2024年度物业服务合同：住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1住宅小区业主委员会1.2物业管理公司1.3小区物业服务第二条服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同期限3.2续约条款第四条服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2服务评价与反馈第五条物业费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条物业维修与保养6.1物业设施维修6.2定期保养计划第七条安全管理7.1小区安全管理7.2应急预案第八条绿化与环境维护8.1小区绿化管理8.2环境卫生维护第九条业主权益与义务9.1业主权益9.2业主义务第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限与范围第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3小区物业服务是指物业公司为业主委员会和业主提供的住宅小区内的物业管理工作，包括物业设施的维护、保养和管理，物业秩序的维护，环境卫生维护，公共设施的维护和管理等。第二条服务范围与内容2.1物业服务范围包括住宅小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2物业服务内容包括：（1）物业设施的维护、保养和管理，确保物业设施的安全、正常运行；（2）物业秩序的维护，包括但不限于门禁管理、消防安全管理、装修管理、车辆管理等；（3）环境卫生维护，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等；（4）公共设施的维护和管理，包括但不限于休闲设施、运动设施等；（5）提供相关的物业咨询服务，解答业主的疑问；（6）履行法律法规规定的其他物业服务职责。第三条服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。3.2合同期满后，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按照约定的条件续签合同。第四条服务质量标准4.1物业公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和服务承诺，提供符合质量要求的服务。4.2业主委员会应定期对物业公司的服务质量进行评价，并将评价结果反馈给物业公司。物业公司收到反馈后，应及时改进服务，提高服务质量。第五条物业费用5.1物业服务费用包括物业公司的人员工资、物业设施的维护保养费用、物业公司的管理费用等，具体收费标准按照双方约定的标准执行。5.2业主应按照约定的收费标准按时支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。5.3物业服务费用的调整机制：物业公司应根据物业服务的实际成本和市场情况，每半年向业主委员会提出费用调整的建议。经业主委员会审核同意后，可以对物业服务费用进行调整。第六条物业维修与保养6.1物业公司应定期对物业设施进行维修和保养，确保物业设施的安全、正常运行。6.2物业公司应制定定期保养计划，并于每季度末将下一季度的保养计划提交给业主委员会。第七条安全管理7.1物业公司应负责小区的安全管理，制定和完善小区的安全管理制度，确保小区的安全。7.2物业公司应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等突发事件的应急预案，并定期组织演练。第八条绿化与环境维护8.1物业公司应负责小区绿化区域的维护和管理，保证绿化区域的植物生长良好，环境优美。8.2物业公司应制定绿化养护计划，并于每季度末将下一季度的计划提交给业主委员会。8.3物业公司应负责小区的环境卫生维护，保证小区内的公共区域干净整洁。8.4物业公司应制定环境卫生维护计划，并于每季度末将下一季度的计划提交给业主委员会。第九条业主权益与义务（1）按照合同约定享受物业公司提供的服务；（2）对物业公司的服务进行监督和评价；（3）按照业主大会的决定，参与小区的管理和决策；（4）其他法律法规规定的权益。（1）按照约定的标准支付物业服务费用；（2）遵守小区的管理制度，配合物业公司的管理工作；（3）爱护小区的公共设施和环境，不得损害其他业主的合法权益；（4）其他法律法规规定的义务。第十条违约责任与争议解决10.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。11.2合同终止：本合同期满后，如双方不再续约，本合同自行终止。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起五年。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费用收费标准、小区管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到除甲乙方以外的其他方的权益、业务或服务。1.3第三方介入包括但不限于：中介方、供应商、承包商、咨询顾问、审计机构等。第二条第三方介入的程序及要求2.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益，并不得影响本合同的履行。2.3甲乙方应与第三方明确分工和责任，确保第三方按照合同约定和法律法规的要求履行其职责。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同项下的服务或业务时，应向甲乙方承担相应的责任。3.2甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，包括但不限于责任的范围、期限、赔偿限额等。3.3如果第三方未能履行其职责或违反了合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.4甲乙方应根据本合同的约定，向第三方支付相应的费用。如果第三方未能履行其职责或违反了合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的变更及解除4.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应提前通知对方，并协商确定替代的第三方。4.2甲乙方应与第三方协商解除或变更合同，并按照本合同的约定办理相关的手续。第五条第三方介入的保密义务5.1甲乙方与第三方之间的合同内容、业务往来、技术资料等信息，均应予以保密。5.2保密期限自甲乙方与第三方签订的合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2如果甲乙方与第三方之间的争议影响到本合同的履行，甲乙方应通知对方，并尽快解决争议。第七条第三方介入的其他事项7.1本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方协商确定。7.2本合同附件包括：甲乙方与第三方签订的合同、协议等。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，物业秩序的维护，环境卫生维护，公共设施的维护和管理等。