2024年度物业管理服务升级合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务升级合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的物业范围与地址1.4甲方、乙方权利与义务的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容2.2物业管理服务的升级内容2.3服务内容的特殊说明第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3服务期限内的节假日处理第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条服务标准与质量要求5.1服务质量标准5.2服务响应时间5.3服务质量的评估与反馈第六条保险与安全6.1乙方向甲方提供的保险证明6.2乙方应遵守的安全规定6.3事故处理与责任划分第七条维修与保养7.1物业的日常维护与保养7.2突发事件的应急处理7.3大修项目的申报与审批第八条甲方权利与义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条乙方权利与义务9.1乙方的权利9.2乙方的义务第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密13.2保密信息的范围与期限第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的附件14.3合同的生效与份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××大厦1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所称的物业范围与地址：本合同所称物业为乙方大厦，位于××省××市××区××路××号，包括但不限于大厦内的办公区域、公共区域、地下停车场、绿化区域等。1.4甲方、乙方权利与义务的定义：1.4.1甲方作为物业管理公司，负责乙方大厦的物业管理服务，包括但不限于物业维护、设备更新、安全保障、环境清洁等。1.4.2乙方作为大厦的使用者，应遵守甲方制定的物业管理规定，并按照合同约定支付服务费用。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容：甲方应按照合同约定，提供包括但不限于大厦的日常维护、设备保养、环境卫生、安全保障等基本物业管理服务。2.2物业管理服务的升级内容：甲方在基本服务的基础上，提供包括但不限于大厦节能管理、智能化系统升级、绿化升级等升级服务。2.3服务内容的特殊说明：如乙方有特殊的服务需求，双方可另行协商，并在合同附件中予以明确。第三条服务期限3.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同的结束日期：合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。3.3服务期限内的节假日处理：甲方应根据国家法定节假日规定，合理安排物业管理服务。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方大厦的实际物业面积、服务内容等因素，按照甲方提供的收费标准计算。4.2服务费用的支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准，每月支付一次服务费用。4.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整服务费用，但应提前一个月通知乙方。第五条服务标准与质量要求5.1服务质量标准：甲方应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理服务。5.2服务响应时间：甲方对乙方提出的服务需求，应在规定的时间内予以响应和处理。5.3服务质量的评估与反馈：甲方应定期对服务质量进行自我评估，并根据乙方的反馈进行改进。第六条保险与安全6.1乙方向甲方提供的保险证明：乙方应向甲方提供大厦的物业保险证明，确保大厦的物业安全。6.2乙方应遵守的安全规定：乙方应遵守甲方制定的安全规定，确保在大厦内的人身和财产安全。6.3事故处理与责任划分：如在大厦内发生事故，甲方应按照相关法律法规和合同约定，承担相应的责任。第七条维修与保养7.1物业的日常维护与保养：甲方应负责大厦的日常维护与保养，确保大厦的设施设备正常运行。7.2突发事件的应急处理：如大厦发生突发事件，甲方应立即启动应急预案，保障乙方的人身和财产安全。7.3大修项目的申报与审批：甲方在进行大厦的大修项目时，应提前向乙方申报，并经乙方审批后方可进行。第八条甲方权利与义务8.1甲方的权利：8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付服务费用。8.1.2甲方有权对乙方在大厦内的行为进行监管，确保大厦的安全和秩序。8.1.3甲方有权根据实际情况，调整物业管理服务的内容和标准。8.2甲方的义务：8.2.1甲方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。8.2.2甲方应保证大厦的设施设备正常运行，确保乙方的人身和财产安全。8.2.3甲方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害乙方的合法权益。第九条乙方权利与义务9.1乙方的权利：9.1.1乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。9.1.2乙方有权对甲方的服务进行监督，提出改进意见和建议。9.1.3乙方有权在合同约定的范围内，享受甲方提供的其他服务。9.2乙方的义务：9.2.1乙方应按照合同约定，按时支付服务费用。9.2.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，维护大厦的安全和秩序。9.2.3乙方应在合同约定的范围内，合理使用大厦的设施设备，不得损害甲方的合法权益。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1如甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。