房产分割协议书写作要点

合同编号：__________房产分割协议书甲方（分割方）：_______身份证号：_______乙方（接受方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有位于_______（房产地址）的房产，房产证号码为_______，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就房产分割事宜达成如下协议：一、房产分割1.甲方同意将上述房产分割为两个独立的部分，分割后的房产分别归甲乙双方所有。2.甲方保证分割后的房产具备独立的使用功能，包括但不限于独立的卫生间、厨房、卧室等。3.甲乙双方同意按照分割后的房产实际价值比例分担分割所需的费用，具体费用根据分割方案确定。二、房产分割方案1.甲乙双方应在本协议签署后_______日内共同聘请具有资质的房产测绘机构，对分割后的房产进行测绘，并出具测绘报告。2.根据测绘报告，甲乙双方应在_______日内协商确定分割方案，并签订《房产分割协议》。3.分割方案应明确分割后的房产的具体界限、面积、使用功能等，并经甲乙双方共同认可。三、房产过户及登记1.甲乙双方应按照分割方案办理房产过户及登记手续，过户及登记费用由甲乙双方按照实际发生金额分担。2.甲乙双方应在本协议签署后_______日内共同向房产登记机构提交过户及登记申请。3.房产登记机构出具新的房产证后，甲乙双方应按照分割方案实际分割房产，并互相交付分割后的房产。四、房产使用及管理1.甲乙双方按照分割后的房产实际使用功能合理使用房产，不得干涉对方的正常使用。2.甲乙双方共同承担分割后的房产的物业管理费、维修基金等费用，具体费用按照实际使用面积、使用功能等合理分担。3.甲乙双方应共同维护分割后的房产的安全、整洁，不得擅自改变房产结构和外观。五、争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至分割后的房产过户及登记手续办理完毕之日终止。甲方（分割方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（接受方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证分割后的房产具备独立的使用功能，并且价值分割公平合理。2.甲乙双方应共同聘请具有资质的房产测绘机构，确保测绘结果的准确性和公正性。3.分割方案应明确分割后的房产的具体界限、面积、使用功能等，并经甲乙双方共同认可。4.甲乙双方应按照分割方案办理房产过户及登记手续，确保过户及登记的合法性。5.甲乙双方应共同维护分割后的房产的安全、整洁，不得擅自改变房产结构和外观。解决办法：1.争议解决方式：如双方在房产分割过程中产生争议，应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产分割：指将一栋房产划分成两个或多个独立的部分，每个部分具有独立的使用功能和权属关系。2.房产测绘：指对房产的位置、界限、面积等进行测量和绘图，以确定房产的具体情况和权属关系。3.房产过户：指将房产的所有权从一方转移给另一方的过程，包括产权变更登记和其他相关手续。4.房产登记：指将房产的所有权、使用权和其他权利义务事项记载在房产登记簿上的行为，以确保房产权属的合法性和透明性。5.争议解决：指当双方在房产分割过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.家庭房产分割：当家庭成员之间需要将共同拥有的房产分割为各自独立的部分时，可以使用此合同。例如，兄弟姐妹在父母去世后，为了各自的生活需要，决定将继承的房产分割。补充条款：甲乙双方应在分割方案中明确各方的份额和使用权，并约定好各自承担的物业费用和其他相关费用。2.夫妻离婚房产分割：在夫妻离婚时，需要将共同拥有的房产分割给双方。例如，夫妻双方决定将共同居住的房产分割，以便各自重新开始生活。补充条款：甲乙双方应在分割方案中明确各方的份额和使用权，并约定好子女抚养权和房产的访问权。3.遗产继承房产分割：当房产需要继承给多个继承人时，可以使用此合同。例如，房产所有者去世，留下房产给子女们继承。补充条款：甲乙双方应提供有效的继承文件，并在分割方案中明确各方的份额和使用权。4.房产投资分割：当投资者将共同投资的房产分割以分配给各投资者时，可以使用此合同。例如，投资者们决定将共同购买的房产分割，以便各自管理和使用。补充条款：甲乙双方应在分割方案中明确各方的投资比例和使用权，并约定好房