2024年度上海市松江区地产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市松江区地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产性质第三条：买卖价格3.1地产总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交付条件4.1地产交付时间4.2交付前提条件第五条：产权转移5.1产权过户时间5.2过户费用承担第六条：费用承担6.1地产相关税费6.2物业费6.3其他费用第七条：维修责任7.1卖方保修责任7.2买方维修责任第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：合同的修改和补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条：通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条：隐私保护13.1保护买方和卖方隐私13.2信息保密第十四条：法律适用和争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方全称：上海市松江区X地产开发有限公司注册地址：上海市松江区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X注册地址：X法定代表人：X联系人：X联系电话：X第二条：地产描述2.1地产位置地产位于上海市松江区路号，具体位置详见附件一。2.2地产面积地产总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产性质地产性质为住宅用地，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。第三条：买卖价格3.1地产总价地产总成交价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括土地价款、建筑物价款、附属设施价款等。3.2支付方式买方应通过银行转账方式向卖方支付成交价款。3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付成交价款的%；买方应于地产交付之日起个工作日内，向卖方支付成交价款的%；剩余的%成交价款，买方应于产权过户完成后个工作日内支付给卖方。第四条：交付条件4.1地产交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将地产交付给买方。4.2交付前提条件卖方应保证地产在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定；卖方应保证地产在交付时，所有权、使用权、收益权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵；卖方应协助买方办理产权过户手续，确保买方能够合法取得地产的所有权。第五条：产权转移5.1产权过户时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请产权过户手续，卖方应予以协助。5.2过户费用承担买方应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用以实际发生为准。第八条：违约责任8.1卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付地产，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价款×违约天数×违约利率。若卖方未能按照本合同约定的时间、条件办理产权过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付成交价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约利率。若买方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条：争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的生效不代表卖方对地产的所有权、使用权、收益权的放弃，买方仅取得地产的所有权。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止；如因法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商终止合同。第十一条：合同的修改和补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行；修改后的合同条款视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2补充内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：通知12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应加盖公章（或签名）并由法定代表人（或授权代表）签字；通知地址及联系方式详见附件二。12.2通知时限双方收到通知后，应在个工作日内予以回复；如一方未能在规定时间内回复，视为已收到通知。第十三条：隐私保护13.1保护买方和卖方隐私双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密；未经对方同意，不得向第三方披露。13.2信息保密保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起个月；保密义务适用于本合同的所有条款及与本合同有关的其他信息。第十四条：法律适用和争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等与本合同履行相关的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责；第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并无重大过失。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的资质、信誉及专业能力；甲乙双方应审慎评估第三方的服务内容、费用及时间安排，以确保合同顺利履行。2.2第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、贷款手续费等；甲乙双方应按照合同约定及第三方服务协议的约定，承担相应的费用。