2024年房地产销售与代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产销售与代理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）第二条合同标的2.1房地产项目概述2.2销售代理范围第三条合同期限3.1代理期限3.2合同续约条款第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标4.2佣金比例第五条乙方义务5.1销售与推广5.2客户服务与沟通5.3信息反馈与报告第六条甲方义务6.1提供销售资料6.2配合乙方销售工作6.3保障房地产项目合法合规第七条甲方权利7.1监督乙方销售行为7.2调整销售策略第八条乙方权利8.1获得佣金8.2要求甲方提供必要支持第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）是指持有房地产项目所有权或处置权的自然人、法人和其他组织，甲方应具备房地产项目合法合规的所有权或处置权。1.2乙方（代理方）是指与甲方签订本合同并接受甲方委托进行房地产销售的单位或个人。乙方应为具备合法经营资格的房地产经纪机构或个人经纪人。第二条合同标的2.1房地产项目概述2.1.1甲方拥有位于____地区的房地产项目，项目名称：____，项目地址：____，项目性质：____（住宅、商业、写字楼等），项目总建筑面积：____平方米。2.1.2甲方应向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、物业管理、产权情况等。2.2销售代理范围2.2.1乙方作为甲方的唯一代理，有权在代理期限内进行房地产项目的销售与推广活动。2.2.2乙方应在甲方提供的销售资料基础上，开展包括但不限于广告宣传、客户接待、咨询解答、参观看房等活动，以促进房地产项目的销售。第三条合同期限3.1代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。3.2合同续约条款3.2.1如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。3.2.2续约后的代理期限、佣金比例等事项，双方应协商确定，并签订书面续约协议。第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标4.1.1双方约定本项目的销售目标为____套，销售总额为人民币____元。4.1.2乙方应按照甲方的要求，制定并实施销售计划，确保完成销售目标。4.2佣金比例4.2.1乙方完成销售目标的，甲方应按照实际销售金额的____%向乙方支付佣金。第五条乙方义务5.1销售与推广5.1.1乙方应在代理期限内，采取有效措施进行房地产项目的销售与推广。5.1.2乙方应确保销售推广活动的合法合规，不得进行任何违反法律法规和社会主义核心价值观的宣传和推广行为。5.2客户服务与沟通5.2.1乙方应对客户的需求、咨询、投诉等进行及时、准确、耐心的解答和处理。5.3信息反馈与报告5.3.1乙方应及时向甲方报告销售情况、客户需求、市场动态等信息。5.3.2乙方应定期向甲方提交销售报告，包括但不限于销售业绩、客户分析、营销活动效果等内容。第六条甲方义务6.1提供销售资料6.1.1甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房地产项目资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、物业管理、产权情况等。6.1.2甲方应对乙方提供的销售资料进行定期更新，确保乙方掌握最新的项目信息。6.2配合乙方销售工作6.2.1甲方应协助乙方开展销售与推广活动，包括但不限于提供销售场地、办理合同签约、办理产权过户等。6.2.2甲方应对乙方的工作进行必要的指导和支持，确保销售工作的顺利进行。6.3保障房地产项目合法合规6.3.1甲方应确保房地产项目的合法合规，不得存在任何法律法规禁止或限制的情况。6.3.2甲方应对项目的质量、安全、环保等方面进行严格把控，确保项目的顺利进行和客户的合法权益。第七条甲方权利7.1监督乙方销售行为7.1.1甲方有权对乙方的销售行为进行监督和检查，确保乙方遵守合同约定和法律法规。7.1.2甲方发现乙方存在违反合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。7.2调整销售策略7.2.1甲方有权根据市场变化、项目销售情况等因素，调整销售策略和销售目标。7.2.2甲方调整销售策略的，应提前通知乙方，并共同协商确定新的销售目标和佣金比例等事项。第八条乙方权利8.1获得佣金8.1.1乙方完成销售目标的，甲方应按照实际销售金额的____%向乙方支付佣金。8.1.2佣金支付时间：自房地产项目实际交付之日起____个工作日内，甲方一次性向乙方支付佣金。8.2要求甲方提供必要支持8.2.1乙方有权要求甲方提供销售所需的各种资料和信息。8.2.2乙方有权要求甲方协助解决销售过程中的问题，包括但不限于客户投诉、合同签约、产权过户等。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。9.1.2保密信息包括但不仅限于项目资料、合同文件、财务数据、客户资料等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2乙方在保密期限内不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。第十条违约责任10.1甲方违约10.1.1如甲方未按约定提供销售资料，导致乙方销售目标的，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。