二零二四年度房地产销售代理合同的代理范围和代理费用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售代理合同的代理范围和代理费用本合同目录一览第一条代理范围1.1房地产销售1.1.1代理销售住宅1.1.2代理销售商业地产1.1.3代理销售写字楼1.1.4代理销售别墅1.2房地产推广1.2.1网络推广1.2.2户外广告1.2.3报纸广告1.2.4电台广告1.3房地产咨询1.3.1购房咨询1.3.2贷款咨询1.3.3政策咨询1.4房地产交易手续办理1.4.1合同签订1.4.2产权过户1.4.3税务办理1.4.4贷款申请第二条代理费用2.1销售佣金2.1.1住宅销售佣金2.1.2商业地产销售佣金2.1.3写字楼销售佣金2.1.4别墅销售佣金2.2推广费用2.2.1网络推广费用2.2.2户外广告费用2.2.3报纸广告费用2.2.4电台广告费用2.3咨询服务费用2.3.1购房咨询费用2.3.2贷款咨询费用2.3.3政策咨询费用2.4交易手续办理费用2.4.1合同签订费用2.4.2产权过户费用2.4.3税务办理费用2.4.4贷款申请费用第三条代理费用支付方式3.1销售佣金支付方式3.1.1成交后支付3.1.2按销售进度分阶段支付3.2推广费用支付方式3.2.1预付定金3.2.2实际发生费用后支付3.3咨询服务费用支付方式3.3.1一次性支付3.3.2按咨询服务次数支付3.4交易手续办理费用支付方式3.4.1成交后支付3.4.2按手续办理进度支付第四条代理费用计算标准4.1销售佣金计算标准4.1.1住宅销售佣金计算标准4.1.2商业地产销售佣金计算标准4.1.3写字楼销售佣金计算标准4.1.4别墅销售佣金计算标准4.2推广费用计算标准4.2.1网络推广费用计算标准4.2.2户外广告费用计算标准4.2.3报纸广告费用计算标准4.2.4电台广告费用计算标准4.3咨询服务费用计算标准4.3.1购房咨询费用计算标准4.3.2贷款咨询费用计算标准4.3.3政策咨询费用计算标准4.4交易手续办理费用计算标准4.4.1合同签订费用计算标准4.4.2产权过户费用计算标准4.4.3税务办理费用计算标准4.4.4贷款申请费用计算标准第五条代理费用调整5.1销售佣金调整5.1.1成交量调整5.1.2市场行情调整5.2推广费用调整5.2.1广告效果调整5.2.2预算调整5.3咨询服务费用调整5.3.1服务满意度调整5.3.2咨询量调整5.4交易手续办理费用调整5.4.1手续复杂度调整5.4.2政策变化调整第六条代理费用结算6.1销售佣金结算6.1.1每月结算一次6.1.2每季度结算一次6.2推广费用结算6.2.1广告投放结束后结算6.2.2按实际发生费用结算6.3咨询服务费用结算6.3.1按咨询服务次数结算6.3.2按满意度评价结算6.4交易手续办理费用结算6.4.1手续完成后结算6.4.2按进度支付结算第七条代理费用支付时间7.1销售佣金支付时间7.1.1成交后第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房地产销售1.1.1代理销售住宅：代理销售位于城市区域的住宅项目，包括但不限于普通住宅、高档住宅、公寓等。1.1.2代理销售商业地产：代理销售位于城市区域的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、商业街等。1.1.3代理销售写字楼：代理销售位于城市区域的写字楼项目，包括但不限于甲级写字楼、乙级写字楼等。1.1.4代理销售别墅：代理销售位于城市区域及郊区的别墅项目，包括但不限于独立别墅、联排别墅、花园别墅等。1.2房地产推广1.2.1网络推广：通过公司官方网站、第三方房地产平台、社交媒体等网络渠道进行项目推广。1.2.2户外广告：在项目周边的地铁站、公交站、高速公路等重要位置投放广告。1.2.3报纸广告：在市区内具有影响力的报纸上投放广告，如都市报、日报等。1.2.4电台广告：在市区内具有影响力的电台频道投放广告，如新闻频道、交通频道等。1.3房地产咨询1.3.1购房咨询：为购房者提供购房流程、贷款政策、税费等方面的咨询服务。1.3.2贷款咨询：为购房者提供各类贷款产品的信息咨询、申请指导等服务。1.3.3政策咨询：向购房者提供与购房相关的政策法规、市场动态等信息。1.4房地产交易手续办理1.4.1合同签订：协助购房者与开发商签订购房合同，确保合同条款的合法性、合理性。1.4.2产权过户：协助购房者办理房产证过户手续，确保过户过程的顺利进行。1.4.3税务办理：协助购房者办理购房所需缴纳的税费手续，如契税、个人所得税等。1.4.4贷款申请：协助购房者向银行申请购房贷款，提供贷款申请所需的资料指导、审核等服务。第二条代理费用2.1销售佣金2.1.1住宅销售佣金：按照购房合同成交总价的1%收取佣金。2.1.2商业地产销售佣金：按照购房合同成交总价的2%收取佣金。2.1.3写字楼销售佣金：按照购房合同成交总价的1.5%收取佣金。2.1.4别墅销售佣金：按照购房合同成交总价的2%收取佣金。2.2推广费用2.2.1网络推广费用：按照实际推广费用进行结算。