10.1.2如甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。10.2乙方违约责任：10.2.1如乙方未按照合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。10.2.2如乙方未按照合同约定使用大厦的设施设备，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。第十一条争议解决11.1双方协商解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。11.2第三方调解：如双方协商不成，可以寻求第三方调解，调解不成的，11.3法律途径：如调解不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件：12.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。12.2合同终止的条件：12.2.1如合同到期，双方未续签，合同自动终止。12.2.2如一方违反合同严重，对方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密：13.1.1双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围与期限：13.2.1保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方商业秘密等。13.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的各项文件、图纸、资料等。14.3合同的生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十一条争议解决11.1双方协商解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。11.2第三方调解：如双方协商不成，可以寻求第三方调解，调解不成的，11.3法律途径：如调解不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的条件与程序12.1第三方介入的条件：12.1.1如双方在合同履行过程中发生争议，且无法通过协商解决。12.1.2如双方同意引入第三方进行评估、调解或解决。12.2第三方介入的程序：12.2.1甲乙双方同意引入第三方后，应共同选定第三方机构。12.2.2第三方机构介入后，应按照约定程序进行评估、调解或解决。12.2.3第三方机构提出的解决方案，甲乙双方应认真考虑并协商确定。第十三条第三方机构的选定与职责13.1第三方机构的选定：13.1.1甲乙双方应从具有良好信誉和专业能力的第三方机构中选择。13.1.2选定第三方机构时，应考虑机构的独立性、公正性和专业性。13.2第三方机构的职责：13.2.1第三方机构应公正、独立地履行其职责，确保调解或解决的公正性。13.2.2第三方机构应根据合同约定和相关法律法规，提出合理的解决方案。13.2.3第三方机构应对甲乙双方的保密信息予以保密。第十四条第三方介入的费用与责任14.1第三方介入的费用：14.1.1第三方机构的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。14.1.2第三方机构提出的解决方案，如经甲乙双方同意，相关费用由双方承担。14.2第三方机构的责任：14.2.1第三方机构应对其提出的解决方案的准确性、合法性负责。14.2.2第三方机构在履行职责过程中，如因过失导致损失，应承担相应的责任。14.2.3第三方机构的责任限额应根据其专业性质和市场行情予以明确。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方机构与甲乙双方的关系：15.1.1第三方机构应独立于甲乙双方，仅提供评估、调解或解决方案。15.1.2第三方机构提出的解决方案，甲乙双方均有权不接受，并继续通过其他途径解决争议。15.2第三方机构与中介方、评估机构、维修供应商等的关系：15.2.1第三方机构与中介方、评估机构、维修供应商等应保持独立，不得有利益关联。15.2.2第三方机构在履行职责过程中，不得受到中介方、评估机构、维修供应商等的不当影响。第十六条第三方介入后的合同履行16.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方机构提出的解决方案履行合同。16.2甲乙双方应在第三方介入后的一个月内，协商确定解决方案的实施细节。16.3第三方机构提出的解决方案，如经甲乙双方同意，应作为合同的一部分，双方共同遵守。第十七条第三方介入后的变更与终止17.1如第三方介入后，甲乙双方达成新的协议，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。17.2如第三方介入后，甲乙双方决定终止合同，应签订书面终止协议，并经双方盖章确认。本合同的第三方介入条款旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，以确保合同履行过程中的公正性和合法性。甲乙双方应严格按照本条款的规定，选择第三方机构，并确保第三方机构在履行职责过程中的独立性和公正性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务升级内容详细清单附件三：服务费用的计算方法说明附件四：服务费用的支付方式详细说明附件五：服务标准的详细说明附件六：保险证明样本附件七：安全管理规定附件八：设备维护保养计划附件九：紧急事件应急预案附件十：第三方介入方案申请表附件十一：第三方介入费用明细表附件十二：第三方介入责任限额确认书附件十三：合同履行过程中的其他相关文件和图纸附件的详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列举了甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、设备更新、环境卫生、安全保障等。附件二：物业管理服务升级内容详细清单本附件详细列举了甲方应提供的物业管理服务升级内容，包括但不限于节能管理、智能化系统升级、绿化升级等。附件三：服务费用的计算方法说明本附件详细说明了服务费用的计算方法，包括费用的基准、计算公式、费用调整机制等。