10.1.2如甲方未按约定支付佣金，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权要求甲方承担违约责任。10.2乙方违约10.2.2如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密等，乙方应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同终止本合同代理期限届满，或者双方协商一致提前终止的，合同即行终止。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件包括但不仅限于房地产项目资料、销售计划、佣金支付明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方参与的情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方的基本信息、介入原因和可能产生的影响。2.3甲方和乙方在涉及第三方介入的事项上，应尽最大努力维护双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项，如涉及到第三方的责任，甲方和乙方不承担超过其控制范围的责任。3.2甲方和乙方应尽最大努力避免第三方对合同履行产生不利影响，如因第三方原因导致合同无法履行，双方应共同协商解决。第四条第三方权益的界定4.1第三方介入的事项，如涉及到第三方的权益，甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，并遵守相关法律法规。4.2甲方和乙方不应损害第三方的权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第五条第三方支付的额外条款5.1如合同履行过程中涉及到第三方的支付，甲方和乙方应在合同中明确第三方的支付义务和支付时间。5.2甲方和乙方应确保第三方的支付义务得到履行，如第三方未能履行支付义务，甲方和乙方应共同协商解决。第六条第三方提供的额外条款6.1如合同履行过程中涉及到第三方提供的服务或产品，甲方和乙方应在合同中明确第三方的服务范围和质量要求。6.2甲方和乙方应确保第三方的服务或产品质量符合合同要求，如第三方提供的服务或产品质量出现问题，甲方和乙方应共同协商解决。第七条第三方责任的分摊7.1如因第三方原因导致合同履行出现争议，甲方和乙方应根据实际情况，合理分摊第三方责任。7.2甲方和乙方在分摊第三方责任时，应遵循公平、合理的原则，并充分考虑双方的利益。第八条第三方争议的解决8.1如因第三方原因导致合同履行出现争议，双方应尝试与第三方协商解决。8.2如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入的事项，如对合同其他条款产生影响，甲方和乙方应共同协商，对合同相关条款进行修改或补充。9.2甲方和乙方在修改或补充合同条款时，应遵循公平、合理的原则，并确保合同的完整性。第十条第三方介入的记录和归档10.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的事项，包括但不限于第三方基本信息、介入时间、介入内容等。10.2甲方和乙方应将第三方介入的记录归档，以备后续查阅和审计。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲方和乙方对第三方介入的事项负有保密义务，不得向无关第三方泄露。11.2甲方和乙方应确保第三方也遵守相关的保密义务，不得泄露双方的商业秘密。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入的事项完成后，甲方和乙方应立即终止第三方的介入。12.2第三方介入的终止应通过书面形式通知对方，并明确终止日期。第十三条第三方介入后的合同履行13.1第三方介入终止后，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。13.2甲方和乙方在第三方介入终止后，应对合同履行情况进行评估，并根据实际情况进行调整。第十四条第三方介入的例外14.1本合同项下的第三方介入，如涉及到国家法律法规规定必须由第三方参与的情况，不受本合同的限制。14.2甲方和乙方在涉及国家法律法规规定必须由第三方参与的事项时，应遵守相关法律法规，并确保合同的合法有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料1.1项目规划1.2设计方案1.3施工进度1.4物业管理1.5产权情况附件二：销售计划2.1销售目标2.2销售策略2.3营销活动计划附件三：佣金支付明细3.1佣金计算公式3.2佣金支付时间表3.3佣金支付方式附件四：合同履行过程中的第三方介入记录4.1第三方基本信息4.2介入时间4.3介入内容附件五：保密协议5.1保密内容5.2保密期限5.3保密义务的履行附件六：违约金计算方式6.1违约金计算公式6.2违约金支付时间表附件七：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售资料，导致乙方销售目标。2.甲方未按约定支付佣金，延迟支付或部分支付。4.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。5.乙方在合同履行过程中，存在违法行为或违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件六。2.乙方违约：乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件六。3.双方违约：双方应根据违约程度，承担相应的违约责任，具体责任认定由双方协商确定。示例说明：1.