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，向第三方支付费用；支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律有明确规定；第三方对甲乙双方造成的损失，应按照第三方服务协议的约定承担赔偿责任。4.2第三方责任限制第三方对因其过失导致的损失，承担的赔偿责任金额不得超过其收取的费用总额；甲乙双方应自行承担因第三方服务之外的因素导致的损失。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系；甲乙双方应独立承担与第三方签订的服务协议所确定的权利义务。5.2第三方与中介方等其他第三方的关系若有多个第三方参与本合同的履行，各方应明确各自的职责及权利；各方应相互协作，确保合同的顺利履行。第六条：第三方介入的变更及终止6.1变更第三方若甲乙双方认为第三方未能按照约定履行其职责，可协商更换第三方；更换第三方应遵循本合同及第三方服务协议的约定。6.2终止第三方介入甲乙双方如需终止第三方的服务，应提前通知第三方，并按照第三方服务协议的约定处理后续事宜；终止第三方服务不影响甲乙双方根据本合同确定的权利义务。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约若第三方未能按照约定履行其职责，构成违约，应承担违约责任；违约责任的承担按照第三方服务协议的约定及法律规定执行。7.2甲乙双方对第三方的违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；若协商不成，甲乙双方可根据第三方服务协议的约定，向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的权益保护8.1甲乙双方的权益甲乙双方应确保其权益不受第三方服务的影响，如发现第三方存在损害甲乙双方权益的行为，应及时制止；甲乙双方可要求第三方承担相应的法律责任。8.2第三方的权益第三方有权按照合同约定及法律规定，收取甲乙双方支付的费用；第三方应遵守合同约定及法律规定，不得擅自泄露甲乙双方的隐私信息。第九条：合同的继续履行及第三方退出9.1合同继续履行本合同的履行不受第三方介入的影响，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行各自的义务；第三方应按照其与甲乙双方签订的服务协议约定，协助甲乙双方完成合同的履行。9.2第三方退出第三方在完成其职责后，可按照第三方服务协议的约定退出；第三方退出不影响本合同的继续履行及甲乙双方的权益。第十条：附件10.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；附件应明确双方的权利义务、服务内容、费用及时间安排等事项。10.2其他附件其他与第三方介入相关的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市松江区X地产开发有限公司注册证书附件内容：上海市松江区X地产开发有限公司的注册证书复印件。附件要求：注册证书复印件需清晰，并由公司盖章确认。附件二：买方主体资格证明附件内容：买方主体资格的证明文件，如身份证、营业执照等。附件要求：证明文件需有效，并由买方盖章确认。附件三：地产权属证明附件内容：地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件要求：权属证明文件需有效，并由卖方盖章确认。附件四：地产现状照片附件内容：反映地产现状的照片，包括房屋外观、内部状况等。附件要求：照片需清晰，能够真实反映地产现状。附件五：中介服务协议附件内容：甲乙双方与中介方签订的服务协议。附件要求：协议需明确双方的权利义务、服务内容、费用及时间安排等事项。附件六：评估报告附件内容：地产评估机构出具的评估报告。附件要求：评估报告需由评估机构盖章，并注明评估基准日。附件七：贷款协议附件内容：买方与贷款机构签订的贷款协议。附件要求：协议需明确贷款金额、利率、还款期限等事项。附件八：过户服务协议附件内容：甲乙双方与过户机构签订的服务协议。附件要求：协议需明确双方的权利义务、过户费用及时间安排等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付地产；卖方未能按照本合同约定的时间、条件办理产权过户手续；买方未能按照本合同约定的时间支付成交价款；买方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续；第三方未能按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责；甲乙双方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定：违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约利率；违约金的具体数额由甲乙双方协商确定，但不应超过本合同涉及的应付款项总额；违约方应承担因违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等；违约方的赔偿责任不应超过其在本合同中的义务范围；甲乙双方应自行承担因第三方服务之外的因素导致的损失。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付地产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的间接损失；若买方未能在合同约定的时间内支付成交价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权拒绝交付地产，直至买方支付完毕；若第三方未能在合同约定的时间内完成其职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约导致的损失；若甲乙双方未履行本合同约定的其他义务，双方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。全文完。2024年度上海市松江区地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格3.1地产总价格3.2付款方式及时间第四条交易条件4.1地产过户条件4.2交付地产的时间和条件第五条费用承担5.1交易过程中相关费用承担第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知条款9.1通知方式9.2通知时限第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他特殊约定第十二条合同的份数12.1合同副本数量及持有方第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条合同语言14.1合同的语言版本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状该地产目前处于闲置状态，包括但不限于土地、建筑物及其他附属设施。