物业服务监管基金合同

合同编号：__________物业服务监管基金合同根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业服务监管基金委托乙方管理的事宜，达成如下协议：第一条监管基金的定义及用途1.1监管基金是指甲方按照法律法规规定和物业服务合同的约定，向乙方支付的用于物业服务期间的维修、养护、更新、改造等费用的预付金。1.2监管基金应当专户存储、专款专用，不得挪作他用。1.3监管基金的使用范围包括但不限于：公共设施设备的维修、养护、更新、改造；公共部位的装修、清洁、绿化等；以及其他法律法规规定的用途。第二条监管基金的缴纳及管理2.1甲方应当按照物业服务合同的约定，向乙方缴纳监管基金。2.2乙方应当建立健全监管基金的财务管理制度，确保监管基金的安全、合规使用。2.3乙方应当定期向甲方公布监管基金的使用情况，接受甲方的监督。第三条监管基金的退还3.1在物业服务合同终止或者解除后，乙方应当将剩余的监管基金退还甲方。3.2乙方应当在合同终止或者解除后_______个工作日内，将剩余的监管基金退还甲方。3.3退还的监管基金，应当扣除法律法规规定和物业服务合同约定的相关费用后，剩余部分一次性退还甲方。第四条监管基金的使用程序4.1乙方在使用监管基金前，应当向甲方提交使用计划，并经甲方同意后方可实施。4.2乙方应当按照使用计划约定的用途和使用金额，使用监管基金。4.3乙方使用监管基金后，应当向甲方提供相关费用支出凭证，接受甲方的监督。第五条违约责任5.1甲方未按照物业服务合同的约定缴纳监管基金，乙方有权催告甲方缴纳；甲方逾期不缴纳的，乙方有权依法追缴。5.2乙方未按照本合同约定使用监管基金，甲方有权要求乙方改正；给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.监管基金的缴纳和使用：甲方应按照物业服务合同的约定缴纳监管基金，乙方应按照本合同约定管理并使用监管基金。2.监管基金的退还：合同终止或解除后，乙方应将剩余的监管基金退还甲方，并扣除相关费用后一次性退还。3.违约责任：甲方未缴纳监管基金，乙方有权催告并依法追缴；乙方未按照本合同约定使用监管基金，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.监管基金：指甲方按照法律法规规定和物业服务合同的约定，向乙方支付的用于物业服务期间的维修、养护、更新、改造等费用的预付金。2.物业服务合同：指甲方与乙方之间签订的，约定乙方提供物业服务，甲方支付服务费用的合同。3.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。4.管辖权：指人民法院对某一案件进行审判的权力范围。根据我国法律规定，合同纠纷案件一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管辖。特殊的应用场合：1.物业服务公司更换：当物业服务公司因某些原因需要更换时，新的物业服务公司需要与业主重新签订监管基金合同，明确监管基金的使用和管理方式。补充条款：如物业服务公司发生更换，新的物业服务公司应在本合同生效后_______个工作日内与甲方签订补充协议，明确监管基金的使用和管理方式。2.物业项目转让：当物业项目发生转让时，新的物业项目所有者需要与业主重新签订监管基金合同，明确监管基金的权利和义务。补充条款：如物业项目发生转让，新的物业项目所有者应在本合同生效后_______个工作日内与甲方签订补充协议，明确监管基金的权利和义务。3.物业重大维修改造：当物业需要进行重大维修改造时，物业服务公司应提前与业主沟通，并按照相关法律法规和合同约定使用监管基金。补充条款：如物业需进行重大维修改造，乙方应提前_______个工作日通知甲方，并按照本合同约定使用监管基金。4.法律法规变化：当相关法律法规发生变更时，物业服务公司和业主应根据新的法律法规要求，调整监管基金的使用和管理方