化县土地使用权转让他项权利书

合同编号：__________化县土地使用权转让他项权利书甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______鉴于甲方拥有位于化县_______地块的土地使用权，该地块土地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米。现甲乙双方经协商一致，就甲方将其拥有的该土地使用权转让给乙方，并设立他项权利事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让1.2乙方同意受让甲方拥有的该土地使用权。1.3转让的土地使用权面积为_______平方米，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4甲方应保证其转让给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权纠纷、债务、抵押、查封等。二、他项权利设立2.1作为转让土地使用权对价，乙方同意在_______年_______月_______日前向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整），上述款项支付后视为乙方完全履行了支付转让对价的义务。2.2乙方支付转让对价后，甲方应按约定向乙方交付该土地使用权，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。2.3甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后_______日内，将该土地使用权证原件交予乙方。三、权利与义务3.1甲方应保证其转让给乙方的土地使用权符合法律法规规定，能够办理变更登记手续。3.2乙方应按约定时间支付转让对价，并配合甲方完成土地使用权变更登记手续。3.3甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后及时将土地使用权证原件交付给乙方。3.4甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务，不得擅自违约。四、违约责任4.1甲方未按约定向乙方交付土地使用权或未协助乙方办理土地使用权变更登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让对价的_______%。4.2乙方未按约定时间支付转让对价的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。4.3甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲方为土地使用权的合法拥有者，具备转让资格；乙方应具备受让资格，有能力履行合同义务。2.土地使用权情况：核对土地使用权证号、面积、四至等信息，确保无误。3.转让对价：明确转让对价，确保乙方按时支付。4.交付与登记：约定明确的交付时间及办理土地使用权变更登记的时间，确保双方权益。5.违约责任：明确违约金及滞纳金的标准，确保违约行为受到制约。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如友好协商或诉讼，确保争议得到妥善处理。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用权人依法对国有土地享有的使用、收益和一定程度上的处分权。2.他项权利：指在他人所有的土地上设立的用益物权，如抵押权、地役权等。3.转让：指土地使用权人将其拥有的土地使用权依法转移给他人的行为。4.受让：指购买方依法取得转让方转移的土地使用权的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.滞纳金：指债务人逾期不履行债务时，按照约定向债权人支付的违约金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.开发商转让土地使用权给房地产公司：补充条款：开发商需保证该土地使用权范围内不存在任何建筑物的拆迁安置问题，确保房地产公司能够顺利进行建设。2.个人转让土地使用权给邻居：补充条款：个人需保证土地使用权范围内不存在任何纠纷，如邻里之间的土地界限清晰，不影响邻居的正常生活。3.企业转让土地使用权给另一家企业：补充条款：企业需保证土地使用权范围内不存在任何环境污染问题，确保另一家企业能够合法使用土地。4.政府机关转让土地使用权给公共服务机构：补充条款：政府机关需保证土地使用权范围内已取得所有必要的审批手续，确保公共服务机构能够合法使用土地。附件