房屋赠与合同的法律效力

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______受赠人：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号码为_______。1.2房屋的面积为_______平方米，房屋的结构、用途、建筑类型等具体情况详见附件一。1.3房屋的赠与价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条赠与条件2.1赠与人保证对其赠与的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。2.2赠与人保证该房屋符合国家关于建筑安全、环保等方面的法律法规要求，不存在任何质量问题。2.3受赠人应按照本合同的约定接受房屋赠与，并承担相应的税费。第三条赠与房屋的交付3.1赠与人应在本合同签订之日起_______日内，将赠与房屋的所有权转移给受赠人。3.2赠与人应向受赠人交付房屋钥匙，并将房屋内的家具、家电等物品无偿赠与受赠人。3.3赠与人应协助受赠人办理房屋过户手续，所需费用由受赠人承担。第四条税费承担4.1受赠人应承担赠与房屋过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2双方应依法履行税费支付义务，如有争议，应协商解决。第五条赠与房屋的产权及使用权5.1赠与房屋的所有权自本合同签订之日起转移给受赠人。5.2受赠人自本合同签订之日起享有赠与房屋的使用权，并应合理使用、维护该房屋。5.3受赠人不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需改动，应征得赠与人同意，并办理相关手续。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条所述赠与价值的_______%。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同附件一《房屋基本情况》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其监护人或法定代理人代为签订。2.合同中所涉及的房屋应具备合法的权属证明，如房产证、土地使用权证等。3.双方在签订合同时，应如实提供个人信息、房屋信息等，不得隐瞒、虚报。4.房屋赠与过程中产生的税费，双方应明确承担方，以免产生纠纷。5.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.权属证明：指证明不动产所有权、使用权等权利归属的合法文件，如房产证、土地使用权证等。3.赠与：指赠与人将其财产无偿给予受赠人的行为。4.税费：指在房屋赠与过程中，根据国家法律法规规定，需要缴纳的各种税款，如契税、印花税等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.父母赠与房产给子女：在这种情况下，合同中可以增加一条规定，父母在赠与房产后仍保留对该房产的居住权，直到他们去世或同意放弃居住权。2.祖父母赠与房产给孙子女：合同中可以明确祖父母对该房产的继承权，即在祖父母去世后，孙子女应按照他们的意愿处理该房产。3.捐赠给慈善机构：合同中可以增加慈善机构的使用权和管理权，明确慈善机构对该房产的使用目的和范围。4.赠与给非营利组织：合同中可以明确非营利组织对该房产的使用目的和范围，以及不得出售或转让房产的规定。5.赠与给朋友或同事：合同中可以增加一条规定，如果受赠人在赠与后五年内出售该房产，必须将出售所得