城镇土地使用权与商品房按揭合同

合同编号：__________城镇土地使用权与商品房按揭合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______（项目名称）的城镇土地使用权及在该土地上建设的商品房，并同意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，并同意以所购买的商品房作为抵押物向贷款人申请住房按揭贷款。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：_______（详细地址）1.2房屋结构：_______（结构类型）1.3房屋面积：_______（建筑面积）平方米1.4房屋用途：_______（住宅/商业等）1.5房屋产权：_______（产权期限）年第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方申请住房按揭贷款，贷款额度、期限及利率按照双方与贷款人签订的贷款合同执行。第三条商品房交付及交付标准3.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。商品房交付时间如下：（1）_______年_______月_______日前，完成商品房所有权转移手续；（2）_______年_______月_______日前，将商品房实际交付给乙方使用。3.2商品房交付标准：按照甲方与乙方约定的交付标准及《商品房买卖合同》附件一《商品房交付标准》执行。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照合同约定承担商品房质量保修责任。4.2商品房质量保修期限及范围按照《商品房买卖合同》附件二《商品房质量保修书》执行。第五条贷款事宜5.1乙方同意以所购买的商品房作为抵押物向贷款人申请住房按揭贷款，贷款额度、期限及利率按照双方与贷款人签订的贷款合同执行。5.2乙方应按照贷款合同约定按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按照贷款合同约定及本合同约定追究乙方的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿乙方违约金；如逾期交付时间超过_______个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。6.2乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍赔偿甲方违约金；如逾期支付时间超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。6.3双方违反本合同其他约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同附件一《商品房交付标准》和附件二《商品房质量保修书》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的管理和查询。2.甲方信息：准确填写甲方的住所地、联系电话等基本信息，确保甲方身份的真实性。3.乙方信息：准确填写乙方的住所地、联系电话等基本信息，确保乙方身份的真实性。4.商品房信息：详细填写商品房的坐落、结构、面积、用途、产权等基本信息，确保双方对商品房的认知一致。5.价格及支付方式：明确填写商品房的成交价格、首付款金额、支付时间等，确保双方对支付方式的理解一致。6.交付及交付标准：约定明确的商品房交付时间及交付标准，确保双方对交付条件的认知一致。7.质量及保修：约定明确的商品房质量保修期限及范围，确保双方对质量保修责任的认知一致。8.贷款事宜：明确填写贷款额度、期限、利率等，确保双方对贷款事项的理解一致。9.违约责任：约定明确的违约责任及赔偿方式，确保双方在违约情况下的权益保障。10.争议解决：约定明确争议解决的方式及法院管辖权，确保在发生争议时能够得到有效解决。解决办法：1.当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，双方可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.城镇土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.商品房：指在城镇土地上建设的，用于销售的住宅建筑。3.按揭贷款：指借款人以其购买的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。4.交付：指甲方将商品房的实际控制权转移给乙方的行为。5.质量保修：指甲方对商品房在保修期限内出现的质量问题进行修复或赔偿的责任。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方为未婚夫妻，计划共同购买商品房作为婚房。2.父母子女共同购房：父母与子女共同购买商品房，作为家庭居住使用。3.投资客购房：投资者购买商品房，旨在获取房产投资回报。4.外籍人士购房：外籍人士在中国购买商品房，需要考虑签证及居留许可等特殊情况。5.企业购房：企业购买商品房，作为员工宿舍或办公场所。针对每个特殊场合的补充条款：1.未婚夫妻共同购房：补充条款一：双方应在合同签订后_______个月内办理结婚手续，否则乙方有权解除合同。补充条款二：如双方在合同签订后_______个月内未能办理结婚手续，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整。2.父母子女共同购房：补充条款一：子女承诺在_______年内承担赡养父母的责任，如未能履行，应支付甲方违约金人民币_______元整。补充条款二：父母承诺在_______年内将该商品房交由子女使用，如未能履行，应支付甲方违约金人民币_______元整。3.投资客购房：补充条款一：甲方承诺在_______年内将商品房交付给乙方使用，如未能履行，应支付乙方违约金人民币_______元整。补充条款二：如乙方在购买商品房后_______年内将房屋转手，应支付甲方转让手续费人民币_______元整。4.外籍人士购房：补充条款一：甲方协助乙方办理签证及居留许可等相关手续，如未能履行，应支付乙方违约金人民币_______元整。补充条款二：如乙方在购房后_______年内离开中国，应将商品房退还给甲方，并支付违约金人民币_______元整。5.企业购房：补充条款一：甲方承诺在_______年内将商品房交付给企业使用，如未能履行，应支付企业