殊约定：如双方在合同执行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。25.2附加协议的说明：本合同附件为附加协议，与本合同具有同等法律效力。第二十六条：合同的生效、修改和废除26.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2合同的修改方式：合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。26.3合同的废除条件：如本合同的任何一方未能履行合同义务，另一方有权废除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：乙方人员配置和管理制度附件四：第三方服务供应商列表及服务内容附件五：应急预案及处理流程附件六：维修和保养服务标准附件七：沟通协调机制详细说明附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同变更、解除和终止流程附件十一：第三方服务变更和终止流程附件十二：第三方服务费用明细表附件十三：第三方服务违约行为及责任认定标准附件十四：合同生效、修改和废除流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并按照违约金计算公式向甲方追讨违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约金计算公式向乙方追讨违约金。3.第三方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求第三方立即改正，并按照违约金计算公式向甲方追讨违约金。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并按照违约金计算公式向甲方追讨违约金。违约金计算公式为：违约金=应支付的物业管理费用×10%。全文完。2024年度物业管理服务合同及其附加协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护保养3.1.2安全管理3.1.3环境卫生3.1.4绿化养护3.2附加服务3.2.1专项维修3.2.2临时性服务第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1基本费用4.1.2额外费用4.2附加服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条：物业使用及管理5.1甲方使用物业的权利与义务5.2乙方管理物业的权利与义务第六条：维修责任6.1甲方负责维修的项目6.2乙方负责维修的项目第七条：保险事宜7.1甲方应办理的保险7.2乙方应办理的保险第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条：合同的生效、中止与解除11.1合同生效条件11.2合同中止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的合同履行障碍第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加协议的附录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为一栋多层商用楼，建筑面积共计××××平方米，包括但不限于办公室、会议室、仓储空间等。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供的服务包括但不限于物业维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。第二条：服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护保养：乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，对物业进行定期维护保养，确保物业设施的正常运行。3.1.2安全管理：乙方应负责物业的安全管理，包括但不限于物业的消防、防盗、出人管理等，确保甲方财产和人员的安全。3.1.4绿化养护：乙方应负责物业的绿化养护，保持绿化区域的植物生长良好，提供优美的绿化环境。3.2附加服务3.2.1专项维修：乙方应在甲方提出申请后，按照甲方的要求进行专项维修，确保物业设施的正常使用。3.2.2临时性服务：乙方应根据甲方的要求，提供临时性的服务，包括但不限于活动布置、清洁等。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1基本费用：人民币××万元/年4.1.2额外费用：如乙方提供附加服务，甲方应按照乙方的收费标准支付额外费用。4.2附加服务费用：如乙方提供专项维修、临时性服务等附加服务，甲方应按照乙方的收费标准支付附加服务费用。4.3费用支付方式：甲方应在每个季度的第一天支付当季度的物业管理服务费用。4.4费用调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况调整服务费用，但需提前一个月通知甲方。第五条：物业使用及管理5.1甲方使用物业的权利与义务：甲方有权按照合同约定使用物业，并应遵守国家的相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.2乙方管理物业的权利与义务：乙方有权对物业进行管理，确保物业的安全、整洁和正常运行，并应遵守国家的相关法律法规，提供优质的服务。第六条：维修责任6.1甲方负责维修的项目：甲方应负责物业内部装修设施的维修和保养，包括但不限于办公室内部设施、会议室设备等。6.2乙方负责维修的项目：乙方应负责物业公共区域及设施的维修和保养，包括但不限于电梯、楼梯、公共照明等。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2合同终止条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方有权终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款；（2）甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失，甲方应承担相应责任；（3）甲方违反国家法律法规、政策，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时改正或赔偿损失；（2）乙方损坏甲方财产，乙方应承担相应责任；（3）乙方违反国家法律法规、政策，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。第十条：争议解决10.1双方协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、中止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同中止条件：（1）一方严重违约，对方有权中止合同；（2）双方协商一致中止合同；（3）因不可抗力因素导致合同中止。