2.2.2户外广告费用：按照广告投放的实际费用进行结算。2.2.3报纸广告费用：按照广告投放的实际费用进行结算。2.2.4电台广告费用：按照广告投放的实际费用进行结算。2.3咨询服务费用2.3.1购房咨询费用：按照咨询服务次数进行结算，每次咨询费用为元。2.3.2贷款咨询费用：按照咨询服务次数进行结算，每次咨询费用为元。2.3.3政策咨询费用：按照咨询服务次数进行结算，每次咨询费用为元。2.4交易手续办理费用2.4.1合同签订费用：按照合同签订的实际费用进行结算。2.4.2产权过户费用：按照产权过户的实际费用进行结算。2.4.3税务办理费用：按照税务办理的实际费用进行结算。2.4.4贷款申请费用：按照贷款申请的实际费用进行结算。第三条代理费用支付方式3.1销售佣金支付方式3.1.1成交后支付：购房合同签订并成交后，开发商应在个工作日内支付销售佣金。3.1.2按销售进度分阶段支付：根据购房合同的成交总价，将销售佣金分为几个阶段进行支付。3.2推广费用支付方式3.2.1预付定金：双方签订推广合同后，开发商应支付预付定金，推广费用在实际发生时进行结算。3.2.2实际发生费用后支付：推广费用在实际发生时进行结算，开发商应在收到推广费用的发票后支付。3.3咨询服务费用支付方式3.3.1一次性支付：购房者在购房咨询、贷款咨询、政策咨询等服务完成后一次性支付咨询服务费用。3.3.2按咨询服务次数支付：购房者根据实际咨询第八条代理费用计算标准8.1销售佣金计算标准8.1.1住宅销售佣金计算标准：按照购房合同成交总价的1%计算佣金，不足部分的佣金按实际成交金额计算。8.1.2商业地产销售佣金计算标准：按照购房合同成交总价的2%计算佣金，不足部分的佣金按实际成交金额计算。8.1.3写字楼销售佣金计算标准：按照购房合同成交总价的1.5%计算佣金，不足部分的佣金按实际成交金额计算。8.1.4别墅销售佣金计算标准：按照购房合同成交总价的2%计算佣金，不足部分的佣金按实际成交金额计算。8.2推广费用计算标准8.2.1网络推广费用计算标准：根据实际推广效果和率，按照约定的费用比例进行计算。8.2.2户外广告费用计算标准：根据广告投放的位置、面积、时间等因素，按照约定的费用标准进行计算。8.2.3报纸广告费用计算标准：根据广告投放的版面、位置、发布时间等因素，按照约定的费用标准进行计算。8.2.4电台广告费用计算标准：根据广告投放的时段、频率、时长等因素，按照约定的费用标准进行计算。8.3咨询服务费用计算标准8.3.1购房咨询费用计算标准：按照购房者实际咨询的次数进行计算，每次咨询费用为固定的金额。8.3.2贷款咨询费用计算标准：按照购房者实际咨询的次数进行计算，每次咨询费用为固定的金额。8.3.3政策咨询费用计算标准：按照购房者实际咨询的次数进行计算，每次咨询费用为固定的金额。8.4交易手续办理费用计算标准8.4.1合同签订费用计算标准：按照合同签订的实际费用进行计算。8.4.2产权过户费用计算标准：按照产权过户的实际费用进行计算。8.4.3税务办理费用计算标准：按照税务办理的实际费用进行计算。8.4.4贷款申请费用计算标准：按照贷款申请的实际费用进行计算。第九条代理费用调整9.1销售佣金调整9.1.1成交量调整：根据实际的成交量，对销售佣金进行相应的调整。9.1.2市场行情调整：根据市场行情的变化，对销售佣金进行相应的调整。9.2推广费用调整9.2.1广告效果调整：根据广告的实际效果，对推广费用进行相应的调整。9.2.2预算调整：根据实际的推广预算，对推广费用进行相应的调整。9.3咨询服务费用调整9.3.1服务满意度调整：根据购房者的满意度评价，对咨询服务费用进行相应的调整。9.3.2咨询量调整：根据实际的咨询量，对咨询服务费用进行相应的调整。9.4交易手续办理费用调整9.4.1手续复杂度调整：根据交易手续的实际复杂度，对交易手续办理费用进行相应的调整。9.4.2政策变化调整：根据政策的变化，对交易手续办理费用进行相应的调整。第十条代理费用结算10.1销售佣金结算10.1.1每月结算一次：每月月底对销售佣金进行结算。10.1.2每季度结算一次：每季度末对销售佣金进行结算。10.2推广费用结算10.2.1广告投放结束后结算：广告投放结束后，根据实际费用进行结算。10.2.2按实际发生费用结算：根据实际发生的推广费用进行结算。10.3咨询服务费用结算10.3.1按咨询服务次数结算：根据购房者实际咨询的次数进行结算。10.3.2按满意度评价结算：根据购房者的满意度评价进行结算。10.4交易手续办理费用结算10.4.1手续完成后结算：交易手续完成后，根据实际费用进行结算。10.4.2按进度支付结算：根据交易手续的实际进度进行结算。第十一条代理费用支付时间11.1销售佣金支付时间11.1.1成交后支付：购房合同签订并成交后，开发商应在个工作日内支付销售佣金。11.1.2按销售进度分阶段支付：根据购房合同的成交总价，将第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.1购房者的贷款银行1.1.2房地产交易涉及的政府部门1.1.3房地产评估机构1.1.4房地产担保公司1.1.5广告发布媒体1.1.6网络平台服务提供商1.1.7其他与房地产销售、交易、推广相关的服务机构和个人。