附件四：服务费用的支付方式详细说明本附件详细说明了服务费用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付凭证等。附件五：服务标准的详细说明本附件详细说明了乙方应遵守的服务标准，包括服务质量、服务响应时间、服务质量评估与反馈等。附件六：保险证明样本本附件提供了保险证明的样本，乙方应向甲方提供与之相符的保险证明。附件七：安全管理规定本附件详细说明了乙方应遵守的安全管理规定，包括消防安全、人员出入管理、财产安全等。附件八：设备维护保养计划本附件详细列举了设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件九：紧急事件应急预案本附件详细说明了紧急事件的应急预案，包括事故处理流程、应急联系方式、逃生路线等。附件十：第三方介入方案申请表本附件用于申请第三方介入，包括申请理由、申请方信息、第三方机构选择等。附件十一：第三方介入费用明细表本附件详细列出了第三方介入的费用明细，包括费用计算方式、支付时间等。附件十二：第三方介入责任限额确认书本附件用于确认第三方的责任限额，包括责任限额的数值、责任范围等。附件十三：合同履行过程中的其他相关文件和图纸本附件包含了合同履行过程中可能涉及到的其他文件和图纸，如维修记录、改造方案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务。2.甲方未按照合同约定支付费用。3.乙方未按照合同约定支付服务费用。4.乙方未按照合同约定使用大厦的设施设备。5.第三方机构未按照合同约定履行职责。违约的责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。2.甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。3.乙方未按照合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。4.乙方未按照合同约定使用大厦的设施设备，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。5.第三方机构未按照合同约定履行职责，甲乙双方均有权要求第三方在规定时间内改正。简要的示例说明：示例一：若甲方未按照合同约定提供服务，乙方可以要求甲方在规定时间内予以改正，如甲方未能改正，乙方有权要求甲方支付违约金。示例二：若乙方未按照合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，如乙方未能支付，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024年度物业管理服务升级合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址和面积第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务时间及期限2.3物业管理的具体范围和项目第三条服务标准与质量要求3.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规3.2乙方提供的服务应达到的质量标准3.3乙方应对物业设施的日常维护和管理第四条费用与支付4.1物业管理服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间和方式4.3费用调整机制及其条件第五条保险责任5.1乙方应办理的物业保险类型和范围5.2保险理赔程序及乙方责任第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七条违约责任7.1双方违反合同应承担的责任7.2乙方未达服务标准应承担的责任7.3甲方未支付费用应承担的责任第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条合同的生效、终止日期及续签9.1合同的生效日期9.2合同的终止日期9.3合同续签的条件和程序第十条其他约定10.1双方认为应当约定的其他事项10.2附件列表及说明第十一条甲方权利与义务11.1甲方的权利11.2甲方的义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方的权利12.2乙方的义务第十三条信息保密与资料共享13.1双方对合同实施过程中获悉的对方信息保密13.2双方资料共享的范围和方式第十四条附则14.1合同的附件列表14.2合同修改和补充的方式14.3双方签字盖章确认的页码第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业地址：×××市×××区×××路×××号，物业面积：××××平方米第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护和管理、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、物业费用收缴、协调处理业主关系等。2.2服务时间及期限：本合同自×年×月×日起至×年×月×日止，期限为一年。2.3物业管理的具体范围和项目：详见附件一《物业管理项目明细》。第三条服务标准与质量要求3.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规：包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。3.2乙方提供的服务应达到的质量标准：详见附件二《服务质量标准》。3.3乙方应对物业设施的日常维护和管理：确保设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修，保障业主的正常使用。第四条费用与支付4.1物业管理服务费用计算方式：物业管理服务费用为人民币××元/月/平方米，物业面积为××××平方米，合计人民币××元/月。4.2服务费用的支付时间和方式：甲方应在每个服务周期结束后的×个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制及其条件：如因政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。第五条保险责任5.1乙方应办理的物业保险类型和范围：物业综合保险，保险金额不低于物业价值的120%，包括但不限于火灾、盗窃、水患等风险。