第三条交易价格3.1地产总价格3.2付款方式及时间（1）在签署本合同之日起5个工作日内，买方应向卖方支付人民币万元整作为定金；（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余的交易价格。第四条交易条件4.1地产过户条件卖方应保证该地产权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权等。4.2交付地产的时间和条件卖方应在本合同签署后个工作日内，将该地产过户至买方名下。过户完成后，买方应支付剩余的交易价格。第五条费用承担5.1交易过程中相关费用承担除本合同约定的交易价格外，买方应承担因交易该地产而产生的所有税费、评估费、过户费等费用。具体费用及支付方式由双方另行协商确定。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方如未能按照本合同约定履行其义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2买方违约责任买方如未能按照本合同约定履行其义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应向对方提出书面的变更或解除请求，并说明变更或解除的理由。经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。8.2合同解除条件在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权向对方提出解除合同的请求。经双方协商一致，可以解除本合同。第九条通知条款9.1通知方式双方通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。9.2通知时限任何一方就本合同项下的任何事宜向对方发出通知时，通知应在发送之时生效。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款11.1其他特殊约定双方就本合同项下的其他事宜达成一致，可作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同的份数12.1合同副本数量及持有方本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同语言14.1合同的语言版本本合同以中文写成，具有同等法律效力。如有翻译版本，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下地产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成本合同项下的交易事宜。2.2第三方应保持独立客观的地位，不得干预甲乙双方的交易决策。2.3第三方应严格遵守相关法律法规，保障甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。3.2第三方应在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任。3.3第三方对其工作人员的行为负责，如工作人员存在过错，第三方应承担相应责任。第四条第三方收费4.1第三方应向甲乙双方明确收费标准，并在服务前告知。4.2甲乙双方应按照约定的收费标准支付第三方服务费用。4.3第三方收取费用后，应提供相应的服务，并保证服务质量。第五条第三方权益5.1第三方有权按照本合同约定，获得相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。5.3第三方在本合同项下的权益，不得转让给其他方。第六条第三方退出6.1第三方如因特殊原因需退出本合同，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成后续事宜。6.3第三方退出本合同，不影响其应承担的责任和义务。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方的责任，不替代甲乙双方对彼此的责任。7.3甲乙双方应独立承担与第三方之间的纠纷责任。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，累计不超过其收取的服务费用总额。8.2第三方如存在故意或重大过失，应承担相应的赔偿责任，不受责任限额限制。8.3第三方对甲乙双方的损失赔偿，不包括间接损失、精神损害赔偿等。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙双方如实提供其业务信息、资质证明等相关资料。9.2第三方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。9.3第三方如发生重大事项变更，应及时通知甲乙双方。第十条第三方合规审查10.1第三方应接受甲乙双方的合规审查，确保其业务合规。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关合规证明文件。10.3第三方如发生合规问题，应立即采取措施整改，并向甲乙双方报告。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对本合同项下的交易信息、商业秘密等予以保密。11.2第三方不得将本合同项下的信息透露给无关第三方。11.3第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方合同的履行12.1第三方应按照本合同的约定，履行其合同义务。12.2第三方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。12.3第三方如因违约导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。13.3诉讼过程中，第三方应配合甲乙双方提供相关证据和资料。第十四条第三方法律适用和管辖14.1第三方与甲乙双方之间的法律适用，参照本合同相关条款。14.2第三方与甲乙双方之间的争议解决地点，参照本合同相关条款。