第二条第三方责任限额2.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，确保双方的权益不受损害。2.2第三方介入时，甲乙双方应与其签订明确的责任限额协议，包括但不限于：2.2.1贷款银行的责任限额：如贷款审批时效、贷款利率、贷款额度等。2.2.2政府部门的责任限额：如产权过户手续的办理时限、税费标准等。2.2.3评估机构的责任限额：如评估准确性、评估费用等。2.2.4担保公司的责任限额：如担保费用、担保范围等。2.2.5广告发布媒体的责任限额：如广告发布效果、广告费用等。2.2.6网络平台服务提供商的责任限额：如平台稳定性、数据安全性等。2.2.7其他服务机构和个人的责任限额：如咨询服务质量、费用等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确合同条款，包括但不限于：3.1.1服务内容3.1.2服务期限3.1.3服务质量标准3.1.4费用标准和支付方式3.1.5责任限额和违约责任3.2甲乙双方应确保第三方的服务符合本合同约定的服务质量标准，如第三方服务未达到标准，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，如第三方未能履行或履行不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.4甲乙双方与第三方签订合同时，应确保第三方了解本合同的约定，并同意遵守本合同的相关规定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系。4.2第三方与购房者的关系：第三方作为服务提供者，与购房者形成合同关系。4.3第三方与开发商的关系：第三方作为合作伙伴，与开发商形成合作关系。4.4甲乙双方与购房者之间的合同关系，不因第三方的介入而改变，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。4.5第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第五条第三方介入后的协调与沟通5.2甲乙双方应定期与第三方进行协调，确保第三方按照合同约定提供服务。5.3甲乙双方应密切关注第三方的服务情况，如发现问题应及时与第三方沟通，要求其及时整改。5.4甲乙双方应记录与第三方的沟通情况，并保存相关证据，以备不时之需。第六条第三方介入后的风险管理6.1甲乙双方应评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应的措施进行防范。6.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合相关法律法规的规定，避免因第三方服务导致的法律风险。6.3甲乙双方应关注第三方服务的市场动态，及时调整合同条款，以应对市场变化。6.4甲乙双方应与第三方共同应对可能出现的风险，确保房地产销售交易的顺利进行。第七条第三方介入后的变更管理7.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需要变更，应签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。7.2变更协议应经甲乙双方和第三方共同协商一致，并书面确认。7.3变更协议签订后，甲乙双方和第三方应按照变更后的协议内容履行各自的义务。7.4变更协议未达成一致意见的，甲乙双方应继续履行原合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产销售代理合同附件二：房地产销售代理合同补充协议附件三：房地产销售代理合同责任限额协议附件四：房地产销售代理合同第三方介入协议附件五：房地产销售代理合同变更协议附件六：房地产销售代理合同风险评估报告附件七：房地产销售代理合同服务标准和要求附件八：房地产销售代理合同费用支付时间表附件九：房地产销售代理合同纠纷解决机制附件十：房地产销售代理合同终止协议附件一：房地产销售代理合同，为本合同的主要文本，包括代理范围、代理费用、代理费用支付方式、代理费用计算标准、代理费用调整、代理费用结算、代理费用支付时间等条款。附件二：房地产销售代理合同补充协议，为本合同的补充条款，包括第三方介入后的修正、附件列表、违约行为及责任认定等条款。附件三：房地产销售代理合同责任限额协议，为甲乙双方与第三方签订的责任限额协议，明确第三方的责任限额。附件四：房地产销售代理合同第三方介入协议，为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方介入的条件、方式、责任等。附件五：房地产销售代理合同变更协议，为甲乙双方与第三方签订的变更协议，明确合同变更的条件、方式、责任等。附件六：房地产销售代理合同风险评估报告，为甲乙双方对第三方介入可能带来的风险进行评估的报告。附件七：房地产销售代理合同服务标准和要求，为甲乙双方对第三方提供的服务标准和要求。