房屋售后返租合同2024年

合同编号：__________房屋售后返租合同甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，并承诺在一定期限内返租给乙方使用的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。第二条房屋买卖2.1甲乙双方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格成交上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。第三条返租事宜3.1甲方承诺自房屋过户至乙方名下之日起，按照本合同约定的条件，向乙方返租该房屋。3.2返租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3返租价格为人民币_______元/月，甲方应在每月_______日前将当月返租费用支付至乙方指定的账户。3.4甲方应在返租期限内，按照合同约定维护房屋及设施的正常使用状态，确保乙方能够正常使用房屋。第四条合同的变更和终止4.1在返租期限内，甲乙双方同意提前终止本合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。4.2甲乙双方同意在本合同约定的返租期限届满后，续签本合同的，应提前_______个月协商达成一致，并签署新的合同。4.3甲方未按照本合同约定履行返租义务的，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间、数额支付返租费用的，乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至返租期限届满之日终止。6.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得虚构或隐瞒重要事实。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。（3）合同中的空白处应填写清晰、完整的文字，避免出现模糊不清的情况。（4）甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确保理解合同的各项条款。（5）合同签订后，甲乙双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商无果，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房地产交易、物业管理等方面。3.返租：是指房屋出售后，出售方在一定期限内按照约定向购买方返还租金的行为。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.合同终止：是指合同当事人之间的权利义务关系因一定原因消失，合同关系不再存在。6.民事权利义务关系：是指民事主体在民事活动中依法享有权利和承担义务的关系。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出售的房屋位于旅游胜地，乙方购买房屋主要用于投资出租给游客。补充条款：鉴于房屋所在地的旅游特色，甲乙双方同意在返租价格中加入季节性调整系数，具体调整办法由双方另行协商确定。2.场合：甲方出售的房屋附近规划有大型商场，乙方购买房屋主要用于投资出租给商户。补充条款：甲乙双方同意，如商场未能按照规划如期开业，甲方应适当降低返租价格，以补偿乙方因商场延迟开业所造成的损失。3.场合：甲方出售的房屋位于学校周边，乙方购买房屋主要用于投资出租给学生。补充条款：甲乙双方同意，在学生寒暑假期间，返租价格可适当调整，具体办法由双方协商确定。4.场合：甲方出售的房屋存在一定的瑕疵，但甲