房产抵押借款合同样式解析

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______第一条借款金额甲方从乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限还清全部借款本息。第三条还款方式1.本借款合同的还款方式为_______（等额本息/等额本金/到期还款）。2.甲方应按月还款，每月还款金额为_______元，每月还款日期为_______日。3.甲方应按期足额偿还借款本息，如有逾期，乙方有权依法采取措施追讨借款本息及违约金。第四条抵押房产1.甲方将其名下位于_______市（县）_______街道_______号的房产（抵押房产）抵押给乙方，作为本借款合同的担保。2.抵押房产的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。3.本借款合同签订后，甲方应将抵押房产的房产证原件交付乙方保管。第五条抵押权的实现1.甲方未按本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还借款本息。2.甲方逾期还款的，乙方有权依法加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：_______。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。2.合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致甲方无法按本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息的，甲方应及时通知乙方，双方可协商适当延长还款期限。第七条违约责任1.甲方未按本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。2.乙方未按本合同约定的还款方式和要求偿还借款本息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。2.甲方应按合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，避免逾期产生违约金等额外费用。3.甲方应将抵押房产的房产证原件交付乙方保管，以确保乙方权益得到保障。4.合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。解决办法：1.如甲方未按约定的还款期限和方式偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还借款本息。2.如甲方逾期还款，乙方有权依法加收逾期利息，具体的计算方式在合同中有明确规定。3.如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法优先受偿的权利。2.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.逾期利息：借款人未按约定的还款期限偿还借款本息，应支付给贷款人的额外利息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者变得困难。5.诉讼：当事人通过法院解决争议的一种方式，包括起诉、应诉、审判和执行等程序。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲戚关系，借款主要用于家庭应急。补充条款：鉴于双方为亲戚关系，乙方在甲方逾期还款时，将优先考虑甲方的实际情况，尽量给予宽限期，避免对甲方造成过大的经济压力。2.甲方为个体工商户，借款用于经营周转。补充条款：甲方借款主要用于店铺的日常经营周转，乙方应理解甲方的经营风险，并在甲方还款能力恢复后，提供必要的支持。3.乙方为银行，甲方为普通市民，借款用于购房。补充条款：乙方应提供专业的贷款咨询服务，帮助甲方了解贷款的具体流程和注意事项。同时，甲方在购房过程中，应如实向乙方提供购房相关的信息。4.甲乙双方为朋友关系，借款用于个人旅游。补充条款：双方认同这是一种基于信任的朋友之间的借款，因此在甲方逾期还款时，乙方将给予理解和支持，并共同商讨解决方案。附件列表：1.抵押房产