市区二手房产销售合同

合同编号：__________市区二手房产销售合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其名下的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，双方经充分协商，就房产买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。2.3剩余房款_______元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分_______次支付，具体支付时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）余款在房屋过户手续完成后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2乙方如未按本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权、使用权及转让资格，如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。（3）双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（4）房屋交付时，双方应共同验收房屋及附属设施，确认无误后办理交接手续。（5）双方应遵守合同约定，履行合同义务，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院审理，如实提供证据。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：甲方应确保房屋内环境安全，无辐射、甲醛等有害物质，且应提供房屋内空气质量检测报告。补充条款：甲方应在合同签订后_______个工作日内，提供房屋内空气质量检测报告，确保孕妇及胎儿的健康。2.老年人购买：甲方应如实告知房屋的保温、隔热、隔音等情况，确保房屋适合老年人居住。补充条款：甲方应对房屋的保温、隔热、隔音等情况进行详细说明，并在房屋交付时提供相关设施的维护保养记录。3.投资者购买：甲方应提供房屋所在地区的未来发展计划、交通便利状况、周边配套设施等信息。补充条款：甲方应在合同签订后_______个工作日内，提供房屋所在地区的未来发展计划、交通便利状况、周边配套设施等信息。4.外籍人士购买：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续，如签证、户籍转移等。补充条款：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续。附件列表：1.房