2024年商业街店铺租赁合同

2024版商业街店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整条款第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条店铺装修及维修4.1装修标准4.2装修期限4.3维修责任第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他条款12.1店铺转让12.2租金减免12.3保险责任第十三条双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于商业街号，建筑面积为平方米。1.1.2店铺的具体位置和面积以附件中的店铺平面图为准。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。1.2.2承租方应在租赁期满前3个月内向出租方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1承租方应按每月租金人民币元支付租金，租金每月支付一次。2.1.2租金支付标准如有调整，出租方应提前一个月通知承租方，并经双方协商一致后生效。2.2租金支付方式2.2.1承租方应在每月10日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。2.2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.3租金调整条款2.3.1租金调整机制如下：每满一年，租金标准按当时市场价格进行调整，调整后的租金标准经双方协商一致后生效。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租方租赁该店铺用作（具体经营用途）之用，并须遵守国家相关法律法规。3.1.2承租方不得将店铺用于违法、违规或与经营范围无关的活动。3.2经营范围3.2.1承租方的经营范围为（具体经营范围），如需变更经营范围，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可变更。第四条店铺装修及维修4.1装修标准4.1.1承租方在租赁期内进行装修，应符合国家相关法律法规及商业街的管理规定。4.1.2承租方装修方案应在开始装修前提交给出租方审批，经出租方同意后方可施工。4.2装修期限4.2.1承租方应在租赁开始后X个月内完成装修并入驻经营。4.2.2装修期间，承租方应承担因装修引起的所有费用及责任。4.3维修责任4.3.1租赁期内，店铺及附属设施的正常维护修理费用由出租方承担。4.3.2承租方因经营活动导致的店铺及附属设施损坏，应承担相应的维修费用。第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1出租方保证店铺具备租赁条件，并按照合同约定提供店铺。5.1.2出租方应负责店铺及附属设施的安全，确保其正常使用。5.2承租方权利与义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营店铺。5.2.2承租方应遵守商业街的管理规定，维护店铺周边环境整洁，保障安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响承租方的权益。6.2合同解除6.2.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同。6.2.2合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.3合同解除后，承租方应按照合同约定办理店铺清退手续，并支付相应违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构8.2.1双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁语言为中文，仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满，承租方按照合同约定将店铺交还给出租方。9.2.2双方协商一致提前终止合同的，应签订书面终止协议。9.3合同续约9.3.1租赁期满前3个月，承租方如需续约，应向出租方提出书面申请。9.3.2出租方收到续约申请后，应于1个月内回复承租方。9.3.3双方就续约条款达成一致的，应签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.1.2保密信息包括但不仅限于商业计划、客户资料、财务数据等。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后5年止。10.3违约泄密责任10.3.1如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决11.2.1如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条其他条款12.1店铺转让12.1.1承租方在租赁期内如需转让店铺，应取得出租方书面同意。12.1.2店铺转让不得影响出租方的权益，包括但不限于租金、租赁期限等。12.2租金减免12.2.1除非合同另有约定，承租方不得要求减免租金。12.2.2因不可抗力导致承租方无法正常经营，双方可协商减免租金。12.3保险责任12.3.1承租方应按合同约定向保险公司投保店铺及附属设施的保险。12.3.2保险费用由承租方承担，保险合同须经出租方书面同意。第十三条双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.1.1出租方应在本合同下方签字或盖章，以证明合同的效力。13.2承租方签字盖章13.2.1承租方应在本合同下方签字或盖章，以证明合同的效力。第十四条附件14.1店铺平面图14.1.1店铺平面图作为本合同的附件，用以确认店铺的具体位置和面积。14.2租赁合同附件14.2.1租赁合同附件包括但不仅限于租赁用途、经营范围、装修标准等具体事项的详细规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指非甲乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，直接或间接参与甲乙方之间的交易、服务、履行等环节。第二条第三方介入的附加条款2.1甲乙方同意，在合同履行过程中，如涉及第三方介入，需提前通知对方。2.2甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行和双方权益。2.3甲乙方在引入第三方介入前，应取得对方的书面同意。第三条第三方责任界定3.1第三方介入合同是指第三方与甲乙方签订的、与本合同标的有关的、具有独立法律效力的合同。3.2甲乙方与第三方签订的第三方介入合同，不影响本合同的履行和双方权益。3.3第三方介入合同的签订、履行、变更、解除等，均由甲乙方与第三方自行协商解决，双方互不承担连带责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应确保第三方介入行为符合国家法律法规和本合同约定。4.2第三方应按介入合同约定履行其义务，并承担相应责任。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷、损失等，由甲乙方与第三方自行解决，双方互不承担连带责任。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1第三方介入合同的变更与解除，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2第三方介入合同的变更与解除，不影响本合同的履行和双方权益。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按介入合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2甲乙方未按本合同约定履行义务，导致第三方未履行介入合同的，甲乙方应承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方之间的保密信息，包括但不限于商业计划、客户资料、财务数据等。8.2甲乙方与第三方均应对保密信息承担保密义务，违反保密义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入的保险责任9.1甲乙方应按本合同约定向保险公司投保店铺及附属设施的保险。9.2保险费用由甲乙方承担，保险合同须经双方书面同意。第十条第三方介入的签字盖章10.1甲乙方与第三方签订的第三方介入合同，应在本合同下方签字或盖章，以证明合同的效力。第十一条附件11.1第三方介入合同作为本合同的附件，用以明确第三方与甲乙方之间的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细描述店铺的具体位置和面积，以及店铺内外的设施和布局。附件2：租赁合同附件包括租赁用途、经营范围、装修标准等具体事项的详细规定。附件3：第三方介入合同明确第三方与甲乙方之间的权利义务，包括但不限于第三方的义务、责任限制、违约责任等。附件4：保险单据提供店铺及附属设施的保险单据，以证明保险已经购买并生效。附件5：支付凭证记录租金支付的凭证，包括银行转账记录、支票复印件等。附件6：维修记录记录店铺及附属设施的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等。附件7：转让协议如果承租方需要转让店铺，应提供转让协议作为附件。附件8：续约协议如果双方同意续约，应提供续约协议作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金2.承租方未按照合同约定使用和经营店铺3.承租方未按照约定进行店铺装修和维修4.出租方未按照约定提供店铺或设施5.出租方未按照约定履行维修责任6.第三方未按照介入合同约定履行义务违约责任认定标准：1.承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.承租方未按照合同约定使用和经营店铺的，应承担