2024版广州二手房购买合同

合同编号：__________广州市二手房购买合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋所有权证等相关证件齐全有效。1.2该房屋的规划用途为：_______。1.3该房屋附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度，按时支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应按照广州市房地产交易管理部门的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条产权及售后保障4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。4.2自过户之日起，该房屋的一切权益归乙方所有。包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.3甲方应在过户后_______日内，将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的合法性、有效性。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如有逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。3.双方应按照约定办理房屋过户手续，如有逾期办理，应按照合同约定承担违约责任。4.双方应遵守合同的约定，不得擅自变更、解除合同。如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任。5.合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将房地产权属从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方签订的仲裁协议，对争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，对特定民事案件有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.现房交付：如果甲方暂时无法交付房屋，合同应增加如下补充条款：“甲方应在过户前将房屋钥匙交付给乙方，确保乙方可以正常使用该房屋。”2.贷款购房：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，合同应增加如下补充条款：“甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的相关资料。如因甲方原因导致贷款失败，甲方应承担相应的违约责任。”3.共有房产：如果该房屋为共有财产，合同应增加如下补充条款：“甲方保证该房屋共有权人同意本次交易，并出具共有权人同意出售的证明。”4.遗产房产：如果该房屋为遗产，合同应增加如下补充条款：“甲方应提供合法的继承人身份证明及遗产分配证明，确保房屋交易合法有效。”5.出租房产：如果该房屋在出售前已出租，合同应增加如下补充条款：“甲方应在过户前将租赁合同解除，确保乙方可以无需受租赁合同约束地享有房屋使用权。”附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复