如果甲方未按约定提供销售资料，导致乙方销售目标，甲方应按照附件六的违约金计算方式，向乙方支付违约金。3.如果乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担违约责任，具体责任认定由双方协商确定。全文完。2024年房地产销售与代理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产代理公司）1.3甲方提供的房地产项目第二条合作内容与目标2.1乙方的代理权限2.2销售目标与业绩奖励2.3甲方应提供的支持与配合第三条合同期限3.1代理销售期限3.2合同续约条款第四条销售价格与折扣4.1房地产销售价格4.2销售折扣及优惠政策第五条销售业绩与佣金5.1销售业绩的计算方式5.2佣金比例与支付方式5.3业绩奖励与罚款条款第六条营销推广费用6.1营销推广费用的承担方6.2营销推广费用的预算与使用第七条信息保密与资料共享7.1保密条款7.2资料共享与知识产权保护第八条违约责任与赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额的计算与支付第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解与仲裁9.3法律诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同续约的程序与条件第十二条甲方与乙方之间的沟通与协调12.1定期沟通会议12.2紧急情况的协调处理第十三条其他约定事项13.1房地产项目的优先购买权13.2甲方对乙方销售行为的监督与指导第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式与管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指____（公司名称），注册地址为____（地址），法人代表为____（姓名），营业执照编号为____（编号）。1.2乙方（房地产代理公司）是指____（公司名称），注册地址为____（地址），法人代表为____（姓名），营业执照编号为____（编号）。第二条合作内容与目标2.1乙方的代理权限为在合同约定的期限内，独家代理销售甲方的项目。乙方应在代理销售期限内，按照约定的业绩目标完成房地产的销售工作。2.2销售目标与业绩奖励：乙方应在代理销售期限内，完成甲方设定的销售业绩目标。完成销售业绩目标的，甲方应根据约定向乙方支付佣金及业绩奖励。2.3甲方应提供的支持与配合：甲方应提供完整的产品资料、项目介绍、价格政策等相关信息，协助乙方进行市场推广和销售工作。同时，甲方应对乙方的销售行为给予必要的指导和监督。第三条合同期限3.1代理销售期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的代理期限、业绩目标等事项。第四条销售价格与折扣4.1房地产销售价格：甲乙双方确认，项目的销售价格以甲方确定的价格为准。乙方在代理销售过程中，不得擅自调整销售价格。4.2销售折扣及优惠政策：甲方同意在乙方完成销售业绩目标的前提下，给予乙方销售折扣及优惠政策。具体折扣及优惠政策由双方另行协商确定。第五条销售业绩与佣金5.1销售业绩的计算方式：销售业绩指乙方在代理销售期限内实际完成的房地产销售金额。5.2佣金比例与支付方式：佣金比例为销售金额的__%，支付方式为每月__日支付当月佣金。第六条营销推广费用6.1营销推广费用的承担方：乙方向甲方支付营销推广费用，用于项目的市场推广和宣传活动。具体金额、支付时间和方式由双方另行协商确定。6.2营销推广费用的预算与使用：乙方应根据项目的实际情况，制定营销推广费用预算，并报甲方审批。未经甲方同意，乙方不得超预算使用营销推广费用。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为及责任：双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿金额的计算与支付：违约金为本合同约定的佣金或业绩奖励金额的__%。损失赔偿金额应根据实际损失情况计算，包括但不限于预期利润、营销推广费用、诉讼费用等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解与仲裁：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3法律诉讼：如调解或仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除的条件与责任：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及双方的责任和权利。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件：本合同在代理销售期限届满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。11.3合同续约的程序与条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的代理期限、业绩目标等事项。第十二条甲方与乙方之间的沟通与协调12.1定期沟通会议：双方应定期召开沟通会议，共同讨论项目的销售进展、营销策略等问题，并及时解决合同履行过程中出现的问题。12.2紧急情况的协调处理：如出现紧急情况，双方应立即相互通知，并采取必要措施，以减轻或避免损失。第十三条其他约定事项13.1房地产项目的优先购买权：如甲方在项目中有新增或调整房源，乙方享有优先购买权。具体优先购买权的行使条件和方式由双方另行协商确定。13.2甲方对乙方销售行为的监督与指导：甲方应对乙方的销售行为进行监督和指导，确保销售行为的合法性和规范性。