14.3第三方如为本合同外的其他方，其与甲乙双方之间的法律适用和管辖，由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产权属证明附件二：地产现状照片附件三：地产评估报告附件四：过户所需文件清单附件五：交易税费明细表附件六：付款凭证附件七：交付确认书附件八：中介服务协议附件九：评估机构资质证明附件十：过户机构授权书附件十一：第三方服务协议附件十二：第三方资质证明附件十三：第三方收费标准及收费凭证附件十四：保密协议附件一：地产权属证明详细要求：提供合法有效的地产权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。附件二：地产现状照片详细要求：提供反映地产现状的真实、清晰的照片，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。附件三：地产评估报告详细要求：提供由具备资质的评估机构出具的地产评估报告，报告应包括地产的价值、用途、评估依据等。附件四：过户所需文件清单详细要求：提供过户地产所需的全部文件清单，包括但不限于身份证明、产权证明、婚姻状况证明等。附件五：交易税费明细表详细要求：详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。附件六：付款凭证详细要求：提供买方支付交易价格的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：交付确认书详细要求：提供地产交付的确认书，确认书应包括交付日期、交付条件等内容。附件八：中介服务协议详细要求：提供中介方提供的服务内容、服务费用、双方权利义务等协议内容。附件九：评估机构资质证明详细要求：提供评估机构的营业执照、资质证书等证明文件。附件十：过户机构授权书详细要求：提供过户机构的授权书，授权书应包括过户机构名称、授权范围等内容。附件十一：第三方服务协议详细要求：提供第三方提供的服务内容、服务费用、双方权利义务等协议内容。附件十二：第三方资质证明详细要求：提供第三方的营业执照、资质证书等证明文件。附件十三：第三方收费标准及收费凭证详细要求：提供第三方的收费标准及收费凭证，包括但不限于服务费、手续费等。附件十四：保密协议详细要求：提供甲乙双方与第三方之间的保密协议，明确保密内容、保密期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间过户地产；2.卖方提供的地产信息与实际情况不符；3.买方未按约定时间支付交易价格；4.买方未按约定履行合同义务；5.第三方未按约定提供服务；6.第三方未按约定履行其义务；7.甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.卖方违约行为，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.买方违约行为，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3.第三方违约行为，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；4.甲乙双方违约行为，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方未能在约定时间内过户地产，构成违约。根据本合同约定，卖方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。违约金支付后，买方仍有权要求卖方履行过户义务。如买方未能在约定时间内支付交易价格，构成违约。根据本合同约定，买方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。违约金支付后，卖方仍有权要求买方履行付款义务。全文完。2024年度上海市松江区地产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格3.1地产总价格3.2付款方式及期限第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1特别约定10.2其他事项第十一条合同的签署与备案11.1合同签署地点及时间11.2合同备案手续第十二条合同附件12.1地产权属证明12.2其他重要文件第十三条合同的翻译与解释13.1合同语言13.2合同解释权第十四条其他约定14.1双方确认14.2第三方确认第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：上海市松江区地产开发有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3注册资本：人民币亿元1.1.4住所：上海市松江区路号1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号：1.2.4住所：上海市区路号第二条地产描述2.1地产位置2.1.1地产位于上海市松江区路号，具体位置详见附件一《地产位置示意图》。2.2地产面积2.2.1地产总面积为平方米，分摊土地面积为平方米，具体情况详见附件二《地产面积测量报告》。2.3地产现状2.3.1地产现状为在建工程，包括但不限于房屋建筑、基础设施等，具体情况详见附件三《地产现状说明》。第三条交易价格3.1地产总价格3.1.1双方确认，本次交易的地产总价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），包括但不限于土地使用权、在建工程等。3.2付款方式及期限（1）自本合同签订之日起5个工作日内，买受人支付地产总价格的30%；（2）自地产交付之日起5个工作日内，买受人支付地产总价格的30%；（3）自过户手续办理完毕之日起5个工作日内，买受人支付地产总价格的40%。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应按照双方约定，将地产交付给买受人。具体交付时间详见附件四《交付时间安排》。4.2过户手续及费用4.2.1双方应按照附件五《过户手续及费用》约定的时间和方式，办理地产过户手续。过户费用由买受人承担，具体费用详见附件五。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.1.1出卖人应保证地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2出卖人应按照约定时间交付地产，并保证地产的质量和使用功能。5.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.2买受人权利义务5.2.1买受人应按照约定时间支付地产总价格，并按照约定方式进行支付。5.2.2买受人应自交付之日起，承担地产的使用、保管和维护责任。5.2.3买受人应协助出卖人办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定，并办理相应的变更手续。