附件八：房地产销售代理合同费用支付时间表，为甲乙双方与第三方约定的费用支付时间表。附件九：房地产销售代理合同纠纷解决机制，为甲乙双方与第三方约定的纠纷解决机制。附件十：房地产销售代理合同终止协议，为甲乙双方与第三方约定的合同终止协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未能按照合同约定支付佣金或费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。1.2甲方未能按照合同约定提供销售代理服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。1.3甲方未能按照合同约定保护乙方商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未能按照合同约定完成销售代理服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2.2乙方未能按照合同约定提供真实、准确、完整的销售数据，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2.3乙方未能按照合同约定保护甲方商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。3.2第三方未能按照合同约定保护甲乙双方商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。3.3第三方未能按照合同约定履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。全文完。二零二四年度房地产销售代理合同的代理范围和代理费用1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指房地产开发商，拥有房地产销售代理权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方：指承担房地产销售代理业务的自然人、法人和其他组织。第二条：代理范围2.1乙方作为甲方的房地产销售代理，负责甲方的房地产项目的销售工作。2.2乙方应根据甲方的要求，制定销售策略，并进行市场推广、客户接待、签订购房合同等工作。2.3乙方应在甲方授权的范围内进行销售，不得超越授权范围进行销售活动。第三条：代理费用3.1乙方应按照甲乙双方约定的比例支付佣金，佣金比例在合同中明确规定。3.2乙方应在成交后的一定时间内向甲方支付佣金，具体支付时间和方式在合同中明确规定。第四条：销售业绩及奖励4.1乙方应按照甲方的要求，完成约定的销售业绩指标。4.2乙方完成销售业绩指标后，甲方应按照合同约定给予乙方相应的奖励。第五条：合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条：保密条款6.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密和客户信息予以保密。6.2未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方的商业秘密和客户信息。第七条：违约责任7.1乙方未按照约定完成销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.2甲方未按照约定支付佣金，应承担违约责任，向乙方支付违约金。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。9.2合同的变更和解除不得影响甲方和乙方依法应当承担的违约责任。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充记载。12.2补充记载的条款与本合同具有同等法律效力。第十三条：通知与送达13.1甲乙双方应相互提供有效的联系方式，并确保对方能够及时收到通知。13.2甲乙双方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十四条：附件14.1本合同附件为甲乙双方约定的重要文件，包括但不限于销售策略、佣金比例、业绩指标等。14.2附件与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：指具有房地产销售代理权的自然人、法人和其他组织，拥有房地产项目的所有权和处置权。1.2乙方：指承担房地产销售代理业务的自然人、法人和其他组织，具备相应的房地产销售资质。第二条：代理范围2.1乙方作为甲方的房地产销售代理，负责甲方房地产项目的销售工作，包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、签订购房合同等。2.2乙方应在甲方授权的范围内进行销售，不得超越授权范围进行销售活动，不得损害甲方合法权益。2.3乙方应按照甲方的要求，制定并执行销售策略，确保项目的顺利销售。