房屋买卖合同纠纷维权策略

合同编号：__________房屋买卖合同纠纷维权策略甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3该房屋的交付标准为_______（附件一：交付标准）。第二条买卖价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%。支付方式为_______（银行转账/现金支付/支票支付等）。2.2.3剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。支付方式为_______（银行转账/现金支付/支票支付等）。2.3乙方未按照本合同约定的付款时间、金额、方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》（附件二：《房屋交接单》）。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户手续费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证号/不动产权证号及钥匙交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，有权对外出售该房屋。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买该房屋的合法资格，并愿意按照本合同的约定支付房价款。5.2乙方应按照本合同的约定履行付款义务，并协助甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一《交付标准》及附件二《房屋交接单》均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲乙双方的身份证件真实有效，以免影响合同的履行和过户手续的办理。（2）明确房屋的基本状况，包括位置、面积、结构等，以免产生误解。（3）严格按照约定的付款时间和方式支付房价款，以免产生违约行为。（4）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，以免影响过户手续的办理。（5）双方应按照约定履行合同义务，协助办理过户手续，确保交易顺利完成。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.仲裁：指买卖双方按照事先约定，将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，包括但不限于签证extension、户籍转移等。甲方应提供必要的协助和配合。2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：乙方应向甲方提供贷款购房的证明文件，包括但不限于贷款批准函、贷款合同等。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。3.场合：房屋涉及装修改造。补充条款：甲方应向乙方提供房屋装修改造的相关资料，包括但不限于设计方案、预算、施工单位等。乙方对房屋进行装修改造时，应确保施工质量和安全。4.场合：房屋买卖过程中出现第三方纠纷。补充条款：如房屋买卖过程中出现第三方纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等，甲方应积极协调解决，确保交易的顺利进行。附件列表：1.附件一：《交付标准》详细列出房屋交付时应达到的具体标准，包括但不限于装修状况、家具家电配置、物业费用等。2.附件二：《房屋交接单》记录房屋交付时双方共同确认的房屋现状，包括但不限于设施设备状况、钥匙交接等。3.附件三：《贷款批准函》如买方需贷款购房，提供贷款银行出具的贷款批准函复印件。4.附件四：《装修改造资料》包括装修设计方案、预算、施工单位等相关信息。5.附件五：《物业证明》提供物业公司出具的物业费用缴纳证明，确认房屋买卖过程中物业费用的结算。6.附件六：《户籍迁移证明》如