2024年二手房购房合同违约责任认定书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房购房合同违约责任认定书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：合同标的及价格2.1标的房屋信息2.2房屋价格及支付方式第三条：违约责任3.1出卖人违约3.1.1逾期交付房屋3.1.2房屋质量问题3.1.3产权纠纷3.2买受人违约3.2.1逾期支付购房款3.2.2买受人变更需求3.2.3买受人放弃购房第四条：交付及验收4.1交付时间及方式4.2验收标准及流程第五条：房屋过户5.1过户手续及费用5.2过户时间及责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条：合同的履行期限9.1房屋交付期限9.2支付购房款期限第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条：税费承担11.1买受人承担的税费11.2出卖人承担的税费第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条：合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2对合同的解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手房定义本合同所指二手房是指甲方所有，位于____________________（房屋地址），建筑面积为____________________平方米的住宅房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的房屋信息房屋所有权证号：____________________房屋位于：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.2房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。乙方支付购房款的方式如下：（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）房屋过户完成后，乙方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条：违约责任3.1出卖人违约3.1.1逾期交付房屋甲方如未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____________________元/天。3.1.2房屋质量问题如甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金及违约金。3.1.3产权纠纷如甲方所售房屋存在产权纠纷，导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担因此产生的所有费用和违约金。3.2买受人违约3.2.1逾期支付购房款乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____________________元/天。3.2.2买受人变更需求乙方如在本合同签订后提出变更需求，导致合同不能正常履行，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的____________________%。3.2.3买受人放弃购房如乙方在本合同签订后放弃购房，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的____________________%。第四条：交付及验收4.1交付时间及方式甲方应在本合同签订后____________________日内，将房屋交付给乙方。交付方式为：甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.2验收标准及流程乙方应在收到房屋后七个工作日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收合格确认书。如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，根据乙方提出的异议进行处理。第五条：房屋过户5.1过户手续及费用乙方应在本合同签订后____________________日内，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、婚姻状况证明、户口本等。过户费用由乙方承担。5.2过户时间及责任甲方应配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如乙方因特殊情况需要变更合同，应书面通知甲方。甲方接到通知后，应在七个工作日内答复乙方。如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同签订后，如乙方因特殊情况需要解除合同，应书面通知甲方。甲方接到通知后，应在七个工作日内答复乙方。如甲方同意解除，双方应办理合同解除手续，并按照本合同约定承担违约责任。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同签订后，如甲方或乙方需变更合同内容，应书面提出并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.3合同解除条件甲乙双方同意解除合同的，可以书面协议解除。合同解除后，甲乙双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第九条：合同的履行期限9.1房屋交付期限甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。9.2支付购房款期限乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务甲方有权按照合同约定要求乙方支付购房款。甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和权利的完整性。10.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定要求甲方交付房屋。乙方有义务按照合同约定支付购房款，并按照合同约定使用和维护房屋。第十一条：税费承担11.1买受人承担的税费乙方承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费按照相关法律法规和政策规定执行。11.2出卖人承担的税费甲方承担的税费包括但不限于：房产交易手续费、土地出让金等。具体税费按照相关法律法规和政策规定执行。第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私甲方承诺保护乙方的隐私，不得将乙方个人信息泄露给第三方。12.2保护出卖人隐私乙方承诺保护甲方的隐私，不得将甲方个人信息泄露给第三方。第十三条：合同的转让13.1合同转让条件本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。13.2合同转让程序如甲乙双方同意转让合同，应签订书面转让协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可以另行协商，并签订书面补充协议。14.2对合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如有争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业、准确、高效的服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订后，直至房屋过户手续办理完毕。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。具体费用根据第三方机构收费标准及甲乙双方协商确定。3.2支付方式甲乙双方应在合同中约定支付方式，直接支付给第三方或由第三方开具发票。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中造成的损失，依法应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立向甲方提供服务，并对其提供的服务承担责任。5.2第三方与乙方关系第三方应独立向乙方提供服务，并对其提供的服务承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可根据本合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方提供的服务。7.2第三方权益侵害处理如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件如第三方因特殊情况需退出本次交易，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同约定办理相关手续。第九条：第三方变更9.1第三方变更条件如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方责任。9.2第三方变更后的处理变更后的第三方应继续履行本合同约定的义务。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式明确，并作为本合同的附件。10.2对合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如有争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：第三方信息披露11.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准等相关信息。11.2第三方信息披露义务第三方有义务回答甲乙双方关于服务的疑问，并提供必要的相关资料。第十二条：第三方服务评价12.1第三方服务评价甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价。12.2第三方服务改进第三方应根据甲乙双方的评价，不断完善服务，提高服务质量。第十三条：第三方保密义务13.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密保密。13.2第三方保密义务违反处理如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第十四条：第三方合规义务14.1第三方合规义务第三方应遵守相关法律法规和行业规范，提供合规的服务。14.2第三方合规义务违反处理如第三方违反合规义务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：合同补充协议附件五：第三方服务协议附件六：房屋过户申请表附件七：贷款申请表附件八：评估报告复印件附件九：中介服务协议附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状。附件四：合同补充协议说明：本附件为合同补充协议，用于明确合同中未尽事宜。附件五：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方提供的服务内容、收费标准等。附件六：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于记录过户申请人的信息及过户要求。附件七：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于记录贷款申请人的信息及贷款要求。附件八：评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。附件九：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于明确中介提供的服务内容、收费标准等。附件十：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于税费计算器、过户指南等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方逾期交付房屋示例说明：如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。违约行为二：房屋质量问题示例说明：如甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，构成违约。违约行为三：产权纠纷示例说明：如甲方所售房屋存在产权纠纷，导致乙方无法正常办理过户手续，构成违约。违约行为四：乙方逾期支付购房款示例说明：如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，