第三条：代理费用3.1乙方应按照甲乙双方约定的比例支付佣金，佣金比例在合同中明确规定。佣金计算基数为实际成交金额。3.3乙方完成销售任务后，甲方应按照合同约定给予乙方相应的奖励，奖励标准在合同中明确规定。第四条：销售业绩及奖励4.1乙方应按照甲方的要求，完成约定的销售业绩指标。业绩指标包括销售金额、销售套数等，具体指标在合同中明确规定。4.2乙方完成销售业绩指标后，甲方应按照合同约定给予乙方相应的奖励。奖励方式可以是现金、实物或者其他形式，具体奖励办法在合同中明确规定。第五条：合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。若双方同意续约，应签订书面续约协议。5.2在合同有效期内，乙方应持续进行销售推广活动，确保项目的销售进度。第六条：保密条款6.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密和客户信息予以保密，不得向第三方泄露。6.2未经甲方同意，乙方不得使用甲方的商业秘密和客户信息从事与甲方相竞争的业务。第七条：违约责任7.1乙方未按照约定完成销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式、支付时间等在合同中明确规定。7.2甲方未按照约定支付佣金，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式、支付时间等在合同中明确规定。7.3若乙方超越授权范围进行销售活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.4若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得影响项目的销售进度。第九条：合同的变更和解除9.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。9.2合同的变更和解除不得影响甲乙双方依法应当承担的违约责任。9.3在合同履行期间，若一方发生重大变更，可能导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：通知与送达12.1甲乙双方应相互提供有效的联系方式，并确保对方能够及时收到通知。12.2甲乙双方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条：合同的终止13.1.1合同有效期届满，双方未达成续约协议；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3依法应当终止合同的其他情形。13.2合同终止后，乙方应将甲方提供的所有宣传资料、销售资料等归还甲方，并协助甲方处理与销售相关的后续事宜。第十四条：附件14.1本合同附件为甲乙双方约定的重要文件，包括但不限于销售策略、佣金比例、业绩指标等。14.2附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，第三方参与并影响合同的履行。1.3第三方责任是指第三方在介入过程中产生的法律责任和义务。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1客户来源于第三方介绍；2.1.2销售渠道涉及第三方合作；2.1.3第三方提供担保或信用支持；2.1.4合同履行涉及第三方服务或产品。第三条：第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，确保双方权益不受损害。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方应承担的违约责任；3.2.2第三方应承担的侵权责任；3.2.3第三方应承担的赔偿责任。第四条：第三方选择及通知4.1甲乙双方在选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保第三方的合法性和信誉。4.2甲乙双方在第三方介入前，应相互通知，并协商确定第三方的责任范围和义务。第五条：第三方义务及履行5.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关合同义务，确保合同的顺利履行。5.2第三方应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条：第三方违约处理6.1若第三方未履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方应协助第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。第七条：第三方侵权处理7.1若第三方侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。7.2甲乙双方应采取措施保护自身的合法权益，防止侵权行为的发生。第八条：第三方赔偿责任8.1若第三方导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2甲乙双方应合理划分损失范围和赔偿金额，协商确定赔偿方式。