2024年房产买卖与租赁合同

2024版房产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条：房产买卖条款3.1房产买卖价格3.2付款方式及时间3.3房产过户手续第四条：租赁条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁押金第五条：房产使用及维护5.1房产使用范围5.2房产维护责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3租赁人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房产保险10.2房产转让第十一条：附件11.1房产所有权证复印件11.2租赁合同复印件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3租赁人签字第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：其他14.1合同解释权14.2合同修改权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）注册地址：（出卖人注册地址）联系人：（出卖人联系人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码）注册地址：（买受人注册地址）联系人：（买受人联系人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3租赁人信息营业执照号：（租赁人营业执照号码）注册地址：（租赁人注册地址）联系人：（租赁人联系人姓名）联系电话：（租赁人联系电话）第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于：（具体地址），地处：（具体地理位置描述）。2.2房产面积房产总面积为：（面积大小），平方米。2.3房产所有权证号房产所有权证号为：（房产所有权证编号）。第三条：房产买卖条款3.1房产买卖价格房产买卖价格为：（房产交易价格），元。3.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付购房款项：（1）在合同签订之日起五个工作日内，支付首付款：（首付款金额），元；（2）剩余款项：（剩余款项金额），元，买受人应按照出卖人指定的银行账户，分（期数）次支付，每期支付日期及金额如下：期数|应付款项|付款日期||||||||3.3房产过户手续双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。过户费用由（责任方）承担。第四条：租赁条款4.1租赁期限租赁期限为：（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。4.2租金及支付方式租金为：（租金金额），元/月。租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。4.3租赁押金租赁押金为：（押金金额），元。租赁期满后，租赁人按约退还房产及附属设施，经出卖人检查无误后，出卖人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给租赁人。第五条：房产使用及维护5.1房产使用范围5.2房产维护责任租赁人应负责房产的日常维护和保养，确保房产及附属设施的安全和正常使用。如因租赁人原因导致房产及附属设施损坏，维修费用由租赁人承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方要求变更合同的，应提前：（提前通知时间）书面通知对方。变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）租赁人在租赁期限内严重违反合同约定，出卖人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金：（违约金金额），元。7.2买受人违约责任买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金：（违约金金额），元。7.3租赁人违约责任租赁人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金：（违约金金额），元。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以诉讼的方式解决争议。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，租赁人按约退还房产及附属设施，出卖人确认无误后，双方办理合同终止手续；（2）合同解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十条：其他约定10.1房产保险买受人应在房产过户后一个月内，按照双方约定，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。10.2房产转让在本合同有效期内，如买受人需转让房产，应事先征得出卖人同意，并按照双方约定的价格进行转让。第十一条：附件11.1房产所有权证复印件11.2租赁合同复印件11.3其他重要文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3租赁人签字第十三条：日期13.1合同签订日期：（具体日期）第十四条：其他14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修改权如合同内容需要修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责促成甲乙双方的交易，提供相关信息和服务，并收取中介费用。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方介入，负责对房产的交付、验收等环节进行监督，确保双方权益。2.4金融机构介入金融机构作为第三方介入，负责为甲乙双方提供融资、支付、结算等服务。2.5政府部门介入政府部门作为第三方介入，负责对房产交易进行监管，办理相关手续，确保合同的合法性。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相关费用，并享受合同约定的权益。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方介入（1）中介费用：中介方收取的中介费用为：（费用金额），元，由甲方支付。（2）中介方的义务：中介方应如实提供房产相关信息，协助甲乙双方办理交易手续，并保密双方信息。4.2评估机构介入（1）评估费用：评估机构收取的评估费用为：（费用金额），元，由甲方支付。（2）评估机构的义务：评估机构应客观、公正地对房产进行评估，提供真实、准确的评估报告。4.3监理机构介入（1）监理费用：监理机构收取的监理费用为：（费用金额），元，由甲方支付。（2）监理机构的义务：监理机构应全程监督房产的交付、验收等环节，确保双方权益。4.4金融机构介入（1）金融服务费用：金融机构收取的金融服务费用为：（费用金额），元，由甲方支付。（2）金融机构的义务：金融机构应按照双方约定，提供融资、支付、结算等服务，并保密甲方财务信息。4.5政府部门介入（1）行政费用：政府部门收取的行政费用为：（费用金额），元，由甲方支付。（2）政府部门的义务：政府部门应依法对房产交易进行监管，办理相关手续，确保合同的合法性。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由双方协商约定。5.2第三方责任限额的支付如第三方因违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。5.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如双方认为第三方责任限额需要调整，可协商一致后进行调整。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为独立主体，与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，如发生冲突或纠纷，应自行协调解决，不得影响合同的履行。6.3第三方与其他各方的权益划分第三方在履行合同过程中，应明确各自的权益划分，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形（1）合同履行完毕，第三方职责终止；（2）合同解除或失效，第三方职责终止；（3）双方协商一致，第三方职责终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，应按照合同约定，协助甲方、乙方办理相关手续，确保合同的顺利结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件内容：房产所有权证的复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、面积、所有权证号等关键信息。附件2：租赁合同复印件附件内容：租赁合同的复印件，应包括租赁期限、租金金额、付款方式、双方权利义务等关键条款。附件3：房产评估报告复印件附件内容：房产评估报告的复印件，应包括房产的市场价值、评估依据、评估日期等关键信息。附件4：房产交付验收记录附件内容：房产交付验收记录的复印件，应包括房产交付的时间、验收人签字、房产状况描述等关键信息。附件5：融资贷款协议复印件附件内容：融资贷款协议的复印件，应包括贷款金额、还款方式、利率、还款期限等关键信息。附件6：支付结算凭证复印件附件内容：支付结算凭证的复印件，应包括交易金额、交易时间、交易方式、经办人签字等关键信息。附件7：行政手续办理凭证复印件附件内容：行政手续办理凭证的复印件，应包括手续办理的时间、办理人签字、办理结果等关键信息。附件8：中介服务合同复印件附件内容：中介服务合同的复印件，应包括中介费用、服务内容、服务期限等关键信息。附件9：监理服务合同复印件附件内容：监理服务合同的复印件，应包括监理费用、监理范围、监理期限等关键信息。附件10：其他重要文件附件内容：其他重要文件的复印件，包括双方约定的与合同履行相关的各类文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付首付款或剩余款项；2.甲方未按约定用途使用房产或未进行维护保养；3.乙方未按约定时间支付租金或押金；4.乙方未按约定使用房产或未进行维护保养；5.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求；6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的（百分比）；2.违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于：（损失类型）；3.