商品房退房协议书范本

合同编号：__________商品房退房协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售的位于_______的_______（房屋性质：如住宅、商业等）房产（房屋预售登记备案号：_______），达成退房协议，具体内容如下：第一条退房原因1.1甲方因自身原因导致无法按照合同约定时间交付该房屋，经乙方同意，双方协商一致决定解除合同。1.2乙方因个人原因（如工作变动、家庭需求等）申请退房，经甲方同意，双方协商一致决定解除合同。第二条退房条件2.1双方同意解除合同的，应自本协议签订之日起_______日内，办理退房手续。2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付已付房款、违约金等相关费用。2.3甲方应退还乙方已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。2.4双方同意，本协议签订后，已产生的合同费用（如契税、房屋登记费等）由双方协商解决。第三条退房程序3.1乙方提出退房申请，甲方应在收到申请后_______日内答复乙方。3.2甲方同意退房申请的，双方应在_______日内协商确定退房的具体事宜。3.3双方按照本协议约定办理退房手续，包括解除合同、退还房款、支付违约金等。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已付房款×违约天数×日违约金比例。4.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：应付款款×违约天数×日违约金比例。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：填写完整的合同编号，以明确合同的唯一性。（2）甲方（卖方）和乙方（买方）名称：确保双方名称准确无误，避免因名称错误导致合同无效。（3）房产信息：详细填写房屋的地理位置、面积、户型等信息，以避免后期因房产信息不符导致的纠纷。（4）退房原因：明确退房的原因，是甲方原因还是乙方原因，以便在履行合同过程中各方明确自己的权益。（5）退房条件：约定明确的退房条件，包括时间、方式及费用等，以免产生误解。（6）违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以保障合同的履行。（7）争议解决：约定明确的争议解决方式，包括诉讼管辖法院，以防止合同履行过程中产生纠纷。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，进行友好协商，寻求和解。（2）法律途径：如果协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间因合同的订立、履行、变更、解除等而产生的财产关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产开发、交易和物业管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.预售登记备案号：是指房地产开发商在预售房屋时，向房地产管理部门申请办理的预售登记备案取得的编号。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：是指当合同各方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买家因工作调动需要提前退房。补充条款：双方同意，由于乙方工作调动，需提前退房，甲方应在收到退房申请后15日内答复乙方。甲方同意退房申请的，双方应在30日内协商确定退房的具体事宜。2.特殊应用场合：卖家因房屋质量问题需退款。补充条款：如甲方交付的房屋存在质量问题，经乙方提出后，甲方未能在规定时间内修复，乙方有权提出退房。双方应协商确定退房事宜，并按照本协议约定办理退房手续。3.特殊应用场合：买家因家庭原因需要扩大住房面积，提出退房。补充条款：乙方因家庭原因需扩大住房面积，提出退房申请。甲方应在收到申请后15日内答复乙方。甲方同意退房申请的，双方应在30日内协商