第九条：第三方退出及替代9.1若第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方退出。9.2甲乙双方应协商确定替代方案，确保合同的继续履行。第十条：第三方介入的合同变更10.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。10.2变更协议应明确第三方在新的合同中的责任范围和义务。第十一条：第三方介入的合同解除11.1若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。11.2解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条：第三方介入的违约金12.1若第三方未履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。12.2违约金的计算方式、支付时间等在合同中明确规定。第十三条：第三方介入的争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得影响项目的销售进度。第十四条：法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：包括项目介绍、户型图、配套设施、地理位置等宣传资料，用于乙方进行销售推广。附件二：销售策略详细要求和说明：包括销售目标、推广方式、价格策略、销售进度等销售策略内容，用于指导乙方的销售行为。附件三：佣金比例协议详细要求和说明：明确甲乙双方约定的佣金比例，用于计算乙方应支付的佣金金额。附件四：业绩指标及奖励办法详细要求和说明：包括销售业绩指标、奖励标准、奖励方式等，用于激励乙方完成销售任务。附件五：客户信息登记表详细要求和说明：用于记录客户基本信息，包括姓名、联系方式、购房需求等，用于乙方进行客户管理和跟进。附件六：合同履行进度表详细要求和说明：用于记录合同履行过程中的重要节点和进度，包括销售金额、销售套数等。附件七：保密协议详细要求和说明：明确甲乙双方对商业秘密和客户信息的保密义务，用于保护双方的合法权益。附件八：争议解决协议详细要求和说明：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房地产项目宣传资料、销售策略等必要资料。2.甲方未按照约定支付佣金或奖励。3.乙方未按照约定完成销售任务。4.乙方超越授权范围进行销售活动。5.乙方未按照约定保守甲方商业秘密和客户信息。6.甲方未按照约定提供必要的销售支持和协助。7.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失。违约责任认定：1.甲方未按照约定提供资料，乙方有权要求甲方在一定期限内履行义务，并支付违约金。2.甲方未按照约定支付佣金或奖励，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定支付佣金或奖励。3.乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权要求乙方在一定期限内完成任务，并支付违约金。4.乙方超越授权范围进行销售活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按照约定保守甲方商业秘密和客户信息，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。6.甲方未按照约定提供必要的销售支持和协助，甲方有权要求乙方在一定期限内履行义务，并支付违约金。7.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产销售代理合同的代理范围和代理费用2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：详细名称1.2乙方（销售代理公司）：详细名称第二条：代理范围2.1乙方代理销售的房地产项目名称：详细名称2.2乙方代理销售的区域范围：具体地理界限第三条：代理期限3.1代理销售期限自：具体起始日期3.2代理销售期限至：具体结束日期第四条：代理费用4.1乙方代理销售房地产的佣金比例：具体百分比4.2佣金计算基数：房地产销售额或销售面积4.3佣金支付时间：具体支付日期第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准：具体业绩指标5.2奖励计算方式：具体奖励公式第六条：销售团队管理6.1乙方应组建销售团队，负责项目的销售工作6.2乙方销售团队的培训、管理及业绩考核由乙方自行负责第七条：销售渠道与推广7.1乙方负责制定销售渠道开发策略及推广计划7.2乙方应充分利用自身的销售渠道和资源进行项目的推广和销售第八条：销售合同及售后服务8.1乙方负责与购房者签订销售合同8.2乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于合同解释、贷款咨询、办理产权过户等第九条：销售信息保密9.