附件二：物业服务费用收费标准详细列出物业服务费用的收费标准，包括费用的构成、收费方式、收费金额等。附件三：小区管理制度详细列出小区的管理制度，包括业主的权益和义务、小区的安全管理、绿化区域的管理、环境卫生维护等方面的规定。附件四：绿化养护计划列出物业公司应制定的绿化养护计划，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等内容。附件五：环境卫生维护计划列出物业公司应制定的环境卫生维护计划，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等内容。附件六：物业公司服务评价标准详细列出物业公司的服务评价标准，包括服务质量、服务态度、服务效率等方面的要求。附件七：第三方服务合同范本提供与第三方签订的服务合同的范本，明确双方的权利和义务、服务的范围和内容、服务的期限和费用等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的要求。2.物业公司未能按照约定的时间、地点和方式支付服务费用。3.业主未能按照约定的标准支付物业服务费用。4.业主未能遵守小区的管理制度，损害其他业主的合法权益。5.第三方未能按照约定的标准履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.物业公司违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。2.业主违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约的，应按照与甲乙方的约定承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业公司未能按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的要求，业主可以向物业公司提出违约通知书，要求物业公司在规定的时间内改正违约行为。如果物业公司未能按照约定的时间、地点和方式支付服务费用，业主可以向物业公司提出违约通知书，要求物业公司在规定的时间内支付服务费用。如果业主未能按照约定的标准支付物业服务费用，物业公司可以向业主发出催款通知，要求业主在规定的时间内支付物业服务费用。如果第三方未能按照约定的标准履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方可以根据与第三方的约定，要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1住宅小区业主委员会1.2物业管理公司1.3小区物业服务第二条服务内容与范围2.1物业管理公司应提供的服务2.2物业管理公司不应提供的服务2.3服务内容的变更第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2合同的续约3.3合同的提前终止第四条服务费用4.1物业服务费的计算与支付4.2物业服务费的调整4.3物业服务费的滞纳金第五条管理与维护5.1物业管理公司的管理职责5.2物业管理公司的维护职责5.3业主的配合义务第六条保险责任6.1物业管理公司的保险责任6.2业主的保险责任6.3第三方责任的承担第七条违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构的选择第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3解除合同后的处理第十条通知与送达10.1通知的方式10.2通知的送达时间10.3通知的无效条件第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同的解释11.3法律适用与解释的争议解决第十二条合同的签署与生效12.1合同的签署地点与时间12.2合同的生效条件12.3合同的生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件的有效性13.3附件的补充性第十四条结尾14.1合同的完整性与独立性14.2双方的权利与义务14.3合同的保密性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3小区物业服务是指物业公司根据合同约定，为业主委员会和业主提供住宅小区内的公共服务和管理活动，包括但不限于物业设施设备的维护维修、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等服务。第二条服务内容与范围2.1物业公司应提供的服务（1）物业设施设备的维护维修：物业公司应定期对住宅小区的公共设施设备进行检测、维修和保养，确保设施设备正常运行。（2）清洁卫生：物业公司应负责住宅小区的公共区域清洁卫生工作，保持小区环境整洁。（3）绿化养护：物业公司应负责住宅小区的绿化植物的养护工作，保持绿化区域的景观效果。（4）公共秩序维护：物业公司应负责住宅小区的公共秩序维护工作，确保小区内的安全与秩序。（5）其他服务：物业公司应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的服务。2.2物业公司不应提供的服务（1）为业主提供个人生活服务；（2）为业主办理各类证件、手续；（3）为业主提供财务、法律等方面的咨询和代理服务；（4）其他与物业服务无关的服务。2.3服务内容的变更物业公司应根据业主的需求和实际情况，适时调整和完善服务内容。如物业公司拟变更服务内容，应提前向业主委员会书面告知，并征得业主委员会的同意。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。3.2合同的续约合同到期前，双方可协商一致续约。如双方未能达成续约协议，则合同自动终止。3.3合同的提前终止在合同有效期内，如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同。提前终止合同的，应提前三十日书面通知对方。第四条服务费用4.1物业服务费的计算与支付物业服务费根据住宅小区的建筑面积、物业公司提供的服务内容等因素确定。物业服务费的计算方式为：物业服务费=建筑面积×物业服务费标准×服务月数其中，服务月数为合同有效期内的小月数。物业服务费支付方式如下：（1）业主委员会应在合同生效后七个工作日内，向物业公司支付首期物业服务费；（2）此后，业主委员会应在每个服务周期结束后七个工作日内，向物业公司支付下一个服务周期的物业服务费。4.2物业服务费的调整如因国家政策、市场物价等因素导致物业服务费发生变化，物业公司可在合同有效期内提出调整物业服务费的申请。调整物业服务费应遵循公平、合理的原则，并征得业主委员会的同意。4.3物业服务费的滞纳金业主委员会逾期支付物业服务费的，应按逾期金额的千分之五支付滞纳金。滞纳金支付期限为逾期之日起至实际支付之日止。第五条管理与维护5.1物业管理公司的管理职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理工作，确保住宅小区的秩序和安全。5.2物业管理公司的维护职责物业公司应负责住宅小区的公共设施设备的维护维修工作，确保设施设备正常运行。5.3业主的配合义务业主应积极配合物业公司的管理工作，遵守住宅小区的规章制度，爱护公共设施设备。第六条保险责任6.1物业管理公司的保险责任物业公司应购买物业责任保险，确保在物业服务过程中因物业公司原因造成业主财产损失时，能够得到赔偿。