抵押房屋购买合同注意事项

合同编号：__________抵押房屋购买合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋附属设施：_______。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%支付至甲方指定的账户，作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的房屋交易价格，乙方应按照甲方指定的支付方式和期限支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施应保持完好，不影响正常使用；（3）甲方应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、装修验收合格证等。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条抵押事项4.1甲方保证，房屋在出售前已办理了合法的抵押手续，抵押权人知晓本次房屋交易事项，并同意本次交易。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押状态。解除抵押后，甲方应向乙方提供解除抵押的证明文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未解除抵押的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日逾期交付金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：购买方应仔细核实房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落、产权证号、规划用途、建筑面积及附属设施等。2.明确交易价格：交易价格应明确写入合同，并按照约定支付定金及剩余房款。3.房屋交付及过户：卖方应按时交付房屋，并保证房屋权属清晰、无瑕疵；买方应按时完成房屋过户手续。4.抵押事项：买方应了解房屋的抵押状况，卖方应保证房屋的抵押权人知晓本次交易并同意解除抵押。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施按照约定条件移交给买方占有、使用的行为。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到买方名下的行为。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。3.房屋购买用于投资，买方要求在合同中增加出租和管理条款。4.房屋处于拆迁范围内，卖方承诺在交易完成后一定期限内完成拆迁补偿。5.买方为首次购房者，要求卖方提供更多房屋信息和装修保养情况。补充条款：1.外籍人士卖方：鉴于卖方为外籍人士，买方有权要求卖方提供有效的身份证明和在中国境内的居留证明。2.共有财产：卖方应确保其有权单独处置该房屋，并取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意出售，卖方应承担相应法律责任。4.拆迁补偿：卖方承诺在房屋过户完成后_______个月内，完成拆迁补偿手续，并将拆迁补偿款支付给买方。如卖方未能按时完成拆迁补偿，应支付买方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。5.首次购房者：卖方应在合同附件中提供房屋详细信息，包括装修材料、保养记录等。如卖方提供的信息与实际情况不符，买方有权要求卖方承担相应责任。附件列表：1.房屋产权证