二零二四年度房产买卖合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产现状第三条交易方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3交付时间第四条房产评估与检测4.1评估机构4.2评估时间4.3评估费用第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附加条款11.1特殊事项11.2补充协议第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本第十三条法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条其他约定14.1双方声明14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号址：北京市海淀区路号联系方式：13856781.2买方信息身份证号：11010519800202002Y地址：北京市朝阳区路号联系方式：1395678第二条房产信息2.1房产地址房产地址：北京市丰台区路号2.2房产类型房产类型：住宅2.3房产面积房产面积：120平方米2.4房产现状房产现状：已取得房产证，产权清晰，无抵押、无租赁。第三条交易方式3.1买卖价格买卖价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式（1）签署合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之十作为定金，定金不计利息。定金支付后，乙方未能完成购房的，定金不予退还；甲方未能按照约定交付房产的，双倍返还定金。（2）签署合同之日起六十日内，乙方支付房价的百分之六十。（3）房产交付之日起十日内，乙方支付房价的百分之三十。3.3交付时间交付时间：自签署合同之日起，甲方应在九十日内将房产交付给乙方。第四条房产评估与检测4.1评估机构房产评估机构：北京房地产评估有限公司4.2评估时间房产评估时间：签署合同之日起十个工作日内4.3评估费用评估费用：人民币伍仟元整（￥5,000），由乙方承担。第五条税费承担5.1交易税费交易税费：房产交易过程中产生的税费由甲方承担。5.2过户税费过户税费：房产过户过程中产生的税费由甲方承担。5.3其他税费其他税费：房产交易过程中产生的其他税费由甲方承担。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产的，乙方应双倍支付甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决合同双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。8.2解除条件在合同履行期间，除非合同双方协商一致解除合同外，任何一方不得单方面解除合同。如甲方违约导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应当予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后五年。9.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3失效条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条附加条款11.1特殊事项本合同项下的房产如涉及诉讼、仲裁或其他法律程序，双方应立即通知对方，并协助对方提供必要的文件和证据。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同于北京市区路号签署。12.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律法规13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十四条其他约定14.1双方声明甲乙双方声明，本合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律法规，不存在任何欺诈、误导等违法行为。14.2合同附件本合同附件包括：房产证、买卖双方身份证明、房产评估报告、合同变更协议等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方义务第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规，诚实守信，协助甲乙双方完成合同约定的义务。15.3第三方权利第三方按照本合同约定行使权利，并有权获得合同约定的报酬。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其在本合同中所获得的报酬。16.2第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙双方无法履行合同义务的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方作为甲方代理人或协助人，应按照甲方的指示履行合同义务，并接受甲方的监督和管理。17.2第三方与乙方关系第三方作为乙方代理人或协助人，应按照乙方的指示履行合同义务，并接受乙方的监督和管理。第十八条第三方介入的费用18.1第三方费用第三方介入本合同履行过程中产生的费用，由第三方自行承担。18.2费用支付甲方应在第三方完成合同约定义务后，按照约定向第三方支付费用。第十九条第三方介入的终止19.1终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。19.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，第三方应在接到通知后立即停止履行合同义务。第二十条第三方替代第二十一条第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同义务。如甲方、乙方违约导致第三方遭受损失的，甲方、乙方应承担违约责任。第二十二条第三方与合同的效力本合同的成立、效力、变更、解除、终止等，不影响第三方在本合同中的权利义务。第三方在本合同中的权利义务，独立于甲乙双方的权利义务。第二十三条第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方对本合同的违约，不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十四条第三方与附件本合同附件中涉及第三方的权利义务，视为对本合同的补充。第三方应按照附件约定履行合同义务。第二十五条合同的签署与保管本合同签署后，甲乙双方应妥善保管合同及附件，并按照约定履行合同义务。第二十六条法律法规与争议解决本合同履行过程中，如涉及法律法规冲突或争议解决的，应依照法律法规和本合同约定处理。第二十七条合同的生效、终止与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的终止与失效，不影响本合同中第三方条款的效力。第二十八条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十九条第三方声明第三方声明，本合同是第三方真实意思表示，第三方已充分了解合同内容，并同意遵守本合同约定。第三十条合同附件本合同附件包括：第三方资质证明、合同变更协议、第三方报酬协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房产的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明甲方和乙方的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件三：房产评估报告房产评估机构出具的房产评估报告复印件，用以确认房产的市场价值。附件四：合同变更协议合同变更协议，用于记录合同变更的详细内容。附件五：第三方资质证明第三方资质证明复印件，用以证明第三方的合法资格和能力。附件六：合同履行证明合同履行证明，用于记录合同履行过程中的重要事项和时间节点。附件七：付款凭证付款凭证复印件，用以证明乙方支付房价的记录。附件八：交付确认书交付确认书，用于确认房产交付的时间和状态。附件九：违约金计算公式违约金计算公式，用于明确违约金的具体计算方法。附件十：其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于物业交割单、水电费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方未按照约定提供房产证等相关文件。3.乙方未按照约定时间支付房价。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定履行协助义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为房价的千分之五，计算方式详见附件七。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为房价的千