11.3合同解除条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及违约责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的合同履行障碍：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加协议的附录：如双方签订附加协议，附加协议附在本合同后，成为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。第二条：第三方介入的条件2.1甲方和乙方根据本合同约定，需要第三方介入的情况；2.2甲方和乙方共同协商决定引入第三方；2.3第三方介入需符合国家法律法规、政策的规定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务；3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、政策的规定；3.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任；3.4第三方不得未经甲乙双方同意，擅自变更服务内容、服务标准等。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方应与第三方明确约定服务费用、服务质量等；4.2甲方和乙方应要求第三方提供服务过程中，采取必要的措施，避免损失的发生；4.3第三方在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.4甲方和乙方应要求第三方在提供服务过程中，遵守国家法律法规、政策的规定，不得侵犯他人合法权益。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督、检查，确保第三方按照约定提供服务；5.3甲方和乙方应在合同中明确约定与第三方的沟通方式、协调机制等。第六条：第三方介入的变更与终止6.1甲方和乙方共同协商决定变更或终止第三方提供的服务；6.2变更或终止第三方服务时，甲方和乙方应遵循合同变更、终止的程序；6.3变更或终止第三方服务时，甲方和乙方应与第三方协商确定相关事宜。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿损失；7.2第三方违反国家法律法规、政策的规定，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任；7.3第三方造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、中止与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同中止、解除的条件及程序，按照本合同第十一条、第十二条的规定执行。第十条：其他条款10.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同及其补充协议一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件内容：详细列出甲方拥有的物业的各项设施、设备及其状况，包括但不限于建筑物、设施、设备、绿化等。附件二：服务内容详细清单附件内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。附件三：服务费用明细表附件内容：详细列出甲方应支付的物业管理服务费用，包括但不限于基本费用、额外费用等，以及费用的计算方式和支付方式。附件四：第三方服务提供者名单及资质证明附件内容：列出乙方可能涉及的第三方服务提供者名单，并提供相应的资质证明，包括但不限于维修方、评估方、监管方等。附件五：物业使用及管理规则附件内容：详细列出甲方使用物业的权利与义务，以及乙方管理物业的权利与义务，包括但不限于物业的消防安全、出入管理等。附件六：维修责任详细清单附件内容：详细列出甲方负责维修的项目和乙方负责维修的项目，包括但不限于物业内部装修设施的维修和保养、公共区域及设施的维修和保养等。附件七：保险事宜明细表附件内容：详细列出甲方应办理的保险和乙方应办理的保险，包括但不限于物业保险、责任保险等。附件八：合同变更、终止、解除条件及程序附件内容：详细列出合同变更、终止、解除的条件及程序，包括但不限于双方协商一致、不可抗力因素等。附件九：保密协议附件内容：详细列出双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，及泄露后果和承担的责任。附件十：第三方服务协议附件内容：详细列出甲方、乙方与第三方服务提供者之间的权利义务、服务内容、费用支付等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用；2.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失；3.乙方未按约定提供服务；4.乙方损坏甲方财产；5.乙方违反国家法律法规、政策的规定，导致合同无法履行；6.甲方、乙方未经协商一致，擅自变更服务内容、服务标准等；7.第三方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失。违约责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款；2.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失，甲方应承担相应责任；3.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时改正或赔偿损失；4.乙方损坏甲方财产，乙方应承担相应责任；5.乙方违反国家法律法规、政策的规定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任；6.甲方、乙方未经协商一致，擅自变更服务内容、服务标准等，违约方应承担违约责任；7.第三方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付服务费用，乙方在提醒甲方后仍未支付的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款。在此期间，甲方仍需承担物业的使用费用。如甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失，甲方应承担维修费用及赔偿损失的责任。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时改正或赔偿损失。例如，乙方未能按时进行物业维护保养，导致物业设施损坏，乙方应承担维修费用及赔偿损失的责任。如乙方损坏甲方财产，乙方应承担相应责任。例如，乙方在进行物业维护保养过程中，不慎损坏了甲方的办公设备，乙方应承担维修费用及赔偿损失的责任。如乙方违反国家法律法规、政策的规定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。例如，乙方在提供服务过程中，违反了国家的环保法规，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。如甲方、乙方未经协商一致，擅自变更服务内容、服务标准等，违约方应承担违约责任。例如，甲方未经乙方同意，擅自变更服务内容，导致乙方无法按照原合同提供服务，甲方应承担违约责任。如第三方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。