二零二四年度物业管理服务合同书协议范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同书协议范本1本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务4.2乙方权利和义务第五条保险5.1物业保险5.2人员保险第六条维修和保养6.1物业维修和保养的范围6.2维修和保养的程序第七条安全管理7.1物业安全管理范围7.2安全管理措施第八条环保与节能8.1环保要求8.2节能措施第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。具体物业范围详见附件一。1.2服务内容（1）物业设施的日常维护和保养；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的管理和维护；（4）物业公共区域的维护和保养；（5）物业公共设施的维护和保养；（6）提供甲方所需的物业管理咨询和建议。1.3服务标准乙方应按照附件二《物业服务标准》提供服务，并根据甲方要求进行调整。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至____年____月____日止。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业范围、服务内容和服务标准，按照附件三《物业管理费用计算方式》进行计算。3.2物业管理费用的支付方式甲方应按照附件四《物业管理费用支付方式》支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）提供乙方必要的物业管理条件和设施；（3）协助乙方进行物业管理和服务；（4）对乙方提供的服务进行监督和评价。4.2乙方权利和义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业安全、环境整洁、设施正常运行；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）对甲方提出的合理意见和建议进行改进。第五条保险5.1物业保险甲方应按照乙方要求，为物业购买必要的保险，并将保险合同副本交乙方备案。5.2人员保险乙方应按照甲方要求，为物业管理工作人员购买必要的保险，并将保险合同副本交甲方备案。第六条维修和保养6.1物业维修和保养的范围乙方负责对物业范围内的设施、设备进行日常维修和保养，确保其正常运行。6.2维修和保养的程序乙方在进行维修和保养时，应提前通知甲方，并与甲方协商确定维修和保养的时间、方式等。第八条环保与节能8.1环保要求乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家环保法律法规，确保物业范围内的环境整洁、卫生，并对废弃物进行分类处理。8.2节能措施乙方应采取合理措施，提高能源利用效率，减少能源消耗，并定期检查物业范围内的能源设备，确保其正常运行。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件合同期内，如一方提出解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照附件五《合同解除程序》进行解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理费用或其他违反甲方义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务或其他违反乙方义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方因特殊情况无法履行合同，应提前一个月书面通知乙方，并协商解决办法。13.2乙方特殊情况处理如乙方因特殊情况无法履行合同，应提前一个月书面通知甲方，并协商解决办法。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更条件合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。14.3合同解除条件合同期内，如一方提出解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照附件五《合同解除程序》进行解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。第二条第三方介入的情况2.1甲方与乙方在履行本合同过程中，如涉及第三方的事务，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.2甲方和乙方应尽到合理的审查义务，确保与第三方进行合作的合规性。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或商品，并保证其质量。4.2第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。5.2如无具体协议，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方从甲方和乙方获得的报酬总额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响甲方、乙方之间的权利义务。第七条第三方介入的合同变更7.1如甲方、乙方与第三方签订的合同需要变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2第三方介入的合同变更，不得影响本合同的履行。第八条第三方介入的合同解除8.1如甲方、乙方与第三方签订的合同需要解除，应按照附件五《合同解除程序》进行解除。8.2第三方介入的合同解除，不得影响本合同的履行。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决地点，为合同签订地。第十条第三方介入的法律适用10.1甲方、乙方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入的争议解决，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲方、乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。11.2甲方、乙方与第三方签订的合同，如需本合同各方同意，应事先取得本合同各方的同意。11.3本合同各方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行和效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围》详细列出物业的具体范围和详细描述，包括物业的地理位置、面积、设施等。附件二：《物业服务标准》明确物业服务的标准和要求，包括清洁、绿化、安全等方面的具体规定。附件三：《物业管理费用计算方式》详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：《物业管理费用支付方式》明确物业管理费用的支付方式，包括支付周期、支付途径等。附件五：《合同解除程序》详细说明合同解除的程序和要求，包括解除通知的发出、解除效力的确认等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未遵守国家法律法规，导致物业发生安全事故。4.第三方未按照约定提供服务或商品，导致甲方或乙方损失。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方