房地产开发商合同 示例

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______栋_______层_______套_______间，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付房价款：（1）签订本合同之日起_______日内，买方支付房价款的_______%；（2）自房产交付之日起_______日内，买方支付房价款的_______%；（3）剩余的房价款，买方应按照甲乙双方约定的还款方式和期限支付。第三条房产交付及质量保证3.1开发商应按照合同约定的时间、方式将房产交付给买方。3.2开发商保证所售房产符合国家和地方有关房地产的质量标准，符合规划设计要求，并按照约定的交付时间交付。3.3买方对房产的质量和使用功能有异议的，应当在交付之日起_______日内向开发商提出，并提供相应的证据。开发商应当在接到买方异议后_______日内予以答复并处理。第四条产权过户及登记4.1开发商应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产所有权转移给买方。4.2买方应按照甲乙双方约定的时间，配合开发商办理房产登记手续，并承担由此产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2开发商未按照约定时间、方式交付房产的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买方支付违约金。5.3买方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向开发商支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（开发商）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信誉，确保对方具有履行合同的能力。2.双方应认真阅读合同条款，对合同中不明确、有异议的条款应及时提出，并由双方协商修改。3.双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，确保合同的顺利实施。4.合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.双方应严格遵守国家和地方关于房地产管理的法律法规，确保合同的合法性。关键词语的法律名词解释：1.开发商：指承担房地产项目开发、建设、销售等义务的企业或个人。2.买方：指购买开发商开发的房地产项目的企业或个人。3.房产：指房地产项目中的房屋，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。4.房价款：指买方按照合同约定支付给开发商的房产购买价款。5.交付：指开发商按照合同约定，将房产实物及权利转移给买方。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。8.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院。在本合同中，指买方和开发商所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.预购阶段：场合：买方在房产尚未完工前进行预购。补充条款：合同中应增加关于房产建设进度、交付时间及风险提示的条款，明确买方预购房产的风险和权益。2.贷款购房：场合：买方通过贷款方式支付房价款。补充条款：合同中应增加关于贷款申请、审批流程、贷款利率、还款方式及期限的条款，确保买方了解贷款相关事宜。3.房产面积差异：场合：实际交付的房产面积与合同约定面积存在差异。补充条款：合同中应增加关于房产面积差异的处理办法，如：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还买方；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。4.房产质量问题：场合：买方对房产质量有异议。补充条款：合同中应增加关于房产质量问题的处理流程，如：买方在发现问题后应在规定时间内向开发商提出异议，并提供相应证据；开发商应在规定时间内答复并处理买方的异议。5.产权过户：场合：买方需要办理房产过户手续。补充条款：合同中应增加关于过户手续办理、费用承担及时间要求的条款，明确买方和开发商的