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密9.2乙方不得将这些信息泄露给第三方第十条：合同的变更与解除10.1在代理期限内，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同10.2变更或解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认第十一条：违约责任11.1如乙方未达到合同约定的销售业绩，应按约定承担违约责任11.2如甲方未按约定支付佣金或奖励，应承担相应违约责任第十二条：争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2本合同的签订地为：具体地点第十四条：合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：指具有一定房地产开发资质，依法成立的房地产开发企业，具体名称为X房地产开发有限公司。1.2乙方（销售代理公司）：指具有房地产经纪资质，依法成立的房地产销售代理企业，具体名称为X房地产销售代理有限公司。第二条：代理范围2.1乙方代理销售的房地产项目名称：指甲方开发的位于市区路的“花园”房地产项目。2.2乙方代理销售的区域范围：指市区内的房地产销售业务，不包括甲方在其他区域的房地产项目。第三条：代理期限3.1代理销售期限自：本合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2代理销售期限至：代理销售期限满后，本合同自动终止。第四条：代理费用4.1乙方代理销售房地产的佣金比例：乙方的佣金比例为销售额的2%。4.2佣金计算基数：以房地产项目的实际销售额作为佣金计算基数。4.3佣金支付时间：甲方应在每个月的5日前，将应支付给乙方的佣金支付到位。第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准：根据乙方实际完成的销售额，给予一定比例的奖励。5.2奖励计算方式：奖励金额=实际销售额×奖励比例。第六条：销售团队管理6.1乙方应组建销售团队，负责项目的销售工作。6.2乙方销售团队的培训、管理及业绩考核由乙方自行负责，确保销售团队的专业素质和服务质量。第七条：销售渠道与推广7.1乙方负责制定销售渠道开发策略及推广计划，包括但不限于网络推广、户外广告、中介合作等。7.2乙方应充分利用自身的销售渠道和资源进行项目的推广和销售，扩大项目的知名度和影响力。第八条：销售合同及售后服务8.1乙方负责与购房者签订销售合同，确保合同的合法性和有效性。8.2乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于合同解释、贷款咨询、办理产权过户等，为购房者提供专业、贴心的服务。第九条：销售信息保密9.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。9.2乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：合同的变更与解除10.1在代理期限内，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。10.2变更或解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。第十一条：违约责任11.1如乙方未达到合同约定的销售业绩，应按约定承担违约责任。11.2如甲方未按约定支付佣金或奖励，应承担相应违约责任。第八条：销售合同及售后服务（续）8.3乙方在销售过程中应严格遵守国家法律法规，确保销售行为的合法性。8.4乙方在销售过程中应尊重购房者的意愿，不得强迫或诱导购房者进行购买。第九条：销售信息保密（续）9.3乙方违反保密义务的，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.4乙方应在合同终止后继续履行保密义务，直至甲方书面同意解除保密义务。第十条：合同的变更与解除（续）10.3合同的变更或解除不得影响甲乙双方已经享有的权利和承担的义务。10.4合同的变更或解除应通过书面协议，并由双方盖章确认。第十一条：违约责任（续）11.3甲方未按约定支付佣金或奖励的，乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方支付违约金。11.4乙方未达到合同约定的销售业绩的，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第十二条：争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同的签订地为：市区。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房地产销售过程的各方，包括但不限于中介机构、购房者、金融机构