成都商铺租赁合同法律风险提示

合同编号：__________成都商铺租赁合同法律风险提示甲方（出租人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：位于_______，建筑面积约为_______平方米。1.2商铺用途：乙方租赁商铺用于_______（具体经营范围）。1.3租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整），租金每_______个月支付一次。2.2租金支付方式：乙方应按照甲方提供的账户信息，通过银行转账的方式支付租金。2.3租金迟延支付：乙方迟延支付租金的，应按照迟延部分租金的_______%支付违约金。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条合同的提前解除4.1甲乙双方同意，在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前_______个月书面通知对方。4.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方违约金，违约金为租金总额的_______%。4.3乙方提前解除合同的，甲方有权不退还押金，并要求乙方支付相当于租金总额的_______%作为违约金。第五条商铺的交付及使用5.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内将商铺交付给乙方使用。5.2乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法经营活动。第六条维修责任6.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的商铺设施设备损坏，甲方负责维修。6.2因乙方使用不当导致的商铺设施设备损坏，乙方负责维修。第七条税费7.1租赁期内，与商铺租赁相关的税费由甲方承担。7.2乙方应按照国家的税收政策规定，自行申报并缴纳经营过程中的各项税费。第八条保险8.1乙方应自行办理商铺保险，并确保保险期限覆盖整个租赁期。8.2乙方应在保险单中注明甲方为第一受益人。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2甲方未按照约定时间、质量标准交付商铺的，应支付给乙方违约金，违约金为租金总额的_______%。9.3乙方未按照约定时间支付租金的，应支付给甲方违约金，违约金为迟延部分租金的_______%。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此提示：双方在签订本合同前，请仔细阅读本合同的全部条款，特别是关于租赁期限、租金、押金、违约责任等涉及双方权益的重要内容。一旦签订本合同，双方即受本合同条款的约束。如对本合同条款有疑问或需要解释注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）租赁期限：明确租赁期限，确保双方在合同到期前足够的时间进行续约或搬迁。（2）租金与押金：租金价格、支付方式和押金金额需明确，避免后期因租金和押金问题产生纠纷。（3）合同的提前解除：约定合同提前解除的条件、程序和违约金等，以防双方在租赁期内产生矛盾。（4）商铺交付和使用：明确商铺交付时间、质量标准及乙方使用范围，确保乙方合规经营。（5）维修责任：区分甲方和乙方承担的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。（6）税费：明确税费承担方，确保乙方了解并履行纳税义务。（7）保险：提醒乙方办理商铺保险，并保障甲方为第一受益人。（8）违约责任：了解违约金计算方式，防止违约行为给对方造成损失。2.解决办法：（1）友好协商：双方在发生争议时，尝试友好协商解决。（2）调解组织：可以向租赁合同约定的调解组织申请调解。（3）诉讼：如协商、调解无法解决问题，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：出租人与承租人约定的租赁合同有效期间。4.租金：承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。5.押金：承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用，租赁期满后无息退还。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。7.维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的商铺设施设备损坏由出租人承担；因乙方使用不当导致的设施设备损坏由乙方承担。8.税费：与商铺租赁相关的各种税费，如增值税、房产税等。9.保险：商铺保险，保障商铺在租赁期间的安全，确保甲方为第一受益人。10.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法定责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及补充条款：1.商场节日促销活动：乙方如需在租赁期间内举办商场节日促销活动，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自举办促销活动。补充条款：商场节日促销活动申请书中应包括活动时间、地点、内容、宣传方式等详细信息，并承诺承担因活动产生的相关费用及责任。2.商铺装修：乙方在进行商铺装修时，应遵守国家相关法律法规，并在装修前向甲方提交装修方案及施工计划。甲方应在收到方案后_______个工作日内审批完毕。补充条款：装修方案应包括设计图纸、材料清单、施工进度计划等详细内容。甲方审批不通过，乙方应按照甲方的要求进行调整。3.商铺转让：乙方如需将商铺转让给第三方，应提前_______个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让商铺。补充条款：商铺转让申请书中应包括受让人名称、联系方式、经营范围等详细信息。甲方有权根据实际情况决定是否同意转让，并可要求乙方支付转让费用。4.商铺租金调整：租赁期内，如市场行情发生重大变化，甲方有权根据实际情况对租金进行调整。乙方应在收到租金调整通知后_______个工作日内书面回复甲方，逾期未回复视为同意调整。补充条款：租金调整通知应包括调整原因、调整幅度、调整时间