例如，第三方维修方未按照约定提供维修服务，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业管理服务合同及其附加协议2本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同物业范围与地址第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2服务标准与要求第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式与时间第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源5.2甲方对物业的使用与维护第六条乙方义务与责任6.1乙方提供的服务与人员6.2乙方对物业管理的责任与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式与地点9.2适用法律第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效的条件11.2合同失效的条件11.3合同续签的条件与程序第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业管理服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方全称为X公司，地址为市区路号。1.2乙方名称与地址乙方全称为X物业管理公司，地址为市区路号。1.3合同物业范围与地址本合同所涉及的物业为X公司名下的大厦，位于市区路号，物业包括但不限于办公楼、停车场、绿化区域等。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业的日常维护与管理；（2）设施设备的检查与维修；（3）绿化环境的养护与管理；（4）公共区域的安全保卫；（5）物业的综合服务与咨询。2.2服务标准与要求乙方应按照行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁，满足甲方的需求。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同终止日期本合同有效期满后，如双方未书面提出终止或解除合同，则自动续约一年。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用为每月X元，按季度支付。4.2费用支付方式与时间甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：X物业管理公司账号：X开户行：银行分行第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源甲方应向乙方提供物业所需的设施与资源，包括但不限于：（1）物业维护所需的工具与材料；（2）物业安全所需的监控设备与系统；（3）物业服务所需的办公用品与设备。5.2甲方对物业的使用与维护甲方应按照合同约定使用与维护物业，确保物业的安全、舒适、整洁，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的合法权益。第六条乙方义务与责任6.1乙方提供的服务与人员乙方应按照合同约定提供高品质的物业管理服务，配备合格的管理人员与服务人员，确保服务的专业与规范。6.2乙方对物业管理的责任与义务乙方应全面负责物业的管理与维护工作，确保物业的安全、舒适、整洁，履行合同约定的各项义务，保障甲方的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。在合同解除前，乙方应完成合同约定的服务内容，确保物业的平稳交接。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付物业管理服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。8.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%。第九条争议解决9.1争议解决的方式与地点双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方相互泄露的、不为公众所知悉、能够给双方带来经济利益、具有实用性并经双方书面确认的信息。10.2保密责任的履行与期限双方在合同履行过程中获取的保密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同失效的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。11.3合同续签的条件与程序合同到期前3个月，双方可进行续签谈判。如双方同意续签，应签订书面续签协议，并按原合同约定的程序生效。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项除本合同明确规定的事项外，甲乙双方可根据实际情况，签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业管理服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，但在本合同的履行过程中可能涉及到的利益相关者。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、供应商、租户、访客、政府部门和其它相关组织和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中涉及到第三方时，甲方和乙方应提前通知对方，并共同商定与第三方协调的程序和方法。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方与甲方或乙方有合同关系；（2）第三方与合同物业有利益关系；（3）第三方的行为可能影响到合同的履行。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应对其行为产生的后果负责，并承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的责任和限额，应按照相关法律法规和甲乙双方的协商确定。如果甲乙双方与第三方有书面协议，则按照书面协议执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应由甲方负责处理。乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供必要的资料和信息。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应由乙方负责处理。甲方应协助乙方与第三方进行沟通，提供必要的资料和信息。第五条第三方介入的附加条款5.1第三方合同的签订甲乙双方在与第三方签订合同时，应明确第三方的责任、权利和义务，以及与甲乙双方的关系。5.2第三方合同的履行与监督甲乙双方应对第三方的合同履行进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。如第三方未履行或履行不符合约定，甲乙双方有权要求第三方纠正或承担相应的责任。5.3第三方合同的变更与解除第三方合同的变更与解除，应按照合同约定的程序进行。如涉及到甲乙双方的权益，应事先通知对方并协商一致。第六条第三方引起的争议解决6.1第三方引起的争议当第三方行为导致甲乙双方产生争议时，双方应尝试通过友好协商