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文档简介
合同编号:__________房屋买卖合同纠纷维权策略甲方(出卖人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______,建筑结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3该房屋的交付标准为_______(附件一:交付标准)。第二条买卖价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下:2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付房价款的_______%作为定金,即人民币_______元整(大写:_______元整)。定金支付后,乙方未按约定履行本合同的,无权要求返还定金;甲方未按约定履行本合同的,应双倍返还定金。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付房价款的_______%。支付方式为_______(银行转账/现金支付/支票支付等)。2.2.3剩余房价款人民币_______元整(大写:_______元整),乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。支付方式为_______(银行转账/现金支付/支票支付等)。2.3乙方未按照本合同约定的付款时间、金额、方式支付房价款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。交付时,甲乙双方应共同签署《房屋交接单》(附件二:《房屋交接单》)。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户手续费用由乙方承担。过户完成后,甲方应将该房屋的所有权证号/不动产权证号及钥匙交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权,有权对外出售该房屋。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在影响居住安全的质量问题。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买该房屋的合法资格,并愿意按照本合同的约定支付房价款。5.2乙方应按照本合同的约定履行付款义务,并协助甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价款的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,应提交_______仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一《交付标准》及附件二《房屋交接单》均为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完毕之日终止。甲方(签字/盖章):__________注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保甲乙双方的身份证件真实有效,以免影响合同的履行和过户手续的办理。(2)明确房屋的基本状况,包括位置、面积、结构等,以免产生误解。(3)严格按照约定的付款时间和方式支付房价款,以免产生违约行为。(4)甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵,以免影响过户手续的办理。(5)双方应按照约定履行合同义务,协助办理过户手续,确保交易顺利完成。2.解决办法:(1)如甲方未按照约定交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。(2)如乙方未按照约定支付房价款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。(3)如双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释:1.房屋所有权证号/不动产权证号:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金:指买卖双方为了保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.仲裁:指买卖双方按照事先约定,将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款:1.场合:卖方为外籍人士,买方为中国公民。补充条款:鉴于甲方为外籍人士,乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续,包括但不限于签证extension、户籍转移等。甲方应提供必要的协助和配合。2.场合:买方需要贷款购房。补充条款:乙方应向甲方提供贷款购房的证明文件,包括但不限于贷款批准函、贷款合同等。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。3.场合:房屋涉及装修改造。补充条款:甲方应向乙方提供房屋装修改造的相关资料,包括但不限于设计方案、预算、施工单位等。乙方对房屋进行装修改造时,应确保施工质量和安全。4.场合:房屋买卖过程中出现第三方纠纷。补充条款:如房屋买卖过程中出现第三方纠纷,包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等,甲方应积极协调解决,确保交易的顺利进行。附件列表:1.附件一:《交付标准》详细列出房屋交付时应达到的具体标准,包括但不限于装修状况、家具家电配置、物业费用等。2.附件二:《房屋交接单》记录房屋交付时双方共同确认的房屋现状,包括但不限于设施设备状况、钥匙交接等。3.附件三:《贷款批准函》如买方需贷款购房,提供贷款银行出具的贷款批准函复印件。4.附件四:《装修改造资料》包括装修设计方案、预算、施工单位等相关信息。5.附件五:《物业证明》提供物业公司出具的物业费用缴纳证明,确认房屋买卖过程中物业费用的结算。6.附件六:《户籍迁移证明》如
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