2024年度物业维修合同协议书

2024年度物业维修合同协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与维修项目2.1物业范围2.2维修项目2.3维修内容第三条维修质量标准3.1维修质量要求3.2维修验收标准3.3维修保修期限第四条维修费用4.1维修费用计算4.2维修费用支付方式4.3维修费用结算时间第五条维修工程进度与时间安排5.1维修工程进度计划5.2维修工程完成时间5.3维修工程延期条款第六条维修材料与设备6.1维修材料来源6.2维修设备要求6.3材料与设备质量保证第七条保险与安全7.1保险责任7.2安全措施7.3安全事故处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同有效期第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改记录13.3合同签订日期第十四条完整性与法律效力14.1合同完整性声明14.2合同法律效力声明14.3合同与附件比例声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修工程公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方：本合同涉及的物业业主或住户第二条物业范围与维修项目2.1物业范围：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等配套设施。2.2维修项目：(1)建筑物本体及附属设施的维修保养；(2)给排水系统维修与养护；(3)供电、照明及智能化系统维修与养护；(4)空调及通风系统维修与养护；(5)电梯及自动扶梯维修与养护；(6)消防系统维修与养护；(7)康乐设施及运动设施维修与养护；(8)其他附属设施的维修保养。2.3维修内容详细列表见附件一。第三条维修质量标准3.1维修质量要求：按照相关法律法规、行业标准及甲方规定的质量标准执行。3.2维修验收标准：维修项目完成后，需经过甲方及丙方共同验收，达到约定质量标准方可算作维修完成。3.3维修保修期限：根据维修项目的性质，保修期限为一年或按照附件一中的具体项目执行。第四条维修费用4.1维修费用计算：按照附件一中列明的工程量和单价进行计算。4.2维修费用支付方式：甲方按维修实际完成的项目和工程量支付乙方维修费用。4.3维修费用结算时间：每个结算周期结束后七个工作日内，甲方将根据实际完成工程量与乙方进行费用结算。第五条维修工程进度与时间安排5.1维修工程进度计划：详见附件二。5.2维修工程完成时间：按照附件二中的计划进行，如遇特殊情况需要调整，应提前七个工作日通知甲方。5.3维修工程延期条款：如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。第六条维修材料与设备6.1维修材料来源：乙方应保证维修材料来源合法，符合国家质量标准。6.2维修设备要求：乙方应使用合格的维修设备进行施工。6.3材料与设备质量保证：乙方对提供的维修材料和设备质量承担责任，如出现质量问题，乙方应负责修复或更换。第七条保险与安全7.1保险责任：乙方应为其员工和施工过程中的第三方伤害购买工伤保险，并承担因施工导致的第三方财产损失赔偿责任。7.2安全措施：乙方应制定施工安全措施，并严格执行。7.3安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照相关法律法规和甲方要求进行处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付维修费用，应支付乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定时间完成维修工程，应支付甲方迟延完工的违约金，违约金计算方式为迟延完工工程总价的千分之五。8.3丙方违约责任：如丙方未按约定时间支付维修费用，应支付乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同解除条件：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.3合同变更与解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十一条合同的效力11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同失效条件：本合同在履行完毕后失效。11.3合同有效期：自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同失效之日止。12.3违约保密条款：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条附则13.1合同附件：附件一《维修项目及工程量清单》，附件二《维修工程进度计划》。13.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应以书面形式记载，并由双方签字盖章。13.3合同签订日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条完整性与法律效力14.1合同完整性声明：本合同及附件是双方完整的意思表示，不存在任何误导或虚假陈述。14.2合同法律效力声明：本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力，对双方具有约束力。14.3合同与附件比例声明：本合同与附件是不可分割的整体，双方应按照合同与附件的比例履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、使用方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于丙方及其他与本合同履行相关的利益相关方。第二条第三方介入方式与程序2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行，应与甲方、乙方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入程序：第三方介入前，应向甲方、乙方提交详细的介入方案，包括介入目的、方式、期限等内容，经甲方、乙方同意后方可进行。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定，享有合同约定的权利，包括但不限于监督维修工程、提出意见和建议等。3.2第三方义务：第三方应按照本合同约定履行义务，并承担因自身原因导致的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方介入时的实际损失计算，但不超过第三方介入费用总额的百分之五十。4.2第三方责任限制：第三方对甲方、乙方造成的损失，在任何情况下均不得超过其介入费用。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方与甲方、乙方的权利划分：第三方根据本合同约定享有的权利，不得影响甲方、乙方按照本合同约定享有的权利。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，或违反本合同约定的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理：如第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出：第三方因故需要退出本合同履行，应提前三十个工作日通知甲方、乙方。7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应承担因退出导致的合同不能履行部分的责任。第八条第三方与甲方、乙方之间的沟通协调8.2沟通协调机制：甲方、乙方与第三方建立定期沟通协调机制，及时解决履行过程中的问题。第九条第三方介入的合同变更9.1合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方应协商一致，并以书面形式确认。9.2合同变更生效：合同变更经甲方、乙方签字盖章后生效，对甲方、乙方、第三方均具有约束力。第十条第三方介入的合同解除10.1合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。10.2合同解除程序：合同解除应按照本合同约定的解除程序进行，必要时可寻求法律途径。第十一条第三方介入的法律后果11.1法律后果：第三方介入本合同，不改变本合同的法律性质和法律效力。11.2法律适用：第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。第十二条附件12.1附件：本合同附件包括第三方介入协议、第三方责任限额协议等。12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3解除条件：本合同的解除应按照合同约定的解除程序进行。第十四条合同的争议解决14.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同的适用法律15.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十六条合同的附件16.1附件：本合同附件包括第三方介入协议、第三方责任限额协议等。16.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十七条合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《维修项目及工程量清单》详细要求和说明：本附件详细列出了维修项目的具体内容、工程量以及相关的维修标准和要求。甲方应根据实际情况填写并提供给乙方，乙方依据此附件进行维修工作。附件二：《维修工程进度计划》详细要求和说明：本附件详细列出了维修工程的进度计划，包括工程的起始时间、预计完成时间以及各阶段的工程内容。甲方应监督乙方按照此进度计划进行维修工作。附件三：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的条件、方式、程序以及第三方应承担的义务和责任。甲方、乙方与第三方应签署此协议，明确各方的权利和义务。附件四：《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件详细规定了第三方的责任限额，包括第三方对甲方、乙方造成的损失赔偿限额以及第三方退出机制等。甲方、乙方应与第三方签署此协议，以保障双方的权益。附件五：《沟通协调机制》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方、乙方与第三方之间的沟通协调机制，包括定期沟通协调的时间、地点、参与人员等。各方应严格按照此机制进行沟通协调，确保合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：迟延付款：甲方未按照约定时间支付维修费用，应支付乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。提前解除合同：甲方未履行合同约定的解除程序，单方面解除合同，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因解除合同而产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：迟延完工：乙方未按照约定时间完成维修工程，应支付甲方迟延完工的违约金，违约金计算方式为迟延完工工程总价的千分之五。工程质量不达标：乙方维修工程质量未达到约定质量标准，应承担返工、修复等费用，并支付甲方相应的违约金。3.第三方违约行为及责