如乙方违反法律法规或甲方要求，甲方有权要求乙方改正。第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式与管辖法院：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、金融机构、评估机构、中介方、政府监管机构等。第二条第三方介入的的情形与处理2.1第三方介入的情形：如第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的权益产生影响，需要甲乙双方予以考虑和配合的情形。2.2第三方介入的处理：甲乙双方应本着诚实信用、公平公正的原则，对第三方的请求予以合理评估和响应，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任的限定：第三方对甲乙双方的合同履行不承担任何责任。甲乙双方不得因第三方的行为而要求对方承担违约责任。3.2第三方责任限额的确定：如第三方对甲乙双方造成损失，甲乙双方应根据实际情况确定第三方的责任限额，并有权向第三方追偿。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯或损害第三方的权益。4.2甲乙双方在处理与第三方的关系时，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、合规性。第五条第三方问题的协调解决5.1甲乙双方应积极与第三方沟通，协调解决因第三方介入而产生的问题。5.2甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的额外费用，具体承担方式由双方协商确定。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的情形：第三方违反其对甲乙双方的承诺，或未履行其应尽的义务。6.2第三方违约的处理：甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方权益的变更7.1第三方权益的变更：如第三方要求变更其在本合同中的权益，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方权益变更的生效：变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，成为本合同的附件。第八条第三方退出情形8.1第三方退出的情形：第三方因出售、转让、破产等原因不再参与本合同的履行。8.2第三方退出的处理：第三方应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的相关事项。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方与购房者的关系：第三方作为房地产的销售参与者，应保证购房者的合法权益，如购房者权益受到损害，第三方应承担相应责任。第十条第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面修正案，明确变更事项。10.2修正案的法律效力：修正案经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方信息的披露11.1甲乙双方应按照相关法律法规的要求，及时向第三方披露与合同履行相关的信息。11.2信息披露的方式和时间：甲乙双方应根据合同履行进度，通过书面、电子邮件等方式向第三方披露信息。第十二条第三方监督与检查12.1甲乙双方应允许第三方对合同履行情况进行监督和检查。12.2监督和检查的方式：第三方可以通过现场检查、查阅资料等方式，对甲乙双方的合同履行情况进行监督。第十三条第三方协助履行13.1第三方协助履行：第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同的顺利实施。13.2协助履行的内容：第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的文件、资料、证明等。第十四条第三方违约的赔偿14.1第三方违约的赔偿：如第三方违反本合同，给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。14.2赔偿金额的计算：赔偿金额应根据甲乙双方的损失情况确定，包括但不限于直接损失、预期利益、诉讼费用等。第十五条第三方介入的合同终止15.1第三方介入的合同终止：如第三方退出本合同，甲乙双方应按照本合同约定办理合同终止手续。15.2合同终止后的处理：甲乙双方应根据合同终止后的相关事项，签订书面终止协议。第十六条法律适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料详细要求和说明：包含项目的规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸、施工许可证等相关文件。附件二：营销推广预算与计划详细要求和说明：包含推广活动的具体预算、营销策略、广告投放计划等。附件三：销售价格与折扣政策详细要求和说明：明确各阶段的销售价格、折扣政策及优惠条件。附件四：业绩奖励与罚款条款详细要求和说明：具体奖励标准、罚款金额的计算方式及触发条件。附件五：第三方机构资质证明详细要求和说明：第三方机构的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件六：合同变更协议详细要求和说明：明确合同变更的条件、程序及变更协议的格式。附件七：争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决的途径、仲裁委员会或法院的名称及地址。