房地产企业房产转让合同

合同编号：__________房地产企业房产转让合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房产转让1.2房产具体情况如下：（1）房产证号：_______；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房产用途：_______；（5）土地使用权证号：_______；（6）土地使用权性质：_______；（7）土地使用权年限：_______年。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格以_______方式支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明材料。第四条权利义务4.1甲方保证，所转让的房产符合国家法律法规规定，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定支付转让价格，并承担房产过户手续办理过程中的相关费用。4.3甲方应在房产交付后，继续履行房产原有的合同义务，包括但不限于物业服务、水电费等。4.4乙方自房产过户完成后，成为房产的合法所有人，享有房产的一切权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币_______元整。5.3乙方未按照本合同约定支付转让价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为每日人民币_______元整。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款和规定。2.甲方应确保所转让的房产符合国家法律法规规定，不存在任何权利瑕疵。3.乙方应按照合同约定支付转让价格，并承担房产过户手续办理过程中的相关费用。4.双方在履行合同过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。5.如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房地产权利人将其房地产的所有权转移给他人的行为。2.转让价格：指甲方将其房产转让给乙方时，乙方应支付给甲方的金额。3.房产交付：指甲方将其房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约责任：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。6.逾期交付违约金：指甲方未按照合同约定交付房产时，应支付给乙方的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未按照合同约定支付转让价格时，应支付给甲方的违约金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：若房产存在租客，需要明确租客的权益和责任。补充条款：合同签订前，甲方应向乙方提供租客的相关信息，包括但不限于租客姓名、联系方式、租赁期限等。租赁合同继续有效，租客应履行原租赁合同约定的义务。如租客在房产过户后继续居住，乙方应尊重租客的合法权益，不得无故提前解除租赁合同。2.情景：房产过户期间，房产可能出现意外损毁或灭失。3.情景：房产过户过程中，可能出现额外的过户费用或税收。补充条款：如在房产过户过程中产生额外的过户费用或税收，由乙方承担。甲方应提供必要的协助和证明材料，确保过户手续的顺利进行。4.情景：甲方未能按照约定交付房产。补充条款：如甲方未能按照合同约定交付房产，甲方应支付逾期交付违约金。每逾期一日，甲方应支付人民币1000元整的违约金。如甲方在逾期交付违约金支付后仍未能交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金