2024二手房交易合同法律规定

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________第一条房屋描述1.1该房产位于_______（城市/地区），具体地址为_______。1.2该房产的房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.3该房产的房屋类型为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.4该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.5该房产的产权性质为_______，是否设有抵押、租赁等情况，如有，请详细说明。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。2.3房屋价款支付方式为：_______。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为：_______元。3.3双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋结构安全、设备设施齐全、功能正常。4.2如该房产存在质量问题或瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为：_______元。5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________附件：1.该房产的房屋所有权证/不动产权证复印件。2.该房产的规划设计图纸或相关文件。3.房屋买卖合同补充协议（如有）。4.其他与本合同有关的文件。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解该房产的真实情况，包括产权性质、是否存在抵押、租赁等情况。（2）买方应仔细查看该房产的房屋所有权证/不动产权证复印件，确保房产证号、面积等信息无误。（3）双方应明确房屋价款支付方式、时间及过户费用承担方，避免日后发生纠纷。（4）卖方应如实告知买方该房产的质量及瑕疵，如有问题，应协商解决或退还部分购房款。（5）双方应按照法律法规的规定办理过户手续，并缴纳相关税费。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的一种证明房屋所有权归属的法律凭证。2.不动产权证：是指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的一种证明不动产权利归属的法律凭证。3.抵押：是指债务人或者第三人将其在不动产、动产或者其他财产上的权利设定的，以确保债务的清偿为目的的限制性权利。4.租赁：是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.过户：是指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。7.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种诉讼方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内亲属或朋友作为代理人，代为办理过户手续。代理人应向买方出示授权书及身份证明。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理过户手续，包括提供相关资料、填写申请表等。卖方应承担过户过程中的相关咨询费用。3.特殊应用场合：该房产位于历史文化保护区，有特殊保护要求。补充条款：双方应遵守相关法律法规，保护该房产的历史文化价值。如有违反，应承担相应法律责任。4.特殊应用场合：房屋存在轻微质量问题，卖方愿意进行修复。补充条款：卖方应在合同签订后_______日内，按照买方要求修复房屋质量问题。修复费用由卖方承担。5.特殊应用场合：买方希望保留该房产的原有家具和电器。补充条款：买方应支付家具和电器价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。卖方应在过户完成后将家具和电器交付给买方。附件列表：1.