附件八：合同终止协议详细要求和说明：明确合同终止的条件、程序及终止后的相关事项处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供项目资料，导致乙方无法正常开展销售活动。2.乙方未按约定完成销售业绩目标，未能达到甲方设定的销售指标。3.甲方未按约定提供营销推广费用，影响乙方的销售宣传活动。4.乙方未按约定销售价格或折扣政策进行销售，导致甲方利益受损。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额进行赔偿，如无约定，违约金为本合同约定的佣金或业绩奖励金额的__%。2.损失赔偿：根据实际损失情况计算，包括但不限于预期利润、营销推广费用、诉讼费用等。3.合同终止：如一方违约严重，导致合同无法继续履行，对方有权终止合同，并按照合同约定办理终止手续。4.违约责任的证明：当事人应提供相关证据证明违约行为的存在，否则对方有权拒绝承担违约责任。示例说明：1.甲方未按约定时间提供项目资料，乙方因此销售业绩目标的，甲方应按照约定向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方在销售过程中擅自调整销售价格，导致甲方利益受损的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.双方在合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决的，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。全文完。2024年房地产销售与代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址1.3甲方和乙方之间的合作关系定义第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：代理范围和责任3.1乙方代理的房地产项目范围3.2乙方的代理职责和义务3.3甲方对乙方代理工作的支持和配合第四条：销售目标和计划4.1乙方的销售目标4.2乙方的销售计划和时间表第五条：销售价格和折扣5.1房地产项目的销售价格5.2乙方享有的销售折扣和返点第六条：销售业绩奖励6.1乙方达到销售业绩的奖励标准6.2奖励的支付方式和时间第七条：费用和支付7.1乙方向甲方支付的代理费用7.2甲方支付乙方的工作费用7.3费用的支付方式和时间第八条：甲方提供的支持和服务8.1甲方提供的销售支持和服务内容8.2甲方的支持和服务的质量和标准第九条：乙方提供的支持和服务9.1乙方提供的销售支持和服务内容9.2乙方的支持和服务的质量和标准第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：违约责任11.1甲方违约的责任和后果11.2乙方违约的责任和后果第十二条：争议解决12.1合同争议的解决方式12.2争议解决的程序和时间第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2合同争议的法律适用和解决方式第十四条：其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保密条款14.4合同的继承和转让14.5合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称为：房地产开发有限公司，地址为：市区路号。1.2乙方（房地产代理公司）名称为：房地产代理有限公司，地址为：市区路号。1.3甲方和乙方之间的合作关系定义：甲方授权乙方作为其房地产项目的唯一代理商，负责项目的销售和推广工作。第二条：合同期限2.1合同的开始日期为：2024年1月1日。2.2合同的结束日期为：2024年12月31日。第三条：代理范围和责任3.1乙方代理的房地产项目范围：位于市区路的“花园”住宅小区。3.2乙方的代理职责和义务：(1)负责“花园”项目的销售工作，包括接待客户、解答疑问、推广宣传等。(2)根据甲方的要求，提供市场分析和销售报告，并提出合理化建议。(3)遵守国家的法律法规，确保销售过程的合法性和合规性。3.3甲方对乙方代理工作的支持和配合：(1)提供完整的项目资料和销售宣传资料。(2)提供销售培训和指导，确保乙方销售团队的专业素质。(3)在合同期限内，保证项目的建设和交付进度，确保销售的顺利进行。第四条：销售目标和计划4.1乙方的销售目标为：在合同期限内，完成“花园”项目80%的销售面积。4.2乙方的销售计划和时间表：(1)第一季度：完成项目宣传和市场推广，建立客户数据库。(2)第二季度：实现销售目标的30%。(3)第三季度：实现销售目标的50%。(4)第四季度：实现销售目标的80%。第五条：销售价格和折扣5.1房地产项目的销售价格：根据项目实际情况和市场调研，由甲方确定并通知乙方。5.2乙方享有的销售折扣和返点：(1)销售折扣：根据乙方的销售业绩，给予1%的销售折扣。(2)返点：每销售一套房屋，给予乙方总销售额的1%作为返点。第六条：销售业绩奖励6.1乙方达到销售业绩的奖励标准：(1)完成销售目标的80%，奖励乙方销售团队总人数的20%的奖金。(2)完成销售目标的100%，奖励乙方销售团队总人数的40%的奖金。6.2奖励的支付方式和时间：奖励金将在合同结束后的30天内，由甲方支付给乙方。第八条：甲方提供的支持和服务8.1甲方提供的销售支持和服务内容：(1)提供完整的项目资料，包括规划许可证、施工许可证等相关文件。(2)提供专业的销售培训，确保乙方销售团队了解项目特点和销售策略。(3)提供市场推广和宣传支持，包括广告费用的承担和宣传材料的提供。8.2甲方的支持和服务的质量和标准：(1)确保提供的项目资料真实、准确、完整。(2)确保销售培训内容的实用性和专业性。(3)确保市场推广和宣传的支持达到约定的效果。第九条：乙方提供的支持和服务9.1乙方提供的销售支持和服务内容：(1)提供专业的销售团队，负责项目的销售工作。