房屋抵押买卖合同样本

合同编号：__________房屋抵押买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、户型、楼层、朝向等详见附件一。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、家电等物品完好无损地移交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条抵押情况4.1甲方确认，该房屋目前存在抵押，抵押权人为_______，抵押贷款金额为人民币_______元整。4.2乙方同意，在本合同签订之日起，该房屋的抵押权归乙方所有。甲方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押权人变更登记为乙方。4.3甲方应在抵押贷款到期日前，将贷款本息一次性还清。如甲方未能按时还款，乙方有权依法采取措施，实现抵押权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或过户的，应按日向乙方支付成交价格的_______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，应按日向甲方支付房款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：房屋具体情况说明________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有者，且房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.明确房屋的买卖价格，以及付款方式和时间。3.规定房屋交付及过户的时间和责任，包括甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品完好无损地移交给乙方。4.注意甲方房屋的抵押情况，明确乙方同意接受抵押权，并要求甲方在抵押贷款到期日前，将贷款本息一次性还清。5.约定违约责任，包括违约金的比例和支付方式。6.约定争议解决方式，如友好协商解决不成，应提交仲裁委员会仲裁。解决办法：1.对于房屋产权问题，可委托专业律师进行产权调查，确保甲方为房屋的合法所有者。2.对于付款方式和时间，可签订《房屋买卖合同》附件，明确付款方式和时间。3.对于房屋交付及过户问题，可在合同中规定具体的交付和过户时间，并明确甲方的责任。4.对于抵押问题，可在合同中明确乙方的抵押权，并要求甲方在规定时间内还清贷款本息。5.对于违约责任，可在合同中约定具体的违约金比例和支付方式。6.对于争议解决，可约定友好协商解决，如协商不成，则提交仲裁委员会仲裁。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚关系。补充条款：鉴于双方为亲戚关系，本合同的签订旨在维系家庭和谐，甲方应确保房屋的真实性，乙方应按照约定的时间支付房款，双方互相理解和支持，共同完成房屋买卖过程。附件：双方家庭成员关系证明。2.特殊应用场合：房屋买卖过程中，乙方需要贷款。补充条款：乙方同意在本合同签订后，向金融机构申请贷款，以支付房款。甲方应协助乙方提供必要的贷款申请材料，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在本合同约定的时间内，采用其他方式支付房款。附件：贷款申请表及相关材料。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需要继续居住。补充条款：甲方同意在房屋过户给乙方后，继续居住____个月/年，甲方应按照约定的时间搬出。如甲方未能按时搬出，乙方应与甲方协商解决，甲方应支付给乙方相应的租金。附件：甲方搬出时间表。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，存在装修情况。补充条款：甲方应保证房屋在交付给乙方时，