二零二四年房屋租赁合同（商业）

二零二四年房屋租赁合同（商业）本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租赁起始日期与终止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件与时间第四条使用与改造4.1房屋使用范围4.2房屋改造限制第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条转租与分租7.1转租条件7.2分租禁止第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的通知期限第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点与适用法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条附件12.1房屋现状照片12.2租赁押金收据第十三条其他条款13.1双方约定其他事项第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.1.2房屋具体地址将以《房屋交接单》中载明的地址为准。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。1.3租赁起始日期与终止日期1.3.1租赁起始日期为_______年_______月_______日。1.3.2租赁终止日期为_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.1.2租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当季度的租金。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期为三个月。2.2.2承租人应在每三个月的第一天支付租金。2.3租金支付方式2.3.1.1通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户；2.3.1.2以现金方式支付至出租人或其指定代表。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为租赁押金。3.1.2租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将无息退还承租人租赁押金。3.2押金退还条件与时间3.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。3.2.2出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在_______个工作日内无息退还承租人租赁押金。第四条使用与改造4.1房屋使用范围4.1.1承租人只能将租赁房屋用于_______（具体用途），不得用于任何非法或违反法律法规的活动。4.1.2承租人在使用房屋时，应遵守相关的安全规定，确保自身和他人的安全。4.2房屋改造限制4.2.1未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行任何改造、装修或添置固定资产。4.2.2承租人如需进行房屋改造，应向出租人提出书面申请，并按照出租人的要求提交相关方案及安全评估报告。第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人应保证租赁房屋的基本设施正常运行，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。5.1.2出租人应负责对租赁房屋的结构、设备及公共部位进行定期检查和维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应负责日常使用中的小修小补，包括但不限于更换灯泡、疏通管道等。5.2.2承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。5.3维修费用承担5.3.1出租人负责的维修费用由出租人承担。5.3.2承租人负责的维修费用由承租人承担。第六条保险6.1保险责任6.1.1出租人应购买火险和责任保险，并将承租人作为第一受益人。6.1.2承租人应购买人身意外伤害保险，并将出租人作为第一受益人。6.2保险费用承担6.2.1出租人购买的保险费用由出租人承担。6.第八条转租与分租8.1转租条件8.1.1承租人在租赁期限内如需转租租赁房屋，必须先得到出租人的书面同意。8.1.2承租人转租时，应保证新的承租人符合出租人的租赁要求，并承担原承租人的所有权利和义务。8.2分租禁止8.2.1承租人不得将租赁房屋整体或部分分租给第三方。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.1.1双方协商一致，且出租人找到合适的替代租客。9.1.2承租人在租赁期限内严重违反本合同的条款，出租人可书面通知承租人解除合同。9.2提前解除合同的通知期限9.2.1双方协商一致提前解除合同时，应提前至少_______个月通知对方。9.2.2出租人因承租人违反合同而提前解除合同时，应立即通知承租人。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点与适用法律10.2.1争议解决地点为合同签订地。10.2.2本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知方式11.1.1双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话进行。11.1.2所有的通知应在对方指定的地址或联系方式上送交。11.2通知期限11.2.1双方应在合同签订后_______个工作日内向对方提供详细的联系信息。11.2.2任何一方如需变更联系信息，应提前至少_______个工作日通知对方。第十二条附件12.1房屋现状照片12.1.1附件中应包含租赁房屋当前状态的照片，作为合同的一部分。12.1.2照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等。12.2租赁押金收据12.2.1附件中应包含承租人支付租赁押金的收据。12.2.2收据应由出租人或其指定代表签字，并注明收款日期和金额。第十三条其他条款13.1双方约定其他事项13.1.1双方在本合同之外的其他事项，可以通过书面形式另行约定。13.1.2任何补充协议均须经双方书面确认，方为有效。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表出租人对租赁房屋的权属问题的认可。14.2合同终止条件14.2.1租赁期满，承租人按照约定将租赁房屋交还给出租人。14.2.2双方协商一致提前解除合同，且已履行完毕相关解除手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入是指第三方在租赁过程中，以各种方式参与或影响本合同的履行。第二条第三方介入的情况列举2.1第三方介入的情况包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔、法律诉讼等。2.2第三方介入的情况发生时，甲方和乙方应本着诚实守信的原则，及时通知对方。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入的事务，若属于甲方和乙方共同协商确定的，则第三方承担相应的责任。3.2第三方介入的事务，若未经甲方和乙方共同协商确定，则甲方和乙方不承担第三方的不当行为所导致的损失。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲方和乙方在第三方介入的事务中，应履行协助、配合的义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的额外条款5.1若有中介方介入，中介方的责任范围应明确界定，包括但不限于信息的真实性、合法性及有效性。5.2若有维修保养方介入，维修保养方的责任范围应明确界定，包括但不限于维修保养的质量、期限及费用。5.3若有保险方介入，保险方的责任范围应明确界定，包括但不限于保险的覆盖范围、理赔程序及赔偿限额。第六条第三方责任限额的确定6.1甲方和乙方应根据第三方的介入情况，商定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。6.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，确保合同的公平合理。第七条第三方介入的争议解决7.1若有争议发生，甲方和乙方应尝试通过友好协商解决。7.2若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据双方事先约定的争议解决方式处理。第八条第三方介入的合同变更8.1若因第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。8.2书面补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的事务完成后，本合同相应的条款即终止。9.2甲方和乙方应根据合同约定，办理合同终止手续，包括但不限于退还押金、结算费用等。第十条第三方介入后的合同续约10.2新租赁合同的条款应包括但不限于第三方介入的限定、责任限额等。第十一条附件的补充11.1若第三方介入的事务涉及附件内容的变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。11.2书面补充协议经双方签字盖章后，与附件具有同等法律效力。第十二条其他条款的补充12.1双方在本合同之外的其他事项，可以通过书面形式另行约定。12.2任何补充协议均须经双方书面确认，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片附件1.1：房屋外观照片附件1.2：房屋内部装修照片附件1.3：房屋设施设备照片附件2：租赁押金收据附件2.1：租赁押金支付凭证附件2.2：租赁押金退还凭证附件3：租金支付记录附件3.1：租金支付凭证附件3.2：租金支付记录表格附件4：维修保养记录附件4.1：维修保养申请单附件4.2：维修保养完成确认单附件5：保险单据附件5.1：房屋保险单附件5.2：人身意外伤害保险单附件6：转租同意书附件6.1：原承租人转租申请附件6.2：出租人转租同意书附件7：分租协议附件7.1：分租申请附件7.2：分租协议附件8：提前解除合同通知附件8.1：承租人提前解除合同通知附件8.2：出租人提前解除合同通知附件9：争议解决相关文件附件9.1：友好协商记录附件9.2：争议解决诉讼文件附件10：合同续约协议附件10.1：新租赁合同协议附件10.2：合同续约申请说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏。3.承租人未按约定进行维修保养。4.出租人未按约定提供维修保养服务。5.出租人未按约定退还租赁押金。6.出租人未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付租金的1%至5%。2.承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏的，应承担修理费用，并支付违约金，违约金金额为修理费用的10%至30%。3.承租人未按约定进行维修保养的，应承担维修保养费用，并支付违约金，违约金金额为维修保养费用的10%至30%。4.出租人未按约定提供维修保养服务的，应承担维修保养费用，并支付违约金，违约金金额为维修保养费用的10%至30%。5.出租人未按约定退还租赁押金的，应支付逾期违约金，违约金金额为