2024二手房买卖合同模板(公积金贷款)

合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证号）为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方同意通过公积金贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，并承担相关费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。4.2乙方应按约定支付房款，并办理公积金贷款事宜。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.核对合同主体：在签订合同前，请确保甲乙双方的身份证件真实有效，核实双方是否具备签订合同的资格。解决办法：要求甲方提供有效身份证件，并对乙方提供的身份证件进行核实。2.房屋现状及权属情况：详细了解房屋的现状，包括是否存在瑕疵、租赁关系、抵押情况等，并核实甲方对该房屋是否享有合法所有权。解决办法：实地查看房屋，向不动产登记部门查询房屋的权属情况，并要求甲方提供相关证明。3.房款支付及贷款办理：乙方应按约定支付房款，并办理公积金贷款事宜。解决办法：设立专款账户，确保房款支付安全；提供贷款咨询及协助，帮助乙方顺利办理公积金贷款。4.交付及过户：约定明确的交付及过户时间，并协助办理相关手续。解决办法：明确约定交付及过户时间，并在合同中列明双方应承担的义务；提供过户协助，确保过户顺利进行。5.违约责任：约定明确的违约责任及解决方式，以保障双方的权益。解决办法：在合同中列明违约责任及解决方式，如协商解决、支付违约金等。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，以确保合同履行过程中出现纠纷时能够得到妥善解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易等方面的规定。3.公积金贷款：是指职工以其住房公积金为还款来源，向银行申请的住房贷款。4.不动产登记：是指将不动产权利、限制及其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。5.过户：是指将不动产权利从一方转移到另一方的行为，包括房屋过户、土地过户等。6.违约金：是指当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.二手房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，将位于特定城市的二手房出售给乙方的情况。2.公积金贷款购房：适用于乙方选择通过公积金贷款方式支付购房款项的情况。3.房屋交付与过户：适用于房屋买卖双方约定房屋交付时间、地点及过户手续的办理。补充条款：1.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清偿所有债务、解除租赁关系等。2.过户费用承担：详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担，及费用的具体金额。3.贷款办理协助：如甲方需协助乙方办理公积金贷款，应明确协助的范围及责任。4.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题及维修责任的承担。5.保险购买：建议乙方在购房后购买房屋保险，以保障房屋及财产安全。6.房屋用途限制：如房屋所在小区存在特定的用途限制，应予以明确。附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书复