房屋买卖合同的履行与违约责任认定

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称/姓名：__________地址：__________联系方式：__________买方：名称/姓名：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋的产权清晰，卖方拥有该房屋的完全所有权，并有权对该房屋进行出售。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）____元（大写：____元整）的购买价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将首期房款人民币（￥）____元（大写：____元整）支付给卖方。2.3买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（￥）____元（大写：____元整）支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）____元（大写：____元整）。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以请求延长履行时间或部分履行。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋描述：确保房屋的产权清晰，出卖人应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。2.购买价格：明确购买价格、付款方式和时间。买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款。3.交付及过户：约定房屋交付的时间和过户的时间，以及相关费用的承担。4.违约责任：明确违约情形和违约责任。违约金的比例应根据合同总金额确定。5.争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房屋：指位于____市____区____街道____号的建筑物，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.产权：指房屋的所有权，即房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.所有权转移：指房屋所有权由出卖人转移给买受人的法律行为。4.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房屋买卖涉及的外国人购房相关手续，包括但不限于办理涉外房产登记、税务等事宜。卖方应提供必要的证件和协助，以配合买方完成相关手续。附件：外籍人士购房所需的相关法律法规、税务规定等文件。场景二：买方需要贷款购房补充条款：买方应自行解决购房所需的贷款问题，包括但不限于联系银行、提供贷款申请所需的材料等。买方应在合同签订前向卖方告知贷款申请进展情况。若因买方贷款问题导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任。附件：贷款合同、贷款申请所需材料清单等。场景三：房屋存在租客补充条款：房屋在出售过程中，若存在租客，卖方应保证租客按照租赁合同约定履行租赁义务。买卖双方应在合同中明确租赁合同的延续、解除等相关事项，以及租客在购房后的居住安排。附件：租赁合同及相关续租、解除协议。场景四：房屋买卖过程中出现突发情况补充条款：如房屋在买卖过程中出现突发情况（如查出重大质量问题、房屋被征收等），导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同。附件：突发情况处理方案、合同解除协议等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明