四川省房产交易合同

合同编号：__________四川省房产交易合同合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋目前的状态为_______（空置/出租/占用）。如房屋占用，甲乙双方应协商解决房屋占用问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍退还乙方定金。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权/使用权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由_______方承担。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价×日违约金比例×迟延交付天数。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价×日违约金比例×迟延付款天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整。（2）房屋价格、面积、用途等基本情况应符合相关法律法规及政策规定。（3）定金、房款支付时间及金额应明确，违约金比例应合理。（4）过户手续办理及税费承担应明确。（5）房屋质量及维修责任应明确。（6）双方应严格按照合同约定履行各自权利义务。2.解决办法：（1）违约责任：违约方应承担违约金责任，守约方有权要求违约方支付违约金。（2）争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。2.违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一定数额的金钱，作为对守约方损失的补偿。3.过户手续：将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的手续。4.税费：在房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。5.维修责任：房屋交付后，对房屋的正常维护、维修承担的责任。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份亲情保障。补充条款：10.亲情保障：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，双方同意在本合同签订之日起，如甲方遇到特殊情况需要临时借用房屋，乙方应予以协助，具体事宜双方另行协商。2.场合：房屋涉及装修改造，双方就装修事宜有特殊要求。补充条款：11.装修事宜：甲乙双方同意，在本合同签订之日起，如房屋涉及装修改造，双方应就装修风格、材料选择、工程进度等事项协商一致。如有争议，双方应友好解决。3.场合：房屋位于学区，乙方购买房屋是为了孩子就读名校。补充条款：12.学区政策：甲乙双方明确，本合同所涉及的房屋位于名校学区，乙方购买房屋的主要目的是为孩子就读该名校。如遇学区政策调整，双方应友好协商解决。4.场合：买卖双方异地交易，需要特别约定看房及交接事宜。补充条款：13.异地交易特别约定：鉴于甲乙双方异地交易，双方同意在本合同签订之日起，甲方应提供房屋实况视频、图片等资料供乙方参考。如乙方要求实地看房，甲方应予以配合。房屋交接时，双方应通过视频等方式