6.2业主的保险责任业主应购买家庭财产保险，确保在物业服务过程中因业主原因造成他人财产损失时，能够得到赔偿。6.3第三方责任的承担如因第三方原因造成业主或物业公司损失的，由第三方承担相应责任。物业公司应积极协助业主向第三方追偿。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁机构的选择双方同意，如发生合同争议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁机构，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同有效期内，任何一方均有权提前终止合同，但应提前三十日书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.3解除合同后的处理合同解除后，物业公司应向业主委员会交还住宅小区的物业管理权。双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业服务费的结算、物业公司工作人员的安置等。第十条通知与送达10.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面、口头、电子邮件等方式进行。10.2通知的送达时间通知应在对方指定的时间内送达。如对方未指定送达时间，则通知应在发送之日起三个工作日内送达。10.3通知的无效条件（1）通知内容不明确，无法确定通知事项；（2）通知未送达指定地点或指定的接收人；（3）通知的发送方式不符合双方约定；（4）其他法律法规规定的无效情形。第十一条法律适用与解释11.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。如合同条款有争议，应参照国家法律法规、行业规定及双方签订的补充协议进行解释。11.3法律适用与解释的争议解决如双方在法律适用与解释方面发生争议，应提交仲裁机构或合同签订地人民法院进行解决。第十二条合同的签署与生效12.1合同的签署地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。12.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的生效时间本合同自____年__月__日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性本合同的附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的补充性本合同附件如有补充，应以书面形式签订，并注明补充日期。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条结尾14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件的完整性和独立性不受双方在其他合同中的约定影响。14.2双方的权利与义务本合同项下，双方的权利与义务严格按照合同约定执行。14.3合同的保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，第三方对甲乙方之间的权利义务关系产生影响，或甲乙方需请求第三方协助履行合同的情形。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方对合同标的物或服务具有权利或利益；（2）第三方对甲乙方履行合同的能力产生影响；（3）甲乙方需请求第三方协助履行合同；（4）其他对甲乙方权利义务关系产生影响的情形。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙方履行合同的能力产生影响时，甲乙方应尽合理努力通知对方，并根据合同约定和法律法规规定，采取必要措施减轻损失。3.2甲乙方在请求第三方协助履行合同时，应尽合理谨慎义务，确保第三方的合法性和能力。如因甲乙方选择不当导致损失，甲乙方应承担相应责任。3.3第三方对合同标的物或服务具有权利或利益时，第三方应履行合同约定的义务。如第三方未履行义务，甲乙方有权请求违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于违约责任、赔偿限额、责任免除等。4.2甲乙方与第三方约定责任限额时，应确保该限额不损害甲乙方合法权益，并符合法律法规规定。4.3如第三方未能履行合同约定或法律法规规定的义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权依法请求赔偿。赔偿金额超出第三方责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方在合同中应增加额外条款，明确第三方介入的情形、责任、限额等。5.2甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解本合同内容，并明确第三方对甲乙方之间的权利义务关系。5.3甲乙方应向第三方说明本合同的履行对甲乙方和其他各方的影响，确保第三方合理预期其权利和义务。5.4甲乙方与第三方约定责任限额时，应提供充分证据证明第三方的能力和合法性。5.5甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的行为符合法律法规规定，不得损害其他各方合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及甲乙方与其他各方签订的合同为准。6.2第三方应遵守本合同及甲乙方与其他各方签订的合同约定，履行合同义务。6.3第三方如违反本合同或甲乙方与其他各方签订的合同约定，导致甲乙方或其他各方损失，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1如第三方介入导致甲乙方之间产生争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼过程中，甲乙方应提供充分证据证明第三方介入的情形、责任、限额等。7.3法院判决或仲裁裁决认定第三方应承担责任的，甲乙方有权依法请求第三方履行义务或赔偿损失。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方应保守第三方介入的相关信息，不得向无关第三方披露。8.2第三方应保守本合同及甲乙方与其他各方签订的合同相关信息，不得向无关第三方披露。8.3违反保密义务的一方，应承担相应法律责任。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1甲乙方与第三方签订的合同，如因故需要变更或解除，应遵循双方约定和法律法规规定。9.2合同变更或解除后，甲乙方应与第三方重新明确各自的权利义务。9.3合同变更或解除不影响甲乙方依据原合同和本合同对第三方的追究责任。第十条第三方介入的法律适用与解释10.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。10.2本合同及甲乙方与第三方签订的合同的解释权归甲乙方所有。10.3如本合同及甲乙方与第三方签订的合同的解释发生争议，应提交仲裁机构或合同签订地人民法院进行解决。第十一条第三方介入的合同签署与生效第