5.2保险理赔程序及乙方责任：如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔程序。乙方对保险理赔结果承担责任。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方盖章确认后生效。6.2合同终止的条件和程序：本合同期满或者一方提前解除合同且符合合同约定的解除条件，合同即终止。合同终止前，双方应按照约定完成交接工作。6.3合同终止后的相关事宜处理：详见附件三《合同终止后事宜处理方案》。第七条违约责任7.1双方违反合同应承担的责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费用总额的10%。7.2乙方未达服务标准应承担的责任：乙方应按照合同约定的服务质量标准提供服务，如未能达到标准，乙方应按照未达标项目的程度向甲方支付违约金。7.3甲方未支付费用应承担的责任：如甲方未能按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为应付款项的日千分之五。第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：甲方所在地人民法院。第九条合同的生效、终止日期及续签9.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止日期：本合同期满或双方协商一致终止。9.3合同续签的条件和程序：合同期满前，双方可协商续签。如需续签，应在新合同生效前签署并盖章。第十条其他约定10.1双方认为应当约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。10.2附件列表及说明：本合同附件包括《物业管理项目明细》、《服务质量标准》、《合同终止后事宜处理方案》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条甲方权利与义务11.1甲方的权利：按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务。11.2甲方的义务：按时支付物业管理服务费用，配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定。第十二条乙方权利与义务12.1乙方的权利：按照合同约定提供物业管理服务，并要求甲方履行合同约定的义务。12.2乙方的义务：遵守相关法律法规，按照约定的服务质量标准提供服务，维护甲方的合法权益。第十三条信息保密与资料共享13.1双方对合同实施过程中获悉的对方信息保密：未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2双方资料共享的范围和方式：双方在合同执行过程中，应按照有利于合同履行和物业管理的原则，相互提供必要的资料和信息。第十四条附则14.1合同的附件列表：见第十条10.2的规定。14.2合同修改和补充的方式：合同的修改和补充应以书面形式进行，经双方盖章确认后生效。14.3双方签字盖章确认的页码：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、保险理赔方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向另一方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经双方同意，并签订书面协议确认。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照双方约定和法律规定，履行其在合同中的责任和义务。3.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方介入的权益分配4.1第三方权益：第三方按照约定享有合同项下的权益。4.2权益分配：第三方介入所涉及的费用和收益，按合同约定进行分配。第五条第三方介入的管理和协调5.1管理和协调：甲方和乙方应对第三方介入进行有效管理和协调，确保合同的顺利履行。5.2第三方配合：第三方应积极配合甲方和乙方进行管理和协调。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额按照合同约定和法律规定执行。6.2责任限额的确定：第三方责任限额由双方在合同中约定，或根据法律规定确定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形：第三方介入终止包括但不限于合同终止、第三方退出、第三方违约等。7.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止需经甲方和乙方同意，并签订书面协议确认。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的义务，向甲方提供服务。8.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，向乙方支付费用或提供服务。8.3第三方与第三方：第三方之间如存在合同关系，应相互履行合同约定的义务。第九条第三方违约的处理9.1第三方违约：第三方未履行合同约定的义务，或违反法律规定的行为。9.2违约处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十条第三方侵权的处理10.1第三方侵权：第三方侵犯甲方和乙方合法权益的行为。10.2侵权处理：甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合同变更和解除11.1变更和解除：第三方介入的合同变更和解除应遵循合同约定和法律规定。11.2变更和解除程序：第三方介入的合同变更和解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议确认。第十二条第三方介入的合同转让12.1合同转让：第三方介入的合同转让应遵循合同约定和法律规定。12.2转让程序：第三方介入的合同转让需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议确认。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决：第三方