(2)提供客户接待和服务，解答客户的疑问和问题。(3)提供销售报告和市场分析，及时反馈销售情况和市场动态。9.2乙方的支持和服务的质量和标准：(1)确保销售团队的专业素质和服务质量。(2)确保客户接待和服务的热情、耐心和专业。(3)确保销售报告和市场分析的准确性和及时性。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：(1)任何一方要求变更合同，需向对方提出书面变更请求。(2)变更请求应在合同有效期内提出，并经双方协商一致。(3)变更后的合同应书面确认，并加盖双方公章。10.2合同解除的条件和程序：(1)任何一方要求解除合同，需向对方提出书面解除请求。(2)解除请求应在合同有效期内提出，并经双方协商一致。(3)解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于费用结算、业绩奖励等。第十一条：违约责任11.1甲方违约的责任和后果：(1)如甲方未能按照合同约定提供项目资料、支持和服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。(2)如甲方未能按照合同约定完成建设和交付进度，导致乙方销售目标，甲方应根据实际情况向乙方支付违约金。11.2乙方违约的责任和后果：(1)如乙方未能按照合同约定完成销售目标，甲方有权要求乙方承担违约责任。(2)如乙方未能按照合同约定提供销售报告和市场分析，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十二条：争议解决12.1合同争议的解决方式：(1)双方应通过友好协商解决合同争议。(2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序和时间：(1)双方应在争议发生后的30天内，向对方提出书面争议解决请求。(2)争议解决程序应按照双方约定的方式进行，直至达成最终解决。第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规：(1)本合同适用中华人民共和国的法律。(2)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。13.2合同争议的法律适用和解决方式：(1)合同争议的法律适用：适用中华人民共和国的法律。(2)合同争议的解决方式：通过友好协商解决，如协商不成，向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同的生效条件：(1)本合同自双方签字盖章之日起生效。(2)本合同的生效不代表双方对合同以外的任何事项的认可或承诺。14.2合同的终止条件：(1)合同期满。(2)双方协商一致解除合同。(3)依法应终止合同的其他情形。14.3合同的保密条款：(1)双方应对合同内容和双方之间的商业秘密予以保密。(2)保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起5年。14.4合同的继承和转让：(1)未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。(2)合同的继承：如一方发生继承或合并等情形，本合同对继承人或合并后的主体继续有效。14.5合同的第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和程序1.1第三方介入的条件：(1)本合同执行过程中，如出现无法协商解决的重大争议。(2)任何一方对另一方提出的仲裁或诉讼请求。1.2第三方介入的程序：(1)第三方介入应由双方书面同意，并明确介入的第三方。(2)第三方介入前，双方应尽力通过友好协商解决争议。(3)如协商不成，双方可共同选择具有权威性和专业性的第三方进行调解或仲裁。第二条：第三方的责任限额2.1第三方作为中介方的责任限额：(1)中介方应承担的赔偿责任限额为中介费的2倍。(2)中介方未按约定履行职责的，应承担相应的违约责任。2.2第三方作为专业机构的责任限额：(1)专业机构应承担的赔偿责任限额为服务费的2倍。(2)专业机构未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第三条：第三方与甲乙方的关系界定3.1第三方作为中介方的关系界定：(1)中介方作为甲乙双方的桥梁，负责促成双方的交易。(2)中介方不应干预甲乙双方的具体交易过程，包括定价、交易方式等。3.2第三方作为专业机构的relationshipdefinition:(1)Thethirdparty,asaprofessionalinstitution,shallprovidespecializedservicesorexpertisetofacilitatetheperformanceofthisContract.(2)ThethirdpartyshallnothavetherighttointerveneinorinfluencethespecifictransactionprocessbetweentheParties,includingpricing,transactionmethods,etc.第四条：第三方介入后的权益分配4.1第三方介入后的权益分配：(1)第三方介入后，应按照合同约定和第三方的工作内容，重新分配甲乙双方的权益。(2)第三方介入后的权益分配，应由第三方根据实际情况提出建议，并由甲乙双方协商确定。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方未按约定履行职责的违约责任：(1)第三方未按约定履行调解或仲裁职责的，应承担相应的违约责任。(2)第三方未按约定提供专业服务的，应承担相应的违约责任。5.2甲乙方未按约定履行合同的违约责任：(1)甲乙方未按约定