6.2合同终止条件6.2.1合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。6.2.2合同终止后，双方应按照约定办理地产过户手续，并支付相应的违约金。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照约定时间交付地产的，应按照延迟交付部分地产总价格的1%向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按照约定履行质量保证义务的，应承担买受人因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照约定时间支付地产总价格的，应按照延迟支付部分地产总价格的1%向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按照约定履行使用、保管和维护责任的，应承担因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。8.2争议解决地点8.2.1双方同意，本合同的签订地、履行地、争议解决地均为上海市松江区。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.2合同修改条件9.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2.2合同的修改不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.3合同解除条件9.3.1双方同意，除非法律、行政法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。9.3.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照公平原则分担因此产生的损失。第十条附加条款10.1特别约定10.1.1双方同意，本合同的任何附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.1.2双方同意，本合同的任何补充协议均应以书面形式签订，并视为合同的组成部分。10.2其他事项10.2.1双方同意，本合同自签字（或盖章）之日起30日内，应到上海市松江区房地产交易中心办理登记备案手续。10.2.2双方同意，本合同的履行应遵守中国法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署地点及时间11.1.1本合同于年月日，在上海市松江区路号签署。11.2合同备案手续11.2.1双方应按照附件六《合同备案手续》的要求，办理合同备案手续。第十二条合同附件12.1地产权属证明12.1.1土地使用权证12.1.2房屋所有权证12.2其他重要文件12.2.1地产开发许可证书12.2.2环境影响评估报告第十三条合同的翻译与解释13.1合同语言13.1.1本合同以中文书写，具同等法律效力。13.2合同解释权13.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他约定14.1双方确认14.1.1双方已阅读并理解本合同的全部内容，明确知晓合同的条款和条件。14.1.2双方通过协商一致，自愿签订本合同，并按照合同的约定履行各自的权利和义务。14.2第三方确认14.2.1本合同已得到双方授权的代表或法定代表人签署，具有法律效力。14.2.2本合同的签订和履行，如有需要，可由双方共同指定的第三方进行见证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，及其指定的代表或工作人员。1.1.2第三方应具备合法的资质和权限，按照约定的职责和方式参与本合同的履行。1.2第三方责任1.2.1第三方应独立承担其在履行本合同过程中产生的义务和责任，不应将责任转嫁给甲乙方。1.2.2第三方应按照约定的职责和方式，协助甲乙方履行本合同，并确保其提供的服务或产品的质量。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件。2.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，约定服务的范围、内容、期限、费用等事项。2.3甲乙方应将第三方服务协议副本提交给对方备案，并按照约定履行各自的权利和义务。第三条第三方费用及支付3.1甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方费用。3.2甲乙方支付给第三方的费用，包括但不限于服务费用、咨询费用、评估费用等。3.3甲乙方支付给第三方的费用，应在合同中明确，并在支付时提供相应的发票和收据。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙方之间的合同履行。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应独立解决，不应影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2第三方责任限额应在第三方服务协议中明确规定，并提交给甲乙方备案。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行其义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应独立解决，不应影响本合同的履行。第七条第三方退出机制7.1第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。7.2第三方退出本合同的，甲乙方应重新协商确定新的第三方，并按照约定时间完成更换。第八条第三方信息的保密8.1第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方与合同的变更、解除和终止9.1第三方与甲乙方之间的变更、解除和终止，应不影响本合同的履行。9.2甲乙方与第三方之间的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条附件10.1第三方服务协议10.2第三方资质证明文件第十一条合同的签署与备案11.1第三方服务协议的签署地点及时间11.1.1第三方服务协议于年月日，在上海市松江区路号签署。11.2第三方服务协议备案手续11.2.1甲乙方应按照附件七《第三方服务协议备案手续》的要求，办理第三方服务协议备案手续。第十二条合同附件12.1第三方服务协议副本12.2第三方资质证明文件副本第十三条合同的翻译与解释13.1合同语言13.1.1第三方服务协议以中文书写，具同等法律效力。13